成都期房合同范本

成都期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都XX置業(yè)有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510107MA6XXXXXX4

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：成都XX投資有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510107MA6XXXXXX9

合同簡介：

鑒于甲方作為成都市的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于成都市XX區(qū)XX路的期房項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），項(xiàng)目具備完善的開發(fā)手續(xù)和土地使用權(quán)證，且甲方已取得預(yù)售許可證；乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)投資公司，具備充足的資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)，有意向購買甲方的期房。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方期房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方已取得項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)等相關(guān)手續(xù)，具備預(yù)售條件。

2.乙方對項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等方面進(jìn)行了充分了解，并愿意購買甲方期房。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行合作，確保期房的購買、交付等事宜順利進(jìn)行。

二、定義

1.期房：指本項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收，但已取得預(yù)售許可證的房屋。

2.交付：指甲方將期房及其相關(guān)權(quán)益移交給乙方，乙方予以接受的行為。

3.合同總價(jià)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售期房的總價(jià)款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保期房購買的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的期房，乙方支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的交易。具體內(nèi)容包括期房的購買、支付、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等與本次交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.期房：指甲方開發(fā)的位于成都市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，尚未竣工驗(yàn)收但已取得預(yù)售許可證的房屋。

2.合同總價(jià)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售期房的金額。

3.交付：指甲方將期房及其相關(guān)權(quán)益移交給乙方，乙方予以接受的行為。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方協(xié)助乙方辦理期房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方保證其對期房擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供期房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料，確保乙方充分了解期房的情況。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理期房的預(yù)售許可證，確保期房的合法銷售。

4.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將期房及其相關(guān)權(quán)益交付給乙方。

5.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。

6.甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量保證、維修等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方期房，并支付合同總價(jià)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供期房的相關(guān)資料，以了解房屋的實(shí)際情況。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。

5.乙方在接收期房后，應(yīng)按照甲方提供的說明書及注意事項(xiàng)合理使用和維護(hù)房屋。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有期房的使用權(quán)和處置權(quán)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，確保期房交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方向甲方購買期房的合同總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX元）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)于甲方取得預(yù)售許可證且通知乙方之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)的50%。

3.乙方應(yīng)于期房具備交付條件并通知乙方之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)的剩余20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：成都XX置業(yè)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成期房的竣工驗(yàn)收并取得交付條件。

3.甲方應(yīng)在取得交付條件之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理交付手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，完成期房的接收。

5.甲方應(yīng)在乙方接收期房之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時(shí)間完成期房的竣工驗(yàn)收或交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的XX%。

2.甲方如未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.甲方如提供的期房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的XX%。

2.乙方如未按約定時(shí)間接收期房，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方如違反合同約定，對期房進(jìn)行非法改動(dòng)或破壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所造成的損失。違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的，受影響的一方有權(quán)要求變更或解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至成都市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意提交至成都市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效?？陬^協(xié)商或其他形式變更合同均無效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止前的履行情況和合同性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：

附件一：