二零二四年度高級(jí)住宅小區(qū)別墅購(gòu)買(mǎi)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高級(jí)住宅小區(qū)別墅購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3別墅定義及描述第二條別墅價(jià)格與支付方式2.1別墅總價(jià)2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條質(zhì)量保證4.1出賣(mài)人質(zhì)量責(zé)任4.2質(zhì)量問(wèn)題處理第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間及方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及例外第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條其他約定11.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用11.2配套設(shè)施與權(quán)益第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2生效條件第十三條附件13.1別墅平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明及承諾14.2買(mǎi)受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：身份證號(hào)碼：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：X1.3別墅定義及描述別墅位于市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。別墅建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，別墅處于社區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美。第二條別墅價(jià)格與支付方式2.1別墅總價(jià)2.2付款方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付總價(jià)：（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元整，定金在合同生效后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；（2）合同生效后X個(gè)月內(nèi)，支付總價(jià)的一半；（3）剩余房?jī)r(jià)款在房屋交付前一次性支付完畢。2.3定金及退還條件買(mǎi)受人如約履行合同，出賣(mài)人應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)退還定金；如買(mǎi)受人違約，定金不予退還。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，在X年X月X日前將別墅交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件別墅交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)備齊全且功能正常。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)在別墅交付后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在X日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣(mài)人未按約定修復(fù)，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及逾期交付的違約金。第四條質(zhì)量保證4.1出賣(mài)人質(zhì)量責(zé)任出賣(mài)人保證別墅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在X日內(nèi)派員核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。如出賣(mài)人未按約定處理質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、逾期交付的違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人賠償因此造成的一切損失。第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣(mài)人應(yīng)提供別墅售后服務(wù)，包括別墅維護(hù)、維修、保養(yǎng)等。5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間及方式買(mǎi)受人如遇到售后問(wèn)題，應(yīng)立即書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在X日內(nèi)派員核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限及例外保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。除非雙方另有約定，本合同的書(shū)面文件和電子文本具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人指定的物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.2配套設(shè)施與權(quán)益別墅所涉及的配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位、健身設(shè)施等，買(mǎi)受人享有相應(yīng)的使用權(quán)。同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)遵守社區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署。12.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附件13.1別墅平面圖本合同附件中包含別墅平面圖，用以詳細(xì)說(shuō)明別墅的布局和結(jié)構(gòu)。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含合同補(bǔ)充協(xié)議，用以對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明及承諾出賣(mài)人聲明其擁有別墅的所有權(quán)和處置權(quán)，別墅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，并承諾按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。14.2買(mǎi)受人聲明及承諾買(mǎi)受人聲明其已充分了解別墅的情況，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。同時(shí)，買(mǎi)受人承諾在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害出賣(mài)人和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件及程序2.1甲乙方如需第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的權(quán)責(zé)。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力及合法資質(zhì)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求其改正或解除合同，并追究其法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)除合同約定的責(zé)任外的其他責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以避免第三方濫用介入權(quán)。5.2責(zé)任限額可采用固定金額、比例賠償?shù)确绞剑唧w限額由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.3如第三方不同意限責(zé)任額，甲乙方有權(quán)拒絕其介入或解除已簽訂的服務(wù)協(xié)議。第六條第三方變更或撤出6.1第三方如因故需變更服務(wù)內(nèi)容或撤出，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商一致。6.2第三方變更或撤出導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過(guò)程中可能影響甲乙方權(quán)益的信息。7.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供與服務(wù)相關(guān)的文件、資料、證明等。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)并追究其法律責(zé)任。第九條第三方保險(xiǎn)9.1甲乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買(mǎi)與其服務(wù)相關(guān)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙方的權(quán)益。9.2第三方如發(fā)生責(zé)任事故，應(yīng)使用保險(xiǎn)賠償，不足部分由第三方自行承擔(dān)。第十條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督10.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果決定是否繼續(xù)與其合作。10.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照約定提供服務(wù)。第十一條合同的變更與解除11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如需變更或解除，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同變更或解除不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用以明確第三方的權(quán)責(zé)及服務(wù)內(nèi)容。12.2第三方資質(zhì)審查文件本合同附件中包含第三方資質(zhì)審查的相關(guān)文件，以證明第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力及合法資質(zhì)。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正內(nèi)容如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：別墅平面圖詳細(xì)說(shuō)明別墅的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸、房間功能等信息，以便買(mǎi)受人了解別墅的具體情況。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，包括但不限于交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)。附件4：第三方資質(zhì)審查文件第三方資質(zhì)審查的相關(guān)文件，以證明第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力及合法資質(zhì)。附件5：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用協(xié)議買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人指定的物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。附件6：配套設(shè)施與權(quán)益協(xié)議明確別墅所涉及的配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位、健身設(shè)施等，買(mǎi)受人享有相應(yīng)的使用權(quán)。附件7：第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督協(xié)議甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)的協(xié)議，包括評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付別墅；2.出賣(mài)人未按照約定提供售后服務(wù)；3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題；4.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)受人未按照約定接受別墅交付；6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失賠償責(zé)任，但不得超過(guò)合同總金額的30%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；4.違約方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付別墅，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付逾期交付的違約金，或者要求解除合同并退還已支付的房?jī)r(jià)款。違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房?jī)r(jià)款的0.05%。全文完。二零二四年度高級(jí)住宅小區(qū)別墅購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3別墅定義及描述第二條別墅的購(gòu)買(mǎi)2.1別墅數(shù)量2.2別墅價(jià)格2.3付款方式及期限第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條質(zhì)量保證4.1出賣(mài)人質(zhì)量責(zé)任4.2質(zhì)量問(wèn)題處理第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1別墅平面圖10.2別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.2小區(qū)公共設(shè)施使用第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X性別：X身份證號(hào)：戶(hù)籍所在地：省市區(qū)路號(hào)通訊地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話(huà)：1.3別墅定義及描述別墅位于X小區(qū)，為三層獨(dú)立別墅，建筑面積為X平方米，別墅座落于X路號(hào)。別墅結(jié)構(gòu)合理，設(shè)計(jì)新穎，裝修豪華，設(shè)施齊全，包括間臥室，間衛(wèi)生間，客廳、餐廳、廚房等。別墅外部環(huán)境優(yōu)美，綠化覆蓋率高，交通便利，鄰近X商場(chǎng)、X學(xué)校等。第二條別墅的購(gòu)買(mǎi)2.1別墅數(shù)量買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的別墅數(shù)量為套。2.2別墅價(jià)格別墅總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。2.3付款方式及期限（1）簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；（3）自交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；（4）剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人發(fā)出的通知，在交付別墅之日起個(gè)月內(nèi)支付完畢。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，在年月日前將別墅交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件（1）別墅的建設(shè)項(xiàng)目已按照國(guó)家規(guī)定完成各項(xiàng)審批手續(xù)；（2）別墅的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）別墅的配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。3.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人在收到別墅后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的合理要求予以修復(fù)或調(diào)整。第四條質(zhì)量保證4.1出賣(mài)人質(zhì)量責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)其提供的別墅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自交付之日起，別墅的質(zhì)量問(wèn)題如屬于出賣(mài)人責(zé)任的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或調(diào)整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如修復(fù)或調(diào)整期間影響買(mǎi)受人使用別墅的，出賣(mài)人應(yīng)支付相應(yīng)的賠償。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同第四條第一款的約定處理。第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）別墅交付后，出賣(mài)人應(yīng)提供一年的免費(fèi)維護(hù)服務(wù)；（2）別墅交付后，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決別墅使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）別墅交付后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定提供裝修及設(shè)備的保修服務(wù)。5.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自別墅交付之日起計(jì)算，為期年。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為省市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的別墅交付期限屆滿(mǎn)，出賣(mài)人未能交付別墅；（3）買(mǎi)受人逾期付款達(dá)到合同約定的解除條件；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方要求解除合同；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件有下列情形之一的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同：（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定交付別墅；（2）出賣(mài)人交付的別墅不符合本合同約定的質(zhì)量條件；（3）出賣(mài)人未能按照本合同約定提供售后服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的附件10.1別墅平面圖本合同附件一為別墅平面圖，雙方確認(rèn)該平面圖作為本合同的組成部分。10.2別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同附件二為別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方確認(rèn)該裝修標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的組成部分。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2小區(qū)公共設(shè)施使用買(mǎi)受人應(yīng)遵守小區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)定，合理使用小區(qū)公共設(shè)施，不得損害公共利益。第十二條法律法規(guī)適用12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條保密條款13.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期年。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在本合同中予以約定。第二條第三方職責(zé)及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方如未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。3.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定，并納入本合同。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方按約定履行合同義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方承諾的范圍內(nèi)確定。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提交擔(dān)保，以確保第三方履行合同義務(wù)。4.3第三方如因履行合同造成甲乙方損失，甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方追償。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。6.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。6.3甲乙方解除與第三方的合同義務(wù)，不影響甲乙方依據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方披露與合同履行相關(guān)的必要信息。7.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，并按照合同約定履行義務(wù)。7.3第三方如泄露甲乙方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。第八條第三方違約處理8.1第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定向第三方追償。8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議9.1本合同如有未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙方雙方及第三方共同簽署。9.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的終止和解除，按照本合同第九條、第十一條、第十二條的規(guī)定辦理。第十一條其他約定11.1本合同履行過(guò)程中，如涉及政府審批、許可等事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理。11.2本合同履行過(guò)程中，甲乙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，保護(hù)環(huán)境，依法納稅。第十二條法律法規(guī)適用12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條保密條款13.1甲乙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期年。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅平面圖詳細(xì)描述別墅的布局、尺寸、房間功能等信息，以及別墅內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)圖。附件二：別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出別墅裝修所采用的材料、品牌、規(guī)格、工藝等標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則等。附件四：小區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)定詳細(xì)描述小區(qū)公共設(shè)施的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)、使用費(fèi)用等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與甲乙方的關(guān)系和違約責(zé)任等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)合同未盡事宜，明確雙方的其他約定，包括合同的補(bǔ)充條款、修改內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付別墅；2.出賣(mài)人交付的別墅不符合約定的質(zhì)量條件；3.出賣(mài)人未能提供約定的售后服務(wù)；4.買(mǎi)受人逾期付款；5.買(mǎi)受人未能按照約定接受別墅交付；6.第三方未能按照約定履行義務(wù)；7.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：未能按時(shí)交付別墅：按照合同約定支付違約金或賠償損失；交付別墅不符合質(zhì)量條件：修復(fù)或更換不符合質(zhì)量的部分，并支付相應(yīng)的賠償；未能提供售后服務(wù)：按照合同約定支付違約金或賠償損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：逾期付款：按照合同約定支付違約金或賠償損失；未能接受別墅交付：視為買(mǎi)受人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，支付違約金或賠償損失。3.第三方違約責(zé)任：未能按照約定履行義務(wù)：按照合同約定支付違約金或賠償損失；導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付別墅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金按照合同約定的金額計(jì)算。如出賣(mài)人交付的別墅不符合約定的質(zhì)量條件，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人修復(fù)或更換不符合質(zhì)量的部位，并支付相應(yīng)的賠償。如出賣(mài)人未能提供約定的售后服務(wù)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金按照合同約定的金額計(jì)算。全文完。二零二四年度高級(jí)住宅小區(qū)別墅購(gòu)買(mǎi)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條別墅信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅戶(hù)型第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1別墅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量5.2保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1別墅產(chǎn)權(quán)6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2配套設(shè)施第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2公共設(shè)施使用第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類(lèi)13.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人全稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表：1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人全稱(chēng)：1.2.2買(mǎi)受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人法人代表：1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：第二條別墅信息2.1別墅位置：位于市區(qū)路號(hào)的高級(jí)住宅小區(qū)內(nèi)2.2別墅面積：別墅建筑總面積為平方米，包括地上面積平方米和地下面積平方米2.3別墅戶(hù)型：別墅為室廳衛(wèi)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件一第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1別墅總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和付款比例，向出賣(mài)人支付別墅總價(jià)3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元作為首付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃分期支付第四條交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，向買(mǎi)受人交付別墅4.2交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，將別墅交付給買(mǎi)受人第五條質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量：出賣(mài)人保證別墅建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2保修期限：自別墅交付之日起，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)別墅主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供年的質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修范圍和保修條件詳見(jiàn)附件二第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1別墅產(chǎn)權(quán)：出賣(mài)人保證別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付別墅的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的%向買(mǎi)受人支付違約金8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的%向出賣(mài)人支付違約金8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為市第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.3合同解除條件：除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同；如確需解除合同，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三11.2配套設(shè)施：別墅所在小區(qū)的配套設(shè)施詳見(jiàn)附件四第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照小區(qū)的物業(yè)服務(wù)規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.2公共設(shè)施使用：買(mǎi)受人應(yīng)遵守小區(qū)公共設(shè)施的使用規(guī)定，合理使用公共設(shè)施，不得損害公共利益第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類(lèi)：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等13.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字：出賣(mài)人蓋章：14.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人蓋章：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情況2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，如需中介方協(xié)助，中介方視為第三方介入。中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2政府相關(guān)部門(mén)介入：本合同履行過(guò)程中，如涉及到政府相關(guān)部門(mén)的審批、監(jiān)管等事項(xiàng)，該等部門(mén)視為第三方介入。甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，配合政府相關(guān)部門(mén)的工作。2.3其他第三方介入：本合同履行過(guò)程中，如涉及到其他與甲乙雙方有合同關(guān)系或利害關(guān)系的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其介入事項(xiàng)的直接損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系，按照甲方的授權(quán)和約定處理。4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系，按照乙方的授權(quán)和約定處理。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的義務(wù)、責(zé)任限額等。5.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)明確區(qū)分第三方與其他各方之間的關(guān)系，確保合同的履行不受第三方影響。5.3第三方責(zé)任的具體界定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍，避免因責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：甲乙雙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方責(zé)任。6