無產(chǎn)權(quán)證書房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

無產(chǎn)權(quán)證書房屋買賣合同通用本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.3.1房屋位置1.3.2房屋面積1.3.3房屋結(jié)構(gòu)1.3.4房屋現(xiàn)狀1.4房屋權(quán)屬情況1.4.1產(chǎn)權(quán)證書情況1.4.2土地使用權(quán)情況1.4.3其他權(quán)屬問題2.房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4付款時間及條件2.3交易稅費承擔(dān)3.房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任4.3保修期限5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償金額及方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋使用管理8.2鄰里關(guān)系8.3物業(yè)管理9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3房屋現(xiàn)狀照片9.4其他重要文件10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.補充協(xié)議14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：1.3房屋描述1.3.1房屋位置標(biāo)的房屋位于【】市【】區(qū)（縣）【】街道【】號，具體位置見附件一。1.3.2房屋面積標(biāo)的房屋建筑總面積為【】平方米，具體面積以房產(chǎn)部門出具的《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)。1.3.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為【】，具體結(jié)構(gòu)以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。1.3.4房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為【】，具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。1.4房屋權(quán)屬情況甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書情況、土地使用權(quán)情況以及其他可能影響甲方權(quán)利行使的瑕疵。1.4.1產(chǎn)權(quán)證書情況甲方持有《房屋所有權(quán)證》【】號，該證書所載明的產(chǎn)權(quán)人為甲方。1.4.2土地使用權(quán)情況甲方持有《土地使用權(quán)證》【】號，該證書所載明的使用權(quán)人為甲方。1.4.3其他權(quán)屬問題除上述產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書所載事項外，甲方承諾不存在其他權(quán)屬問題，包括但不限于抵押、租賃、查封等。第二條房屋交易價格及支付方式2.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將標(biāo)的房屋的購買價格定為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2支付方式2.2.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2.2貸款金額乙方自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2.3貸款方式乙方選擇的貸款方式為【】。2.2.4付款時間及條件乙方應(yīng)按照銀行貸款審批通過后的貸款金額，于【】年【】月【】日前，將剩余房款支付給甲方。2.3交易稅費承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔(dān)方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2交付條件標(biāo)的房屋的交付條件為：【】。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2保修責(zé)任甲方對標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限見附件二。4.3保修期限甲方對標(biāo)的房屋的保修期限為【】。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的【】%。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的【】%。5.3違約賠償金額及方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)按照實際損失金額向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為：【】。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】申請調(diào)解解決。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】申請仲裁解決。6.4訴訟解決第八條其他約定8.1房屋使用管理乙方購買標(biāo)的房屋后，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋使用和管理的法律法規(guī)，合理使用并妥善管理標(biāo)的房屋。8.2鄰里關(guān)系乙方應(yīng)尊重鄰里，維護和諧的鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰里和公共利益。8.3物業(yè)管理標(biāo)的房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)履行相應(yīng)的物業(yè)管理費用支付義務(wù)。第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件一份，證號為【】。9.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的《土地使用權(quán)證》復(fù)印件一份，證號為【】。9.3房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含標(biāo)的房屋現(xiàn)狀照片【】張，具體照片內(nèi)容見附件三。9.4其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，具體包括但不限于：【】。第十條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字甲方代表（或本人）在本合同下方簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。10.2買受人簽字乙方代表（或本人）在本合同下方簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。10.3見證人簽字如本合同有見證人的，見證人應(yīng)在合同下方簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第十一條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為【】年【】月【】日。第十二條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：【】。第十三條補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中，就本合同內(nèi)容需要補充或者修改的，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在相關(guān)條款中予以說明。第二條第三方職責(zé)和義務(wù)2.1中介方中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介方的職責(zé)包括但不限于：核實房源信息，確保房源的真實性；協(xié)助雙方進行價格談判；協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.2貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于：審核乙方貸款資格；發(fā)放貸款；收取貸款利息。2.3房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)為甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：審核房屋權(quán)屬情況；收取過戶費用；辦理房屋過戶登記。2.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于：維護小區(qū)設(shè)施；收取物業(yè)管理費；處理業(yè)主投訴。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方中介方應(yīng)履行其職責(zé)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成一方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額為中介費的【】倍。3.2貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同的約定履行貸款義務(wù)。如貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或者未按時發(fā)放貸款的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款銀行的違約責(zé)任限額為貸款金額的【】%。3.3房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定履行過戶義務(wù)。如房地產(chǎn)交易中心未按時辦理過戶手續(xù)或者辦理過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)問題的，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房地產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額為過戶費用的【】倍。3.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定履行物業(yè)管理義務(wù)。如物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)服務(wù)或者物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)管理公司的違約責(zé)任限額為物業(yè)管理費用的【】倍。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1中介方介入如中介方未履行其職責(zé)或者存在虛假宣傳、誤導(dǎo)等行為的，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介方的合同，并要求中介方退還已支付的中介費。4.2貸款銀行介入如貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或者未按時發(fā)放貸款的，甲方和乙方均有權(quán)解除與貸款銀行的貸款合同，并要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。4.3房地產(chǎn)交易中心介入如房地產(chǎn)交易中心未按時辦理過戶手續(xù)或者辦理過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)問題的，甲方和乙方均有權(quán)要求房地產(chǎn)交易中心承擔(dān)賠償責(zé)任。4.4物業(yè)管理公司介入如物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)服務(wù)或者物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方和乙方均有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其職責(zé)和義務(wù)。如第三方未履行其職責(zé)或者存在違約行為的，由第三方獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。5.2第三方之間的劃分如本合同涉及的第三方之間存在委托關(guān)系或者其他關(guān)聯(lián)關(guān)系的，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。如因第三方之間的問題導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，由責(zé)任方獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的書面確認(rèn)6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項，并在合同附件中提供第三方的相關(guān)資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，并將其副本送交對方留存。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲乙雙方同意變更或者解除與第三方的合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。7.2如甲乙雙方單方面解除與第三方的合同的，應(yīng)按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，證號為【】。該證書所載明的產(chǎn)權(quán)人為甲方。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，證號為【】。該證書所載明的使用權(quán)人為甲方。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含標(biāo)的房屋現(xiàn)狀照片【】張，具體照片內(nèi)容見附件三。照片應(yīng)真實反映標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀。附件四：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方和中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，具體約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任等。附件五：貸款合同說明：本附件為甲方和貸款銀行簽訂的貸款合同，具體約定貸款金額、利率、還款方式等。附件六：物業(yè)管理合同說明：本附件為甲方和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，具體約定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任等。附件七：補充協(xié)議說明：本附件為甲方和乙方簽訂的補充協(xié)議，用于補充或者修改本合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的【】%。示例：若甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的【】%。示例：若乙方未按照本合同約定支付購房款，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未履行其職責(zé)或者存在虛假宣傳、誤導(dǎo)等行為的，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介方的合同，并要求中介方退還已支付的中介費。示例：若中介方未提供真實的房源信息，導(dǎo)致甲方和乙方簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房源不存在，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介方的合同，并要求中介方退還已支付的中介費。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或者未按時發(fā)放貸款的，甲方和乙方均有權(quán)解除與貸款銀行的貸款合同，并要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若貸款銀行未按照約定時間發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方和乙方房屋購買，甲方和乙方均有權(quán)解除與貸款銀行的貸款合同，并要求貸款銀行承擔(dān)違約