蕪湖市培智學(xué)校物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

蕪湖市培智學(xué)校物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：蕪湖市培智學(xué)校1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：蕪湖市培智學(xué)校校園內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和場地。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。第三條：合同期限3.1合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米每月____元，按月支付。4.2甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施正常運(yùn)行，確保校園的安全和秩序。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。10.3合同的終止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：信息保密12.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條：合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：法律適用和爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所述物業(yè)管理范圍包括學(xué)校校園內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和場地，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、綠化區(qū)域等。第三條：合同期限3.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米每月____元，按月支付。4.2甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件一。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司有權(quán)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。5.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施正常運(yùn)行，確保校園的安全和秩序。5.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。6.3甲方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或解除后，未履行部分的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行計(jì)算和支付。7.3合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)支付給對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，除非爭議解決結(jié)果有相反的規(guī)定。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。10.3合同的終止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.4合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給與物業(yè)管理相關(guān)的所有資料和鑰匙。第十一條：其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：信息保密12.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.3保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方另有約定。第十三條：合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相抵觸。第十四條：法律適用和爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。a)第三方使用或訪問學(xué)校物業(yè)設(shè)施；b)第三方提供與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)或商品；c)第三方與甲方或乙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商或調(diào)整；d)第三方因合同履行過程中產(chǎn)生的爭議或索賠而介入。第二條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入范圍和職責(zé)，并在本合同中予以明確。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行和物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。2.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。3.2第三方對因其原因?qū)е碌膿p失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方賠償責(zé)任的限額應(yīng)在本合同中具體明確，如無明確約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行和甲乙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方對甲方和乙方不享有合同上的權(quán)利和義務(wù)，除非本合同有明確約定。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的變更和解除不得影響本合同的履行和甲乙方的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決不影響本合同的履行和其他當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。第八條：第三方介入的信息保密8.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。8.2保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第九條：合同的修改和補(bǔ)充9.1第三方介入的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。9.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相抵觸。第十條：法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入的爭議解決應(yīng)遵循本合同爭議解決條款的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：合同履行期間的安全管理措施附件四：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件六：綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件七：物業(yè)設(shè)施故障報(bào)修流程附件八：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證模板附件九：合同變更和解除協(xié)議模板附件十：第三方介入確認(rèn)協(xié)議模板附件一：物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。具體內(nèi)容包括：教學(xué)樓設(shè)施維護(hù)清單辦公樓設(shè)施維護(hù)清單學(xué)生宿舍設(shè)施維護(hù)清單食堂設(shè)施維護(hù)清單圖書館設(shè)施維護(hù)清單體育場館設(shè)施維護(hù)清單綠化區(qū)域清潔和維護(hù)清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、支付方式等。具體內(nèi)容包括：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間表附件三：合同履行期間的安全管理措施本附件詳細(xì)說明了合同履行期間的安全管理措施，包括安全事故應(yīng)急預(yù)案、安全管理規(guī)章制度等。具體內(nèi)容包括：安全事故應(yīng)急預(yù)案安全管理規(guī)章制度安全培訓(xùn)和演練計(jì)劃附件四：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。具體內(nèi)容包括：教學(xué)樓設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃辦公樓設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃學(xué)生宿舍設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃食堂設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃圖書館設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃體育場館設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃綠化區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)說明了清潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔頻率、清潔劑使用規(guī)范等。具體內(nèi)容包括：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清潔劑使用規(guī)范清潔服務(wù)質(zhì)量檢查制度附件六：綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)說明了綠化管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護(hù)管理等。具體內(nèi)容包括：綠化植物種類及配置綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范綠化植物病蟲害防治措施附件七：物業(yè)設(shè)施故障報(bào)修流程本附件詳細(xì)說明了物業(yè)設(shè)施故障報(bào)修的流程，包括報(bào)修渠道、響應(yīng)時(shí)間等。具體內(nèi)容包括：故障報(bào)修渠道響應(yīng)時(shí)間要求故障報(bào)修記錄和跟蹤制度附件八：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證模板本附件提供了物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證的模板，包括支付金額、支付日期等。具體內(nèi)容包括：支付憑證模板支付憑證填寫說明附件九：合同變更和解除協(xié)議模板本附件提供了合同變更和解除協(xié)議的模板，包括變更和解除的原因、條件等。具體內(nèi)容包括：合同變更協(xié)議模板合同解除協(xié)議模板附件十：第三方介入確認(rèn)協(xié)議模板本附件提供了第三方介入確認(rèn)協(xié)議的模板，包括第三方介入的范圍、職責(zé)等。具體內(nèi)容包括：第三方介入確認(rèn)協(xié)議模板第三方介入確認(rèn)協(xié)議填寫說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定介入物業(yè)管理。4.甲方未配合乙方的工作，違反合同約定。5.乙方未按照約定對第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.