酒店承包經(jīng)營(yíng)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

酒店承包經(jīng)營(yíng)租賃合同本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1酒店物業(yè)描述1.2租賃范圍與限制1.3租賃面積與數(shù)量2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4遲延支付租金的后果4.經(jīng)營(yíng)管理與使用4.1承包方的經(jīng)營(yíng)權(quán)4.2承包方的管理責(zé)任4.3酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)的期限與標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承包方保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)事故的處理7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約解除合同的條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的附件12.簽字蓋章12.1承包方簽字12.2出租方簽字13.附件13.1酒店物業(yè)相關(guān)文件13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)14.3合同的修改與替換第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1酒店物業(yè)描述租賃標(biāo)的為位于【填寫物業(yè)地址】的酒店物業(yè)，包括但不限于客房、會(huì)議室、餐廳、健身房等設(shè)施。物業(yè)具體范圍和詳細(xì)描述詳見附件一。1.2租賃范圍與限制承包方享有租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于客房預(yù)訂、餐飲服務(wù)、會(huì)議組織等業(yè)務(wù)。出租方保留對(duì)物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施的管理和維護(hù)權(quán)，承包方應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。1.3租賃面積與數(shù)量租賃物業(yè)總面積為【填寫總面積】平方米，其中包括【填寫具體面積】平方米的客房、【填寫具體面積】平方米的餐飲區(qū)域、【填寫具體面積】平方米的會(huì)議室等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【填寫開始日期】起至【填寫結(jié)束日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【填寫年數(shù)】年，租賃期滿后，雙方可按照合同約定的條件和程序續(xù)約。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前六個(gè)月，如需續(xù)約，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署續(xù)約協(xié)議。未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同到期自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【填寫金額】元人民幣，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期承包方應(yīng)在每個(gè)付款周期開始前【填寫提前天數(shù)】天向出租方支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整條款租金將在每個(gè)付款周期結(jié)束后【填寫時(shí)間】進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整原則為【填寫調(diào)整原則，如：根據(jù)市場(chǎng)行情、通貨膨脹等因素】。3.4遲延支付租金的后果承包方遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延部分每天支付千分之五的滯納金。逾期超過(guò)【填寫天數(shù)】天，出租方有權(quán)解除合同。第四條經(jīng)營(yíng)管理與使用4.1承包方的經(jīng)營(yíng)權(quán)承包方享有租賃期內(nèi)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求開展各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2承包方的管理責(zé)任承包方應(yīng)保證酒店服務(wù)的質(zhì)量，按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。4.3酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范承包方提供的酒店服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任承包方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修保養(yǎng)的期限與標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)按照合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，具體要求詳見附件三。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由承包方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承包方保險(xiǎn)要求承包方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)總價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承包方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)事故的處理保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承包方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第八條違約責(zé)任8.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金【填寫金額】元人民幣。8.3違約解除合同的條件一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【填寫地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的附件合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：【填寫附件內(nèi)容，如：酒店物業(yè)相關(guān)文件、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議等】。第十二條簽字蓋章12.1承包方簽字承包方（甲方）簽字：____________12.2出租方簽字出租方（乙方）簽字：____________第十三條附件13.1酒店物業(yè)相關(guān)文件13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)合同副本數(shù)量及分發(fā)按照雙方約定執(zhí)行。14.3合同的修改與替換合同的修改與替換應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢顧問(wèn)、審計(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入的需要，應(yīng)提前【填寫提前天數(shù)】天通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、性質(zhì)、范圍等信息。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不違背本合同的約定。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對(duì)方備案。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。4.2如無(wú)書面協(xié)議或協(xié)議未明確責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的【填寫比例】倍。第五條第三方介入的變更和終止5.1甲乙方如需要變更或終止第三方介入，應(yīng)提前【填寫提前天數(shù)】天通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或終止的理由和依據(jù)。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議，明確變更或終止的條件和程序。5.3變更或終止第三方介入的協(xié)議副本應(yīng)提交給對(duì)方備案。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、出租方之間的合同關(guān)系獨(dú)立，不影響彼此之間的其他合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方、出租方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方、出租方之間的合同關(guān)系。6.3甲乙方、出租方對(duì)第三方的權(quán)利主張，不得對(duì)抗其他合同當(dāng)事人。第七條第三方介入的監(jiān)督和檢查7.1甲乙方、出租方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方依法依規(guī)履行義務(wù)。7.2甲乙方、出租方有權(quán)要求第三方提供介入過(guò)程中的相關(guān)資料和信息，第三方應(yīng)予以配合。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或與甲乙方的書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方、出租方有權(quán)解除與第三方的書面協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙方、出租方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【填寫地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的生效與解除10.1第三方與甲乙方、出租方之間的書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件及程序按照本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。10.3合同解除后，第三方與甲乙方、出租方之間的權(quán)利義務(wù)處理按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1第三方與甲乙方、出租方之間的書面協(xié)議的修改與替換，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.2第三方與甲乙方、出租方之間的書面協(xié)議的副本應(yīng)提交給對(duì)方備案。第十二條簽字蓋章12.1第三方簽字第三方簽字：____________12.2甲乙方、出租方簽字甲乙方、出租方簽字：____________第十三條附件13.1第三方與甲乙方、出租方的書面協(xié)議13.2其他相關(guān)文件第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管合同正本一式兩份，甲乙方、出租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：酒店物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2物業(yè)使用權(quán)證明1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.4物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.1租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議2.2租金調(diào)整協(xié)議2.3經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l款補(bǔ)充2.4維修保養(yǎng)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方服務(wù)提供商名單及協(xié)議3.1中介服務(wù)協(xié)議3.2審計(jì)評(píng)估服務(wù)協(xié)議3.3技術(shù)支持服務(wù)協(xié)議3.4維修服務(wù)提供商協(xié)議附件四：酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.1客房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3會(huì)議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4健身房服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)附件五：保險(xiǎn)單據(jù)5.1物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)5.2承包方經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)單據(jù)附件六：其他相關(guān)文件6.1合同履行過(guò)程中的通信記錄6.2合同變更、解除的書面協(xié)議6.3合同履行過(guò)程中的其他重要文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金或遲延支付租金。2.甲乙方未按約定使用物業(yè)或未遵守酒店經(jīng)營(yíng)規(guī)定。3.甲乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)或未達(dá)到維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分的滯納金，具體比例按照合同約定執(zhí)行。2.未按約定使用物業(yè)或違反酒店經(jīng)營(yíng)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約