前期物業(yè)服務(wù)合同的創(chuàng)新與發(fā)展

前期物業(yè)服務(wù)合同的創(chuàng)新與發(fā)展合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理事項(xiàng)1.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，提供前期物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全秩序、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等各項(xiàng)服務(wù)工作的正常進(jìn)行。1.3乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____個(gè)月。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障制度，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)章制度2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障制度4.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的證明文件5.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)、服務(wù)質(zhì)量不佳等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的行為，包括但不限于延遲支付、少支付或不支付等。3.雙方在履行合同過程中，如有其他違反合同約定的行為，也構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等。2.前期物業(yè)管理：指新建住宅小區(qū)交付使用前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的臨時(shí)性管理。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不滿意，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方對(duì)甲方未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不滿，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件，解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止損失擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。4.甲方、乙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新建住宅小區(qū)交付使用前的物業(yè)管理。2.適用于甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)