2024年二手房產(chǎn)買賣與貸款協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣與貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：指房屋的當(dāng)前所有者，即房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人。1.2買方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的受讓人。1.3貸款機(jī)構(gòu)：指為買方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn)：指位于_______的_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______的住宅物業(yè)。第二條：房產(chǎn)買賣基本條款2.1房產(chǎn)價(jià)格：雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式：買方應(yīng)按本合同約定，通過_______方式支付房款。2.3過戶稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)。第三條：貸款事宜3.1貸款金額：買方申請(qǐng)的貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款利率：貸款年利率為_______%。3.3貸款期限：貸款期限為_______年。3.4還款方式：買方應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，進(jìn)行分期還款。第四條：房產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約：如賣方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。5.2買方違約：如買方未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更和終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。第十一條：附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明、貸款批準(zhǔn)文件等。第十二條：雙方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。買方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第十三條：銀行賬戶信息買方貸款還款賬戶：_______。第十四條：特殊條款14.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容的理解和執(zhí)行，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指房屋的當(dāng)前所有者，即房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人，營業(yè)執(zhí)照號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_______，地址為_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。1.2買方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的受讓人，身份證號(hào)碼為_______，地址為_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。1.3貸款機(jī)構(gòu)：指為買方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，名稱_______，地址_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。1.4房產(chǎn)：指位于_______（省/市/區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_______的住宅物業(yè)。1.5本合同所述的房產(chǎn)面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條：房產(chǎn)買賣基本條款2.1房產(chǎn)價(jià)格：雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式：買方應(yīng)按本合同約定，通過_______方式支付房款。買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。2.3過戶稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第三條：貸款事宜3.1貸款金額：買方申請(qǐng)的貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款利率：貸款年利率為_______%。3.3貸款期限：貸款期限為_______年。3.4還款方式：買方應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，進(jìn)行分期還款。買方未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的法律責(zé)任。第四條：房產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給買方。第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約：如賣方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。5.2買方違約：如買方未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更和終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3本合同的失效、解除或終止，不影響雙方在合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的違約責(zé)任和其他權(quán)利義務(wù)。第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條：合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。第十一條：附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明、貸款批準(zhǔn)文件等。第十二條：雙方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。買方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第十三條：銀行賬戶信息買方貸款還款賬戶：_______。第十四條：特殊條款14.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容的理解和執(zhí)行，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用的交接手續(xù)；（3）物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)用的交接手續(xù)；（4）房產(chǎn)相關(guān)鑰匙一套；（5）賣方應(yīng)提供的其他相關(guān)資料。8.2驗(yàn)收方式：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向賣方提出書面異議，并說明理由。買方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為驗(yàn)收合格。8.3驗(yàn)收結(jié)果：買方對(duì)房產(chǎn)驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在接到買方異議后_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。賣方未在約定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施的，買方有權(quán)解除本合同。第九條：房產(chǎn)過戶9.1過戶申請(qǐng)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。9.2過戶資料：雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相應(yīng)的過戶資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。9.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。9.4過戶完成：過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給買方。第十條：貸款還款10.1貸款申請(qǐng)：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。10.2貸款審批：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成貸款審批。10.3貸款發(fā)放：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)，向買方發(fā)放貸款。10.4還款義務(wù)：買方應(yīng)按貸款合同約定的還款方式和還款期限，向貸款機(jī)構(gòu)還款。買方未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的法律責(zé)任。第十一條：費(fèi)用及稅金11.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與本合同有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用和稅金。11.2雙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：合同的解除13.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。13.2雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十四條：違約責(zé)任14.1賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。14.2買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。14.3雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十五條：其他約定15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房產(chǎn)信息、市場(chǎng)咨詢、交易撮合等服務(wù)。2.2中介費(fèi)用：中介方應(yīng)向甲乙方收取中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3中介支付：中介費(fèi)用由買方支付，支付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。第三條：貸款機(jī)構(gòu)介入3.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的貸款申請(qǐng)，審查買方的信用狀況，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否提供貸款。3.2貸款審批：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成貸款審批。3.3貸款發(fā)放：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)，向買方發(fā)放貸款。第四條：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入4.1登記機(jī)構(gòu)職責(zé)：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的申請(qǐng)，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶資料：甲乙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相應(yīng)的過戶資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由甲乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)范圍。5.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其主觀故意或重大過失導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.3第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方對(duì)第三方享有的權(quán)益，不受本合同約定的責(zé)任限額的限制。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按本合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方賠償：第三方應(yīng)賠償因其違約行為給甲乙方造成的損失。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。7.2甲乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。第八條：第三方合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決8.1第三方合同的履行：第三方應(yīng)按照其與甲乙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。8.2第三方合同的解釋：本合同及第三方合同的解釋，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。8.3第三方合同的爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方合同的變更、解除和終止9.1第三方合同的變更：第三方合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方合同的解除：第三方合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3第三方合同的終止：第三方合同的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：本合同與第三方合同的關(guān)系10.1本合同與第三方合同：本合同與第三方合同相互獨(dú)立，各自具有法律效力。10.2本合同的履行：本合同的履行不受第三方合同的影響。10.3第三方合同的履行：第三方合同的履行，不影響本合同的履行。第十一條：附加條款11.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包含本合同附件中的附加條款。11.2附加條款應(yīng)詳細(xì)描述第三方的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)益。第十二條：合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決12.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。12.2本合同的解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括房產(chǎn)證正本及副本。2.買賣雙方身份證明：證明買賣雙方身份的文件，包括身份證、戶口簿等。3.貸款批準(zhǔn)文件：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件，包括貸款合同、貸款協(xié)議等。4.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后簽署的報(bào)告，包括房產(chǎn)的現(xiàn)狀、存在的問題及驗(yàn)收結(jié)果等。5.過戶申請(qǐng)書：甲乙雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的過戶申請(qǐng)文件，包括身份證明、房產(chǎn)證等。6.貸款還款計(jì)劃：貸款機(jī)構(gòu)出具的還款計(jì)劃，包括還款方式、還款期限、還款金額等。7.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于裝修、家具家電等。8.第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，包括但不限于中介合同、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.2未提供完整的房產(chǎn)資料；1.3未配合買方辦理過戶手續(xù)。2.買方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付房款；2.2未提供真實(shí)有效的身份證明；2.3未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.中介方違約行為：3.1未提供真實(shí)的房產(chǎn)信息；3.2未協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；3.3泄露甲乙方個(gè)人信息。4.貸款機(jī)構(gòu)違約行為：4.1未按約定時(shí)間審批貸款；4.2未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；4.3未提供真實(shí)的貸款利率。5.房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)違約行為：5.1未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；5.2未提供真實(shí)的房產(chǎn)登記信息；5.3泄露甲乙方個(gè)人信息。6.違約責(zé)任認(rèn)定：6.1賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)按本合同約定向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。6.2買方違約責(zé)任：買方應(yīng)按本合同約定向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。6.3中介方違約責(zé)任：中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的_______%。6.4貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。6.5房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。7.示例說明：7.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方可以選擇要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。7.2買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方可以選擇要求買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。全文完。2024年二手房產(chǎn)買賣與貸款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3買賣價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間表第二條貸款協(xié)議2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額2.1.2貸款利率2.1.3貸款期限2.2貸款審批2.2.1貸款審批條件2.2.2貸款審批流程2.3貸款發(fā)放2.3.1貸款發(fā)放時(shí)間2.3.2貸款發(fā)放方式2.4貸款還款2.4.1還款方式2.4.2還款時(shí)間表2.4.3還款違約金第三條房產(chǎn)過戶3.1過戶申請(qǐng)3.1.1過戶所需材料3.1.2過戶流程3.2過戶費(fèi)用3.2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方3.2.2過戶費(fèi)用金額第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式第五條房產(chǎn)維修責(zé)任5.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方5.3維修流程第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方7.3違約金金額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條法律適用9.1合同適用的法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3附加條款第十四條雙方簽字14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證登記號(hào)為。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米。1.1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為層住宅，建筑結(jié)構(gòu)為。1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息：賣家全名為X，身份證號(hào)碼為，地址為。1.2.2買家信息：買家全名為X，身份證號(hào)碼為，地址為。1.3買賣價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總價(jià)：房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）。1.3.2.1一次性付款：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款全數(shù)以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給賣家。1.3.2.2分期付款：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，剩余房款分X期支付，每期支付金額為人民幣萬元整，每期支付時(shí)間為每期到期后個(gè)工作日內(nèi)。1.3.3付款時(shí)間表：具體付款時(shí)間及金額按照1.3.2的約定執(zhí)行。第二條貸款協(xié)議2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額：買家向銀行申請(qǐng)的貸款金額為人民幣X萬元整。2.1.2貸款利率：貸款年利率為%。2.1.3貸款期限：貸款期限為X年。2.2貸款審批2.2.1貸款審批條件：買家的貸款申請(qǐng)將根據(jù)銀行的信貸政策和審批標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。2.2.2貸款審批流程：買家應(yīng)按照銀行的要求提供完整的貸款申請(qǐng)材料，銀行在收到完整的申請(qǐng)材料后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.3貸款發(fā)放2.3.1貸款發(fā)放時(shí)間：銀行審批通過后，將在個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至買家指定的賬戶。2.3.2貸款發(fā)放方式：貸款將直接發(fā)放至買家賬戶，或按照銀行與買家之間的其他約定方式發(fā)放。2.4貸款還款2.4.1還款方式：買家應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式或等額本金還款方式。2.4.2還款時(shí)間表：買家的還款計(jì)劃及還款金額按照銀行批準(zhǔn)的貸款合同執(zhí)行。2.4.3還款違約金：買家如未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期還款違約金，具體金額按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。第三條房產(chǎn)過戶3.1過戶申請(qǐng)（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（5）其他必要的材料。3.1.2過戶流程：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，過戶流程按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。3.2過戶費(fèi)用3.2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。3.2.2過戶費(fèi)用金額：過戶費(fèi)用共計(jì)人民幣萬元整，具體費(fèi)用按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買家。（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)已解除任何形式的抵押、查封或其他權(quán)利限制；（3）房產(chǎn)的維修、整改工作已按照本合同的約定完成。4.3交付方式：房產(chǎn)的交付方式為實(shí)際交付，即買家實(shí)際接收房產(chǎn)鑰匙。第五條房產(chǎn)維修責(zé)任5.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：賣家保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件，并承擔(dān)交付后個(gè)月內(nèi)因建筑本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方：房產(chǎn)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會(huì)所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條法律適用9.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等不為公眾所知曉的信息。10.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知、聲明、同意、異議等均應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、電子郵件或其他雙方約定的方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：雙方各自的送達(dá)地址為合同中載明的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起X年有效。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買家應(yīng)在房產(chǎn)交付后X日內(nèi)，按照雙方約定的保險(xiǎn)金額為房產(chǎn)投保，并將保險(xiǎn)單副本交賣家一份。13.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.3附加條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字14.1賣家簽字：[此處寫賣家簽字]14.2買家簽字：[此處寫買家簽字]14.3見證人簽字：[此處寫見證人簽字]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的貸款、過戶、保險(xiǎn)等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)流程4.1第三方服務(wù)流程：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和行業(yè)規(guī)定，完成服務(wù)流程。4.2服務(wù)流程通知：第三方應(yīng)在服務(wù)流程完成后，及時(shí)通知甲乙方。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量5.1第三方服務(wù)質(zhì)量保證：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的要求。5.2服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有異議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方信息保密6.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息予以保密。6.2保密期限：第三方的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條第三方變更7.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商更換第三方。7.2變更通知：第三方變更后，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，僅為服務(wù)提供者，不取代甲乙方的合同地位。8.2責(zé)任劃分：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方違約處理9.1第三方違約處理：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約金：甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，有權(quán)要求支付違約金，具體金額按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方權(quán)利限制10.1第三方權(quán)利限制：第三方在本合同履行過程中，不得利用甲乙方的相關(guān)信息從事與本合同無關(guān)的活動(dòng)。10.2侵權(quán)處理：如第三方違反上述規(guī)定，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方退出11.1第三方退出：如第三方自愿退出本合