2024年度郭家咀鐵三官廟N06安置區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度郭家咀鐵三官廟N06安置區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務(wù)的附加內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)的時間與地點2.1服務(wù)時間2.2服務(wù)地點第三條物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量的基本標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量的附加標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理服務(wù)的變更與終止5.1服務(wù)變更的條件與程序5.2服務(wù)終止的條件與程序第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)第七條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署程序14.2合同的備案程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容1.1.1物業(yè)的日常維護(hù)和管理1.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作1.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作1.1.4物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1.1.5物業(yè)的公共區(qū)域的服務(wù)工作1.2物業(yè)管理服務(wù)的附加內(nèi)容1.2.1物業(yè)的綠化工作1.2.2物業(yè)的裝修管理服務(wù)1.2.3物業(yè)的社區(qū)活動組織與服務(wù)1.2.4物業(yè)的投訴處理和服務(wù)1.2.5物業(yè)的其他相關(guān)服務(wù)事項第二條物業(yè)管理服務(wù)的時間與地點2.1服務(wù)時間2.1.1正常服務(wù)時間為每日早8點至晚8點2.1.2緊急服務(wù)事件隨時響應(yīng)2.2服務(wù)地點2.2.1服務(wù)地點為郭家咀鐵三官廟N06安置區(qū)2.2.2物業(yè)公司辦公地點為安置區(qū)物業(yè)管理處第三條物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量的基本標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大故障3.1.2物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，無亂扔垃圾現(xiàn)象3.1.3物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施完好，無損壞3.1.4物業(yè)安保措施到位，無重大安全事故發(fā)生3.2服務(wù)質(zhì)量的附加標(biāo)準(zhǔn)3.2.1綠化工作達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.2.2裝修管理服務(wù)規(guī)范，無違規(guī)裝修行為3.2.3社區(qū)活動組織豐富多樣，滿足業(yè)主需求3.2.4投訴處理及時有效，業(yè)主滿意度達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照安置區(qū)建筑面積和物業(yè)公司定價標(biāo)準(zhǔn)計算4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米每月人民幣____元4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1業(yè)主按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)公司如需調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因和調(diào)整幅度第五條物業(yè)管理服務(wù)的變更與終止5.1服務(wù)變更的條件與程序5.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議5.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時間等事項5.2服務(wù)終止的條件與程序5.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽5.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同5.2.3終止協(xié)議應(yīng)明確終止時間、終止原因等事項第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.1.1按合同規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.1.2對物業(yè)進(jìn)行正常的管理和維護(hù)6.1.3對業(yè)主違反合同行為進(jìn)行處理6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.2.1保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)6.2.2保護(hù)業(yè)主的隱私和財產(chǎn)安全6.2.3接受業(yè)主的監(jiān)督和建議第七條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.1.1享受物業(yè)提供的各項服務(wù)7.1.2對物業(yè)管理提出建議和監(jiān)督7.1.3參與物業(yè)組織的社區(qū)活動7.2業(yè)主的義務(wù)7.2.1按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，不損害公共利益7.2.3配合物業(yè)的管理工作，維護(hù)社區(qū)秩序第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定維護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任，違約金為應(yīng)付款項的1%每日8.2.2業(yè)主未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或其他業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意由物業(yè)管理協(xié)會或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.3訴訟解決9.3.1雙方對爭議向人民法院提起訴訟9.3.2訴訟應(yīng)按照中華人民共和國的法律進(jìn)行第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.2合同的修改程序10.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議10.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力10.3合同的解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并明確解除時間、原因等事項10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的交接等第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1雙方對保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后三年11.3保密信息的例外情況11.3.1法律要求披露的保密信息，包括但不限于法院判決、政府調(diào)查等11.3.2雙方同意披露的保密信息，且披露不違反法律法規(guī)和合同約定第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2爭議解決12.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.1.1雙方在合同履行過程中，如有新的約定或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方在合同履行過程中，如有需要補(bǔ)充或修改的條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署程序14.1.1雙方在本合同文本上簽字蓋章，以示雙方認(rèn)可和同意14.1.2雙方簽字蓋章的合同文本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同的備案程序14.2.1雙方應(yīng)在合同簽字蓋章后三十日內(nèi)，將合同文本報送相關(guān)管理部門備案14.2.2合同備案后，合同方具有法律效力，對雙方具有約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的、具有獨(dú)立法律地位的個體或組織參與合同的履行或協(xié)助解決合同爭議的行為1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟代理人等第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在合同履行過程中，如認(rèn)為需要第三方介入，可書面通知對方2.2第三方介入需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的范圍、內(nèi)容、時間、費(fèi)用等事項第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)3.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.3第三方不得利用介入機(jī)會獲取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任5.2第三方與甲乙方的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方不取代甲乙方的合同地位第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的介入期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，第三方介入自然終止6.2甲乙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入6.3第三方因自身原因無法繼續(xù)介入的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對其在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息保密8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1第三方介入的法律適用與爭議解決，適用中華人民共和國法律9.2第三方介入的爭議解決方式，可由甲乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定第十條第三方介入的簽署與備案10.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署10.2第三方介入?yún)f(xié)議簽署后，甲乙方應(yīng)將協(xié)議備案至相關(guān)管理部門第十一條第三方介入的附加條款與說明11.1甲乙方在合同中可以增加附加條款，明確第三方的責(zé)任限額、權(quán)益保障等事項11.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和公序良俗，不得選定有利益沖突的第三方第十二條第三方介入的義務(wù)與權(quán)利12.1第三方介入時，應(yīng)遵守甲乙方的管理制度和流程，不得干涉甲乙方的正常運(yùn)營12.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與介入相關(guān)的必要信息和資料，甲乙方應(yīng)予以配合第十三條第三方介入與合同變更13.1第三方介入不影響本合同的變更，甲乙方如需變更合同，應(yīng)按照合同約定的程序辦理13.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)第十四條第三方介入與合同解除14.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，不影響本合同的解除，甲乙方如需解除合同，應(yīng)按照合同約定的程序辦理14.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求撤離現(xiàn)場，并辦理相關(guān)手續(xù)第十五條第三方介入與合同繼承15.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更、解除和終止，不影響本合同的繼承，本合同的繼承按照合同約定的程序辦理第十六條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定16.1如法律法規(guī)對第三方介入有強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，并予以執(zhí)行第十七條第三方介入的不可抗力17.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行介入?yún)f(xié)議的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任17.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行介入?yún)f(xié)議的約定第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失18.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同主體資格證明附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件4：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊附件5：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件6：保密協(xié)議模板附件7：合同變更協(xié)議模板附件8：合同解除協(xié)議模板附件9：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件10：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度附件11：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷附件12：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明附件13：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請表附件14：物業(yè)服務(wù)違約金計算公式附件15：物業(yè)服務(wù)爭議調(diào)解申請表附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：合同主體資格證明甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件甲乙雙方的企業(yè)法人資格證書復(fù)印件甲乙雙方的法定代表人身份證明復(fù)印件附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容和附加內(nèi)容包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等詳細(xì)信息附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等附件4：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的基本標(biāo)準(zhǔn)和附加標(biāo)準(zhǔn)包括服務(wù)質(zhì)量的評價指標(biāo)、評價方法等附件5：第三方介入?yún)f(xié)議模板用于甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時使用明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、時間、費(fèi)用等事項附件6：保密協(xié)議模板用于甲乙方與第三方簽訂保密協(xié)議時使用明確保密信息的定義、保護(hù)期限、例外情況等附件7：合同變更協(xié)議模板用于甲乙方簽訂合同變更協(xié)議時使用明確變更內(nèi)容、變更時間等事項附件8：合同解除協(xié)議模板用于甲乙方簽訂合同解除協(xié)議時使用明確解除時間、解除原因等事項附件9：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃包括維護(hù)保養(yǎng)的項目、周期、方法等附件10：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度包括安全管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急預(yù)案等附件11：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷用于收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度反饋包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等評價指標(biāo)附件12：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明用于證明業(yè)主已按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括支付時間、支付金額、支付方式等附件13：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請表用于甲乙方申請物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時使用明確費(fèi)用調(diào)整的原因、調(diào)整幅度等附件14：物業(yè)服務(wù)違約金計算公式用于計算甲乙方違約時的違約金金額明確違約金的計算方法和計算公式附件15：物業(yè)服務(wù)爭議調(diào)解申請表用于甲乙方申請物業(yè)服務(wù)爭議調(diào)解時使用明確調(diào)解的內(nèi)容、調(diào)解的時間等事項說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)2.甲乙雙方未按合同約定提供服務(wù)3.甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用4.甲乙雙方未按合同約定維護(hù)和管理物業(yè)5.甲乙雙方未按合同約定處理爭議違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額2.違約行為導(dǎo)致的間接損失賠償金額3.違約行為導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還或增加4.違約行為導(dǎo)致的合同解除后的賠償責(zé)任簡要示例說明：示例1：甲乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。示例2：甲乙方未按合同約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司損失的，應(yīng)支付違約金并賠償損失。示例3：甲乙方未按合同約定維護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。示例4：甲乙方未按合同約定處理爭議，導(dǎo)致糾紛升級的，應(yīng)承擔(dān)額外解決爭議的費(fèi)用。全文完。2024年度郭家咀鐵三官廟N06安置區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的項目1.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)管理服務(wù)的期限第二條甲方（業(yè)主）的義務(wù)與責(zé)任2.1甲方對物業(yè)的合法使用2.2甲方對物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)2.3甲方對物業(yè)管理服務(wù)的配合與支持第三條乙方（物業(yè)管理公司）的義務(wù)與責(zé)任3.1乙方對物業(yè)的管理與維護(hù)3.2乙方對物業(yè)的安全保障3.3乙方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算與支付4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的退還與賠償?shù)谖鍡l合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)5.2合同的監(jiān)督與檢查5.3合同的變更與解除第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定與處理6.2爭議的解決方式與途徑第七條合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密8.2雙方對商業(yè)秘密的保密第九條合同的適用法律與管轄9.1合同適用的法律9.2合同爭議的管轄法院第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項10.2合同的附件第十一條甲方（業(yè)主）簽字第十二條乙方（物業(yè)管理公司）簽字合同主題：2024年度郭家咀鐵三官廟N06安置區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的項目（1）物業(yè)共用部位的管理和維護(hù)，包括樓房結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓梯、電梯、通道等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等；（3）物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，包括但不限于定期檢查、保養(yǎng)、維修、更換等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化景觀的保護(hù)和管理，包括但不限于綠化植被的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于道路、廣場、停車場、綠地、樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作，包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、門禁管理、車輛管理、消防管理等；（7）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項目。1.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)（1）共用部位和設(shè)施設(shè)備保持良好狀態(tài)，及時修復(fù)損壞部分，確保正常使用；（2）綠化景觀整潔美觀，植物生長健康，定期修剪整形，防治病蟲害；（3）清潔衛(wèi)生工作做到定期清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔，垃圾及時清運(yùn)；（4）安全保衛(wèi)工作做到24小時巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保小區(qū)安全；（5）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主需求，解決業(yè)主反映的問題；（6）建立健全物業(yè)管理檔案，記錄物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)信息。1.3物業(yè)管理服務(wù)的期限物業(yè)管理服務(wù)的期限為2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第二條甲方（業(yè)主）的義務(wù)與責(zé)任2.1甲方對物業(yè)的合法使用甲方應(yīng)按照物業(yè)規(guī)劃設(shè)計用途合法使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.2甲方對物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對自己專有部分的維護(hù)與保養(yǎng)，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.3甲方對物業(yè)管理服務(wù)的配合與支持甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，如實反映物業(yè)使用中存在的問題，對乙方的管理工作給予支持和理解。第三條乙方（物業(yè)管理公司）的義務(wù)與責(zé)任3.1乙方對物業(yè)的管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)工作，保證物業(yè)正常運(yùn)行，確保業(yè)主的正常使用。3.2乙方對物業(yè)的安全保障乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.3乙方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對于業(yè)主專有部分的維修保養(yǎng)需求，乙方應(yīng)在接到業(yè)主通知后及時提供協(xié)助。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算與支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)項目、標(biāo)準(zhǔn)、面積等因素計算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方在合同附件中約定。甲方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的退還與賠償除非合同另有約定，乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催告支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)依法追討。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。5.2合同的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，乙方應(yīng)積極配合，如實提供相關(guān)資料和服務(wù)情況。5.3合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同的變更或解除不影響雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定與處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體違約行為和處理方式按照合同約定第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程以及雙方在合同履行過程中獲得的信息和資料予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2雙方對商業(yè)秘密的保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方，也不得用于合同外的其他目的。第九條合同的適用法律與管轄9.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議的管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的附件合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)項目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容，為本合同不可分割的一部分。第十一條甲方（業(yè)主）簽字第十二條乙方（物業(yè)管理公司）簽字第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定義與范圍13.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。第三方介入可以為個人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等。13.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲方提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃等服務(wù)；（2）咨詢方為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)；（3）審計方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行審計；（4）維修方對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方介入事項。14.第三方介入的責(zé)權(quán)利界定14.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并對其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。第三方在介入過程中，若存在過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取與介入事項相關(guān)的信息和資料。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保介入事項的順利進(jìn)行。14.3第三方介入的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得干涉第三方正常履行介入職責(zé)。甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，如實提供相關(guān)信息和資料。15.第三方介入的額外條款及說明15.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，若涉及第三方介入，應(yīng)及時告知對方。若甲乙雙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2第三方介入的合同簽訂甲乙雙方與第三方介入事項相關(guān)的合同簽訂，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。第三方介入事項合同的簽訂，不影響甲乙雙方在主合同項下的權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入的責(zé)任限額甲乙雙方與第三方介入事項相關(guān)的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)具體介入事項的性質(zhì)、風(fēng)險等因素進(jìn)行約定。若第三方介入事項涉及人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。15.4第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方介入事項相關(guān)的合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.第三方介入與其他各方的劃分說明在本合同中，第三方介入與其他各方（如業(yè)主、住戶、供應(yīng)商等）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)具體情況