2024年度房產(chǎn)居間與房屋買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)居間與房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證明第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及期限第四條：居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費用的計算4.2居間服務(wù)費用的支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)及期限第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1甲方對房屋質(zhì)量的承諾6.2房屋瑕疵的處理方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定11.2甲方與居間方之間的其他約定11.3乙方與居間方之間的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋買賣合同范本第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同補充第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付房價的當(dāng)事人。1.3居間方：指協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣的中介機構(gòu)，具有合法經(jīng)營資格。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房產(chǎn)所在地。2.2房屋面積：以房產(chǎn)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：房屋的房間布局和結(jié)構(gòu)形式。2.4房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格：雙方約定的房屋交易價格，以人民幣計價。3.2支付方式及期限：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃和方式向甲方支付房價款。具體付款計劃如下：3.2.1乙方自合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價的百分之十作為定金。3.2.2乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價款。第四條：居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費用的計算：居間方按照房價的一定比例收取居間服務(wù)費用，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2居間服務(wù)費用的支付方式及期限：乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向居間方支付約定的居間服務(wù)費用。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。具體交付時間如下：5.1.1雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)及期限：甲方和乙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶期限為自雙方簽署房屋買賣合同之日起不超過三個月。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1甲方對房屋質(zhì)量的承諾：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。6.2房屋瑕疵的處理方式：如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在合同約定的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或退還部分房價款。具體處理方式如下：6.2.1甲方應(yīng)在收到乙方通知后十個工作日內(nèi)，對房屋瑕疵進行修復(fù)。6.2.2如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求退還部分房價款，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退還。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3居間方違約責(zé)任：居間方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁：如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)、政策變化或者雙方約定的事由出現(xiàn)。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退還。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議或附件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2甲方與居間方之間的其他約定：甲方與居間方就居間服務(wù)以外的其他事項達(dá)成的書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.3乙方與居間方之間的其他約定：乙方與居間方就居間服務(wù)以外的其他事項達(dá)成的書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證明文件的復(fù)印件。12.2房屋買賣合同范本：本合同的正式文本。第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，居間方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。13.3合同補充：合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋評估、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，確保合同的順利履行。3.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。4.2合同變更的生效：合同變更自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條：第三方介入后的合同解除5.1合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并書面通知第三方。5.2合同解除的生效：合同解除自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方未按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第八條：第三方介入后的合同履行8.1合同履行：甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定履行合同。8.2第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜。第九條：第三方介入后的費用支付9.1第三方費用：甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定支付第三方的費用。9.2費用支付方式：費用支付方式及期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十條：第三方介入后的合同解除或終止10.1合同解除或終止：如合同因第三方介入而解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.2解除或終止后的責(zé)任：合同解除或終止后，第三方對甲乙雙方的任何損失不承擔(dān)責(zé)任。第十一條：第三方介入后的附加條款11.1附加條款：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款，作為本合同不可分割的一部分。11.2附加條款的生效：附加條款自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：第三方介入后的法律適用12.1法律適用：本合同及第三方介入相關(guān)的書面協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：第三方介入后的解釋權(quán)13.1解釋權(quán)：本合同及第三方介入相關(guān)的書面協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方及第三方共同所有。第十四條：第三方介入后的合同簽署14.1合同簽署：本合同及第三方介入相關(guān)的書面協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十五條：第三方介入后的合同修改和補充15.1合同修改：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。15.2合同補充：合同的補充應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋買賣合同范本附件3：房屋評估報告附件4：貸款審批文件附件5：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：家具家電清單附件8：房屋鑰匙交接單附件9：定金收據(jù)附件10：房價款支付憑證附件11：合同變更協(xié)議附件12：合同解除協(xié)議附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：補充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：房屋買賣合同范本應(yīng)符合國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：房屋評估報告詳細(xì)要求：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的價值評估、房屋的現(xiàn)狀描述等。附件4：貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款申請表格、銀行審批意見等，證明乙方貸款購房的資格。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過戶申請書、過戶登記簿、稅費繳納憑證等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件7：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件8：房屋鑰匙交接單詳細(xì)要求：房屋鑰匙交接單應(yīng)記錄鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息。附件9：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)應(yīng)由甲方出具，證明乙方已支付定金。附件10：房價款支付憑證詳細(xì)要求：房價款支付憑證應(yīng)記錄房價款的支付時間、金額、方式等信息。附件11：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。附件12：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、雙方簽字等信息。附件13：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。附件14：補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)明確補充的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明。3.甲方未按約定維修、修復(fù)房屋瑕疵。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方未按約定接受房屋交付。6.第三方未按約定提供服務(wù)。違約