2024年度二手房買賣協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量責(zé)任界定6.2質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的手續(xù)辦理11.附則11.1合同附件11.2合同的生效與備案12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2補(bǔ)充條款13.簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（出賣人）將位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的二手房出售給乙方（買受人）的行為，并由雙方共同遵守的協(xié)議。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。1.3協(xié)議的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二條房屋信息2.1房屋基本情況甲方出售的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑年份為【建筑年份】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件，并保證該等文件的合法性、真實(shí)性和有效性。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并保證所介紹的情況真實(shí)準(zhǔn)確。第三條買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方為【姓名】、【身份證號(hào)碼】、【聯(lián)系方式】等。3.2買受人信息乙方為【姓名】、【身份證號(hào)碼】、【聯(lián)系方式】等。第四條房屋價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，將房屋的成交價(jià)格確定為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。4.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【次數(shù)】次向甲方支付購房款。具體付款方式和時(shí)間如下：第一次付款：在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】內(nèi)，乙方支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。后續(xù)付款：【付款時(shí)間】內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，支付剩余購房款。4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。第五條房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后【交付時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，乙方應(yīng)按照約定支付過戶手續(xù)費(fèi)用。5.3交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量責(zé)任界定甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。6.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后【維修時(shí)間】內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。（2）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求退還購房款。（3）如甲方拒絕修復(fù)或退還購房款，乙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或依法向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式如下：（1）甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例。（2）甲方違反房屋質(zhì)量保證的，應(yīng)按照本合同第六章的約定承擔(dān)責(zé)任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于逾期支付購房款、不履行過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式如下：（1）乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。（2）乙方不履行過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的違約金比例為千分之五。雙方另有約定的，從其約定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對(duì)方均有權(quán)解除合同。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。11.2合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定雙方就本合同的履行另有約定的，從其約定。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：___________13.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字：___________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用雙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。16.2支付時(shí)間第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)在本合同約定的付款計(jì)劃內(nèi)。第十七條第三方服務(wù)范圍與內(nèi)容17.1服務(wù)范圍第三方應(yīng)提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、貸款協(xié)助等。17.2服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過其在本次交易中收取的服務(wù)費(fèi)用。18.2責(zé)任劃分第三方如因履行合同而造成損失的，甲方和乙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，不負(fù)賠償責(zé)任。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第二十條第三方變更20.1變更條件如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。20.2變更通知甲方和乙方應(yīng)在變更第三方后及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間應(yīng)是獨(dú)立的關(guān)系，彼此不承擔(dān)對(duì)方的債務(wù)和責(zé)任。21.2權(quán)利義務(wù)第三方對(duì)甲方和乙方履行合同的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方介入的約定22.1第三方介入條件本合同在履行過程中，如涉及到第三方介入的事項(xiàng)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入條件。22.2第三方介入程序甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，明確第三方的介入程序和方式。第二十三條附件23.1第三方資質(zhì)證明甲方和乙方應(yīng)保留第三方的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，以備不時(shí)之需。23.2第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證書的正反面。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證書的正反面。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀的照片，至少包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：中介方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件5：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等。附件6：過戶手續(xù)辦理委托書附件內(nèi)容要求：甲方委托乙方辦理房屋過戶手續(xù)的授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。附件7：貸款申請(qǐng)表附件內(nèi)容要求：乙方申請(qǐng)貸款的表格，包括貸款金額、還款方式、還款期限等。附件8：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：其他與本次交易相關(guān)的文件，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算清單、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付購房款3.甲方違反房屋質(zhì)量保證4.乙方不履行過戶手續(xù)5.第三方未按照約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例。2.乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。3.甲方違反房屋質(zhì)量保證的，應(yīng)按照本合同第六章的約定承擔(dān)責(zé)任。4.乙方不履行過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：例如，如果甲方逾期交付房屋，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。假設(shè)購房款總額為100萬元，日違約金比例為千分之五，甲方逾期交付房屋的天數(shù)為15天，則甲方應(yīng)支付的違約金為：100萬元×15天×千分之五=7500元。全文完。2024年度二手房買賣協(xié)議模板4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2出賣人聲明5.3買受人聲明第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于_______的_______（房屋結(jié)構(gòu)及面積），所有權(quán)證號(hào)為_______的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_______，實(shí)際使用面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）在雙方辦理過戶手續(xù)完畢后_______日內(nèi)，支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)______元整。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間為_______年_______月_______日；剩余房價(jià)款支付時(shí)間為過戶手續(xù)完畢后的_______年_______月_______日。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方同意在過戶手續(xù)完畢后_______日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2過戶時(shí)間雙方同意在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定收取，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及抵押情況，并保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性。5.2出賣人聲明甲方聲明，上述房屋在交付給乙方時(shí)，將保持現(xiàn)狀，如存在影響居住使用的瑕疵，甲方將在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3買受人聲明乙方聲明，已充分了解并認(rèn)可上述房屋的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿購買該房屋。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方自購買房屋之日起，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給乙方。7.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給甲方。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將截至過戶日前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清楚。10.3家具家電歸屬本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除特殊約定外，歸乙方所有。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、戶口本等有效證件的復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供房屋現(xiàn)狀的圖片。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同時(shí)提供服務(wù)或參與處理的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶咨詢、提交過戶申請(qǐng)、領(lǐng)取過戶證書等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不代表甲乙任何一方，但其服務(wù)宗旨是為甲乙雙方的權(quán)益服務(wù)。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如因第三方介入，需要對(duì)原合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2第三方介入后的合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和明確。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如因第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方介入爭議的調(diào)解和訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)完成，甲乙雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入終止后，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件四：中介方服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件六：過戶機(jī)構(gòu)過戶申請(qǐng)書附件七：過戶證書復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為交易的基礎(chǔ)文件。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效，須為原件的復(fù)印件。說明：證明甲乙雙方的身份，作為合同主體的法律依據(jù)。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，數(shù)量不少于五張。附件四：中介方服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：規(guī)定中介方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，須為原件。附件六：過戶機(jī)構(gòu)過戶申請(qǐng)書要求：填寫完整，簽字蓋章齊全。說明：用于申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法性。附件七：過戶證書復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方，完成交易的關(guān)鍵文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀及瑕疵；3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款；4.乙方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任；5.中介方未履行協(xié)調(diào)、服務(wù)義務(wù)；6.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差；7.過戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給乙方，并承擔(dān)因此造成的其他損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給甲方，并承擔(dān)因此造成的其他損失。3.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)根據(jù)評(píng)估誤差的大小，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.過戶機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給甲方，并承擔(dān)因此造成的其他損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10000元整給乙方。若乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5000元整給甲方。其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方可以參照上述示例進(jìn)行協(xié)商確定。全文完。2024年度二手房買賣協(xié)議模板5本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵聲明第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付至出賣人指定的銀行賬戶；3.2.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將剩余貸款本息分月支付給貸款銀行。3.3支付時(shí)間：見附件一《付款時(shí)間表》第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；5.2瑕疵聲明：出賣人已向買受人如實(shí)陳述房屋的已知瑕疵，買受人已充分了解并同意接受上述瑕疵。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)：房屋交付后，出賣人應(yīng)提供一年的售后服務(wù)，包括但不限于解答房屋使用中的疑問、提供維修服務(wù)等；6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面裝修保修期限為年，水電設(shè)施、管道、門窗等設(shè)施保修期限為年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)款%的違約金；7.1.2出賣人未如實(shí)陳述房屋質(zhì)量或瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失；7.2買受人違約：7.2.1買受人未按本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付房價(jià)款%的違約金；7.2.2買受人未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此所遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；9.3除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，合同一經(jīng)生效，任何一方不得單方面解除合同。第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行相關(guān)的政策規(guī)定；10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；11.3房屋現(xiàn)狀照片；11.4其他重要文件。第十二條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。第十四條：合同正本份數(shù)及保管方式14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.2雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，如合同副本遺失或損毀，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方；1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法；1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利；1.4第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方的關(guān)系獨(dú)立，不對(duì)甲乙雙方的交易結(jié)果負(fù)責(zé)，甲乙雙方也不對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，如需第三方提供服務(wù)，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意；2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；2.4甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持溝通，確保交易的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)之外的風(fēng)險(xiǎn)和損失不承擔(dān)責(zé)任；3.2如果第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍；3.3如果甲乙雙方因第三方服務(wù)外的因素導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求，支付服務(wù)費(fèi)用；4.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方服務(wù)的變更和解除5.1如果甲乙雙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意；5.2變更或解除第三方服務(wù)應(yīng)按照合同約定辦理，如果產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第六條：第三方服務(wù)的爭議解決6.1如果甲乙雙方與第三方發(fā)生服務(wù)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方服務(wù)的記錄和保管7.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方服務(wù)相關(guān)的所有文件和記錄；7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并保留支付憑證；7.3甲