2024年度二手商鋪買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商鋪買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪的定義與描述第二條：商鋪買賣的基本條款2.1商鋪的買賣價(jià)格2.2付款方式及期限2.3商鋪的交付及過戶時(shí)間第三條：商品質(zhì)量及瑕疵3.1商品質(zhì)量的保證3.2出賣人對(duì)商品瑕疵的責(zé)任第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地域及法院第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件8.2合同終止的條件8.3合同失效的條件第九條：合同的附則9.1合同的附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的修改及補(bǔ)充第十條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)10.1合同簽訂日期10.2合同簽訂地點(diǎn)第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同附件12.1商鋪所有權(quán)證明12.2商鋪使用權(quán)證明12.3商鋪其他相關(guān)證明文件第十三條：合同的書面形式13.1合同必須以書面形式簽訂13.2合同的正本及副本份數(shù)第十四條：合同的保密條款14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)14.2保密期限及例外情況第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪的定義與描述商鋪位于市區(qū)路號(hào)，商鋪編號(hào)：X，使用面積：平方米，商鋪現(xiàn)狀：已裝修，經(jīng)營范圍：零售業(yè)。商鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀等以《商鋪所有權(quán)證明》為準(zhǔn)。第二條：商鋪買賣的基本條款2.1商鋪的買賣價(jià)格商鋪的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付商鋪買賣價(jià)格：（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付商鋪買賣價(jià)格的30%；（2）商鋪交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付商鋪買賣價(jià)格的30%；（3）商鋪過戶完成之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付商鋪買賣價(jià)格的40%。2.3商鋪的交付及過戶時(shí)間商鋪的交付時(shí)間為合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將商鋪交付給買受人。商鋪的過戶時(shí)間為商鋪交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)，出賣人協(xié)助買受人完成商鋪的過戶手續(xù)。第三條：商品質(zhì)量及瑕疵3.1商品質(zhì)量的保證出賣人保證所出售的商鋪不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：所有權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。3.2出賣人對(duì)商品瑕疵的責(zé)任如商鋪存在質(zhì)量問題，買受人自商鋪交付之日起30日內(nèi)，可以向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在接到異議后15日內(nèi)，根據(jù)買受人的異議內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，買受人可以要求降低商鋪買賣價(jià)格，或者解除合同。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證商鋪的質(zhì)量及合法性；（2）按照約定時(shí)間交付商鋪；（3）協(xié)助買受人完成商鋪的過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)合同約定的保密義務(wù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付商鋪買賣價(jià)格；（2）接受商鋪的交付；（3）承擔(dān)合同約定的保密義務(wù)；（4）按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間交付商鋪，或者商鋪存在質(zhì)量問題，或者未協(xié)助買受人完成商鋪過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、退還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間支付商鋪買賣價(jià)格，或者未接受商鋪交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決的地域及法院本合同爭議的解決地域?yàn)槭?，雙方同意接受市人民法院的管轄。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件本合同在下列條件全部成就時(shí)終止：（1）商鋪過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人已支付完畢商鋪買賣價(jià)格；（3）雙方履行了合同約定的其他義務(wù)。9.3合同失效的條件本合同在下列情況下失效：（1）合同解除；（2）合同終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：合同的附則10.1合同的附件本合同附件包括：《商鋪所有權(quán)證明》、《商鋪使用權(quán)證明》及商鋪其他相關(guān)證明文件。附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)11.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。11.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定除本合同外，雙方另有約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同，作為本合同的組成部分。第十三條：合同的書面形式13.1合同必須以書面形式簽訂本合同及其附件必須采用書面形式簽訂，任何口頭承諾或協(xié)議均無效。13.2合同的正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本份數(shù)、留存地點(diǎn)及其它有關(guān)事宜，由雙方另行商定。第十四條：合同的保密條款14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。14.2保密期限及例外情況保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或失效之日起兩年。但法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者雙方另有約定的除外。本部分內(nèi)容共計(jì)1513字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱“第三方”，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行商鋪的買賣；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方完成商鋪的過戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)為買受人提供貸款服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在介入過程中的責(zé)任，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)提供商鋪相關(guān)信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，不得故意出具虛假評(píng)估報(bào)告；（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成商鋪的過戶手續(xù)，不得故意拖延或阻礙；（4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定向買受人提供貸款服務(wù)，確保貸款手續(xù)的合規(guī)性。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的責(zé)任限額，由甲乙方在本合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并以書面形式附加于本合同。3.2第三方責(zé)任限額的補(bǔ)充如甲乙方在合同簽訂后，需要增加或修改第三方責(zé)任限額，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致后，修改本合同。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方與第三方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分除非本合同及甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議另有規(guī)定，第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)第三方履行其在合同中的義務(wù)。5.2第三方介入的管理甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約的處理如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約與甲乙方違約的區(qū)分除非本合同及甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議另有規(guī)定，第三方違約不應(yīng)影響甲乙方之間合同的履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件，由甲乙方與第三方另行簽訂的書面協(xié)議予以明確。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序，由甲乙方與第三方另行簽訂的書面協(xié)議予以明確。第八條：第三方介入的效力8.1第三方介入的效力本合同及甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，共同構(gòu)成甲乙方之間的完整合同體系。8.2第三方介入與本合同的沖突如本合同與甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。本部分內(nèi)容共計(jì)1493字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪所有權(quán)證明》該證明由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，用以證明商鋪的所有權(quán)歸屬。附件應(yīng)包括商鋪所有權(quán)人的姓名、商鋪的地址、商鋪的面積、商鋪的用途等信息。附件二：《商鋪使用權(quán)證明》該證明由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，用以證明商鋪的使用權(quán)歸屬。附件應(yīng)包括商鋪使用權(quán)人的姓名、商鋪的地址、商鋪的面積、商鋪的用途等信息。附件三：商鋪其他相關(guān)證明文件包括但不限于商鋪的租賃合同、商鋪的物業(yè)費(fèi)繳納證明、商鋪的水電費(fèi)繳納證明等，用以證明商鋪的使用現(xiàn)狀及相關(guān)的費(fèi)用情況。附件四：《中介服務(wù)協(xié)議》如合同中涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供此協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、中介服務(wù)的費(fèi)用、中介服務(wù)的責(zé)任等內(nèi)容。附件五：《評(píng)估報(bào)告》如合同中涉及商鋪價(jià)值評(píng)估，應(yīng)提供此報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括商鋪的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估的方法、評(píng)估的依據(jù)等內(nèi)容。附件六：《過戶服務(wù)協(xié)議》如合同中涉及過戶服務(wù)，應(yīng)提供此協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包括過戶服務(wù)的范圍、過戶服務(wù)的費(fèi)用、過戶服務(wù)的責(zé)任等內(nèi)容。附件七：《貸款服務(wù)協(xié)議》如合同中涉及貸款服務(wù)，應(yīng)提供此協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包括貸款的金額、貸款的利率、貸款的還款方式等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未如實(shí)提供商鋪信息，導(dǎo)致合同簽訂后買受人發(fā)現(xiàn)商鋪存在重大問題，如嚴(yán)重的質(zhì)量問題、法律問題等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重偏離市場價(jià)值，導(dǎo)致買受人遭受損失。3.過戶機(jī)構(gòu)故意拖延或阻礙過戶手續(xù)的完成，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。4.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款服務(wù)，或者提供的貸款服務(wù)存在問題，如利率過高、還款方式不合理等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于中介方的違約行為，買受人可以要求中介方退還已支付的中介費(fèi)用，并承擔(dān)因此造成的其他損失。2.對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的違約行為，買受人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)退還已支付的評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)因此造成的其他損失。3.對(duì)于過戶機(jī)構(gòu)的違約行為，買受人可以要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)因此造成的直接損失，如過戶手續(xù)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)的違約行為，買受人可以要求貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)因此造成的直接損失，如貸款利息的損失、訴訟費(fèi)等。如合同中涉及商鋪價(jià)值評(píng)估，若評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重偏離市場價(jià)值，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)退還已支付的評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)因此造成的其他損失。全文完。2024年度二手商鋪買賣合同1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3商鋪1.4二手商鋪2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪所有權(quán)證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款期限3.7尾款4.商鋪交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.合同的履行與保障5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4爭議解決6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.其他約定10.1商鋪維修保養(yǎng)10.2商鋪保險(xiǎn)10.3商鋪?zhàn)赓U11.違約金計(jì)算方式11.1違約金計(jì)算公式11.2違約金支付時(shí)間12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同的附件13.1商鋪所有權(quán)證明13.2商鋪現(xiàn)狀圖片13.3付款憑證14.合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本份數(shù)14.4合同副本份數(shù)14.5合同保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方姓名/公司名稱），其注冊(cè)地址為_______，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為_______，法定代表人為_______。1.2乙方（買方）：指_______（乙方姓名/公司名稱），其注冊(cè)地址為_______，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為_______，法定代表人為_______。1.3商鋪：指位于_______（商鋪位置）的商鋪，面積為_______平方米，商鋪現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀）。1.4二手商鋪：指已有一次或多次交易的商鋪，本合同所指二手商鋪即為上述甲方擁有的商鋪。第二條商鋪基本信息2.1商鋪位置：位于_______（詳細(xì)地址），具體位置和范圍以甲方提供的商鋪平面圖為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于_______（經(jīng)營狀態(tài)/閑置/出租）狀態(tài)，商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，并無明顯瑕疵。2.4商鋪所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的商鋪所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：商鋪的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：乙方支付價(jià)款的方式如下：3.2.1定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購鋪款的一部分。3.2.2首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同后_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.3貸款金額：乙方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.4貸款期限：乙方向銀行申請(qǐng)的貸款期限為_______年。3.2.5尾款：乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后_______日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第四條商鋪交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購鋪款后_______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。4.2.1甲方應(yīng)將商鋪所有權(quán)證明文件轉(zhuǎn)移給乙方。4.2.2商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2.3商鋪應(yīng)符合合同約定的現(xiàn)狀。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成商鋪過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)支付的過戶費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第五條合同的履行與保障5.1甲方義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)，確保甲方對(duì)商鋪享有合法的所有權(quán)。5.1.2甲方應(yīng)保證商鋪現(xiàn)狀的真實(shí)性，如甲方違反此義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方完成商鋪過戶手續(xù)。5.2乙方義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購鋪款。5.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成商鋪的裝修和經(jīng)營準(zhǔn)備工作。5.2.3乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用商鋪，并確保商鋪的安全、衛(wèi)生。5.3違約責(zé)任：5.3.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.3.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為本合同約定的年利率除以365。5.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。5.4爭議解決：5.4.1雙方在履行第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容以及雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。8.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息，但無論如何不得超出本合同的履行期限。8.3泄露后果：如任何一方違反本條保密條款的約定，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所涉及的秘密的價(jià)值×泄露范圍×泄露天數(shù)。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力后果：如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.1雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本合同。10.3.1本合同約定的期限屆滿。10.3.2雙方未履行完畢本合同約定的義務(wù)，且未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第十一條其他約定11.1商鋪維修保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。11.2商鋪保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理并支付商鋪保險(xiǎn)費(fèi)用，確保商鋪在保險(xiǎn)有效期內(nèi)得到充分的保險(xiǎn)保障。11.3商鋪?zhàn)赓U：如商鋪在交付給乙方后，乙方擬將其租賃給第三方，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十二條違約金計(jì)算方式12.1違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。12.2違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在收到守約方提出的違約金計(jì)算方案后_______日內(nèi)，支付違約金。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.4訴訟解決：如任何一方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：_______（詳細(xì)地址）。14.3合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)如下：甲方保留副本：_______份乙方保留副本：_______份14.5合同保管方式：甲乙雙方均應(yīng)妥善保管本合同正本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。15.2第三方介入：第三方介入指第三方在本合同履行過程中提供的服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、過戶服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)等。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。17.第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方的任何損害或損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)為本合同約定的服務(wù)提供關(guān)系。18.2第三方不具有本合同的任何權(quán)利和義務(wù)，除非合同另有約定。19.第三方介入的額外條款及說明19.1中介方：中介方應(yīng)確保商鋪信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2貸款銀行：乙方選擇貸款銀行時(shí)，應(yīng)確保銀行具備合法的貸款資質(zhì)。如因銀行原因?qū)е沦J款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。19.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程中的一切手續(xù)符合法律法規(guī)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.4維修保養(yǎng)服務(wù)商：甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維修保養(yǎng)服務(wù)商，確保商鋪的維修保養(yǎng)質(zhì)量。如因維修保養(yǎng)服務(wù)商原因?qū)е律啼亾p壞，維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的爭議解決20.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同修改21.1如本合同履行過程中，需要第三方介入提供額外服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)與第三方另行簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方介入的書面協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。22.第三方介入的合同終止22.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方均有權(quán)終止與第三方的服務(wù)合同。22.2第三方服務(wù)合同的終止，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，保密期限為本合同履行期限屆滿后_______年。23.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所涉及的秘密的價(jià)值×泄露范圍×泄露天數(shù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。2.商鋪現(xiàn)狀圖片：反映商鋪當(dāng)前狀況的圖片，包括但不限于內(nèi)部設(shè)施、外部環(huán)境等。3.付款憑證：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款審批文件、尾款收據(jù)等，證明甲乙雙方支付款項(xiàng)的實(shí)際情況。4.過戶手續(xù)文件：包括過戶申請(qǐng)表格、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，用于完成商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.維修保養(yǎng)服務(wù)合同：甲方與維修保養(yǎng)服務(wù)商簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.貸款合同：乙方與貸款銀行簽訂的合同，約定貸款金額、期限、利率等事項(xiàng)。7.中介服務(wù)合同：甲方與中介方簽訂的合同，明確中介方的義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。8.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書等，用于解決甲乙雙方在履行合同過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付商鋪，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金比率。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如乙方未按照合同約定時(shí)間支付購鋪款，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如中介方提供虛假商鋪信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用。4.甲方、乙方與第三方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方、乙方與中介方合謀提供虛假商鋪信息，導(dǎo)致對(duì)方損失的，甲方、乙方及中介方應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。5.不可抗力事件導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如因不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法按照合同約定時(shí)間交付商鋪，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方尋找替代解決方案。全文完。2024年度二手商鋪買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商鋪定義第二條：商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易手續(xù)及時(shí)間4.1交易手續(xù)4.2交易時(shí)間第五條：商鋪交付及過戶5.1商鋪交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：附加條款10.1商鋪轉(zhuǎn)讓10.2商鋪?zhàn)赓U10.3商鋪維修第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條：合同的書面形式及簽字13.1書面形式13.2簽字蓋章第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商鋪定義本合同所稱二手商鋪是指出賣人擁有合法所有權(quán)并愿意出售的，位于（商鋪位置）的商鋪，商鋪面積為（商鋪面積）平方米，商鋪現(xiàn)狀為（商鋪現(xiàn)狀）。第二條：商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于（具體地址），地處（商圈/區(qū)域），附近有（主要設(shè)施/交通線路）。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為（商鋪面積）平方米，其中包括（具體劃分，如店鋪面積、辦公面積等）。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前的使用狀況為（如經(jīng)營狀態(tài)、租賃情況等），商鋪的設(shè)施設(shè)備包括（列出主要設(shè)施設(shè)備）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商鋪的交易價(jià)格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（單價(jià)）元/平方米。3.2支付方式買受人同意以（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于（支付時(shí)間，如簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)）支付全部交易價(jià)格。第四條：交易手續(xù)及時(shí)間4.1交易手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商鋪轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)。4.2交易時(shí)間雙方約定交易時(shí)間為（交易時(shí)間），如因特殊情況需調(diào)整，應(yīng)協(xié)商一致。第五條：商鋪交付及過戶5.1商鋪交付時(shí)間出賣人應(yīng)于（交付時(shí)間）前將商鋪交付給買受人。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理商鋪過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。5.3過戶時(shí)間商鋪過戶手續(xù)應(yīng)于（過戶時(shí)間）內(nèi)完成。第六條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)保證對(duì)其出售的商鋪擁有合法所有權(quán)，并保證商鋪不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等。6.2買受人權(quán)利義務(wù)買受人應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格，并協(xié)助出賣人辦理商鋪過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件在合同履行完畢后，合同自然終止。9.3合同解除條件如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。在合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方也可以根據(jù)實(shí)際情況解除合同。第十條：附加條款10.1商鋪轉(zhuǎn)讓買受人同意在取得商鋪所有權(quán)后，不得將商鋪再次轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過出賣人書面同意。10.2商鋪?zhàn)赓U買受人同意在取得商鋪所有權(quán)后，繼續(xù)履行原租賃合同，如原租賃合同到期，買受人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。10.3商鋪維修第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十三條：合同的書面形式及簽字13.1書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2簽字蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，雙方還需遵守的其他事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前（提前時(shí)間）通知對(duì)方，并共同選擇合適的第三方。2.2第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方，并將其相關(guān)信息告知對(duì)方。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)其在合同履行過程中產(chǎn)生的失誤或疏忽造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為（賠償責(zé)任限額）。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方與丙方關(guān)系如合同中涉及第三方與丙方之間的關(guān)系，丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行其合同義務(wù)。3.3第三方與丁方關(guān)系如合同中涉及第三方與丁方之間的關(guān)系，丁方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行其合同義務(wù)。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序選擇第三方。如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方介入后的合同內(nèi)容變更、第三方責(zé)任及報(bào)酬等事項(xiàng)。第五條：第三方介入后的合同解除5.1合同解除如第三方因故不能履行其在合同中的義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方解除合同的責(zé)任第三方不能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)