2024年度二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同法律咨詢(xún)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同法律咨詢(xún)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5規(guī)劃用途第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3維修責(zé)任第六條房屋使用權(quán)及權(quán)益6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2戶(hù)籍遷移6.3物業(yè)管理第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3家具家電清單13.4寵物處理第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本14.4相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.5家具家電清單14.6其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方全稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2賣(mài)方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3賣(mài)方聯(lián)系人：×××1.1.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：×××××××××1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方全稱(chēng)：（買(mǎi)方姓名）1.2.2買(mǎi)方地址：（買(mǎi)方戶(hù)籍所在地或居住地址）1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：（買(mǎi)方姓名）1.2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：×××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)××幢××單元××室2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××2.3房屋性質(zhì)：二手安置房2.4土地使用權(quán)證號(hào)：×××××××××2.5規(guī)劃用途：住宅第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：88888888.00元3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間表：3.3.1簽約當(dāng)天支付定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：200000.00元；3.3.2過(guò)戶(hù)前支付房款人民幣柒佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：78888888.00元；3.3.3房屋交付時(shí)支付尾款人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：880000.00元。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起，賣(mài)方應(yīng)在××個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用；4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2瑕疵說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方說(shuō)明房屋的已知瑕疵，并在合同附件中列明；5.3維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的已知瑕疵負(fù)責(zé)維修，直至符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條房屋使用權(quán)及權(quán)益6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋使用權(quán)歸買(mǎi)方所有；6.2戶(hù)籍遷移：買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后××個(gè)月內(nèi)，將戶(hù)籍遷移至該房屋；6.3物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為房款總額的1%；7.1.2賣(mài)方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收，并要求賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金；7.1.3賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金及賠償金；7.2買(mǎi)方違約：7.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為房款總額的1%；7.2.2買(mǎi)方未按約定履行合同義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即告終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知；11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十二條法律適用及管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；12.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：雙方同意按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)；13.2房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后×日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣(mài)方備案；13.3家具家電清單：附件中列明家具家電清單，具體數(shù)量和品牌以清單為準(zhǔn)；13.4寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后×日內(nèi)將寵物遷出。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本；14.4相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；14.5家具家電清單；14.6其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方；1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行；1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判及簽訂；2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；2.4貸款機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，協(xié)助辦理貸款手續(xù)；2.5物業(yè)管理公司：在房屋交付后，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任；3.2責(zé)任限制：第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬總額；3.3例外情況：第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的代理人或服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方的指示履行合同義務(wù)；4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的代理人或服務(wù)提供者，應(yīng)按照乙方的指示履行合同義務(wù)；4.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在履行合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條甲乙方的義務(wù)及第三方介入5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬；5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬；5.3第三方介入：第三方在介入交易過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2違約處理：甲方乙方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約金或賠償金；6.3違約責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬總額。第七條第三方與爭(zhēng)議解決7.1第三方協(xié)助解決：第三方應(yīng)協(xié)助甲方乙方解決交易過(guò)程中的爭(zhēng)議；7.2第三方獨(dú)立解決：第三方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；7.3第三方不作為處理：第三方未履行協(xié)助解決爭(zhēng)議的義務(wù)，甲方乙方可按照合同約定要求其承擔(dān)責(zé)任。第八條甲方乙方的權(quán)利及第三方介入8.1甲方乙方權(quán)利：甲方乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；8.2第三方介入：第三方在甲方乙方要求下，應(yīng)按照合同約定介入交易過(guò)程；8.3第三方責(zé)任：第三方在介入交易過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。第九條第三方與合同的變更、解除與終止9.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，甲方乙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方；9.2合同解除：合同履行完畢或者甲方乙方協(xié)商一致解除合同的，第三方有權(quán)終止提供服務(wù)；9.3合同終止：合同終止后，第三方不再承擔(dān)任何合同義務(wù)。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：附件中列明第三方與甲方乙方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任；10.2第三方報(bào)酬支付方式：附件中列明甲方乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬的方式及時(shí)間。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件四：相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件五：家具家電清單附件六：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本，用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件五：家具家電清單說(shuō)明：本附件列出了房屋內(nèi)家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量和品牌等信息。附件六：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣(mài)方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；5.買(mǎi)方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為房款總額的1%；2.賣(mài)方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收，并要求賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金；3.賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金及賠償金；4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為房款總額的1%；5.買(mǎi)方未按約定履行合同義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及賠償金。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房款總額的1%。例如，如果房款總額為800萬(wàn)元，則違約金為8萬(wàn)元。全文完。2024年度二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同法律咨詢(xún)合同1本合同目錄一覽1.二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的法律咨詢(xún)范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1法律咨詢(xún)的范圍1.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述2.法律咨詢(xún)服務(wù)的期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.咨詢(xún)費(fèi)用的支付方式與標(biāo)準(zhǔn)4.1費(fèi)用的支付方式4.2費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)5.保密條款5.1保密信息的定義5.2保密義務(wù)的履行6.違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.適用法律與爭(zhēng)議解決11.1適用法律的確定11.2爭(zhēng)議解決的適用法律12.合同的生效與簽署12.1合同生效的條件12.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.其他條款13.1附加條款的列出13.2特殊條款的說(shuō)明14.雙方確認(rèn)與簽字14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)14.2雙方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的法律咨詢(xún)范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1法律咨詢(xún)的范圍a.對(duì)二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行咨詢(xún)和解讀；b.對(duì)二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的條款進(jìn)行審查和修改；c.對(duì)二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和提示；d.對(duì)二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決提供法律意見(jiàn)和協(xié)助。1.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述a.為賣(mài)方提供關(guān)于二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的法律咨詢(xún)和解釋?zhuān)籦.為買(mǎi)方提供關(guān)于二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的法律咨詢(xún)和解釋?zhuān)籧.為雙方提供關(guān)于二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的條款審查和修改意見(jiàn)；d.為雙方提供關(guān)于二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和提示；e.為雙方提供關(guān)于二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決法律意見(jiàn)和協(xié)助。第二條法律咨詢(xún)服務(wù)的期限2.1起始日期本合同法律咨詢(xún)服務(wù)的起始日期為雙方簽署合同之日起。2.2結(jié)束日期本合同法律咨詢(xún)服務(wù)的結(jié)束日期為二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)a.按照本合同約定提供二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)信息；b.按照本合同約定履行二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)；c.按照本合同約定支付法律咨詢(xún)費(fèi)用；d.按照本合同約定配合買(mǎi)方進(jìn)行合同的審查和修改。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)a.按照本合同約定提供二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)信息；b.按照本合同約定履行二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)；c.按照本合同約定支付法律咨詢(xún)費(fèi)用；d.按照本合同約定配合賣(mài)方進(jìn)行合同的審查和修改。第四條咨詢(xún)費(fèi)用的支付方式與標(biāo)準(zhǔn)4.1費(fèi)用的支付方式本合同法律咨詢(xún)服務(wù)的費(fèi)用支付方式為一次性支付。買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，將咨詢(xún)費(fèi)用支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。4.2費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)本合同法律咨詢(xún)服務(wù)的費(fèi)用為人民幣【】元整。第五條保密條款5.1保密信息的定義a.二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)信息；b.雙方在二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂和履行過(guò)程中提供的其他信息。5.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或泄露。雙方應(yīng)在保密義務(wù)履行完畢后，按照對(duì)方的要求及時(shí)歸還或銷(xiāo)毀涉及保密信息的資料。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式a.支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【】%；b.賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；c.承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的終止與解除9.1合同終止的條件a.雙方協(xié)商一致解除本合同；b.雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；c.法律規(guī)定的其他終止條件。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于賠償對(duì)方因合同解除所造成的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書(shū)面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍、條件和期限等。第十一條不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的適用法律如本合同涉及國(guó)際元素，雙方可約定適用某一國(guó)家的法律進(jìn)行爭(zhēng)議解決。未約定的，適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效與簽署13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。第十四條雙方確認(rèn)與簽字14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容、條款、條件和期限等，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。14.2雙方的簽字蓋章本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。雙方簽字或蓋章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍a.二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂過(guò)程；b.二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程；c.二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決過(guò)程。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：a.遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；b.按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成介入事項(xiàng)；c.保密甲乙雙方提供的信息，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。2.2第三方介入的責(zé)任第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬與支付3.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度、時(shí)間等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成介入事項(xiàng)后【】日內(nèi)，將報(bào)酬支付至第三方指定的賬戶(hù)。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約行為的界定第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式a.支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【】%；b.賠償甲乙雙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；c.承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方介入的事項(xiàng)屬于甲乙雙方合同約定的范圍，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。但第三方介入的事項(xiàng)超出了甲乙雙方合同約定的范圍，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的事項(xiàng)。6.2第三方介入權(quán)益的變更、解除或終止如甲乙雙方確需變更、解除或終止第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑第三方介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條第三方責(zé)任的限額8.1第三方責(zé)任的限額除法律明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)人民幣【】元整。8.2第三方責(zé)任限額的適用條件第三方責(zé)任限額適用于第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致的損失，但不適用于第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方介入的終止與解除9.1第三方介入終止的條件本合同項(xiàng)下的第三方介入事項(xiàng)履行完畢后，第三方介入終止。9.2第三方介入解除的程序第三方介入的解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條合同的轉(zhuǎn)讓與第三方介入10.1合同轉(zhuǎn)讓與第三方介入如本合同涉及轉(zhuǎn)讓?zhuān)谌浇槿氲氖马?xiàng)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給受讓方。10.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂與第三方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確第三方介入事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、范圍、條件和期限等，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條不可抗力與第三方介入11.1不可抗力與第三方介入如第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是合同的主體部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：法律咨詢(xún)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了法律咨詢(xún)服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用支付方式等內(nèi)容。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用支付方式等內(nèi)容。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了對(duì)二手安置房的評(píng)價(jià)結(jié)果，包括房屋的質(zhì)量、價(jià)值等信息。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了對(duì)二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。附件六：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了監(jiān)管方的職責(zé)、監(jiān)管范圍等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求履行合同義務(wù)；示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將構(gòu)成違約。2.甲乙雙方未按照合同約定的方式支付價(jià)款或咨詢(xún)費(fèi)用；示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，將構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未按照合同約定的方式提供信息或隱瞞重要信息；示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照合同約定提供房屋的真實(shí)信息，將構(gòu)成違約。4.第三方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成介入事項(xiàng)；示例說(shuō)明：如果中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房源信息的收集和匹配，將構(gòu)成違約。5.第三方未按照合同約定的方式支付報(bào)酬；示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付中介費(fèi)用，將構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，按照違約方的違約程度計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約方違約程度，賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方賠償因房?jī)r(jià)上漲而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：根據(jù)合同約定的解除條件，解除合同并追究違約方的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果一方嚴(yán)重違約，另一方可以依據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.繼續(xù)履行：在違約方違約的情況下，要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。全文完。2024年度二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同法律咨詢(xún)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3瑕疵處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋出租8.1出租條件8.2出租收益分配第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他條款14.2雙方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：X2.1.2市/縣：X2.1.3街道/鎮(zhèn)：X2.1.4小區(qū)名稱(chēng)：X2.1.5房屋棟號(hào)及單元：X2.1.6房屋門(mén)牌號(hào)：X2.2房屋面積2.2.1建筑面積：X平方米2.2.2使用面積：X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋戶(hù)型：X2.3.2房屋樓層：X層2.3.3房屋朝向：X2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1所有權(quán)證號(hào)：X2.4.2土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1總成交價(jià)格：X元（大寫(xiě)：X元整）3.1.2付款方式：3.1.2.1首付款：X元3.1.2.2貸款金額：X元3.1.2.3貸款方式：X3.1.2.4貸款利率：X3.1.2.5還款方式：X3.2付款時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：X3.2.2貸款辦理時(shí)間：X3.2.3貸款審批通過(guò)后放款時(shí)間：X第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：X4.2交付條件4.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：4.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2.1.2房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)定；4.2.1.3房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；4.2.1.4完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于：4.3.1.1提交相關(guān)證件和材料，如身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等；4.3.1.2按照稅務(wù)部門(mén)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)；4.3.1.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：4.4.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)；4.4.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用；4.4.1.3貸款相關(guān)費(fèi)用；4.4.1.4其他相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于：5.1.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.1.1.2房屋設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行；5.1.1.3房屋內(nèi)部裝修完好，無(wú)明顯破損、滲漏等問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明5.2.1雙方應(yīng)如實(shí)告知房屋存在的瑕疵，并在合同中予以說(shuō)明，包括但不限于：5.2.1.1房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施的損壞或故障；5.2.1.2房屋墻面、地面、天花板等部位的破損、裂縫；5.2.1.3房屋滲漏、第八條房屋出租8.1出租條件8.1.1買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，將房屋出租給第三方；8.1.2出租期限：自X年至X年；8.1.3出租租金：每月租金為X元，租金支付方式為每月支付一次；8.1.4出租用途：第三方應(yīng)確保房屋用于合法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備；8.1.5出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋出租期間的維修、管理等相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2出賣(mài)人未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；9.1.3買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；9.1.4買(mǎi)受人未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備；9.1.5雙方其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失、實(shí)際支出費(fèi)用等；9.2.2違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任；9.2.3雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)3個(gè)月未能解決的，按違約處理。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；11.1.2合同變更需簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2合同解除需簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；11.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十二條合同的生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自X年月日起生效。第十三條合同的附件13.1附件清單13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；13.1.4其他重要文件。第十四條其他約定14.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動(dòng)；14.3雙方簽字或蓋章后，本合同及其附件即構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前所有的口頭或書(shū)面約定；14.4雙方應(yīng)妥善保管好本合同及其附件，不得泄露給第三方；14.5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：2.1.1甲乙方同意第三方介入；2.1.2第三方介入是為了協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)；2.1.3第三方介入不改變甲乙方之間的交易內(nèi)容和合同條款。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的約定和合同條款履行其職責(zé)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е碌募滓曳綋p失。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照雙方的約定承擔(dān)；4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確費(fèi)用金額和支付方式；4.3甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力；5.2第三方對(duì)甲乙方之間合同的履行，不具有決定性作用，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)；5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的總額；6.2第三方因故意或者重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任；6.3第三方對(duì)甲乙方的損失