2024年二手房屋交易定金與購房合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋交易定金與購房合同本合同目錄一覽1.二手房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易方式及價格1.3.1交易方式1.3.2房屋價格1.3.3付款方式1.3.4付款時間2.定金條款2.1定金金額2.2定金支付時間2.3定金退還條件2.4定金扣除條件3.購房合同條款3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4房屋質(zhì)量保證3.5售后服務4.違約責任4.1賣家違約責任4.2買家違約責任5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.其他條款7.1房屋保險7.2房屋維修基金7.3房屋租賃7.4戶籍遷移8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋買賣合同8.3定金收據(jù)8.4付款憑證9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點11.合同雙方簽字12.合同雙方蓋章13.附件說明14.合同履行期限第一部分：合同如下：1.二手房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋樓層：層1.1.5建造年份：年1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3交易方式及價格1.3.1交易方式：二手房屋買賣1.3.2房屋價格：人民幣萬元1.3.3付款方式：首付%，剩余款項按揭支付1.3.4付款時間：簽訂合同后日內(nèi)支付首付款，剩余款項按銀行貸款進度支付2.定金條款2.1定金金額：人民幣萬元2.2定金支付時間：簽訂合同后日內(nèi)支付2.3定金退還條件：合同簽訂后，若買家因個人原因無法履行合同，定金不予退還；若賣家原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應雙倍返還定金2.4定金扣除條件：賣家在合同約定的交付時間前，未能交付房屋或未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買家有權(quán)扣除定金作為違約金。3.購房合同條款3.1房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)3.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，水、電、燃氣等配套設施齊全3.3產(chǎn)權(quán)過戶：賣家應協(xié)助買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由買家承擔3.4房屋質(zhì)量保證：賣家承諾所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起日內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家負責維修或更換3.5售后服務：賣家應在房屋交付后日內(nèi)提供一次免費上門維修服務4.違約責任4.1賣家違約責任：如賣家未能按約定時間交付房屋或未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應承擔違約金，違約金為房屋總價款的%4.2買家違約責任：如買家未能按約定時間支付款項或未能履行合同約定的其他義務，應承擔違約金，違約金為房屋總價款的%5.爭議解決5.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁5.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同變更條件：合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議6.3合同解除條件：如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同7.其他條款7.1房屋保險：買家應在房屋交付后日內(nèi)購買房屋保險，保險費用由買家承擔7.2房屋維修基金：賣家應向買家說明房屋維修基金的繳納和使用情況7.3房屋租賃：如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃關(guān)系，租賃合同由買家繼續(xù)履行7.4戶籍遷移：賣家應協(xié)助買家辦理戶籍遷移手續(xù)，遷移費用由買家承擔8.附件8.1房屋所有權(quán)證：附件一為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復印件，原件由賣家持有。8.2房屋買賣合同：附件二為本合同涉及的房屋買賣合同原件。8.3定金收據(jù)：附件三為買家支付的定金收據(jù)原件。8.4付款憑證：附件四為買家支付款項的銀行憑證或其他有效支付憑證。9.合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。10.合同簽訂地點：本合同于市區(qū)街道號簽訂。11.合同雙方簽字：賣家（簽字）：_______________________買家（簽字）：_______________________12.合同雙方蓋章：賣家（蓋章）：_______________________買家（蓋章）：_______________________13.附件說明：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.合同履行期限：自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保公司、貸款銀行、稅務機關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務或履行相關(guān)職責的單位和個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，保證服務的合法性、準確性和及時性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應向甲乙方提供真實、完整的房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方進行交易撮合。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應根據(jù)甲乙方的要求，對房屋進行評估，并提供評估報告。2.3擔保公司介入：擔保公司應在甲乙方同意的情況下，提供擔保服務，確保交易的安全性。2.4貸款銀行介入：貸款銀行應根據(jù)甲乙方的申請，辦理住房貸款事宜，并在約定的時間內(nèi)放款。2.5稅務機關(guān)介入：稅務機關(guān)應根據(jù)甲乙方的申報，依法征收稅費。2.6產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)介入：產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應根據(jù)甲乙方的申請，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)其服務性質(zhì)、服務內(nèi)容和服務金額等因素確定。3.2第三方責任限額的告知：第三方應在提供服務前，向甲乙方明確告知其責任限額。3.3第三方責任限額的調(diào)整：如第三方服務過程中發(fā)生爭議，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。4.第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導致的合同變更：如第三方服務過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)、政策變化等情況，導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方未能履行職責：如第三方未能按照約定履行職責，導致合同無法履行，甲乙方可根據(jù)實際情況，要求第三方承擔違約責任。5.第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如第三方介入過程中，產(chǎn)生任何爭議，甲乙方應協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時的解決途徑：如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式，向中介方、評估機構(gòu)、擔保公司、貸款銀行、稅務機關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等相關(guān)第三方所在地的人民法院提起訴訟。6.第三方介入后的違約責任6.1第三方違約責任：如第三方未能按照約定履行職責，導致合同無法履行或造成甲乙方損失，第三方應承擔違約責任。6.2甲乙方違約責任：如甲乙方未能按照約定履行合同義務，導致第三方無法履行職責，甲乙方應承擔違約責任。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入導致的合同解除：如第三方未能按照約定履行職責，甲乙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后的責任承擔：合同解除后，甲乙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的費用。8.第三方介入后的附加條款8.1第三方服務費用：甲乙方應按照約定支付第三方服務費用。8.2第三方服務期限：第三方應按照約定完成服務，并在約定服務期限內(nèi)履行合同義務。9.第三方介入后的其他說明9.1第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露其服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等相關(guān)信息。9.2第三方服務記錄：第三方應保留服務過程中的相關(guān)記錄，以備甲乙方查閱。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明，附件一應由賣家提供，并確保其真實、有效。附件二：房屋買賣合同原件附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：作為本合同的核心文件，附件二應詳細記錄房屋買賣的條款和條件，并由甲乙方簽字蓋章確認。附件三：定金收據(jù)復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為買家支付定金的收據(jù)，附件三應由賣家提供，并確保其真實、有效。附件四：付款憑證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為買家支付款項的憑證，附件四應由買家提供，并確保其真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按約定時間交付房屋或未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買家未能按約定時間支付款項或未能履行合同約定的其他義務。3.第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責。違約責任認定標準：1.賣家違約：賣家應承擔違約金，違約金為房屋總價款的%。2.買家違約：買家應承擔違約金，違約金為房屋總價款的%。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，具體責任根據(jù)其服務性質(zhì)、服務內(nèi)容和服務金額等因素確定。簡要示例說明：1.若賣家未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則視為賣家違約，賣家應支付違約金。2.若買家未能在約定時間內(nèi)支付款項，則視為買家違約，買家應支付違約金。3.若評估機構(gòu)未能提供真實的評估報告，導致交易糾紛，則評估機構(gòu)應承擔相應的違約責任。全文完。2024年二手房屋交易定金與購房合同2本合同目錄一覽1.二手房屋交易定金與購房合同概述1.1定金支付1.2購房合同簽訂2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)3.定金支付事項3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金退還條件4.購房合同簽訂事項4.1購房合同簽訂時間4.2購房合同簽訂地點4.3購房合同主要條款5.房屋交易價格與支付方式5.1房屋交易價格5.2支付方式6.房屋交付時間與條件6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件7.房屋質(zhì)量與維修責任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責任分配8.過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1過戶流程8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間9.違約責任與賠償9.1買賣雙方違約責任9.2賠償金額計算方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責任13.合同的簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同備案流程14.其他事項14.1房屋交易稅費14.2房屋保險14.3房屋租賃問題第一部分：合同如下：第一條二手房屋交易定金與購房合同概述1.1定金支付買方應在簽署本合同后【】日內(nèi)向賣方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.2購房合同簽訂買賣雙方應在定金支付完成后【】日內(nèi)，根據(jù)本合同約定的條款，簽訂正式的二手房屋購房合同。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于【】，房屋結(jié)構(gòu)為【】，房屋所有權(quán)證號為【】。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米。2.3房屋所有權(quán)賣方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律限制情況。第三條定金支付事項3.1定金金額買方支付的定金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2定金支付時間買方應在簽署本合同后【】日內(nèi)支付定金。3.3定金退還條件在下列情況下，買方支付的定金不予退還：（1）買方在約定的時間內(nèi)未支付剩余房款的；（2）買方單方面解除合同的；（3）買方未按照合同約定履行義務的。第四條購房合同簽訂事項4.1購房合同簽訂時間買賣雙方應在定金支付完成后【】日內(nèi)簽訂購房合同。4.2購房合同簽訂地點購房合同簽訂地點為【】。4.3購房合同主要條款（1）房屋基本信息；（2）交易價格與支付方式；（3）交付時間與條件；（4）質(zhì)量與維修責任；（5）過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；（6）違約責任與賠償；（7）爭議解決方式；（8）合同的生效、變更與解除；（9）保密條款；（10）合同的簽署與備案；（11）其他事項。第五條房屋交易價格與支付方式5.1房屋交易價格該房屋的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式房屋交易價格的支付方式為：定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），共計人民幣【】元整（大寫：【】元整）。買方應按照約定的時間和方式支付房款。第六條房屋交付時間與條件6.1房屋交付時間賣方應在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將該房屋交付給買方。6.2房屋交付條件房屋交付的條件如下：（1）賣方已按照合同約定將房屋所有權(quán)過戶至買方名下；（2）買方已按照合同約定支付完畢全部房款；（3）賣方已按照合同約定完成房屋的維修和保養(yǎng)。第八條房屋質(zhì)量與維修責任8.1房屋質(zhì)量保證賣方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。8.2維修責任分配（1）交付前，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔；（2）交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔，但需符合合同約定的保修范圍和條件；（3）因買方使用不當或不可抗力原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費用由買方承擔。第九條過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1過戶流程買賣雙方應按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)資料、繳納稅費、領取過戶通知單等。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間以【】為準。第十條違約責任與賠償10.1買賣雙方違約責任（1）賣方違約，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：房款的20%；（2）買方違約，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：房款的20%。10.2賠償金額計算方式賠償金額根據(jù)實際損失進行計算，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決買賣雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【】申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3合同解除條件合同的解除應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容買賣雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后【】年。13.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間本合同于【】簽署。14.2合同簽署地點本合同于【】簽署。14.3合同備案流程買賣雙方應按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應明確其身份和職責，并書面通知甲乙方。第二條第三方職責與義務2.1第三方應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利進行。2.2第三方應保持獨立客觀，公正履行其職責，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行職責過程中，如需收取費用，應事先通知甲乙方，并按照約定支付。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方賠償責任限額為第三方收取的費用總額的【】倍。3.3第三方如因履行職責而產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方在履行職責過程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，應向甲乙方說明其身份、職責及權(quán)利。5.2甲乙方應審慎選擇第三方，并對其身份、資質(zhì)進行核實。5.3第三方介入后，甲乙方應積極配合第三方履行其職責。第六條第三方變更6.1如第三方因故不能履行其職責，甲乙方應協(xié)商確定新的第三方。6.2新的第三方介入后，原第三方應將其職責交接給新的第三方。第七條第三方費用7.1第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的費用，由【】承擔。7.2第三方費用支付時間及方式，由甲乙方協(xié)商確定。第八條第三方違約8.1第三方違反本合同約定，應承擔違約責任。8.2第三方違約造成的損失，由甲乙方按照本合同的約定進行賠償。第九條第三方解除合同9.1第三方有權(quán)在合同履行過程中，提前解除合同。9.2第三方解除合同時，應提前【】天通知甲乙方。9.3第三方解除合同后，應將其職責交接給甲乙方或新的第三方。第十條第三方與房屋交易10.1第三方介入房屋交易過程，不改變甲乙方之間的交易關(guān)系。10.2第三方應確保房屋交易過程的合法性、合規(guī)性。第十一條第三方保密義務11.1第三方在履行其職責過程中，知悉的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密。11.2第三方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方法律地位12.1第三方在本合同中的地位為合同的一方。12.2第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應當承擔的責任。第十三條第三方介入的約定13.1甲乙方與第三方之間的約定，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2甲乙方與第三方之間的約定，不得損害甲乙方及其他方的合法權(quán)益。13.3甲乙方與第三方之間的約定，應以書面形式表達，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認。第十四條第三方介入后的合同變更14.1本合同生效后，如甲乙方與第三方之間發(fā)生合同變更，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.2合同變更不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第十五條第三方介入后的合同解除15.1本合同生效后，如甲乙方與第三方之間發(fā)生合同解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。15.2合同解除不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件3：房屋買賣合同草稿附件4：定金收據(jù)附件5：房屋交易稅費計算單附件6：房屋評估報告附件7：房屋過戶流程說明附件8：貸款申請表附件9：買賣雙方身份證明復印件附件10：中介服務合同附件11：第三方服務合同附件12：房屋交付確認書附件13：房屋質(zhì)量問題維修記錄附件14：房屋維修費用結(jié)算單附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件要求：