2024年度二手私人房產(chǎn)買賣及貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人房產(chǎn)買賣及貸款合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及期限3.3定金及支付時間第四條：貸款相關(guān)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式及期限第五條：房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費用5.3過戶時間第六條：交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式第七條：合同的修改與解除7.1合同修改條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3貸款機構(gòu)違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費11.2房產(chǎn)保險11.3物業(yè)服務(wù)費第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露信息第十三條：法律適用13.1合同適用的法律13.2法律解釋機構(gòu)第十四條：合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明14.3貸款批準文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)小區(qū)號樓單元室，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)為二手住宅，builtin1995，五居室，南北朝向，裝修狀況良好，配套設(shè)施齊全。第三條：買賣價格3.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），其中包括房屋價款、家具家電價款及維修基金等。3.2付款方式及期限1.一次性付款：乙方在簽署合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。2.貸款付款：乙方申請丙方貸款，貸款額度為房產(chǎn)成交價格的%，甲方同意將房產(chǎn)作為貸款抵押。乙方應(yīng)在簽署合同之日起X日內(nèi)向丙方提交貸款申請，并在貸款批準后按照貸款合同約定的期限和方式支付貸款。3.3定金及支付時間乙方在簽署合同之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在房產(chǎn)過戶完成后退還乙方，或抵作房款。第四條：貸款相關(guān)4.1貸款金額乙方申請的貸款金額為房產(chǎn)成交價格的%，最高不超過人民幣萬元整。4.2貸款利率丙方貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)國家政策適時調(diào)整。4.3還款方式及期限乙方向丙方貸款的還款方式為等額本息還款法，還款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。第五條：房產(chǎn)過戶5.1過戶流程雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程為：1.簽署合同后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)向北京市房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，并按照要求提供相關(guān)材料。3.北京市房地產(chǎn)交易中心對雙方提交的材料進行審核，審核通過后，為乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費、稅費等，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定和北京市房地產(chǎn)交易中心的要求計算。5.3過戶時間雙方應(yīng)自簽署合同之日起X日內(nèi)，共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：交付與驗收6.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間為簽署合同之日起X日內(nèi)。6.2交付條件甲方應(yīng)在交付時將房產(chǎn)及附屬設(shè)施辦理完畢所有轉(zhuǎn)移手續(xù)，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰、無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。6.3驗收方式乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行驗收，確認房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件。如果乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。第八條：違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)的，甲方應(yīng)當雙倍返還乙方已經(jīng)支付的購房款，并承擔因此而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同的約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)當雙倍返還甲方已經(jīng)支付的定金，并承擔因此而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.3貸款機構(gòu)違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得貸款的，丙方應(yīng)當承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同的生效日期為雙方簽字或者蓋章之日起X日內(nèi)。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費雙方同意按照國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費。11.2房產(chǎn)保險甲方應(yīng)在過戶前，將房產(chǎn)保險辦理完畢，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。11.3物業(yè)服務(wù)費乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中了解到的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起，至本合同終止或者履行完畢之日止。12.3違約披露信息如果一方違反本條約定，泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條：法律適用13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋機構(gòu)對本合同的解釋，應(yīng)由中國法律專家或者法律機構(gòu)進行。第十四條：合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供辦理過戶手續(xù)使用。14.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。14.3貸款批準文件本合同附件中包含丙方對乙方貸款申請的批準文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)交易，提供信息咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽署前提供真實的房產(chǎn)信息，并書面承諾其提供的信息的真實性。2.2貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)在合同簽署前對乙方的貸款申請進行審核，并書面承諾貸款利率、還款方式等信息的準確性。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時高效地完成過戶手續(xù)，并書面承諾過戶費用的準確性。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方應(yīng)向甲乙方明確其服務(wù)費用，并在合同中約定費用支付方式和金額。3.2費用支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在其職責范圍內(nèi)，因過錯導(dǎo)致合同履行不符合約定時，應(yīng)承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準等因素確定。具體限額在合同中約定。4.3第三方責任限額的適用當?shù)谌揭蚱溥^錯導(dǎo)致合同履行不符合約定時，甲方乙方可根據(jù)合同約定，向第三方主張不超過責任限額的賠償。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行合同約定義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方乙方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理方式1.要求第三方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；2.要求第三方支付違約金；3.要求第三方賠償因其違約造成的損失。第六條：第三方權(quán)益保護6.1甲方乙方的配合甲方乙方應(yīng)按照合同約定，履行其配合義務(wù)，協(xié)助第三方完成合同約定的服務(wù)。6.2第三方權(quán)益保護措施第三方有權(quán)依法保護其合法權(quán)益，包括但不限于要求甲方乙方履行合同約定的義務(wù)、要求甲方乙方支付服務(wù)費用、要求甲方乙方承擔違約責任等。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)甲乙方和第三方簽字或者蓋章確認。7.2合同解除合同解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)甲乙方和第三方簽字或者蓋章確認。合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用和解釋9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2解釋機構(gòu)對本合同的解釋，應(yīng)由中國法律專家或者法律機構(gòu)進行。第十條：合同的附件10.1附件內(nèi)容附件應(yīng)包括與第三方有關(guān)的書面材料，如中介機構(gòu)的服務(wù)協(xié)議、貸款機構(gòu)的貸款批準文件、過戶機構(gòu)的過戶確認文件等。10.2附件的保管附件由甲乙方和第三方共同保管，各方應(yīng)妥善保管附件，不得擅自泄露或者毀損。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的編號、面積、戶型、地址等信息。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，包括身份證號碼、姓名、照片等信息。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件3：貸款批準文件附件內(nèi)容：貸款機構(gòu)對乙方貸款申請的批準文件，包括貸款額度、利率、還款方式等信息。附件要求：文件應(yīng)真實有效，不得有偽造、篡改等行為。附件4：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介機構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等信息。附件要求：協(xié)議應(yīng)真實有效，不得有偽造、篡改等行為。附件5：過戶確認文件附件內(nèi)容：過戶機構(gòu)出具的過戶確認文件，包括過戶日期、過戶費用等信息。附件要求：文件應(yīng)真實有效，不得有偽造、篡改等行為。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)；2.乙方未按照合同約定時間支付購房款；3.貸款機構(gòu)未按照合同約定時間批準貸款；4.中介機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)；5.過戶機構(gòu)未按照合同約定時間完成過戶手續(xù)。責任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的購房款，并承擔因此而產(chǎn)生的其他費用；2.乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方已經(jīng)支付的定金，并承擔因此而產(chǎn)生的其他費用；3.貸款機構(gòu)違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失；4.中介機構(gòu)違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方乙方因此所遭受的損失；5.過戶機構(gòu)違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方乙方因此所遭受的損失。簡要示例說明：1.如果甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的購房款，并承擔因此而產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。2.如