房產(chǎn)交易流程簡(jiǎn)化

房產(chǎn)交易流程簡(jiǎn)化合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系方式】【地址】乙方（買(mǎi)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系方式】【地址】第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購(gòu)買(mǎi)的房屋位于【省】、【市】、【區(qū)】、【街道】的【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2甲方出售/購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【小寫(xiě)金額】元）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將交易款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為【支付方式】，如有分期付款，應(yīng)按約定的期限和金額逐期支付。2.3乙方支付的交易款項(xiàng)包括但不限于房屋交易價(jià)格、契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。4.2甲方如未能按照本合同約定的交付期限交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付房屋租金【金額】元。4.3乙方如未能按照本合同約定的付款期限支付交易款項(xiàng)，應(yīng)按日向甲方支付違約金【金額】元。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明2.乙方（買(mǎi)方）身份證明3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.交易款項(xiàng)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明11.房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的交付期限交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，視為違約。3.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常，視為違約。4.乙方未能按照約定的付款期限支付交易款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未能按照約定的付款期限支付房屋租金，視為違約。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)/出售房屋的一方。3.房屋：指位于【省】、【市】、【區(qū)】、【街道】的【房屋地址】，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物。4.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)/出售房屋的價(jià)格。5.交付期限：指甲方應(yīng)將房屋交付給乙方的期限。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定交付期限交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付期限，違約方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前解決房屋權(quán)屬糾紛，否則承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，影響交易進(jìn)度。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定付款期限支付交易款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)支付交易款項(xiàng)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或功能不正常。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保房屋功