老小區(qū)物業(yè)合同模板

老小區(qū)物業(yè)合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在乙方管理的__________小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）小區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)；

（2）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場等設(shè)施的管理與維護(hù)；

（3）小區(qū)內(nèi)的安保、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等工作的協(xié)調(diào)與執(zhí)行；

（4）小區(qū)內(nèi)的居民活動組織與協(xié)調(diào)；

（5）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用包括：

（1）房屋本體維修基金；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；

（3）綠化、保潔、安保、消防等日常運(yùn)行費(fèi)用；

（4）其他經(jīng)雙方約定的費(fèi)用。

3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為：__________（月付、季付、年付等）。

三、物業(yè)管理期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況；

（4）乙方應(yīng)配合甲方開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的_____%。

2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.________小區(qū)管理制度；

2.________小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

3.________小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.________小區(qū)業(yè)主公約。

甲方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

簽訂日期：____________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障本小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)自身合法權(quán)益，同時(shí)引入專業(yè)第三方服務(wù)提供方（以下簡稱“第三方”）參與物業(yè)管理，經(jīng)與乙方（以下簡稱“乙方”）及第三方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、第三方主體

1.第三方為本小區(qū)提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。

2.第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力和良好信譽(yù)。

二、物業(yè)管理范圍

1.乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理總體協(xié)調(diào)工作，第三方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行工作。

2.本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）小區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)；

（2）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場等設(shè)施的管理與維護(hù)；

（3）小區(qū)內(nèi)的安保、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等工作的協(xié)調(diào)與執(zhí)行；

（4）小區(qū)內(nèi)的居民活動組織與協(xié)調(diào)；

（5）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用包括：

（1）房屋本體維修基金；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；

（3）綠化、保潔、安保、消防等日常運(yùn)行費(fèi)用；

（4）第三方服務(wù)費(fèi)用；

（5）其他經(jīng)雙方約定的費(fèi)用。

3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為：__________（月付、季付、年付等）。

四、第三方責(zé)權(quán)利

1.第三方權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

（3）在甲方授權(quán)下，對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行糾正。

2.第三方義務(wù)：

（1）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）確保物業(yè)管理服務(wù)的安全、環(huán)保、文明；

（3）遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定；

（4）對甲方和乙方的合法權(quán)益予以尊重和保護(hù)。

五、甲方責(zé)權(quán)利

1.甲方權(quán)利：

（1）對乙方和第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；

（2）要求乙方和第三方提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料；

（3）在必要時(shí)，對乙方和第三方進(jìn)行整改或更換。

2.甲方義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定；

（3）配合乙方和第三方開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動；

（4）對乙方和第三方提出的合理要求予以支持。

六、乙方責(zé)權(quán)利

1.乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）對第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理；

（3）在甲方授權(quán)下，對第三方進(jìn)行監(jiān)督和考核。

2.乙方義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)管理總體協(xié)調(diào)工作；

（2）確保第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定；

（3）對甲方和第三方提出的合理要求予以支持；

（4）遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。

七、違約責(zé)任

1.乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的_____%。

2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.第三方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求其整改，直至更換第三方。

4.任何一方違反本合同，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向__________人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.________小區(qū)管理制度；

2.________小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

3.________小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.________小區(qū)業(yè)主公約。

甲方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

第三方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

簽訂日期：____________

本合同通過引入第三方主體，旨在提高本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和效率，保障甲方權(quán)益。第三方作為專業(yè)服務(wù)提供方，在合同中承擔(dān)重要責(zé)任，其責(zé)權(quán)利的明確劃分，有助于提升服務(wù)質(zhì)量和居民滿意度。甲方作為主導(dǎo)方，通過加強(qiáng)對乙方和第三方的監(jiān)督和考核，確保物業(yè)管理服務(wù)符合預(yù)期，實(shí)現(xiàn)自身權(quán)益的最大化。第三方介入的意義和目的在于提升服務(wù)質(zhì)量，甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于維護(hù)自身合法權(quán)益，保障小區(qū)居民的居住環(huán)境。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為保障本小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，引入專業(yè)第三方服務(wù)提供方（以下簡稱“第三方”）參與物業(yè)管理，以提升自身權(quán)益，經(jīng)與甲方（以下簡稱“甲方”）充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、第三方主體

1.第三方為本小區(qū)提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。

2.第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力和良好信譽(yù)。

二、物業(yè)管理范圍

1.甲方負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理總體協(xié)調(diào)工作，第三方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行工作。

2.本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）小區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)；

（2）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場等設(shè)施的管理與維護(hù)；

（3）小區(qū)內(nèi)的安保、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等工作的協(xié)調(diào)與執(zhí)行；

（4）小區(qū)內(nèi)的居民活動組織與協(xié)調(diào)；

（5）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付物業(yè)管理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用包括：

（1）房屋本體維修基金；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；

（3）綠化、保潔、安保、消防等日常運(yùn)行費(fèi)用；

（4）其他經(jīng)雙方約定的費(fèi)用。

3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為：__________（月付、季付、年付等）。

四、第三方責(zé)權(quán)利

1.第三方權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

（3）在必要時(shí)，對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行糾正。

2.第三方義務(wù)：

（1）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）確保物業(yè)管理服務(wù)的安全、環(huán)保、文明；

（3）遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定；

（4）對甲方的合法權(quán)益予以尊重和保護(hù)。

五、乙方責(zé)權(quán)利

1.乙方權(quán)利：

（1）對第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；

（2）要求第三方提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料；

（3）在必要時(shí)，對第三方進(jìn)行整改或更換。

2.乙方義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)管理總體協(xié)調(diào)工作；

（2）確保第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定；

（3）對第三方提出的合理要求予以支持；

（4）遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。

六、甲方責(zé)權(quán)利

1.甲方權(quán)利：

（1）對第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；

（2）要求第三方提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料；

（3）在必要時(shí)，對第三方進(jìn)行整改或更換。

2.甲方義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定；

（3）配合第三方開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動；

（4）對第三方提出的合理要求予以支持。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的_____%。

2.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.第三方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求其整改，直至更換第三方。

4.任何一方違反本合同，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向__________人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.________小區(qū)管理制度；

2.________小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

3.________小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.________小區(qū)業(yè)主公約。

甲方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

第三方（蓋章）：_