2024年度住宅買賣合同（標(biāo)的：成都市武侯區(qū)套住宅）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買賣合同（標(biāo)的：成都市武侯區(qū)一套住宅）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與義務(wù)第三條合同價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1相關(guān)證明文件11.2住宅照片及圖紙第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本情況標(biāo)的為一套住宅，房屋結(jié)構(gòu)為××室××廳××衛(wèi)，建筑面積為×××平方米，套內(nèi)面積為×××平方米，建筑結(jié)構(gòu)為××層，建筑類型為××房。2.2權(quán)利與義務(wù)買受人購買出賣人的標(biāo)的，出賣人保證標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。買受人按合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付價(jià)款，并按合同約定的時(shí)間接收標(biāo)的。第三條合同價(jià)格3.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)為人民幣（大寫）：￥××××××××××.××元整（小寫）：××××××××××.××元。3.2付款方式及時(shí)間買受人按下述第×種方式支付房?jī)r(jià)，并在×××××年××月××日前將房?jī)r(jià)支付完畢：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起×個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至出賣人指定的賬戶。（2）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)購房按揭貸款，并將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。買受人應(yīng)承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。（3）分期付款：買受人應(yīng)按照合同約定的期限和金額，分期將房?jī)r(jià)支付至出賣人指定的賬戶。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合合同約定的標(biāo)的交付給買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)、合同約定以及住宅交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如買受人認(rèn)為標(biāo)的存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起×個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后×個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買受人提出的問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，買受人可以拒絕接受標(biāo)的，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證標(biāo)的符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理如標(biāo)的在交付后×年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受人可以拒絕支付剩余房款，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。如標(biāo)的在交付后×年內(nèi)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買受人×倍的賠償金。第六條售后服務(wù)6.1出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)提供×年的售后服務(wù)，如標(biāo)的在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后×個(gè)工作日內(nèi)，派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。6.2買受人責(zé)任買受人應(yīng)按照使用說明書和住宅相關(guān)法律法規(guī)正確使用標(biāo)的，并按照約定時(shí)間支付售后服務(wù)費(fèi)用。如買受人未按照約定使用標(biāo)的，導(dǎo)致標(biāo)的損壞，出賣人不承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付符合合同約定的標(biāo)的，或交付的標(biāo)的不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)，買受人可以拒絕接收標(biāo)的，并要求出賣人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。8.2買受人違約買受人未按合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，出賣人可以要求買受人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方可以向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件如下：（1）買受人按合同約定支付房?jī)r(jià)，并接收標(biāo)的；（2）出賣人按合同約定交付符合合同約定的標(biāo)的；（3）雙方履行了合同約定的其他義務(wù)。10.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，對(duì)方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條合同的附件11.1相關(guān)證明文件合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。11.2住宅照片及圖紙合同附件包括：住宅照片、住宅平面圖、結(jié)構(gòu)圖等。第十二條其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過電話、短信、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式出賣人送達(dá)地址：××××××××××××××××買受人送達(dá)地址：××××××××××××××××第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲乙方授權(quán)第三方按合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)，支付第三方費(fèi)用。第四條第三方履行4.1第三方履行期限第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間，完成其職責(zé)。4.2第三方履行標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。第五條第三方違約5.1第三方違約行為如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，或未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙方合同關(guān)系第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲乙方之間根據(jù)本合同約定，承擔(dān)第三方履行合同的相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和第三方資質(zhì)等級(jí)確定，并在合同中予以明確。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方因特殊情況無法承擔(dān)合同約定的責(zé)任限額，甲乙方可以協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第八條第三方保險(xiǎn)8.1第三方保險(xiǎn)甲乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、errorsandomissionsinsurance等，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。8.2第三方保險(xiǎn)權(quán)益甲乙方作為第三方保險(xiǎn)的受益人，有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司提出賠償請(qǐng)求。第九條第三方資料保密9.1第三方資料保密第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲得的甲乙方資料保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。9.2第三方資料保密期限第三方資料保密期限為合同履行完畢后×年。第十條第三方退出10.1第三方退出條件如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，可以退出合同。10.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前×天通知甲乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條替代第三方11.1替代第三方條件如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙方可以協(xié)商替代第三方。11.2替代第三方程序甲乙方應(yīng)按照合同約定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方替代。第十二條第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2第三方爭(zhēng)議解決時(shí)效第三方爭(zhēng)議解決時(shí)效為×年，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。第十三條第三方合規(guī)13.1第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、合同約定，并按照合同約定履行其職責(zé)。13.2第三方合規(guī)責(zé)任如第三方因未遵守法律法規(guī)、合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方評(píng)估14.1第三方評(píng)估目的第三方評(píng)估旨在確保合同履行過程中，甲乙方的權(quán)益得到保障。14.2第三方評(píng)估程序甲乙方可以定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第十五條第三方變更15.1第三方變更條件如第三方因特殊情況需要變更，甲乙方可以協(xié)商變更。15.2第三方變更程序甲乙方應(yīng)按照合同約定，辦理第三方變更手續(xù)。第十六條第三方與標(biāo)的物16.1第三方與標(biāo)的物關(guān)系第三方與標(biāo)的物無直接法律關(guān)系，不影響甲乙方與標(biāo)的物的合同關(guān)系。16.2第三方與標(biāo)的物交付第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：付款憑證附件4：住宅照片附件5：住宅平面圖附件6：住宅結(jié)構(gòu)圖附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件8：第三方委托書附件9：第三方費(fèi)用支付憑證附件10：第三方評(píng)估報(bào)告附件11：第三方變更手續(xù)文件附件12：第三方與甲乙方簽訂的保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件13：第三方與甲乙方簽訂的保密協(xié)議復(fù)印件附件14：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。附件2：身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件3：付款憑證要求：顯示付款金額、付款時(shí)間、付款對(duì)象等信息。附件4：住宅照片要求：展示住宅外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施等情況。附件5：住宅平面圖要求：清晰展示住宅布局、房間尺寸等信息。附件6：住宅結(jié)構(gòu)圖要求：展示住宅結(jié)構(gòu)、材料、構(gòu)造等信息。附件7：第三方資質(zhì)證明文件要求：顯示第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等信息。附件8：第三方委托書要求：明確委托內(nèi)容、委托期限、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。附件9：第三方費(fèi)用支付憑證要求：顯示支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。附件10：第三方評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估結(jié)果清晰、具體，包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估人員等信息。附件11：第三方變更手續(xù)文件要求：明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等信息。附件12：第三方與甲乙方簽訂的保險(xiǎn)合同復(fù)印件要求：顯示保險(xiǎn)合同的主要條款，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件13：第三方與甲乙方簽訂的保密協(xié)議復(fù)印件要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等信息。附件14：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付符合合同約定的標(biāo)的。2.出賣人交付的標(biāo)的不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)。4.買受人未按合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)。5.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方未按合同約定履行其職責(zé)，或未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，買受人可以拒絕接收標(biāo)的，并要求出賣人支付違約金。2.出賣人違約，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)、更換等補(bǔ)救措施。3.買受人違約，出賣人可