2024年度租賃合同:商業(yè)地產(chǎn)的租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同:商業(yè)地產(chǎn)的租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件10.其他條款10.1租賃物的保險(xiǎn)10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓10.3合同的份數(shù)11.出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利11.2出租人的義務(wù)12.承租人的權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利12.2承租人的義務(wù)13.第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)13.1第三方受益人的權(quán)利13.2第三方受益人的義務(wù)14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同的生效時(shí)間第一部分:合同如下:1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述(1)物業(yè)一:位于樓層的店鋪,建筑面積為平方米;(2)物業(yè)二:位于樓層的辦公室,建筑面積為平方米;(3)物業(yè)三:位于樓層的倉(cāng)庫(kù),建筑面積為平方米。1.2租賃物的使用目的承租人租賃上述物業(yè)的目的為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),并遵守中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后,如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致,本合同自動(dòng)終止。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元人民幣,按月支付。3.2租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。3.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前的5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期的租金。4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修,包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施的維修與更換。5.租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件在本合同有效期內(nèi),承租人如需將租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)提前書面通知出租人,并征得出租人同意。5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序承租人應(yīng)向出租人提交經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng),并提供第三方的相關(guān)資料。出租人在收到申請(qǐng)后的10個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的,經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓即刻生效。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物,或租賃物不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向承租人支付違約金。7.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金,或未合理使用租賃物,導(dǎo)致租賃物損壞的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向出租人支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū),爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止的條件租賃期限屆滿,且雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致的,本合同終止。9.3合同解除的條件除本合同另有約定外,雙方同意解除合同的,本合同解除。10.其他條款10.1租賃物的保險(xiǎn)承租人應(yīng)按出租人的要求,為租賃物辦理保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人同意,承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的份數(shù)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。11.出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利出租人享有租賃物的所有權(quán),并有權(quán)監(jiān)督承租人對(duì)租賃物的合理使用。11.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的用途,并確保租賃物的安全性。12.承租人的權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利承租人享有按照約定使用租賃物的權(quán)利,并有權(quán)要求出租人履行合同約定的義務(wù)。12.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)合理使用租賃物,并按照約定支付租金,同時(shí)承擔(dān)租賃物的保管責(zé)任。13.第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)本合同不存在第三方受益人。14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間本合同于2024年1月10日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)省市區(qū)簽署。14.3合同的生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在租賃合同執(zhí)行過程中,除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行或受益。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、融資方等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示,履行相應(yīng)的義務(wù),包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)租賃物、支付費(fèi)用等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對(duì)其履行過程中產(chǎn)生的任何違約行為或過失承擔(dān)責(zé)任。若第三方介入方的行為導(dǎo)致甲乙方損失,第三方介入方應(yīng)予以賠償。17.第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方介入方的權(quán)益第三方介入方在履行合同義務(wù)過程中,享有其合法權(quán)益受法律保護(hù)的權(quán)利。17.2甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益,不得無故干預(yù)或阻礙第三方介入方正常履行合同義務(wù)。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入方所需費(fèi)用應(yīng)在合同中明確,或由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按合同約定或?qū)嶋H情況,向第三方介入方支付相關(guān)費(fèi)用。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更第三方介入方如需變更,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并征得甲乙雙方同意。19.2第三方介入的解除第三方介入方如需解除合同,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并按照合同約定或甲乙雙方的要求,完成相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的責(zé)任限額20.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任,以其在合同中約定的賠償限額為限。20.2第三方介入方責(zé)任的限制第三方介入方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任,不適用于因甲乙雙方違約、過失或第三方介入方無法預(yù)見的情況。21.第三方介入的違約處理21.1第三方介入方的違約處理第三方介入方如違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)要求其履行義務(wù)或賠償損失。21.2甲乙雙方的違約處理甲乙雙方如違反合同約定,導(dǎo)致第三方介入方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.第三方介入與甲乙方的劃分說明22.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入方在合同執(zhí)行過程中,與甲乙雙方是獨(dú)立的主體,各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。22.2第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入方在履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)保持獨(dú)立性,不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。23.第三方介入的合同補(bǔ)充23.1第三方介入的合同補(bǔ)充如本合同未能涵蓋的第三方介入相關(guān)事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。23.2第三方介入的合同修訂本合同如有修訂,甲乙雙方應(yīng)簽署修訂協(xié)議,并通知第三方介入方。24.第三方介入的生效、終止與解除24.1第三方介入的生效第三方介入方在合同中約定的條款,自合同生效之日起生效。24.2第三方介入的終止第三方介入方在履行完合同義務(wù)后,本合同終止。24.3第三方介入的解除第三方介入方與甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除合同。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。2.附件二:租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。3.附件三:租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出租賃物的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等信息。4.附件四:經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列出經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、責(zé)任等信息。5.附件五:保險(xiǎn)單副本提供租賃物保險(xiǎn)單的副本,以證明保險(xiǎn)的有效性。6.附件六:第三方介入方資質(zhì)證明提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件,以證明其合法性。7.附件七:合同修訂記錄記錄合同的修訂歷史,包括修訂的日期、內(nèi)容等信息。8.附件八:違約行為記錄記錄合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的違約行為,以及違約的處理結(jié)果。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出租人的違約行為未按約定提供租賃物。未履行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。干涉承租人對(duì)租賃物的合理使用。2.承租人的違約行為未按約定支付租金。未合理使用租賃物,導(dǎo)致租賃物損壞。未經(jīng)出租人同意,將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。3.第三方介入方的違約行為未按約定履行義務(wù)。未按時(shí)提供服務(wù)或維護(hù)保養(yǎng)。服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。違約方的賠償責(zé)任以其在合同中約定的賠償限額為限。違約方的責(zé)任不適用于因不可抗力或無法預(yù)見的情況。5.違約行為的示例說明示例一:出租人未按約定提供租賃物,導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營(yíng),承租人可要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例二:承租人未按約定支付租金,出租人可要求承租人支付違約金,并有權(quán)解除合同。示例三:第三方介入方未按約定提供服務(wù),導(dǎo)致租賃物損壞,承租人可要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付維修費(fèi)用、賠償損失等。全文完。2024年度租賃合同:商業(yè)地產(chǎn)的租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn),具體地址為第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款,應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并在書面協(xié)議上簽字或蓋章。8.2解除條件除非合同另有規(guī)定,否則合同解除需雙方協(xié)商一致,并在書面協(xié)議上簽字或蓋章。合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為一方違反合同的任何條款,均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同租金總額的10%。違約行為導(dǎo)致守約方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。任何因本合同引起的爭(zhēng)議,均應(yīng)在合同簽訂地人民法院解決。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿后,如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致,合同自然終止。11.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約,雙方應(yīng)在本合同期滿前6個(gè)月協(xié)商一致,并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等,均應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù),不得向任何第三方泄露。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸,該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或調(diào)整。除雙方另有約定外,本合同的簽訂地人民法院享有對(duì)本合同爭(zhēng)議的專屬管轄權(quán)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄為本合同的附件,包括租賃物的詳細(xì)描述、租賃范圍等。附錄的內(nèi)容與本合同如有沖突,以附錄為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí),應(yīng)提前書面通知對(duì)方,并說明介入的原因、期限及具體職責(zé)。2.2第三方介入要求第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī),不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額,不應(yīng)超過其介入合同所獲得的報(bào)酬金額。3.2第三方責(zé)任劃分第三方因履行其在合同中的職責(zé)而導(dǎo)致的損失,由第三方承擔(dān)。但甲乙雙方的損失由甲方或乙方導(dǎo)致的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,履行其在合同中的職責(zé),并保證其行為合法合規(guī)。4.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù),不得向任何第三方泄露。第五條第三方解除合同的條件5.1第三方解除合同條件如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé),或違反法律法規(guī),甲乙雙方均有權(quán)書面通知第三方解除合同。5.2第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后,應(yīng)按照甲乙雙方的要求,辦理相關(guān)手續(xù),并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第六條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙雙方權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé),并有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督。6.2甲乙雙方義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的報(bào)酬,并應(yīng)履行合同中與第三方相關(guān)的其他義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與第三方發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。任何因本合同引起的爭(zhēng)議,均應(yīng)在合同簽訂地人民法院解決。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同期滿后,或甲乙雙方根據(jù)本合同解除合同后,合同終止。8.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約,甲乙雙方應(yīng)在本合同期滿前6個(gè)月協(xié)商一致,并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條保密條款9.1保密信息甲乙雙方在合同履行過程中獲知的第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等,均應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù),不得向任何第三方泄露。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸,該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或調(diào)整。除甲乙雙方另有約定外,本合同的簽訂地人民法院享有對(duì)本合同爭(zhēng)議的專屬管轄權(quán)。第十一條其他條款11.1附加條款本合同附件為合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。11.2附錄附錄為本合同的附件,包括租賃

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