商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋位置2.3房屋戶型2.4房屋面積2.5房屋價(jià)格3.交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.付款方式與進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3逾期付款違約金5.產(chǎn)權(quán)與登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)辦理5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間6.維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用7.變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間11.其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3公共部位使用12.附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3交付確認(rèn)書(shū)13.簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本協(xié)議所稱商品房是指位于_______（項(xiàng)目名稱），棟號(hào)為_(kāi)______，單元號(hào)為_(kāi)______，房號(hào)為_(kāi)______，戶型為_(kāi)______，面積為_(kāi)______平方米的住宅。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱本協(xié)議所涉及的商品房項(xiàng)目名稱為：_______。2.2房屋位置本協(xié)議所涉及的商品房位于：_______（詳細(xì)地址）。2.3房屋戶型本協(xié)議所涉及的商品房戶型為：_______。2.4房屋面積本協(xié)議所涉及的商品房建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有建筑面積為_(kāi)______平方米。2.5房屋價(jià)格本協(xié)議所涉及的商品房總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），支付方式詳見(jiàn)本協(xié)議第四條。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在_______年_______月_______日前將商品房交付給買(mǎi)方。3.2交付條件商品房交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備安裝到位；（4）相關(guān)手續(xù)及資料齊全。3.3驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在收到商品房時(shí)對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。3.4質(zhì)量問(wèn)題處理如買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如問(wèn)題嚴(yán)重影響到房屋使用，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣(mài)方按照購(gòu)房款總額的_______%賠償。第四條付款方式與進(jìn)度4.1付款方式本協(xié)議付款方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）。4.2付款進(jìn)度本協(xié)議付款進(jìn)度如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，買(mǎi)方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。4.3逾期付款違約金買(mǎi)方如逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)與登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬本協(xié)議所涉及的商品房產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有。5.2產(chǎn)權(quán)辦理賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。5.4登記時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向有關(guān)行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。第六條維修責(zé)任6.1保修范圍本協(xié)議所涉及的商品房保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備。6.2保修期限本協(xié)議所涉及的商品房保修期限為：自商品房交付之日起_______年。6.3維修費(fèi)用如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。本部分共計(jì)_______字。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。8.2賣(mài)方違約賣(mài)方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如未能按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的_______%支付違約金。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、電話等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為：買(mǎi)方地址：____________________賣(mài)方地址：____________________10.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施（1）供水；（2）供電；（3）燃?xì)?；?）供暖；（5）通訊；（6）道路；（7）綠化；（8）公共設(shè)施。11.2物業(yè)管理本協(xié)議所涉及的商品房的物業(yè)管理由買(mǎi)方按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)。11.3公共部位使用買(mǎi)方應(yīng)遵守公共部位的使用規(guī)定，不得損害公共利益。第十二條附件12.1房屋平面圖本協(xié)議附件一為房屋平面圖，用以說(shuō)明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。12.2付款憑證本協(xié)議附件二為付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。12.3交付確認(rèn)書(shū)本協(xié)議附件三為交付確認(rèn)書(shū)，用以確認(rèn)商品房的交付時(shí)間和條件。第十三條簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字買(mǎi)方代表（簽字）：______________身份證號(hào)碼：________________13.2賣(mài)方簽字賣(mài)方代表（簽字）：______________身份證號(hào)碼：________________13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：______________身份證號(hào)碼：________________第十四條合同生效14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為：_______年_______月_______日。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、行政管理部門(mén)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其自身的職責(zé)和義務(wù)。除非本合同另有規(guī)定，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同履行責(zé)任。15.3第三方服務(wù)甲乙方應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)規(guī)定，包括但不限于貸款銀行的相關(guān)貸款政策、物業(yè)管理公司的管理規(guī)約等。16.第三方介入的額外條款16.1貸款銀行如甲乙方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供所需資料，并簽訂貸款合同。貸款合同中的條款對(duì)本合同具有約束力。16.2物業(yè)管理公司甲乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的管理規(guī)約使用和管理商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。16.3行政管理部門(mén)甲乙方應(yīng)遵守行政管理部門(mén)的規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)登記、契稅繳納等。16.4仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院如甲乙方之間的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起仲裁或訴訟。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和性質(zhì)進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。17.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)變更后的責(zé)任限額進(jìn)行明確。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任不免除甲乙方的合同義務(wù)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)不足或不當(dāng)造成的損失。18.2第三方與中介方如中介方參與本合同的簽訂和履行，第三方與中介方之間的關(guān)系另行約定，不由本合同調(diào)整。18.3第三方與貸款銀行、物業(yè)管理公司、行政管理部門(mén)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等其他主體第三方與貸款銀行、物業(yè)管理公司、行政管理部門(mén)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等其他主體的關(guān)系，按照其各自的規(guī)定和約定執(zhí)行。19.第三方介入的約定修改如本合同的履行過(guò)程中，甲乙方認(rèn)為需要第三方介入，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方的義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行修改和補(bǔ)充。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、房間功能等信息，以便買(mǎi)方充分了解所購(gòu)房屋的具體情況。房屋平面圖應(yīng)由賣(mài)方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后附在本協(xié)議后。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括所有付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。每筆付款應(yīng)有明確的金額、日期、付款方式及付款人信息。付款憑證應(yīng)由賣(mài)方整理并提供給買(mǎi)方。附件三：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用以確認(rèn)商品房的交付時(shí)間和條件。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由賣(mài)方提供，并由買(mǎi)方簽字確認(rèn)。附件四：房屋驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用以記錄商品房交付時(shí)的驗(yàn)收情況。驗(yàn)收記錄應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)，并經(jīng)賣(mài)方確認(rèn)。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括逾期付款違約金、逾期交房違約金等的計(jì)算方法。違約金計(jì)算公式應(yīng)由雙方共同認(rèn)可。附件六：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理公司的管理規(guī)約，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的繳納、使用公共設(shè)施的規(guī)則等。物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并經(jīng)買(mǎi)方確認(rèn)。附件七：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款，本附件應(yīng)包括與貸款銀行簽訂的貸款合同。貸款合同應(yīng)詳細(xì)列出貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。如買(mǎi)方逾期付款超過(guò)_______日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方逾期支付房款超過(guò)約定的期限，賣(mài)方可以依據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款，要求買(mǎi)方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。2.逾期交房違約行為：賣(mài)方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)方支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。如逾期交付超過(guò)_______日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，買(mǎi)方可以依據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款，要求賣(mài)方支付逾期交房違約金，并有權(quán)解除合同。3.質(zhì)量問(wèn)題違約行為：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)