2024年二手住宅交易與按揭貸款協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易與按揭貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3按揭貸款銀行主體及定義第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本情況2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易時(shí)間及交付日期第三條：按揭貸款申請(qǐng)及審批3.1買方按揭貸款申請(qǐng)3.2按揭貸款審批流程3.3貸款金額及還款方式第四條：貸款抵押及擔(dān)保4.1抵押物情況4.2擔(dān)保人情況4.3抵押及擔(dān)保權(quán)益處理第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1交易履行的監(jiān)督5.2貸款履行的監(jiān)督5.3違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：合同的終止與失效7.1合同終止條件7.2合同失效條件7.3終止與失效后的處理第八條：合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期第九條：賣方義務(wù)及責(zé)任9.1賣方保證住宅權(quán)屬清晰9.2賣方配合買方辦理貸款手續(xù)9.3賣方按時(shí)交付住宅及辦理過(guò)戶手續(xù)第十條：買方義務(wù)及責(zé)任10.1買方按時(shí)支付貸款本息10.2買方配合賣方及銀行辦理相關(guān)手續(xù)10.3買方按約定時(shí)間完成住宅過(guò)戶手續(xù)第十一條：按揭貸款銀行義務(wù)及責(zé)任11.1按揭貸款銀行審批貸款11.2按揭貸款銀行發(fā)放貸款11.3按揭貸款銀行監(jiān)督貸款的償還第十二條：合同的附件12.1住宅權(quán)屬證明文件12.2貸款合同及相關(guān)文件12.3住宅買賣合同及其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2約定事項(xiàng)的變更及解除13.3約定事項(xiàng)的履行及監(jiān)督第十四條：全篇合同的完整性14.1本合同各條款的相互關(guān)聯(lián)性14.2本合同的最終解釋權(quán)14.3本合同的生效及終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3按揭貸款銀行主體及定義第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本情況本合同項(xiàng)下的二手住宅位于_______（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。2.2交易價(jià)格及支付方式本合同的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。2.3交易時(shí)間及交付日期本合同的簽訂日期為_______年_______月_______日，房屋交付日期為_______年_______月_______日。第三條：按揭貸款申請(qǐng)及審批3.1買方按揭貸款申請(qǐng)乙方同意向丙方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，用于支付本合同約定的成交價(jià)格。3.2按揭貸款審批流程丙方應(yīng)自收到乙方貸款申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并書面通知乙方審批結(jié)果。3.3貸款金額及還款方式貸款金額、還款期限、還款方式等具體貸款條件以丙方審批的結(jié)果為準(zhǔn)。第四條：貸款抵押及擔(dān)保4.1抵押物情況本合同項(xiàng)下的住宅作為抵押物，抵押物價(jià)值與貸款金額相等。4.2擔(dān)保人情況本合同的擔(dān)保人為_______（姓名），擔(dān)保人與甲方、乙方、丙方共同簽訂擔(dān)保合同，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.3抵押及擔(dān)保權(quán)益處理抵押及擔(dān)保權(quán)益的處理按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、丙方的貸款政策以及本合同的約定執(zhí)行。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1交易履行的監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督。5.2貸款履行的監(jiān)督乙方應(yīng)按照丙方的貸款政策及還款計(jì)劃履行還款義務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督。5.3違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決甲乙雙方及丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序合同的變更與解除按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、本合同的約定以及甲乙雙方及丙方的協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第八條：合同的附則8.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義，尊重合同的整體性和連貫性，遵循公平原則及誠(chéng)實(shí)信用原則。8.2合同的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第九條：賣方義務(wù)及責(zé)任9.1賣方保證住宅權(quán)屬清晰甲方保證其對(duì)所出售的住宅享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)，并保證所提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2賣方配合買方辦理貸款手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和信息。9.3賣方按時(shí)交付住宅及辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第十條：買方義務(wù)及責(zé)任10.1買方按時(shí)支付貸款本息乙方應(yīng)按照丙方的貸款政策及還款計(jì)劃，按時(shí)支付貸款本息。10.2買方配合賣方及銀行辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，配合賣方及丙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。10.3買方按約定時(shí)間完成住宅過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，完成住宅過(guò)戶手續(xù)。第十一條：按揭貸款銀行義務(wù)及責(zé)任11.1按揭貸款銀行審批貸款丙方應(yīng)按照貸款政策和程序，及時(shí)審批乙方的貸款申請(qǐng)。11.2按揭貸款銀行發(fā)放貸款丙方應(yīng)在審批通過(guò)后，按照約定的時(shí)間和方式，向乙方發(fā)放貸款。11.3按揭貸款銀行監(jiān)督貸款的償還丙方應(yīng)對(duì)乙方的貸款償還情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款的安全和正常償還。第十二條：合同的附件12.1住宅權(quán)屬證明文件本合同的附件包括住宅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等證明文件。12.2貸款合同及相關(guān)文件本合同的附件包括貸款合同、還款計(jì)劃表、貸款申請(qǐng)表等貸款相關(guān)文件。12.3住宅買賣合同及其他相關(guān)文件本合同的附件包括住宅買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、交易稅費(fèi)繳納憑證等交易相關(guān)文件。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方及丙方可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.2約定事項(xiàng)的變更及解除雙方約定的其他事項(xiàng)的變更及解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。13.3約定事項(xiàng)的履行及監(jiān)督雙方約定的其他事項(xiàng)的履行及監(jiān)督，應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條：全篇合同的完整性14.1本合同各條款的相互關(guān)聯(lián)性本合同各條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體，任何條款的缺失或失效，都不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.2本合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方及丙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋。14.3本合同的生效及終止條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部?jī)斶€完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于住宅交易信息的提供、住宅價(jià)格的評(píng)估、貸款審批的協(xié)助、房屋過(guò)戶的協(xié)助等。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)協(xié)議等為依據(jù)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額以“第三方責(zé)任限額”字樣開頭，followedadetaileddescriptionofthelimitofliability,e.g.,"第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。"第三條：第三方的義務(wù)及責(zé)任3.1第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易相關(guān)信息，包括但不限于住宅價(jià)格、市場(chǎng)行情、貸款政策等。3.2第三方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶等。3.3第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)4.1甲乙雙方選擇第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并依據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。4.2甲乙雙方監(jiān)督第三方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其義務(wù)，并確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定。4.3甲乙雙方承擔(dān)第三方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方未履行或履行不當(dāng)所產(chǎn)生的責(zé)任，除非甲方、乙方證明第三方的過(guò)錯(cuò)系不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見的原因造成。第五條：丙方的權(quán)利及義務(wù)5.1丙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)丙方作為貸款方，有權(quán)對(duì)第三方提供的貸款相關(guān)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方服務(wù)的合規(guī)性。5.2丙方協(xié)助甲乙雙方的義務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方溝通，確保貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。5.3丙方不承擔(dān)第三方責(zé)任除非丙方明知或應(yīng)知第三方存在過(guò)錯(cuò)，并未采取必要措施防止損失發(fā)生，否則丙方不承擔(dān)第三方未履行或履行不當(dāng)所產(chǎn)生的責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并符合本合同的約定。6.2額外條款的生效條件額外條款自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效，并構(gòu)成本合同的一部分。6.3額外條款的修改和解除額外條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或解除協(xié)議。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，應(yīng)依據(jù)本合同及額外條款的約定確定。7.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，應(yīng)依據(jù)丙方與第三方簽訂的貸款服務(wù)協(xié)議確定。7.3各方之間的劃分說(shuō)明在本合同中，各方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任的劃分，應(yīng)以合同條款、額外條款及貸款服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括住宅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等證明文件，須真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。附件2：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括貸款合同、還款計(jì)劃表、貸款申請(qǐng)表等貸款相關(guān)文件，須明確貸款金額、還款期限、還款方式等條款。附件3：住宅買賣合同及其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括住宅買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、交易稅費(fèi)繳納憑證等交易相關(guān)文件，須明確交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以及第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件5：住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)驗(yàn)收合格證書，證明住宅質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件6：交易資金支付憑證詳細(xì)要求：包括交易資金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易資金的支付情況。附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：包括房屋過(guò)戶手續(xù)所需的文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件8：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：包括物業(yè)交割單，證明物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移情況。附件9：維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：包括維修基金的繳納憑證，證明買方已按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括其他與交易相關(guān)的文件，如合同解除協(xié)議、合同變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付貸款本息，或提供的貸款申請(qǐng)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。3.丙方未按照約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟Y(jié)果不符合約定條件。4.第三方未按照約定履行其服務(wù)義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的_______%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的_______%。3.丙方違約，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的_______%。4.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的_______%。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅，乙方可以根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。例如，如果合同成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元的5%，即5萬(wàn)元。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付貸款本息，丙方可以根據(jù)貸款政策，要求乙方支付違約金。例如，如果貸款金額為50萬(wàn)元，則違約金為50萬(wàn)元的2%，即1萬(wàn)元。3.若丙方未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款，乙方可以根據(jù)合同約定，要求丙方支付違約金。例如，如果貸款金額為80萬(wàn)元，則違約金為80萬(wàn)元的1%，即0.8萬(wàn)元。4.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行其服務(wù)義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方可以根據(jù)服務(wù)協(xié)議，要求第三方支付違約金。例如，如果服務(wù)費(fèi)用為1萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元的5%，即500元。全文完。2024年二手住宅交易與按揭貸款協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款機(jī)構(gòu)）1.4二手住宅1.5按揭貸款第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3還款方式4.4貸款審批及放款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2未盡事宜第十三條法律聲明13.1法律合規(guī)性13.2合同的合法性13.3合同的公平性第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同賣方為具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織，房屋登記所有人為甲方。1.2乙方（買方）：本合同買方為具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織，購(gòu)買甲方出售的二手住宅。1.3丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：本合同貸款機(jī)構(gòu)為提供按揭貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.4二手住宅：指已有人居住或使用過(guò)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和附屬土地使用權(quán)。1.5按揭貸款：指丙方為乙方提供的，用于購(gòu)買二手住宅的貸款，乙方需按照約定的期限和方式償還貸款本息。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：具體到門牌號(hào)碼的房屋地址。（2）房屋面積：建筑面積、使用面積等。（3）房屋戶型：房間數(shù)量、客廳數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量等。（4）房屋樓層：總樓層數(shù)、所在樓層數(shù)。（5）建造年份：房屋的建造或竣工年份。（6）土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓、劃撥等。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際使用狀況、是否設(shè)有抵押、租賃等情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）分期付款：按照分期付款計(jì)劃，在本合同簽訂之日起至分期付款結(jié)束之日內(nèi)；（3）按揭貸款：在丙方批準(zhǔn)貸款并放款至甲方賬戶之日起。第四條按揭貸款事宜4.1貸款額度：丙方同意向乙方提供的按揭貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2貸款利率：按揭貸款利率為____%，利率類型為____（固定利率/浮動(dòng)利率）。（1）等額本息還款；（2）等額本金還款；（3）先息后本還款。4.4貸款審批及放款時(shí)間：丙方自收到乙方完整的貸款申請(qǐng)材料之日起，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并放款至甲方賬戶。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，將房屋交付給乙方使用。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋實(shí)際使用狀況與甲方陳述相符；（3）房屋符合交付使用的相關(guān)法律法規(guī)要求。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限：甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起算，為期____年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)采取措施予以解決。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方約定終止合同的，本合同即告終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：如因一方泄露對(duì)方保密信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3保密期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，為期____年。第十一條合同的附件11.1附件列表：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋平面圖；（4）房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；（5）按揭貸款合同；（6）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，如需修改附件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2未盡事宜：本合同簽訂后，如遇新的法律法規(guī)、政策變化等，影響合同履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條法律聲明13.1法律合規(guī)性：本合同符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。13.2合同的合法性：本合同的訂立、履行、終止及效力，均遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。13.3合同的公平性：本合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容公平合理，不存在免除一方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任的情形。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：____（地點(diǎn)）。14.3簽署人：甲方（賣方）：____（簽字/蓋章）乙方（買方）：____（簽字/蓋章）丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：____（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過(guò)程中，如甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求第三方介入解決。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。1.3甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具有專業(yè)資質(zhì)、良好信譽(yù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并確保第三方的中立性。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在請(qǐng)求第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的全部資料和證據(jù)。2.2第三方應(yīng)在收到甲乙方的請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并開始介入爭(zhēng)議解決。2.3第三方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成爭(zhēng)議的調(diào)解或裁決，并書面通知甲乙方。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)保持中立，公正地處理爭(zhēng)議，并保密甲乙方提供的所有信息。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和證據(jù)，以便更好地處理爭(zhēng)議。3.3第三方作出的調(diào)解或裁決具有法律效力，甲乙方應(yīng)予以遵守。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、裁決費(fèi)等。4.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.3如果第三方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成爭(zhēng)議的調(diào)解或裁決，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方介入爭(zhēng)議解決時(shí)，不代表任何一方，也不受任何一方的控制。5.3第三方作出的調(diào)解或裁決，對(duì)甲乙方具有法律約束力。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的介入費(fèi)用總額。6.3第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的終止（1）甲乙方達(dá)成一致意見，并簽署書面協(xié)議；（2）甲乙方其中一方撤回第三方介入的請(qǐng)求；（3）第三方完成爭(zhēng)議的調(diào)解或裁決；（4）其他法定或約定的終止條件。第八條第三方介入的效力8.1本合同的第三方介入條款具有同等法律效力，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。8.2第三方介入的調(diào)解或裁決，對(duì)甲乙方具有法律約束力，甲乙方應(yīng)予以遵守。8.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條保密和隱私保護(hù)9.1第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的保密和隱私保護(hù)要求。9.2第三方不得將爭(zhēng)議相關(guān)的信息透露給無(wú)關(guān)第三方，除非得到甲乙方的書面同意。9.3第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保爭(zhēng)議相關(guān)的資料和證據(jù)的安全和保密。第十條適用法律和管轄10.1本合同的第三方介入條款，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2任何因本合同第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的變更和終止11.1本合同的第三方介入條款，可以在甲乙方的協(xié)商一致下進(jìn)行變更或終止。11.2任何變更或終止，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙方簽署。第十二條違約責(zé)任12.1如甲乙方違反本合同的第三方介入條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方如違反本合同的第三方介入條款，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條其他約定13.1本合同的第三方介入條款，未盡事宜，由甲乙方協(xié)商確定。13.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件5：按揭貸款合同附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：調(diào)解或裁決書附件8：費(fèi)用支付憑證附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件11：物業(yè)交割單附件12：家具家電清單附件13：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及房屋的權(quán)屬證明，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用