二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同模板（附詳細條款）

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同模板（附詳細條款）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2房地產(chǎn)的權(quán)利狀況3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間5.房地產(chǎn)過戶5.1過戶費用5.2過戶時間6.房地產(chǎn)風險責任6.1風險責任的轉(zhuǎn)移時間6.2風險責任的承擔方式7.違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他條款9.1合同的變更和解除9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.3合同的終止9.4合同的生效10.附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2出賣人的身份證明10.3買受人的身份證明10.4其他重要文件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章（如有）12.合同簽訂日期13.合同的有效期14.合同的副本14.1出賣人保留副本14.2買受人保留副本14.3其他副本（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息甲方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人的基本信息乙方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.2房地產(chǎn)的權(quán)利狀況甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務抵押等影響買賣交易的情況，并保證其具有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商一致，上述房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式乙方支付甲方房地產(chǎn)款項的方式為：____。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述款項支付給甲方。第四條交付及交付時間4.1交付條件房地產(chǎn)的交付以乙方支付完畢全部購房款項為條件。4.2交付時間甲方應在乙方支付完畢全部購房款項之日起____個工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。第五條房地產(chǎn)過戶5.1過戶費用雙方約定，房地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。5.2過戶時間雙方應共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理時間為：____。第六條房地產(chǎn)風險責任6.1風險責任的轉(zhuǎn)移時間自乙方支付完畢全部購房款項之日起，房地產(chǎn)的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。6.2風險責任的承擔方式乙方承擔房地產(chǎn)在過戶前的一切風險和責任，包括但不限于房屋損毀、債務追索等。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任甲方違反本合同的約定，未能按期交付房地產(chǎn)或存在其他違約行為的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款項的____%。8.2買受人的違約責任乙方違反本合同的約定，未能按期支付購房款項或存在其他違約行為的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款項的____%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的變更和解除本合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的終止本合同在房地產(chǎn)過戶登記完成后終止。10.4合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明本合同附件中包含房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2出賣人的身份證明甲方提供的身份證明文件，用于證明甲方的身份及有權(quán)處分該房地產(chǎn)。11.3買受人的身份證明乙方提供的身份證明文件，用于證明乙方的身份及有權(quán)購買該房地產(chǎn)。11.4其他重要文件其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________甲方蓋章：____________12.2買受人簽字蓋章乙方代表（簽名）：____________乙方蓋章：____________12.3見證人簽字蓋章（如有）見證人（簽名）：____________見證人蓋章：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房地產(chǎn)過戶登記完成之日止。第十五條合同的副本15.1出賣人保留副本甲方保留本合同正本一份，副本若干份。15.2買受人保留副本乙方保留本合同正本一份，副本若干份。15.3其他副本（如有）其他副本由雙方協(xié)商確定歸屬。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入本合同項下的房地產(chǎn)買賣過程，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公平交易。第二條第三方責任2.1第三方應按照約定履行其在合同中的職責，確保房地產(chǎn)買賣過程的合法性、合規(guī)性和安全性。2.2第三方對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果承擔責任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關(guān)的任何信息。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定承擔。3.2甲方和乙方應在第三方提供服務前，與第三方明確服務費用及其支付方式。第四條第三方介入程序4.1甲方和乙方應在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于選定方式、介入時間、協(xié)調(diào)機制等。4.2甲方和乙方應與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠及時、有效地提供服務。第五條第三方責任限額5.1甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定其責任限額，并在合同中予以明確。5.2第三方責任限額應符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定履行其職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條甲方和乙方的權(quán)利義務7.1甲方和乙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利義務，確保房地產(chǎn)買賣過程的順利進行。7.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其在合同中的職責，提供必要的資料和信息。7.3甲方和乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)行事。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。9.2本補充協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。9.3本補充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________甲方蓋章：____________10.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽名）：____________乙方蓋章：____________10.3第三方簽字蓋章第三方代表（簽名）：____________第三方蓋章：____________本補充協(xié)議一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，用以證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件2：出賣人的身份證明詳細要求：甲方的有效身份證件，如身份證、護照等，用以證明甲方的身份及有權(quán)處分該房地產(chǎn)。附件3：買受人的身份證明詳細要求：乙方的有效身份證件，如身份證、護照等，用以證明乙方的身份及有權(quán)購買該房地產(chǎn)。附件4：房地產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，用以確定房地產(chǎn)的市場價值。附件5：房地產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：列出房地產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。附件6：過戶費用清單詳細要求：列出房地產(chǎn)過戶過程中涉及的各項費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、公證費等。附件7：付款憑證詳細要求：乙方支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明付款的履行。附件8：交付憑證詳細要求：甲方交付房地產(chǎn)的憑證，如交付確認書、物業(yè)管理的轉(zhuǎn)移手續(xù)等。附件9：合同的變更和解除協(xié)議詳細要求：如有合同變更或解除的需要，雙方應簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除的內(nèi)容和條件。附件10：合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：如有合同轉(zhuǎn)讓的需要，雙方應簽訂書面協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和條件。附件11：見證人身份證明詳細要求：如有見證人的情況下，見證人的有效身份證件，如身份證、護照等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按期交付房地產(chǎn)或存在其他違約行為。示例說明：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，或者交付的房地產(chǎn)與合同約定的不符。2.乙方未能按期支付購房款項或存在其他違約行為。示例說明：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，或者支付的款項與合同約定的不符。3.甲方和乙方未能履行合同約定的其他義務。示例說明：甲方和乙方未能按照合同約定協(xié)助第三方完成相關(guān)服務，導致交易進程受阻。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為購房款項的___