二零二四年度茅蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

二零二四年度茅蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）1.2乙方（賣(mài)方）1.3合同中所稱(chēng)的“甲方”、“乙方”是指本合同甲方（買(mǎi)方）和乙方（賣(mài)方）的法定代表人或授權(quán)代表。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：二零二四年度茅蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：具體位置2.3項(xiàng)目規(guī)模：建筑總面積、占地面積等第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1乙方同意將位于項(xiàng)目地點(diǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方3.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括：住宅、商業(yè)、辦公等不同類(lèi)型的房產(chǎn)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）4.2支付方式：4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向乙方支付首付款【首付款比例】%；4.2.2剩余款項(xiàng)【尾款比例】%，甲方應(yīng)按照乙方指定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。第五條交付條件與時(shí)間5.1房地產(chǎn)交付條件：5.1.1乙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.1.2乙方將房地產(chǎn)現(xiàn)狀保持至交付之時(shí)；5.1.3乙方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同約定的付款期限完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房地產(chǎn)交付給甲方。第六條質(zhì)量保證6.1乙方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：具體列舉7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：具體列舉第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】；8.1.2其他違約行為：具體違約情形及違約責(zé)任。8.2乙方違約：8.2.1未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】；8.2.2其他違約行為：具體違約情形及違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議；10.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條附加條款【附加條款內(nèi)容】第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條通知與送達(dá)13.1任何一方就本合同項(xiàng)下的通知或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址；13.2通知與送達(dá)應(yīng)在發(fā)送日期視為已送達(dá)。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）：【甲方全稱(chēng)】，法定代表人為【甲方法定代表人】，注冊(cè)地址為【甲方注冊(cè)地址】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。1.2乙方（賣(mài)方）：【乙方全稱(chēng)】，法定代表人為【乙方法定代表人】，注冊(cè)地址為【乙方注冊(cè)地址】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。1.3本合同中所稱(chēng)的“甲方”、“乙方”是指本合同甲方（買(mǎi)方）和乙方（賣(mài)方）的法定代表人或授權(quán)代表。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：二零二四年度茅蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于【具體位置】，地理坐標(biāo)為【地理坐標(biāo)】。2.3項(xiàng)目規(guī)模：建筑總面積為【建筑總面積】平方米，占地面積為【占地面積】平方米。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1乙方同意將位于項(xiàng)目地點(diǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。3.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括：【住宅、商業(yè)、辦公等不同類(lèi)型的房產(chǎn)具體描述】。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2支付方式：4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向乙方支付首付款【首付款比例】%；4.2.2剩余款項(xiàng)【尾款比例】%，甲方應(yīng)按照乙方指定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。第五條交付條件與時(shí)間5.1房地產(chǎn)交付條件：5.1.1乙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.1.2乙方將房地產(chǎn)現(xiàn)狀保持至交付之時(shí)；5.1.3乙方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同約定的付款期限完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房地產(chǎn)交付給甲方。第六條質(zhì)量保證6.1乙方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】%；8.1.2未按約定履行合同的其他情形，按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：8.2.1未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】%；8.2.2未按約定履行合同的其他情形，按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議；10.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條附加條款11.1本合同附加條款如下：【附加條款內(nèi)容】第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條通知與送達(dá)13.1任何一方就本合同項(xiàng)下的通知或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址；13.2通知與送達(dá)應(yīng)在發(fā)送日期視為已送達(dá)。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、提供資金支持、參與項(xiàng)目管理等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或支持，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)責(zé)任，確保其行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲方簽訂的書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或支持，或其服務(wù)或支持不符合質(zhì)量要求，視為第三方違約。6.2違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。第七條第三方退出7.1第三方退出：第三方如需退出本合同，應(yīng)提前【通知期限】天書(shū)面通知甲乙雙方。7.2退出處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1甲方與第三方溝通：甲方應(yīng)與第三方保持有效溝通，確保第三方了解甲方需求和本合同的履行情況。8.2乙方與第三方溝通：乙方應(yīng)與第三方保持有效溝通，確保第三方了解乙方需求和本合同的履行情況。第九條第三方介入的變更9.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致，選擇其他符合條件的第三方接替。9.2變更程序：第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十條第三方介入的終止10.1第三方終止：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。10.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止其介入，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約處理：甲乙雙方可根據(jù)本合同約定，要求第三方繼續(xù)履行、賠償損失等。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決：如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；12.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的附加條款13.1附加條款：甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第十四條第三方介入的效力14.1第三方介入：本合同關(guān)于第三方介入的條款，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律效力。14.2附加協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，不得與本合同相抵觸，否則視為無(wú)效。本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定，履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明1.4房產(chǎn)平面圖附件二：項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件2.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.2建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件2.3施工許可證2.4環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件三：其他相關(guān)文件3.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各種協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議3.2甲方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.3乙方交付房地產(chǎn)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.4第三方提供服務(wù)的合同及服務(wù)記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；3.第三方未按約定提供服務(wù)或支持；4.甲方未按約定履行合同的其他情形；5.乙方未按約定履行合同的其他情形；6.第三方未按約定履行合同的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】%；2.乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】%；3.第三方未按約定提供服務(wù)或支持的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】%；4.甲方未按約定履行合同的其他情形，按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；5.乙方未按約定履行合同的其他情形，按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；6.第三方未按約定履行合同的其他情形，按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例