二零二四年度棚戶區(qū)改造拆遷房買賣合同

二零二四年度棚戶區(qū)改造拆遷房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1拆遷方定義1.2購(gòu)房方定義1.3棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定義第二條拆遷房買賣范圍與條件2.1買賣范圍2.2購(gòu)房條件第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格3.2支付方式第四條房屋交付與使用4.1交付時(shí)間4.2使用規(guī)定第五條房屋質(zhì)量保障5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保障措施第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間12.2生效時(shí)間第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同解釋13.2適用法律第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條拆遷補(bǔ)償政策3.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2補(bǔ)償金額及支付方式3.3補(bǔ)償安置方式第四條房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2首付款支付時(shí)間及金額4.3剩余房款的支付時(shí)間及方式第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)第十四條合同正本份數(shù)14.1賣方留存份數(shù)14.2買方留存份數(shù)14.3相關(guān)部門(mén)留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1拆遷方定義拆遷方是指根據(jù)國(guó)家和地方政府關(guān)于棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，負(fù)責(zé)對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷、補(bǔ)償、安置的法人或其他組織。1.2購(gòu)房方定義購(gòu)房方是指符合政府規(guī)定的購(gòu)房條件，通過(guò)購(gòu)買拆遷房的方式參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.3棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定義棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是指政府為改善棚戶區(qū)居民生活環(huán)境，提高城市品質(zhì)，按照規(guī)劃和計(jì)劃對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行的拆遷、補(bǔ)償、安置和建設(shè)新的居住區(qū)域的工作。第二條拆遷房買賣范圍與條件2.1買賣范圍購(gòu)房方同意購(gòu)買的拆遷房范圍包括本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅房屋，具體房屋坐落、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。2.2購(gòu)房條件第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格拆遷房的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。該價(jià)格包括但不限于房屋建設(shè)成本、土地使用權(quán)出讓金、稅費(fèi)等。3.2支付方式購(gòu)房方應(yīng)按照政府規(guī)定的支付方式，將購(gòu)房款項(xiàng)分期支付給拆遷方。具體支付方式如下：（1）購(gòu)房方在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款的比例為_(kāi)___%；（2）購(gòu)房方在拆遷方通知的搬遷期限內(nèi)，支付第二期購(gòu)房款的比例為_(kāi)___%；（3）剩余購(gòu)房款按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由購(gòu)房方與銀行協(xié)商解決。第四條房屋交付與使用4.1交付時(shí)間拆遷方應(yīng)在本合同約定的搬遷期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房方。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件二。4.2使用規(guī)定購(gòu)房方在使用拆遷房時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方政府關(guān)于物業(yè)管理、房屋使用等方面的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害他人合法權(quán)益。第五條房屋質(zhì)量保障5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)拆遷房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。5.2質(zhì)量保障措施拆遷方對(duì)交付的拆遷房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。自房屋交付之日起，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由拆遷方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）拆遷方未按本合同約定交付房屋；（2）購(gòu)房方符合政府規(guī)定的購(gòu)房條件，但拆遷方拒絕履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后，拆遷方應(yīng)按照本合同約定退還購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)利息。具體利息計(jì)算方式如下：（1）自購(gòu)房方支付首期購(gòu)房款之日起，至合同解除之日止，按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算；（2）購(gòu)房方已支付的款項(xiàng)超過(guò)合同解除時(shí)應(yīng)退還的款項(xiàng)部分，拆遷方應(yīng)予退還。第七條違約責(zé)任7.1違約行為雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付延期履行期間的利息等。具體違約責(zé)任承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件四。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方主體信息甲方名稱：市區(qū)街道小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目辦公室甲方地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方主體信息乙方名稱：X乙方地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____第三條拆遷補(bǔ)償政策3.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法》，本次拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）按房屋建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）其他補(bǔ)償費(fèi)用包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)等，具體金額及支付方式見(jiàn)附件。3.2補(bǔ)償金額及支付方式（1）甲方應(yīng)支付給乙方的拆遷補(bǔ)償總金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）補(bǔ)償金支付方式：甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償金的首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方的要求，在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下，甲方再向乙方支付剩余的拆遷補(bǔ)償金，具體金額以實(shí)際過(guò)戶時(shí)雙方確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。3.3補(bǔ)償安置方式甲方同意按照上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行安置。第四條房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2首付款支付時(shí)間及金額乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.3剩余房款的支付時(shí)間及方式（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方；（2）剩余房款的支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋過(guò)戶至乙方名下。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家有關(guān)建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限（1）保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位；（2）保修期限：自房屋交付之日起算，為期____年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第二部分：其他條款與附件第十一條附加條款11.1雙方的其他約定甲乙雙方還可以就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中，包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份第十三條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件（1）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方要求解除合同；（2）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方要求解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。第十五條合同正本份數(shù)15.1甲方留存份數(shù)：____份15.2乙方留存份數(shù)：____份15.3相關(guān)部門(mén)留存份數(shù)：____份第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方同意，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同的附件包括：（1）附件一：房屋坐落、面積、戶型等詳細(xì)信息；（2）附件二：交付時(shí)間；（3）附件三：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）附件四：違約責(zé)任承擔(dān)方式。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2附加條款如雙方在本合同簽訂后另有約定，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方提供所需的文件和信息，包括但不限于身份證明、房屋權(quán)屬證明、合同副本等。2.2第三方根據(jù)甲乙雙方提供的文件和信息，進(jìn)行評(píng)估、審核或者提供服務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同要求。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3第三方介入本合同的過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：____元。4.2如第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙一方或者雙方遭受損失的，不受責(zé)任限額的限制。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方從甲乙雙方收到的費(fèi)用為限。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂合同予以約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照另行簽訂的合同約定執(zhí)行。5.3第三方與甲方、乙方之間的合同，不得影響本合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入本合同履行完畢后，其與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止。6.2第三方因違反法律法規(guī)或者本合同約定，被甲乙雙方解除合同關(guān)系的，其與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止。6.3第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系終止后，其對(duì)本合同的履行不產(chǎn)生影響。第七條第三方與甲乙方的糾紛解決7.1第三方與甲方、乙方之間因履行另行簽訂的合同產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)本合同的影響8.1本合同的履行不受第三方介入的影響，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2本合同的變更、解除或者終止，不影響甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利主張。8.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、交易資金監(jiān)管、房屋交付驗(yàn)收、售后服務(wù)等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.2委托關(guān)系甲乙方與第三方建立的委托關(guān)系，應(yīng)明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議約定執(zhí)行。未經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，第三方不得要求超過(guò)委托協(xié)議約定的責(zé)任限額。3.2第三方違約責(zé)任第三方未履行或未正確履行委托協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方侵權(quán)責(zé)任第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中，侵害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方接受甲乙方的委托，按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)。第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方未履行或未正確履行約定的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。5.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)妥善履行合同約定的其他義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議解決如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)的處理當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和委托協(xié)議約定，提供相應(yīng)的證據(jù)，支持自己的主張。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。7.2變更協(xié)議的生效書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2解除后的處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和委托協(xié)議約定，處理與第三方的關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止（1）甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方解除委托關(guān)系；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2終止后的處理合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和委托協(xié)議約定，處理與第三方的關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議、終止協(xié)議等，均為甲乙雙方的真實(shí)意思表示，具有法律效力。10.2合同與第三方協(xié)議的關(guān)系本合同與甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，互為獨(dú)立，各自有效。但本合同的履行，應(yīng)以第三方提供的服務(wù)為依據(jù)。第十一條第三方介入的合同解釋與適用法律11.1合同解釋本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議、終止協(xié)議等，由甲乙方共同解釋。11.2適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議、終止協(xié)議等，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方介入的其他條款12.1其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2附加條款如甲乙方在本合同簽訂后另有約定，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：首付款收據(jù)復(fù)印件附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件六：契稅支付憑證復(fù)印件附件七：印花稅支付憑證復(fù)印件附件八：登記費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件九：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：過(guò)戶證明復(fù)印件附件十二：貸款合同復(fù)印件附件十三：還款憑證復(fù)印件附件十四：其他與合同履行相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等相關(guān)內(nèi)容。3.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包括房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等合同主要條款。4.首付款收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)包括首付款的金額、收款人、收款日期等信息。5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房屋信息、過(guò)戶請(qǐng)求等內(nèi)容。6.契稅支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括契稅的金額、付款人、付款日期等信息。7.印花稅支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括印花稅的金額、付款人、付款日期等信息。8.登記費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括登記費(fèi)的金額、付款人、付款日期等信息。9.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)費(fèi)的金額、付款人、付款日期等信息。10.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。11.過(guò)戶證明復(fù)印件：應(yīng)包括過(guò)戶完成的日期、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等信息。12.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。13.還款憑證復(fù)印件：應(yīng)包括還款金額、還款日期、收款人等信息。14.其他與合同履行相關(guān)的文件：包括但不限于溝通協(xié)調(diào)記錄、變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的金額不符合合同約定。3.甲方未按照約定提供相關(guān)文件和信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方因此無(wú)法及時(shí)入住，造成乙方租房居住的費(fèi)用增加。乙方要求甲方支付額外的租房費(fèi)用及違約金。第三方未按照約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶。甲乙雙方要求第三方承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用及違約金。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋坐落、面積、戶型等詳細(xì)信息附件二：交付時(shí)間附件三：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：違約責(zé)任承擔(dān)方式附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議附件七：房屋評(píng)估報(bào)告附件八：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件九：房屋交付驗(yàn)收記錄附