質(zhì)量保證商品房

質(zhì)量保證商品房合同編號：__________甲方（出賣人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________第一條商品房基本信息1.1項目名稱：________________1.2項目地址：________________1.3房屋坐落：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)：________________第二條質(zhì)量保證2.1甲方保證所出售的商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，具備合法的驗收合格證書。2.2甲方承諾商品房的質(zhì)量問題按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔相應的維修、更換責任。2.3甲方保證在商品房交付使用后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行維修、更換，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第三條交付及交付時間3.1甲方應按照合同約定的交付時間將商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件為：_______（填寫交付條件，如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、房屋所有權(quán)證辦理完畢等）。3.3甲方未按照約定時間交付商品房的，應當按照遲延交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。第四條價款及支付4.1商品房的成交價格為：_______元（大寫：_________________________元整）。4.2乙方應按照合同約定的付款時間、付款方式向甲方支付房價款。4.3甲方未按照約定時間退還乙方支付的房價款的，應當按照遲延退還部分房價款的_______%向乙方支付違約金。第五條履行地點和方式5.1商品房的交付地點為：________________。5.2甲方應當按照合同約定的方式履行合同義務。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付商品房的，應當按照本合同第三條的約定承擔違約責任。6.2甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務的，應當按照本合同第二條的約定承擔違約責任。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應當按照本合同第四條的約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.住宅質(zhì)量保證書3.房屋驗收合格證書4.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證及收據(jù)6.雙方身份證明文件7.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付商品房：遲延交付部分房價款的違約金計算。2.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務：按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行維修、更換，并支付違約金。3.乙方未按照約定時間支付房價款：遲延支付部分房價款的違約金計算。4.雙方其他違反合同約定的行為：根據(jù)合同約定承擔相應違約責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，依法取得預售許可，可以向購房者出售的住宅。2.質(zhì)量保證：指甲方對商品房質(zhì)量承擔的義務，保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。3.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及附屬設施完整、無瑕疵地移交給乙方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.遲延交付：指甲方未按照合同約定的時間交付商品房的行為。6.遲延支付：指乙方未按照合同約定的時間支付房價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付商品房：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行維修、更換，并支付違約金。2.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行維修、更換，并支付違約金。3.乙方遲延支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房價款，遲延支付部分房價款的違約金。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向乙方出售質(zhì)量保證商品房。2.乙方作為購房者，向甲方購買質(zhì)量保證