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?合同編號：__________二手房屋買賣合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______%支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余的房屋轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定交付房屋或乙方未按本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若一方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其法定代理人或法定代表人代為簽訂合同。解決辦法：核實合同雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)由法定代理人或法定代表人澄清并補正。2.核對房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保與實際情況相符。解決辦法：雙方共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋信息，并在合同中注明查詢結(jié)果。3.確保房屋不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況，且甲方對房屋享有完整的所有權(quán)。解決辦法：由甲方提供房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的法律狀況證明，如有問題，應(yīng)由甲方負責(zé)解決。4.注意合同中關(guān)于付款、交付房屋的時間限制，確保按照合同約定履行。解決辦法：設(shè)置明確的期限和提醒機制，如逾期履行，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人購買并使用的房屋，進入市場交易的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。4.違約金：當合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.民事行為能力：指個人依法能夠獨立進行民事活動的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。6.法定代理人：依法代理無民事行為能力人或限制民事行為能力人進行民事活動的自然人或法人。7.人民法院：中華人民共和國的國家審判機關(guān)，負責(zé)審理各類案件，包括民事案件。應(yīng)用場合：1.個人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間的二手房屋買賣。3.個人與企業(yè)在二手房屋買賣。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間，以及交付時應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋過戶費用：詳細列出房屋過戶過程中可能產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等，以及費用的承擔(dān)方。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在交付后，因自然損耗或使用不當導(dǎo)致的損壞，由哪方負責(zé)維修。4.房屋保險：明確是否需要購買房屋保險，以及保險的受益人和保險費用由誰承擔(dān)。5.房屋租賃：若房屋在過戶過程中仍處于租賃狀態(tài)，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：若房屋存在共有權(quán)人，需簽署共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)人身份