房屋租賃合同違約處理

合同編號：__________房屋租賃合同違約處理協(xié)議甲方（出租人）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（承租人）：__________身份證號碼：__________地址：__________一、違約定義1.1本協(xié)議所稱“違約”，是指一方未履行原合同約定的義務，或履行義務不符合約定的情形。1.2乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，均視為違約。1.3甲方未按照原合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。1.4甲方未按照原合同約定履行維修義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。二、違約責任2.1乙方逾期支付租金的，應按照逾期金額的____%支付違約金，同時甲方有權要求乙方立即支付逾期租金。2.2乙方逾期支付水電費、物業(yè)管理費等費用的，應按照逾期金額的____%支付違約金，同時甲方有權要求乙方立即支付逾期費用。2.3甲方未按照原合同約定交付租賃房屋的，應支付乙方違約金人民幣____元。2.4甲方未按照原合同約定履行維修義務的，應支付乙方違約金人民幣____元。2.5違約金支付后，甲方仍應履行原合同約定的義務。三、違約解除合同3.1一方違約，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行合同義務的，另一方有權解除合同。3.2甲方未按照原合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合約定的，乙方有權解除合同。3.3甲方未按照原合同約定履行維修義務，乙方有權解除合同。3.4乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用累計超過____次的，甲方有權解除合同。3.5合同解除后，甲方應退還乙方已支付的租金、押金等費用，并支付乙方違約金人民幣____元。四、爭議解決4.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.2甲方未按照本協(xié)議約定履行義務的，乙方有權向甲方所在地的消費者協(xié)會、房地產(chǎn)管理部門等相關部門投訴。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應按照原合同約定，按時交付符合約定的租賃房屋。（2）乙方應按照原合同約定，按時支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用。（3）甲方應按照原合同約定，履行維修義務。（4）乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，應按照約定的違約金比例支付違約金。（5）甲方未按照原合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權解除合同。（6）甲方未按照原合同約定履行維修義務，乙方有權解除合同。2.解決辦法：（1）雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行義務的，乙方有權向甲方所在地的消費者協(xié)會、房地產(chǎn)管理部門等相關部門投訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指一方未履行合同約定的義務，或履行義務不符合約定的情形。2.違約金：指一方違約時，應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。3.解除合同：指合同當事人依法終止合同關系的行為。4.消費者協(xié)會：指依法設立，維護消費者合法權益的社會團體。5.房地產(chǎn)管理部門：指負責房地產(chǎn)行業(yè)管理的政府部門。6.有管轄權的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對某一案件具有審判權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方因特殊情況無法按時支付租金。補充條款：如乙方因疾病、意外事故等原因導致經(jīng)濟困難，無法按時支付租金，應在逾期前及時通知甲方，并提供相關證明材料。甲方可以根據(jù)實際情況，給予乙方一定的寬限期，必要時可協(xié)商調整租金支付計劃。2.場合：甲方未能按時交付租賃房屋。補充條款：如甲方因不可抗力等原因導致無法按時交付租賃房屋，應在交付期限前及時通知乙方，并告知預計交付時間。甲方應盡力確保租賃房屋按時交付，如有逾期，應支付違約金，并承擔由此給乙方造成的相應損失。3.場合：房屋租賃期間出現(xiàn)意外損壞。補充條款：如房屋租賃期間，因意外事件導致房屋損壞，甲方應在收到乙方通知后____小時內進行維修。如甲方未能在約定時間內維修，乙方有權自行維修，并有權要求甲方承擔維修費用。4.場合：乙方需要提前解除合同。補充條款：如乙方因個人原因需要提前解除合同，應提前____天書面通知甲方。甲方應在收到通知后____天內退還乙方已支付的租金（扣除已使用期限的租金