住宅地產(chǎn)銷售合同

合同編號(hào)：__________住宅地產(chǎn)銷售合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/正在裝修等）。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)在本房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方未按照本合同約定的期限支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.3過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方詳細(xì)介紹該房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施使用方法，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為逾期交付部分房款總額的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金為逾期付款總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.定金、房款支付及過(guò)戶等環(huán)節(jié)，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。5.在房屋交付及售后服務(wù)過(guò)程中，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)尋求法律途徑解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，包括合同、支付憑證、房屋所有權(quán)證等，以支持自己的主張。4.如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助，以便更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.定金：為確保合同履行，買賣雙方一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。3.逾期交付違約金：因甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，需支付給乙方的一定數(shù)額的違約金。4.逾期付款違約金：因乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款，需支付給甲方的一定數(shù)額的違約金。5.售后服務(wù)：甲方在房屋交付后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修等服務(wù)。6.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有管轄權(quán)的人民法院是指被告住所地人民法院或合同履行地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋需要翻新或者改造，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用以及完成的時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)完成裝修，裝修質(zhì)量應(yīng)符合乙方要求，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商確定。裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___元，由甲方承擔(dān)。2.家具家電包含：如果房屋內(nèi)包含家具和家電，需要在合同中明確家具家電的清單和狀態(tài)。3.戶口遷出：如果甲方尚未將戶口遷出，需要在合同中明確戶口遷出的時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付逾期遷戶口違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。4.物業(yè)交割：如果房屋有物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清，需要在合同中明確物業(yè)交割的時(shí)間和方式。補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并將相關(guān)單據(jù)交給乙方