2024年全新餐飲商鋪?zhàn)赓U合同模板

2024年全新餐飲商鋪?zhàn)赓U合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：1.2商鋪面積：平方米1.3商鋪用途：餐飲1.4商鋪現(xiàn)狀：具備餐飲經(jīng)營(yíng)條件二、租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米每月元，總計(jì)租金為元（大寫：人民幣圓整）。3.2乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證商鋪具備餐飲經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施齊全。4.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。如有因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提高租金。五、乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。6.2如甲方未按約定提供商鋪，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日商鋪維修和保養(yǎng)：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)商鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)備的維修保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。如有轉(zhuǎn)租，乙方仍需按照本合同約定向甲方支付租金。商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：乙方需按照合同約定經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。商鋪裝修：乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修，但不得改變商鋪建筑結(jié)構(gòu)。裝修完畢后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。商鋪使用權(quán)：租賃期間，乙方享有商鋪使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪上設(shè)立抵押權(quán)或其他權(quán)利。合同解除：甲乙雙方同意，在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間計(jì)算違約金。重點(diǎn)：1.商鋪基本信息明確，包括地址、面積、用途和現(xiàn)狀。2.租賃期限、租金及支付方式詳細(xì)，包括租金金額、支付期限和滯納金規(guī)定。3.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括甲方保證商鋪條件和乙方支付租金及恢復(fù)商鋪狀態(tài)。4.違約責(zé)任明確，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和違約行為的界定。5.爭(zhēng)議解決方式及合同的簽署和生效程序。難點(diǎn)：1.商鋪維修和保養(yǎng)責(zé)任的劃分。2.商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的嚴(yán)格規(guī)定。3.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍的限定。4.商鋪裝修的規(guī)范和要求。5.商鋪使用權(quán)的界定和合同解除的條件。注意事項(xiàng)：1.合同條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免含糊不清導(dǎo)致爭(zhēng)議。