成都二手房購買合同模板

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年____月____日。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照____銀行貸款的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票和收款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由甲方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常、裝修符合規(guī)范等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額收取房款，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.雙方應(yīng)認真閱讀本合同，確認無誤后簽字（或蓋章）生效。3.乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付房款，否則可能面臨違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照約定的時間和金額交付房屋，否則可能面臨違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益方面的爭議。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)：在這種情況下，賣方可以委托親友或律師代理辦理過戶手續(xù)。合同中應(yīng)增加委托代理條款，明確代理人的權(quán)限和責(zé)任。2.買方貸款購房：如果買方需要貸款購房，合同中應(yīng)增加貸款相關(guān)條款，明確貸款金額、利率、還款方式等事項。3.房屋存在瑕疵或維修問題：如果房屋存在瑕疵或需要維修，合同中應(yīng)增加維修條款，明確維修責(zé)任和期限。4.房屋交付時間延遲：如果賣方因特殊情況無法按時交付房屋，合同中應(yīng)增加交付時間延遲條款，明確延遲原因、期限和違約責(zé)任。5.房屋交易過程中出現(xiàn)額外費用：如過戶費用、稅費等，合同中應(yīng)增加額外費用條款，明確費用的承擔(dān)方和支付方式。6.買方需要提前入住：如果買方需要提前入住，合同中應(yīng)增加提前入住條款，明確入住時間、條件和違約責(zé)任。7.賣方要求保留鑰匙：如果賣方要求在過戶后保留鑰匙，合同中應(yīng)增加保留鑰匙條款，明確保留鑰匙的期限和條件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面