原標題3：二手房售房合同協(xié)議書模板

合同編號：__________二手房售房合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______；1.2房屋結構及面積：_______；1.3房屋所有權證號：_______；1.4甲方承諾，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2乙方應按照下列方式支付房款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元；2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方；3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；3.3甲方應在房屋所有權轉移給乙方后，向乙方交付該房屋及附屬設施；3.4交付時，甲方應將該房屋的水、電、燃氣、供暖等賬戶余額結清，并將相關鑰匙、證件等交予乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；4.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金：_______元；4.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任；（2）乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權解除合同并沒收定金；（3）雙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行；（4）甲方應在房屋所有權轉移后，將房屋及附屬設施交付給乙方，并結清相關賬戶余額；（5）雙方應妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時提供證據。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應支付違約金；（2）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同并沒收定金；（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋；2.售房合同：指房屋所有權人（賣方）與購房人（買方）之間簽訂的關于房屋買賣的協(xié)議；3.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款；4.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的過程；5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一定金額的錢款，作為對違約行為的經濟補償；6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國移民，急于出售房產補充條款：鑒于甲方因出國移民急需出售該房屋，雙方經協(xié)商，同意甲方在合同簽訂后_______日內，將房屋所有權轉移給乙方。2.應用場合：買方為首次購房，希望獲得更多優(yōu)惠政策補充條款：甲方鑒于乙方為首次購房，同意給予乙方一次性優(yōu)惠，減免費用共計人民幣_______元。3.應用場合：房屋存在輕微瑕疵，買方要求修復補充條款：甲方應在房屋所有權轉移前，將該房屋內的輕微瑕疵修復完畢，確保房屋符合交付條件。如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方支付修復費用。4.應用場合：買方希望分期支付房款補充條款：乙方應按照下列方式分期支付房款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為首期付款；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。附件列