二手住宅買賣合同書樣本

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交予乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等情況。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房款。4.4乙方自本合同簽訂之日起，享有房屋的居住權(quán)和使用權(quán)的。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間，并按照延遲交付的天數(shù)，向甲方主張違約金。5.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。（3）乙方支付定金后，不得以任何理由要求退還。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。（2）如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶所需的外籍人士相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的翻譯、協(xié)助辦理簽證等。過戶費(fèi)用包括但不限于簽證費(fèi)用、翻譯費(fèi)用等，由買方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房者，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方熟悉購房流程，包括辦理貸款、辦理過戶手續(xù)等。甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買方需承接租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋存在有效的租賃合同，租賃期限至_______年_______月_______日。買方同意承接該租賃合同，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。租賃合同的租金由買方支付，具體金額和支付方式按照租賃合同的約定執(zhí)行。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押，賣方需解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋不存在任何抵押情況。如房屋存在抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押權(quán)人解除抵押，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件列