房產(chǎn)分割協(xié)議書中的賠償責(zé)任解析

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)分割協(xié)議書中的賠償責(zé)任解析甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)分割1.2乙方同意按照甲方提出的分割方案購(gòu)買分割后的房產(chǎn)部分。第二條賠償責(zé)任2.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)的分割及分割后的房產(chǎn)部分擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路指詈蟮姆慨a(chǎn)部分存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額為：_______（具體金額或計(jì)算方式）。2.2甲方承諾在分割后的房產(chǎn)部分不存在任何侵權(quán)行為，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂梅指詈蟮姆慨a(chǎn)部分時(shí)遭受第三方的侵權(quán)主張，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額為：_______（具體金額或計(jì)算方式）。2.3甲方保證對(duì)該房產(chǎn)的分割及分割后的房產(chǎn)部分不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路指詈蟮姆慨a(chǎn)部分存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給乙方造成的損失。損失的具體數(shù)額為：_______（具體金額或計(jì)算方式）。2.4乙方同意按照本協(xié)議第一條的分割方案購(gòu)買分割后的房產(chǎn)部分，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。違約金的具體數(shù)額為：_______（具體金額或計(jì)算方式）。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額為：_______（具體金額或計(jì)算方式）。3.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第四條爭(zhēng)議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)的分割及分割后的房產(chǎn)部分擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。（2）甲方應(yīng)保證分割后的房產(chǎn)部分不存在任何侵權(quán)行為。（3）甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的分割及分割后的房產(chǎn)部分不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式支付購(gòu)房款。2.解決辦法：（1）如因甲方原因?qū)е路指詈蟮姆慨a(chǎn)部分存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂梅指詈蟮姆慨a(chǎn)部分時(shí)遭受第三方的侵權(quán)主張，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。（3）如因甲方原因?qū)е路指詈蟮姆慨a(chǎn)部分存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給乙方造成的損失。（4）如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)分割：指將一棟房產(chǎn)按照一定的方式劃分成兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立的部分，每個(gè)部分具有獨(dú)立的使用功能和所有權(quán)。2.賠償金：指因一方違約或侵權(quán)行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)懲罰。4.守約方：指在合同履行過(guò)程中遵守合同約定的一方。5.違約方：指在合同履行過(guò)程中未遵守合同約定的一方。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房產(chǎn)分割涉及家庭成員共有權(quán)益補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)為家庭成員共有財(cái)產(chǎn)，甲方需提供所有共有人的同意分割證明及授權(quán)書，授權(quán)乙方購(gòu)買分割后的房產(chǎn)部分。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)分割涉及共有土地使用權(quán)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)為單獨(dú)所有，如涉及共有土地使用權(quán)，甲方應(yīng)事先解決共有土地使用權(quán)問(wèn)題，并將分割后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)分割后存在物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確分割后的房產(chǎn)部分對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的分?jǐn)偙壤蛴?jì)算方式，并在分割協(xié)議中予以說(shuō)明。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)分割后涉及水電煤等公共設(shè)施的分割和接入補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)分割后的房產(chǎn)部分的水電煤等公共設(shè)施的分割和接入工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.場(chǎng)合：房產(chǎn)分割后存在歷史遺留問(wèn)題，如違章建筑等補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)分割后的房產(chǎn)部分的歷史遺留問(wèn)題負(fù)責(zé)處理，包括但不限于違章建筑的拆除、驗(yàn)收等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.共有人的同意