按揭房屋買賣合同模板

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將于_______銀行按揭貸款方式支付，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。2.4乙方按期償還貸款本息，如逾期還款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。4.注意合同中的付款、交付、過戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保時(shí)間節(jié)點(diǎn)合理且符合法律規(guī)定。5.合同中涉及的金額、利率等關(guān)鍵數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，避免產(chǎn)生糾紛。6.在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士進(jìn)行審查，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。4.合同一方違約時(shí)，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，并要求解除合同。5.如涉及合同糾紛，雙方可提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押貸款：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，貸款人據(jù)此享有債權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用于二手房買賣：補(bǔ)充條款：原購房合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、原購房發(fā)票及契稅票復(fù)印件、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用結(jié)清證明。2.應(yīng)用于新房買賣：補(bǔ)充條款：開發(fā)商提供的購房合同、購房發(fā)票及契稅票復(fù)印件、房屋預(yù)告登記證明、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用結(jié)清證明。3.應(yīng)用于夫妻間房屋過戶：補(bǔ)充條款：結(jié)婚證復(fù)印件、雙方同意過戶的聲明書。4.應(yīng)用于繼承房屋買賣：補(bǔ)充條款：繼承公證書、遺產(chǎn)分配協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。5.應(yīng)用于外籍人士購買房屋：補(bǔ)充條款：護(hù)照復(fù)印件、簽證復(fù)印件、外匯購買證明、稅務(wù)部門出具的購房稅務(wù)備案證明。附件列表：1.原購房合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購房發(fā)票及契稅票復(fù)印件3.物業(yè)