銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目

銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)太原街商圈主要有百貨店、專業(yè)店、專賣(mài)店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、以及便利店、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。商業(yè)品種從商業(yè)業(yè)種來(lái)看，太原街商圈的主力業(yè)種為服裝、飲食和各種快餐，這種經(jīng)營(yíng)業(yè)種的分布是太原街商圈多年發(fā)展的結(jié)果，是市場(chǎng)自然選擇和沈陽(yáng)獨(dú)特的消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)物?？腿禾卣鲝奶窒M(fèi)客群來(lái)看，主力目標(biāo)客戶群是25～50歲的中高端消費(fèi)群。租金狀況從該商圈的租金水平來(lái)看，各大型商場(chǎng)按營(yíng)業(yè)額的20%~30%扣點(diǎn)形式抵扣租金，各臨街鋪面或小型商場(chǎng)按每月固定金額收取租金。以太原街租金水平最高。銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目沈陽(yáng)首家以奢侈品消費(fèi)為定位的商場(chǎng)，以高端品牌為主等）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目集購(gòu)物、休閑、科普、情趣、娛樂(lè)和四星級(jí)酒店為一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心1F：化妝品、鐘表（高檔）、金店、名品店（國(guó)際品牌服裝）2F：超市、皮具、鐘表（中、低檔）6F：服裝、名品廣場(chǎng)（國(guó)內(nèi)品牌）7F：電影院、兒童用品、風(fēng)味廣場(chǎng)（中、低檔）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目五愛(ài)街商圈是東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈最大的流轉(zhuǎn)性輕工產(chǎn)品交易中心，中國(guó)著名專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)集中的商圈之一占地面積商業(yè)面積服務(wù)半徑目標(biāo)客戶群消費(fèi)者認(rèn)可度銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目五愛(ài)街商圈商業(yè)主要以五愛(ài)市場(chǎng)為代表的大型商城和臨街設(shè)置的商鋪兩種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)存在大型商城臨街商鋪大型商城臨街商鋪銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目五愛(ài)街商圈主要以經(jīng)營(yíng)服裝、布料、鞋襪、針織品、箱包等商品的批發(fā)（兼零售）為主，主要道路兩側(cè)經(jīng)營(yíng)餐飲等業(yè)種銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目五愛(ài)街商圈租金水平商場(chǎng)內(nèi)部在600-900元/㎡.月之間，沿街底商租金在五愛(ài)街商圈商場(chǎng)內(nèi)柜臺(tái)租金水平大致在600-900元/㎡.月左右，影響租金價(jià)格水平主要是鋪位所在位置、樓層、商品檔次等因素；臨街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格水平大致在500-商鋪主要為業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，之后自營(yíng)或銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)五愛(ài)街商圈以大型商城為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，沿街分布眾多臨街商鋪。商業(yè)品種從商業(yè)業(yè)種來(lái)看，五愛(ài)街商圈以經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、針織品等輕工產(chǎn)品的批發(fā)（兼零客流量五愛(ài)街商圈客流量大，商業(yè)氛圍濃厚，日均人流量達(dá)10萬(wàn)人次，周末節(jié)假日高峰期間成倍增長(zhǎng)，可達(dá)30萬(wàn)人次以上。租金狀況從該商圈的租金水平來(lái)看，商城內(nèi)鋪位多為業(yè)主購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行自營(yíng)或轉(zhuǎn)租，租金水平較高。銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目五愛(ài)市場(chǎng)服裝城是五愛(ài)街商圈的主體組成部分，是目前全國(guó)超大服裝專業(yè)批發(fā)（兼零售）市場(chǎng)之一米商場(chǎng)所處地理位置優(yōu)越，交通方便，周邊配套齊全；銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目城市商業(yè)格局從城市核心區(qū)向城市副中心過(guò)渡，商業(yè)體系開(kāi)始以城市中心的都市商業(yè)中心和城市副中心的社區(qū)商業(yè)中心為主要代表的兩極軌道交通的興起將推動(dòng)地鐵商業(yè)的出現(xiàn)和推進(jìn)城市的商業(yè)升級(jí)，大型購(gòu)物中心、時(shí)尚生活中心、旅游地產(chǎn)等多種新型商業(yè)類型將快速發(fā)展，并最終取代傳統(tǒng)的百貨業(yè)和商業(yè)街成為城市商業(yè)發(fā)展的主流。銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目 銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目2010年12月至2011年5月，沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)售量保持較平穩(wěn)態(tài)勢(shì)銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目沈陽(yáng)市商品住宅成交區(qū)域主要集中于鐵西區(qū)、于洪區(qū)及正處于開(kāi)發(fā)高峰期的渾南新區(qū)三個(gè)區(qū)域從成交區(qū)域來(lái)看，2011年1-5月份，沈陽(yáng)市鐵西區(qū)和銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目，，均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目區(qū)域一環(huán)內(nèi)主要以小戶型高層產(chǎn)品為主，以青年購(gòu)房群熟，長(zhǎng)白島板塊主要及觀景高層及洋房產(chǎn)品為主，高層單價(jià)在8500-10000元/平米左均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目區(qū)域戶型產(chǎn)品主要以大面積戶型及小面積投資產(chǎn)品為群多為二次以上置業(yè)者，需求戶型面積較大，主要是觀景房源。一環(huán)內(nèi)萬(wàn)錦和平里等地段優(yōu)越產(chǎn)品主力面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目區(qū)域配套完善，商業(yè)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)處于高位。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目沈河區(qū)現(xiàn)已形成高層項(xiàng)目聚集區(qū)域，最近兩年，土地日益稀缺。高端項(xiàng)目不斷出現(xiàn)。整體主力戶型面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）渾南新區(qū)作為沈陽(yáng)目前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)發(fā)展最為火爆的區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)大盤(pán)云集，金地高端產(chǎn)品在7500-9000元/平米和1銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目主要以中高端為主；面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目主要以中小戶型為主，60平米以下及70-90平米一居及二居實(shí)面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目高層產(chǎn)品整體均價(jià)在5500-700均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)客群主要以剛性需求客戶為主，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目主要以面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目于洪新城作為于洪區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也是渾河北岸最具潛力的區(qū)域。恒大綠洲、陽(yáng)光大型開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐。整體高層均價(jià)在5200元/平米左右，小高層產(chǎn)品均價(jià)在8500-900均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目本區(qū)域內(nèi)高層產(chǎn)品居多，戶型需求在75-115平米的二居及三居房源為暢銷(xiāo)戶型，復(fù)式產(chǎn)品面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目皇姑區(qū)作為沈陽(yáng)市主城區(qū)之一及學(xué)區(qū)房的熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)整體品質(zhì)感普遍較高且具備一定的均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目本區(qū)域內(nèi)客群以剛性需求為主，主打戶型75-100平米二室和三室的高層產(chǎn)品，戶型實(shí)用性高面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目道義地區(qū)作為沈北新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)，也是市場(chǎng)發(fā)展最為紅火的區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)多層（洋房道義地區(qū)作為沈北新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)，也是市場(chǎng)發(fā)展最為紅火的區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)多層（洋房?jī)r(jià)主要集中在5000-6000元/平米之間均價(jià)在4000-4500元/平米之間，均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目輝山地區(qū)距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通配套等相關(guān)設(shè)施相對(duì)道義地區(qū)偏弱。區(qū)域內(nèi)普通住宅多以多層及洋房產(chǎn)品為主價(jià)主要集中在4500元/平米左右，洋房產(chǎn)品主要集中在4500-6000元/平米之間，別均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目群需求；面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目憑借棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)，世博園等自然人文景觀，該區(qū)域成為目前沈陽(yáng)市高端別墅最為集中的區(qū)域。聯(lián)排別均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目區(qū)域普通住宅以多層產(chǎn)品為主，價(jià)格區(qū)間在5000-均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目蘇家屯區(qū)部分區(qū)域受市中心南移、建設(shè)大渾南、全運(yùn)會(huì)等眾多熱炒概念的影響，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始活躍。宅以多層、高層、小高層、復(fù)式及洋房產(chǎn)品為主，洋房產(chǎn)品均價(jià)在5000-5500元/平米之間，高層均價(jià)在40均價(jià)（元/平）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目戶型是市場(chǎng)供應(yīng)的主力產(chǎn)品；面積范圍（平米）主力區(qū)間（平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目o2011年5月份沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)售面積前十排名2011年5月沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)售排名中，位于第一位的是第一城，共銷(xiāo)設(shè)西路，匯聚了高品質(zhì)住宅、SOHO寫(xiě)字樓、蘭桂坊商業(yè)街、綜合商場(chǎng)、五星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)。排銷(xiāo)售均價(jià)（元/平米）123456789銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目 銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目體量較小，以高檔公寓和商業(yè)塊主要包括河畔花園、華新國(guó)際大廈以及五銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目視銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目沈陽(yáng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)寫(xiě)字樓供應(yīng)面積處于持續(xù)增長(zhǎng)狀況，2008至2009年受房地產(chǎn)大環(huán)境少，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直處于供過(guò)于求的狀況，2010年寫(xiě)字樓供應(yīng)面積為4銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目4540502005-2010沈陽(yáng)市寫(xiě)字樓成交量走勢(shì)情況（單位：萬(wàn)平米）382010沈陽(yáng)市寫(xiě)字樓成交量走勢(shì)情況（單位：萬(wàn)平米）38.1/ /// //7.54.22005200620072008200920104.504.003.503.002.502.001.501.000.500.004.08銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目北站區(qū)域：包括北站吉市府廣場(chǎng)周邊區(qū)域，為政府金融商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)。高端寫(xiě)字樓眾多。太原街北站太原街區(qū)域：包括中華路兩側(cè)南京街和和平大街區(qū)域，聚集眾多國(guó)際知名制造類企業(yè)及商貿(mào)物流太原街北站五里河五里河區(qū)域：包括彩電塔及南部的渾南區(qū)域以及三好街，是沈陽(yáng)重要的IT和高科技企業(yè)聚集區(qū)。五里河其他區(qū)域由于處于發(fā)展階段，寫(xiě)字樓項(xiàng)目作為未來(lái)潛在供應(yīng)分銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目22———銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目％，—銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目22233銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目城市綜合體寫(xiě)字樓銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目沈陽(yáng)第一家真正的SHOPPINGMALL，首家在商業(yè)地產(chǎn)匯聚中心開(kāi)業(yè)的開(kāi)發(fā)商：中糧集團(tuán)位置：指沈陽(yáng)市大東區(qū)小東路8號(hào)，地處沈陽(yáng)傳統(tǒng)中街商圈核心區(qū)域規(guī)模：占地面積7.3萬(wàn)平米，建筑面積54萬(wàn)平米，商業(yè)面積34萬(wàn)平米營(yíng)業(yè)時(shí)間：2009年5月定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑于一體。銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目由A、B、C、D4館及沃爾瑪由A、B、C、D4館及沃爾瑪超市及中糧大悅城住宅組成A館：建筑面積7萬(wàn)平米B館：建筑面積6.3萬(wàn)平米C館：建筑面積11.7萬(wàn)平米D館：建筑面積5.6萬(wàn)平米銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目沈陽(yáng)第一家結(jié)合地鐵、空中連廊、風(fēng)情步行街及最大停車(chē)場(chǎng)的銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目沈陽(yáng)最具國(guó)際化的現(xiàn)代建筑風(fēng)格銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目地處東北第一大步行街中街，日客地鐵1號(hào)線沈陽(yáng)大悅城站地下空間之間連通購(gòu)物中心C、D兩館B2層。銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目沈陽(yáng)最多國(guó)際冠軍時(shí)尚品牌的聚集地沈陽(yáng)最大最好餐飲品牌聚集地東北最大最好最先進(jìn)五星級(jí)影院銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目牌，同時(shí)增加新穎、個(gè)性化時(shí)尚品牌，與區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目形成銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目萬(wàn)千百貨（3.7萬(wàn)平米）銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目地處沈陽(yáng)中街商圈核心區(qū)，大什字街與津橋路3F：2.1萬(wàn)平米，高6米4F：2.1萬(wàn)平米，高6米5F：2.1萬(wàn)平米，高9米銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目名牌百貨、國(guó)際流行品牌服飾店、化妝品、珠銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目銀泰沈陽(yáng)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積25萬(wàn)平米規(guī)劃：包括1-10層為裙房，商業(yè)及酒店，11層以上為三棟塔樓，1棟48層皇朝萬(wàn)鑫酒店，1棟37層精裝公寓，1棟37層寫(xiě)字樓。產(chǎn)品：包括公寓面積35-600平米，主力50-100平價(jià)格：公寓13000-3