2024經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系方式】【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系方式】鑒于：1.甲方是位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)人；2.乙方愿意購(gòu)買甲方所有的上述房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付價(jià)款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)1.1甲方同意將其合法擁有的位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并向甲方支付購(gòu)房款【購(gòu)房款金額】。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，分【付款次數(shù)】次向甲方支付購(gòu)房款。3.2每次付款的具體時(shí)間和金額，雙方在本合同附件中約定。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1乙方應(yīng)在支付完購(gòu)房款后【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、辦理轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方【違約金計(jì)算方式】。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方的身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：核實(shí)合同各方的證件原件，如有疑問(wèn)，可要求提供相關(guān)證明文件。2.房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：查看房產(chǎn)證照原件，確保其真實(shí)、有效，并核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬情況。3.房產(chǎn)是否存在查封、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：查詢房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的檔案，了解房產(chǎn)是否存在權(quán)利限制。4.購(gòu)房款的支付及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。解決辦法：按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，按照約定的過(guò)戶期限辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：如一方違約，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.爭(zhēng)議的解決。解決辦法：友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，按照保本微利原則建設(shè)的住房。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其擁有的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.過(guò)戶期限：指乙方按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間限制。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方在本合同中約定的解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如人民法院、仲裁委員會(huì)等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)人（甲方）與購(gòu)買方（乙方）之間，用于明確雙方在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易雙方，當(dāng)雙方達(dá)成經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買意向，需要正式明確交易細(xì)節(jié)時(shí)。3.涉及經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶手續(xù)辦理，當(dāng)需要確保過(guò)戶過(guò)程的合法性和有效性時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等。2.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。3.交付日期：約定房產(chǎn)交付的時(shí)間，以及交付時(shí)的條件和要求。4.補(bǔ)充付款方式：如遇特殊情況，可在本條款中約定額外的付款方式或期限。5.解除合同條件：明確在何種情況下，雙方可以解除合同，以及解除合同的后果。6.隱私保護(hù)：約定雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)對(duì)方隱私和商業(yè)秘密的保護(hù)義務(wù)。附件列表：1.房