房屋租賃合同注意事項(xiàng)：2024年度深入解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租賃合同注意事項(xiàng)：2024年度深入解讀本合同目錄一覽1.房屋租賃合同概述1.1租賃房屋的基本情況1.2租賃雙方的基本信息1.3租賃期限及起止日期2.租賃房屋的使用和管理2.1租賃房屋的使用范圍2.2租賃房屋的維護(hù)與保管2.3租賃房屋的維修責(zé)任3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.押金及相關(guān)費(fèi)用4.1押金金額及支付時(shí)間4.2押金的退還條件及方式4.3租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)5.房屋維修與改造5.1租賃房屋的維修責(zé)任5.2租賃房屋的改造申請及審批6.房屋轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件及程序6.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件及程序7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件及程序7.2合同終止的條件及程序8.違約責(zé)任及賠償8.1租賃雙方的違約責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式9.爭議解決方式9.1租賃雙方爭議的解決方式9.2爭議解決的時(shí)效10.法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的管轄法院11.其他約定11.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2租賃合同的附件12.房屋租賃合同的簽訂日期13.租賃雙方的簽字蓋章14.合同附件及有關(guān)資料清單第一部分：合同如下：第一章房屋租賃合同概述第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。1.2房屋面積：____平方米。1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)。1.4房屋設(shè)施：家具、家電等設(shè)施清單詳見附件。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人：名稱（或姓名）：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____2.2承租人：名稱（或姓名）：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____第三條租賃期限及起止日期3.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二章租賃房屋的使用和管理第四條租賃房屋的使用范圍4.1承租人租賃該房屋用于居住，不得用于非法用途。4.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第五條租賃房屋的維護(hù)與保管5.1出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全、完好，并承擔(dān)維修責(zé)任。5.2承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。5.3承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第六條租賃房屋的維修責(zé)任6.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：（1）____（2）____（3）____6.2承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：（1）____（2）____（3）____6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用：____（2）承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用：____第三章租金及支付方式第七條租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式7.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，總計(jì)每月____元。7.2租金計(jì)算方式：按實(shí)際租賃面積乘以租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。7.3租金支付時(shí)間：每月的____日前支付當(dāng)月租金。7.4租金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四章押金及相關(guān)費(fèi)用第八條押金金額及支付時(shí)間8.1承租人應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金，金額為租金的____個(gè)月。8.2押金支付時(shí)間：簽訂合同之日。第九條押金的退還條件及方式9.1合同到期或提前解除合同時(shí)，如房屋及設(shè)施無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還承租人。9.2押金退還方式：____第十條租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)10.1租賃期間，水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。10.2租賃期間，有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。10.3其他費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)：____第五章房屋維修與改造第十一條租賃房屋的維修責(zé)任11.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：（1）____（2）____（3）____11.2承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：（1）____（2）____（3）____第十二條租賃房屋的改造申請及審批12.1承租人如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請，并提交改造方案。12.2出租人應(yīng)在收到申請后一個(gè)月內(nèi)答復(fù)承租人，同意或不同意改造方案。12.3改造費(fèi)用承擔(dān)：____第六章房屋轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓第十三條轉(zhuǎn)租的條件及程序13.1承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。13.2承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面第八條押金的退還條件及方式8.1合同到期或提前解除合同時(shí)，承租人應(yīng)將房屋及設(shè)施歸還出租人。如房屋及設(shè)施無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還承租人。8.2如有損壞，出租人應(yīng)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用后，將剩余押金退還承租人。8.3押金退還方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第九條租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)9.1租賃期間，水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.2租賃期間，有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.3其他費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)：如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。第十條房屋維修與改造10.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和完好；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）公共部位的維護(hù)和保養(yǎng)。10.2承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：（1）個(gè)人物品的維護(hù)和保養(yǎng)；（2）使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞；（3）其他由承租人原因?qū)е碌膿p壞。第十一條房屋的轉(zhuǎn)租11.1承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。11.2承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并提交給出租人備案。11.3轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。第十二條房屋的轉(zhuǎn)讓12.1承租人如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。12.2房屋轉(zhuǎn)讓給第三方后，承租人應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并提交給出租人備案。12.3轉(zhuǎn)讓合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。第十三條合同的解除和終止13.1合同解除的條件：（1）出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人；（2）承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人；（3）其他雙方約定的事由。13.2合同終止的條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）其他雙方約定的事由。第十四條違約責(zé)任及賠償14.1租賃雙方的違約責(zé)任：（1）出租人未按約定提供房屋或設(shè)施，造成承租人損失的，應(yīng)予以賠償；（2）承租人未按約定支付租金或費(fèi)用，造成出租人損失的，應(yīng)予以賠償；（3）其他違約行為造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式：（1）賠償金額根據(jù)損失的實(shí)際金額計(jì)算；（2）賠償金額的支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十五條爭議解決方式15.1租賃雙方爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.2爭議解決的時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出。第十六條法律適用及爭議解決16.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2爭議解決的管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十七條其他約定17.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：____17.2租賃合同的附件：____第十八條房屋租賃合同的簽訂日期____年____月____日。第十九條租賃雙方的簽字蓋章（出租人簽字/蓋章）（承租人簽字/蓋章）第二十條合同附件及有關(guān)資料清單（附件內(nèi)容：房屋及設(shè)施清單、相關(guān)法律法規(guī)、其他重要文件等。）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修方、轉(zhuǎn)租方、轉(zhuǎn)讓方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方之間的租賃關(guān)系中，根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的過程。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，并促成合同簽訂；（2）維修方受甲乙方委托，對租賃房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（3）轉(zhuǎn)租方與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并協(xié)助承租人轉(zhuǎn)租房屋；（4）轉(zhuǎn)讓方與承租人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并協(xié)助承租人轉(zhuǎn)讓房屋。第三條第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，履行其相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及本合同的約定。3.3第三方在履行其義務(wù)過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方的義務(wù)：（1）中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方介紹租賃房屋的情況，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理租賃合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)；（3）中介方應(yīng)按照甲乙方的約定，收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。4.2維修方的義務(wù)：（1）維修方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)對租賃房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（2）維修方在維修過程中，應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）維修方應(yīng)提供維修服務(wù)后的保修，保修期根據(jù)維修項(xiàng)目的不同而有所差異。4.3轉(zhuǎn)租方的義務(wù)：（1）轉(zhuǎn)租方應(yīng)征得出租人的同意，并與承租人簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同；（2）轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租合同的履行，如因轉(zhuǎn)租方原因?qū)е鲁鲎馊藫p失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）轉(zhuǎn)租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同中明確轉(zhuǎn)租期限，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限。4.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)征得出租人的同意，并與承租人簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓合同的履行，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е鲁鲎馊藫p失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確轉(zhuǎn)讓期限，且轉(zhuǎn)讓期限不得超過原租賃合同的期限。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際收取的費(fèi)用為限。5.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且不受費(fèi)用限制。5.3甲乙方因第三方原因造成的損失，如需索賠，應(yīng)向第三方提出，第三方應(yīng)在接到索賠通知后三十日內(nèi)答復(fù)甲乙方。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方系甲乙方的合同輔助人，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙方與第三方之間的糾紛，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1甲乙方可協(xié)商一致變更或解除本合同，但應(yīng)遵循法律法規(guī)及本合同的約定。7.2合同變更或解除后，第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，仍應(yīng)履行其相應(yīng)的義務(wù)。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.2甲乙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋及設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的地址、面積、戶型、家具、家電等設(shè)施的具體名稱和數(shù)量。附件2：中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)的金額和支付方式、中介方的責(zé)任等。附件3：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定維修方的維修范圍、維修期限、維修費(fèi)用的承擔(dān)等。附件4：轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包括轉(zhuǎn)租方和承租方的基本信息、轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件5：轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和承租方的基本信息、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。附件6：租賃押金收據(jù)證明承租人已支付押金，并明確押金的退還條件和方式。附件7：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間、金額和方式。附件8：維修費(fèi)用支付記錄記錄維修費(fèi)用的支付時(shí)間、金額和方式。附件9：轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付記錄記錄轉(zhuǎn)租費(fèi)用的支付時(shí)間、金額和方式。附件10：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付記錄記錄轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間、金額和方式。附件11：第三方服務(wù)評價(jià)表用于評價(jià)第三方服務(wù)的質(zhì)量和態(tài)度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住。（2）未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償。示例：出租人未能按時(shí)維修房屋，導(dǎo)致承租人居住不適。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付租金或費(fèi)用，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)予以賠償。示例：承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人經(jīng)濟(jì)損失。（2）未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：承租人使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致家具損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未如實(shí)向甲乙方介紹租賃房屋的情況，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)予以賠償。示例：中介方未告知房屋的實(shí)際面積，導(dǎo)致承租人租賃后發(fā)現(xiàn)面積與實(shí)際不符。（2）未協(xié)助甲乙方辦理租賃合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)予以賠償。示例：中介方未能及時(shí)提供租賃合同范本，導(dǎo)致承租人無法及時(shí)簽訂合同。4.維修方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未及時(shí)對租賃房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)予以賠償。示例：維修方未能在約定時(shí)間內(nèi)維修房屋，導(dǎo)致承租人居住不適。（2）維修質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)予以賠償。示例：維修方維修后的設(shè)施不久又出現(xiàn)同樣問題，需再次維修。5.轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未征得出租人的同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)予以賠償。示例：轉(zhuǎn)租方未通知出租人即擅自轉(zhuǎn)租房屋，導(dǎo)致出租人權(quán)益受損。（2）未與承租人簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同或轉(zhuǎn)讓合同，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償。示例：轉(zhuǎn)讓方未與承租人簽訂書面合同，導(dǎo)致承租人在轉(zhuǎn)讓后無法得到相應(yīng)權(quán)益。全文完。房屋租賃合同注意事項(xiàng)：2024年度深入解讀1本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時(shí)間6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修請求及響應(yīng)時(shí)間8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買9.轉(zhuǎn)租及分租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2分租規(guī)定10.提前解約及違約金10.1提前解約條件10.2違約金金額及支付方式11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更13.其他事項(xiàng)13.1寵物管理13.2訪客管理13.3垃圾分類14.附件14.1房屋照片14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)為室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米，不包括共有部分面積。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)有X（詳細(xì)列舉房屋內(nèi)設(shè)施），如有缺失或損壞，承租人應(yīng)及時(shí)告知出租人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息：地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2承租人信息：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元。4.2租金支付周期：租金每X支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.押金5.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣X元作為押金。5.2押金退還方式及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致后，個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因?qū)е碌墓收?，出租人?yīng)及時(shí)予以修復(fù)。7.房屋維修7.1維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租人承擔(dān)。7.2維修請求及響應(yīng)時(shí)間：承租人在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定維修時(shí)間。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將承租人namedasadditionalinsured。8.2保險(xiǎn)購買：出租人應(yīng)在租賃開始日期前購買完畢，并提供保險(xiǎn)單復(fù)印件給承租人。9.轉(zhuǎn)租及分租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人不得未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租或分租全部或部分房屋。9.2分租規(guī)定：承租人不得將房屋分租給第三方，除非經(jīng)出租人書面同意。10.提前解約及違約金10.1提前解約條件：任何一方提前解約應(yīng)提前個(gè)月書面通知對方。10.2違約金金額及支付方式：如一方提前解約，應(yīng)支付給對方人民幣X元作為違約金。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。13.其他事項(xiàng)13.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。13.3垃圾分類：承租人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐睦诸愐?guī)定，正確分類和投放垃圾。14.附件14.2租賃合同附件：包括租賃合同的簽字蓋章頁和其他重要附件。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方在履行其在合同中的職責(zé)時(shí)，應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。16.中介方介入16.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。16.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按約定收取傭金。16.3中介方責(zé)任：中介方應(yīng)對其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.維修服務(wù)方介入17.1維修服務(wù)方職責(zé)：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。17.2維修服務(wù)方權(quán)利：維修服務(wù)方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行維修工作。17.3維修服務(wù)方責(zé)任：維修服務(wù)方在履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)時(shí)，應(yīng)對由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。18.保險(xiǎn)公司介入18.1保險(xiǎn)公司職責(zé)：保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)的購買和理賠工作。18.2保險(xiǎn)公司權(quán)利：保險(xiǎn)公司有權(quán)按約定收取保險(xiǎn)費(fèi)。18.3保險(xiǎn)公司責(zé)任：保險(xiǎn)公司應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)按保險(xiǎn)合同約定履行賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定。19.2第三方責(zé)任限額的修改：如雙方認(rèn)為有必要修改第三方責(zé)任限額，可協(xié)商一致后進(jìn)行修改。19.3第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方：第三方在履行其在合同中的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求。20.2第三方與維修服務(wù)方：維修服務(wù)方在履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守第三方的指示和要求。20.3第三方與保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)按保險(xiǎn)合同約定履行賠償責(zé)任。21.第三方違約處理21.1第三方違約：如第三方未能履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約處理方式：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。22.第三方介入的變更22.1第三方變更：如甲乙方同意第三方變更其職責(zé)或義務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方變更通知：甲乙方應(yīng)在變更發(fā)生后及時(shí)通知對方。23.第三方介入的終止23.1第三方終止：如甲乙方同意終止第三方的職責(zé)或義務(wù)，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。23.2第三方終止通知：甲乙方應(yīng)在終止發(fā)生后及時(shí)通知對方。本修正條款自雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的各個(gè)角落，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件2：租賃合同附件附件描述：包括租賃合同的簽字蓋章頁和其他重要附件。附件要求：簽字蓋章頁應(yīng)由甲乙方雙方簽字蓋章，其他重要附件應(yīng)包含雙方協(xié)商確定的重要條款。附件3：房屋保險(xiǎn)單附件描述：出租人購買的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等詳細(xì)信息。附件4：維修服務(wù)合同附件描述：維修服務(wù)方與出租人或承租人簽訂的維修服務(wù)合同。附件要求：合同應(yīng)明確維修服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用以及責(zé)任劃分等條款。附件5：中介服務(wù)合同附件描述：中介方與出租人或承租人簽訂的中介服務(wù)合同。附件要求：合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用以及責(zé)任劃分等條款。附件6：支付憑證附件描述：租金支付、押金支付、保險(xiǎn)費(fèi)支付等支付憑證。附件要求：支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、支付方式等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：指甲乙方或第三方在履行合同過程中，未能履行或違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：指未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。2.不完全履行：指未能完全履行合同約定的義務(wù)。3.拒絕履行：指明確表示不履行合同義務(wù)。4.履行不符合約定：指履行義務(wù)的行為不符合合同約定。示例說明：1.若出租人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成遲延履行，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若承租人未能按照約定的方式支付租金，構(gòu)成不完全履行，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失，構(gòu)成拒絕履行，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.若維修服務(wù)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)故障，構(gòu)成履行不符合約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。房屋租賃合同注意事項(xiàng)：2024年度深入解讀2本合同目錄一覽第一條房屋租賃基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃房屋信息第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)周期第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條合同解除9.1解除條件9.2解除通知期限第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時(shí)效第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電費(fèi)用13.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋租賃基本信息1.1出租方信息出租方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人姓名：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2承租方信息承租方姓名：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3租賃房屋信息房屋地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)房屋面積：××平方米房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)房屋現(xiàn)狀：××（如新裝修、舊房等）第二條租賃期限2.1租賃開始日期：××年××月××日2.2租賃結(jié)束日期：××年××月××日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月××元3.2租金支付周期：每月××日3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息見附件）第四條押金4.1押金金額：××元4.2押金退還：租賃結(jié)束，房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方同意的損壞已修復(fù)，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后×個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余押金。第五條房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：承租方需按照房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施使用，不得私自改動(dòng)。承租方不得將房屋用于非法用途，不得損害他人利益。承租方應(yīng)合理使用水電、燃?xì)獾荣Y源，如有浪費(fèi)或?yàn)E用，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。承租方負(fù)責(zé)日常使用中的合理維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或使用壽命到期導(dǎo)致的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修或更換。房屋及附屬設(shè)施因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2維修保養(yǎng)周期：出租方每年對房屋進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。出租方每半年對房屋公共區(qū)域進(jìn)行一次維護(hù)和保養(yǎng)。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租方需征得出租方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租不得改變租賃合同的基本內(nèi)容，且承租方仍需承擔(dān)原租賃合同中的責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。出租方應(yīng)在收到申請后×個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意后雙方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。第九條合同解除9.1解除條件：租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。合同期內(nèi)，如出租方需解除合同，應(yīng)提前×個(gè)月通知承租方。合同期內(nèi)，如承租方需解除合同，應(yīng)提前×個(gè)月通知出租方，并支付違約金××元。9.2解除通知期限：出租方或承租方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并在通知發(fā)出后×個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：出租方未按約定提供房屋或設(shè)施，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方未按約定支付租金，逾期超過×個(gè)月的，出租方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金××元。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方支付違約金后，不免除其應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時(shí)效：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起×個(gè)月內(nèi)解決。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方在簽訂本合同時(shí)，自愿放棄任何仲裁條款，選擇訴訟解決爭議。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.2水電費(fèi)用：水電費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，由承租方承擔(dān)。13.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用：網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按運(yùn)營商規(guī)定執(zhí)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：________________________代表姓名：______________日期：__________________14.2承租方簽字蓋章：________________________代表姓名：______________日期：__________________14.3合同簽訂日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形列舉：出租方或承租方因故不能履行合同義務(wù)時(shí)，第三方介入?yún)f(xié)助履行。房屋租賃過程中，出現(xiàn)設(shè)施損壞，第三方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。租賃期滿，第三方協(xié)助辦理房屋交還手續(xù)。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方同意，并與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。第三方介入不得改變原合同約定的租賃條件、租金等基本內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同順利履行。第三方在履行過程中，如造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取的費(fèi)用總額。甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入并不意味著甲方或乙方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。甲方和乙方仍對租賃合同的履行承擔(dān)主要責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)在不違反合同約定的前提下，由雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：如甲方或乙方因故需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。甲方和乙方在變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新第三方符合合同約定條件。5.2第三方介入的解除：合同履行完畢，第三方介入自動(dòng)解除。如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除第三方介入，但應(yīng)確保合同順利履行。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。甲方和乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，不得免除其自身應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充7.1第三方合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定，不得違背本合同的基本原則。7.2第三方合同的生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：甲