2024年度住宅購(gòu)買合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅購(gòu)買合同指南本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購(gòu)房款1.5交付日期2.住宅描述2.1項(xiàng)目名稱2.2坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4面積及戶型2.5裝修標(biāo)準(zhǔn)3.購(gòu)房款及支付方式3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6支付時(shí)間及條件4.交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用6.售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)6.3投訴與處理7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)管理11.3共有產(chǎn)權(quán)人12.附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3房屋買賣合同文本13.合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3備案程序14.合同的修訂版本及附件14.1修訂版本日期14.2修訂內(nèi)容摘要14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購(gòu)房款1.5交付日期第二條住宅描述2.1項(xiàng)目名稱該住宅所在項(xiàng)目名稱為（項(xiàng)目名稱），開發(fā)商為（開發(fā)商名稱）。2.2坐落地址該住宅坐落地址為（詳細(xì)地址），包括（樓號(hào)單元室）。2.3房屋結(jié)構(gòu)該住宅的結(jié)構(gòu)為（戶型），房屋面積為（建筑面積）平方米。2.4面積及戶型該住宅的戶型為（戶型），建筑面積為（建筑面積）平方米。2.5裝修標(biāo)準(zhǔn)該住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為（裝修標(biāo)準(zhǔn)），包括但不限于（裝修項(xiàng)目列表）。第三條購(gòu)房款及支付方式3.1總價(jià)款該住宅的總價(jià)款為（總價(jià)款金額），幣種為（幣種）。3.2付款方式（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起（定金支付時(shí)間）內(nèi)支付定金（定金金額）；（2）首付款：乙方應(yīng)在（首付款支付時(shí)間）內(nèi)支付首付款（首付款金額）；（3）貸款：乙方應(yīng)在（貸款支付時(shí)間）內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.3定金乙方支付的定金為（定金金額），支付定金后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款乙方支付的首付款為（首付款金額），首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方履行合同義務(wù)。3.5貸款事宜乙方辦理的貸款事宜，包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等，均按照乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。3.6支付時(shí)間及條件乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款的時(shí)間及條件，包括但不限于（支付時(shí)間列表）、（支付條件列表）。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件（1）該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；（2）該住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定；（3）該住宅的裝修項(xiàng)目已完成，且符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在（交付日期）將該住宅交付給乙方。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付日期之日起（驗(yàn)收期限）內(nèi)對(duì)該住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.4質(zhì)量問題處理如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)該住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起（過戶時(shí)間）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于（過戶費(fèi)用列表），由（甲方/乙方）承擔(dān)。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任甲方對(duì)該住宅的裝修部分承擔(dān)（保修期限）的保修責(zé)任，如因裝修原因?qū)е伦≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。6.2維修服務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，提供維修服務(wù)，包括但不限于（維修項(xiàng)目列表）。6.3投訴與處理乙方如對(duì)甲方提供的售后服務(wù)有任何異議，有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在（投訴處理時(shí)間）內(nèi)答復(fù)乙方，并按照乙方要求進(jìn)行處理。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付、交付的住宅不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）延遲交付：甲方應(yīng)按照本合同約定交付住宅，如延遲交付，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)款的（延遲交付違約金比例）支付違約金；（2）交付的住宅不符合約定：甲方應(yīng)按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，如交付的住宅不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、延遲辦理貸款手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)款的（延遲支付違約金比例）支付違約金；（2）延遲辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)按照延遲辦理部分房?jī)r(jià)款的（延遲辦理違約金比例）支付違約金。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為（人民法院名稱）。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他約定11.1戶口遷移乙方應(yīng)在（戶口遷移時(shí)間）內(nèi)將戶口從（原戶口所在地）遷移至該住宅。11.2物業(yè)管理乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3共有產(chǎn)權(quán)人如該住宅為共有產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)的份額，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十二條附件12.1住宅平面圖本合同附件一為該住宅的平面圖，用以說明住宅的具體布局和面積。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件二為合同補(bǔ)充協(xié)議，用以對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。12.3房屋買賣合同文本本合同附件三為房屋買賣合同文本，用以明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為（簽署時(shí)間）。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。13.3備案程序本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至房地產(chǎn)管理部門。第十四條合同的修訂版本及附件14.1修訂版本日期本合同的修訂版本日期為（修訂版本日期）。14.2修訂內(nèi)容摘要本合同一次修訂的內(nèi)容摘要如下：（修訂內(nèi)容列表）。14.3附件清單本合同附件清單如下：（附件名稱列表）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、共有人等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。第二條第三方介入條件及程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及中介機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂本合同。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理合同手續(xù)等，中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)事先明確告知甲方和乙方。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于提供貸款服務(wù)、審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等，貸款利率、還款方式、期限等事項(xiàng)應(yīng)在貸款合同中明確。2.3物業(yè)管理公司介入本合同簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司辦理住宅交付手續(xù)，并將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。物業(yè)管理公司的責(zé)任限于提供物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)住宅小區(qū)的正常秩序等。2.4共有人介入如該住宅為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)向乙方說明共有人的情況，并協(xié)助乙方與共有人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。共有人的責(zé)任限于按照共有產(chǎn)權(quán)的份額，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對(duì)其行為承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度、行業(yè)慣例等因素綜合考慮，并在本合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同簽訂后，如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方受損，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其義務(wù)，包括但不限于提供符合約定的住宅、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供物業(yè)管理服務(wù)等。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、辦理貸款手續(xù)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。5.3甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方在本合同履行過程中，有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為（人民法院名稱）。第七條合同的生效、終止與解除7.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。7.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）第三方嚴(yán)重違約，甲方和乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除本合同。第八條其他約定8.1第三方介入費(fèi)用如本合同涉及第三方介入，甲方和乙方應(yīng)按照公平合理的原則，分擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與本合同有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并確保第三方能夠按照約定履行其職責(zé)。8.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同及與本合同有關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第九條附件9.1第三方清單本合同附件一為第三方清單，列明本合同涉及的第三方及其聯(lián)系方式、職責(zé)等。9第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅平面圖附件名稱：住宅平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注住宅的布局、房間尺寸、墻體位置等。說明：該附件用于說明住宅的具體布局和面積。2.合同補(bǔ)充協(xié)議附件名稱：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)原合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說明：該附件用于對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。3.房屋買賣合同文本附件名稱：房屋買賣合同文本詳細(xì)要求：明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明：該附件用于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.中介機(jī)構(gòu)清單附件名稱：中介機(jī)構(gòu)清單詳細(xì)要求：列明中介機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式、職責(zé)等。說明：該附件用于說明本合同涉及的中介機(jī)構(gòu)。5.貸款合同文本附件名稱：貸款合同文本詳細(xì)要求：明確貸款金額、還款方式、期限等事項(xiàng)。說明：該附件用于明確乙方辦理的貸款事宜。6.物業(yè)管理合同文本附件名稱：物業(yè)管理合同文本詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容等。說明：該附件用于明確物業(yè)管理公司的職責(zé)和權(quán)利。7.共有產(chǎn)權(quán)證明文件附件名稱：共有產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：證明該住宅為共有產(chǎn)權(quán)的文件。說明：該附件用于證明該住宅為共有產(chǎn)權(quán)。8.戶口遷移證明文件附件名稱：戶口遷移證明文件詳細(xì)要求：證明乙方已將戶口遷移至該住宅的文件。說明：該附件用于證明乙方已將戶口遷移至該住宅。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約1.1延遲交付責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付住宅，如延遲交付，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)款的約定比例支付違約金。示例說明：如合同約定延遲交付違約金比例為房?jī)r(jià)款的1%，則甲方應(yīng)支付違約金為房?jī)r(jià)款的1%。1.2交付的住宅不符合約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，如交付的住宅不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。示例說明：如合同約定交付的住宅不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行維修。2.乙方違約2.1延遲支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及條件支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)款的約定比例支付違約金。示例說明：如合同約定延遲支付違約金比例為房?jī)r(jià)款的1%，則乙方應(yīng)支付違約金為房?jī)r(jià)款的1%。2.2延遲辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)按照延遲辦理部分房?jī)r(jià)款的約定比例支付違約金。示例說明：如合同約定延遲辦理違約金比例為房?jī)r(jià)款的1%，則乙方應(yīng)支付違約金為房?jī)r(jià)款的1%。3.第三方違約3.1第三方嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定：如第三方嚴(yán)重違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供房源信息，導(dǎo)致甲方和乙方無法簽訂本合同，則甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度住宅購(gòu)買合同指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3合同標(biāo)的第二條：合同標(biāo)的描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4土地使用權(quán)類型第三條：價(jià)格與支付方式3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3鄰里關(guān)系第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指具有合法資格的住宅開發(fā)商，即xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2乙方（買受人）：指具有購(gòu)買住宅資格并同意購(gòu)買甲方住宅的個(gè)人或單位。1.3合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為甲方所開發(fā)的位于xx市xx區(qū)xx街道的住宅小區(qū)內(nèi)的住宅一套。第二條：合同標(biāo)的描述2.1住宅位置：位于xx市xx區(qū)xx街道，具體門牌號(hào)為xx號(hào)。2.2住宅面積：合同標(biāo)的住宅面積為xx平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.3住宅戶型：合同標(biāo)的住宅戶型為xx室xx廳xx衛(wèi)，具體布局以住宅平面圖為準(zhǔn)。2.4土地使用權(quán)類型：住宅所占用的土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，土地使用權(quán)證號(hào)為xx號(hào)。第三條：價(jià)格與支付方式3.1住宅總價(jià)：本住宅總價(jià)為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），幣種為人民幣。3.2付款方式：買受人同意以銀行按揭方式支付住宅總價(jià)，具體按揭比例、年限及銀行等細(xì)節(jié)，雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)，將首付款xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）支付給甲方，作為住宅購(gòu)買的定金。剩余房款通過銀行按揭方式支付。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。具體交付日期以甲方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：甲方承諾所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅主體結(jié)構(gòu)的安全和功能空間的合理使用。5.2質(zhì)量保修期：自住宅交付之日起，甲方對(duì)住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為xx年。保修期內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方完成住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的xx%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的xx%。本部分內(nèi)容共計(jì)xx字。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起x日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商處理。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力后果：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。第十二條：附件12.1住宅平面圖：作為本合同附件，用以說明住宅的具體布局和尺寸。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議：雙方在簽訂本合同時(shí)，可就具體事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)保證住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，確保乙方入住后的生活質(zhì)量。13.2配套設(shè)施：甲方應(yīng)按照合同約定，確保住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施齊全，滿足乙方的生活需求。13.3鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。14.3合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生解除合同的情況，應(yīng)提前x個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。本部分內(nèi)容共計(jì)xx字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入方式2.1中介方介入：本合同中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：甲乙方選擇銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：住宅交付后，物業(yè)服務(wù)公司作為第三方，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和維護(hù)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，并保密雙方商業(yè)秘密。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，提供貸款資金，并按約定收回貸款本息。第四條：第三方權(quán)益及報(bào)酬4.1中介方權(quán)益：中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。4.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益：貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)按約定收取貸款利息、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務(wù)公司權(quán)益：物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按約定收取物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。第五條：第三方違約責(zé)任5.1中介方違約：中介方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的xx%。5.2貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。5.3物業(yè)服務(wù)公司違約：物業(yè)服務(wù)公司未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第六條：第三方責(zé)任限額6.1中介方責(zé)任限額：中介方的賠償責(zé)任限額為本合同中介費(fèi)用的xx倍。6.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同貸款金額的xx%。6.3物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)公司的賠償責(zé)任限額為本合同物業(yè)管理費(fèi)的xx倍。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成合同關(guān)系。甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1中介方額外條款：中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)定進(jìn)行操作。中介方未如實(shí)提供房屋信息或違反行業(yè)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2貸款機(jī)構(gòu)額外條款：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，按照約定的貸款利率、期限、還款方式等條件提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)未依法經(jīng)營(yíng)或違反約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3物業(yè)服務(wù)公司額外條款：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)xx字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的布局、尺寸、房間功能等信息，以直觀展示住宅的實(shí)際狀況。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)本合同中的未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書用于申請(qǐng)辦理住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包含雙方的基本信息、住宅基本信息等。附件4：貸款申請(qǐng)表如甲乙方選擇貸款方式支付房款，需填寫貸款申請(qǐng)表，包含貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件5：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。附件6：質(zhì)量保證書甲方對(duì)住宅質(zhì)量作出承諾，明確質(zhì)量保修期、保修范圍等。附件7：交付確認(rèn)書確認(rèn)住宅交付的時(shí)間、條件，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付房款或未履行其他合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的xx%。如乙方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的xx%。如物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。2024年度住宅購(gòu)買合同指南2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購(gòu)房款1.5交付日期第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅描述2.2購(gòu)房款金額2.3付款方式及時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條：售后服務(wù)4.1保修范圍4.2保修期限4.3維修服務(wù)流程第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1配套設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3交易稅費(fèi)第十條：合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)10.2各方的留存份數(shù)第十一條：合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件11.2修改和補(bǔ)充的程序第十二條：合同的履行地12.1合同履行地12.2履行地的變更第十三條：合同的解除和終止13.1解除和終止的條件13.2解除和終止的程序第十四條：合同的解釋14.1合同條款的解釋14.2合同爭(zhēng)議的解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4購(gòu)房款：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的購(gòu)住宅的價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)稅費(fèi)等。1.5交付日期：指出賣人按照本合同約定，將住宅交付給買受人的日期。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅描述：詳見附件一，包括住宅的面積、戶型、樓層等詳細(xì)信息。2.2購(gòu)房款金額：人民幣xx元整（大寫：xxxxxxxx元整），其中房?jī)r(jià)款為xx元整，其他各項(xiàng)稅費(fèi)為xx元整。2.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付購(gòu)房款。具體付款方式和時(shí)間如下：2.3.1買受人應(yīng)在簽署本合同之日起x日內(nèi)，向出賣人支付人民幣xx元整作為購(gòu)房定金。2.3.2買受人應(yīng)在交付日期前x日內(nèi)，向出賣人支付剩余購(gòu)房款。第三條：交付及驗(yàn)收3.1.1住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；3.1.2住宅的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；3.1.3住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將住宅交付給買受人。3.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付日期之日起x日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)自驗(yàn)收不合格之日起x日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在收到整改要求之日起x日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行整改。整改合格的，買受人應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。整改不合格的，買受人應(yīng)自整改不合格之日起x日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在收到整改要求之日起x日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行整改。整改仍不合格的，買受人可以解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。3.4質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起x日內(nèi)向出賣人提出書面質(zhì)量問題報(bào)告。出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題報(bào)告之日起x日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)并采取補(bǔ)救措施的，買受人可以自行聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行核實(shí)并采取補(bǔ)救措施，所需費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第四條：售后服務(wù)4.1保修范圍：住宅的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、防水、給排水、供電、供氣、供暖、通風(fēng)、通訊、智能化系統(tǒng)等。4.2保修期限：自住宅交付之日起，計(jì)算保修期限。保修期限為x年。4.3維修服務(wù)流程：買受人應(yīng)自住宅交付之日起，按照本合同約定的保修期限，向出賣人提出售后服務(wù)申請(qǐng)。出賣人應(yīng)在收到售后服務(wù)申請(qǐng)之日起x日內(nèi)，對(duì)買受人提出的售后服務(wù)申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)并采取維修等措施。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2.1出賣人未按照本合同約定交付住宅的；5.2.2出賣人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；5.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.3變更和解除的程序：合同變更或解除的，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。合同變更或解除的協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的日期，第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同終止的條件如下：9.2.1雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件：合同解除的條件如下：9.3.1出賣人未按照本合同約定交付住宅的；9.3.2出賣人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2各方的留存份數(shù)：出賣人和買受人應(yīng)將各自的留存份數(shù)妥善保管，以備不時(shí)之需。第十一條：合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2修改和補(bǔ)充的程序：修改和補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。第十二條：合同的履行地12.1合同履行地：本合同履行地為本合同簽訂地。12.2履行地的變更：履行地的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條：合同的解除和終止13.1解除和終止的條件：本合同的解除和終止應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同約定的條件。13.2解除和終止的程序：本合同的解除和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條：合同的解釋14.1合同條款的解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同爭(zhēng)議的解釋：本合同爭(zhēng)議的解釋應(yīng)提交雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求提供必要的協(xié)助和信息等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，甲乙方可以委托中介方協(xié)助完成合同義務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、款項(xiàng)監(jiān)管等。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：買受人如需貸款購(gòu)買住宅，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：住宅交付后，買受人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，并確保第三方了解并接受該限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。第四條：第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第五條：第