二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同具體描述3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同具體描述本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3甲方業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)1.4乙方物業(yè)公司組成及職責(zé)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾4.2甲方監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理流程第五條物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任劃分5.2設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃5.3緊急事故處置流程第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任劃分6.2乙方安保人員配備及培訓(xùn)6.3消防安全管理第七條環(huán)境保護(hù)與綠化養(yǎng)護(hù)7.1環(huán)境保護(hù)措施7.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分7.3綠化改造與調(diào)整第八條合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)約條款第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.3通知生效時(shí)間第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保護(hù)13.2乙方商業(yè)行為限制13.3雙方保密義務(wù)第十四條合同的生效、修訂與失效14.1合同生效條件14.2合同修訂程序14.3合同失效情形第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“物業(yè)所在社區(qū)名稱”，注冊(cè)地址為“物業(yè)所在地址”，甲方擁有物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并依法成立業(yè)主委員會(huì)，代表和維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)服務(wù)公司名稱”，注冊(cè)地址為“物業(yè)服務(wù)公司地址”，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行業(yè)資質(zhì)證書，具備提供本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)的條件和能力。1.3甲方業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)甲方業(yè)主委員會(huì)由甲方依法選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理物業(yè)服務(wù)事務(wù)，協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，代表甲方與乙方簽訂和履行本合同。1.4乙方物業(yè)公司組成及職責(zé)乙方由法人或其他組織構(gòu)成，負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、管理和保養(yǎng)，保障物業(yè)的安全，提供清潔、綠化等服務(wù)，并按照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)管理、物業(yè)安全保障、物業(yè)環(huán)境清潔和綠化等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于按月、按季或按年繳納。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確調(diào)整程序和機(jī)制。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。4.2甲方監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理流程對(duì)于服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后第一時(shí)間采取措施予以解決。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任劃分乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用。5.2設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。5.3緊急事故處置流程乙方應(yīng)制定緊急事故處置流程，并在發(fā)生緊急事故時(shí)立即采取措施，確保事故得到及時(shí)妥善處理。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任劃分乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防管理、出入管理等。6.2乙方安保人員配備及培訓(xùn)乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安保人員，并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保安保人員具備必要的專業(yè)知識(shí)和技能。6.3消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障物業(yè)的消防安全。第八條合同期限8.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為“合同簽字日期”。8.2合同終止日期本合同期限為“合同簽字日期”起至“合同終止日期”。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在期滿時(shí)自動(dòng)終止。8.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前“續(xù)約通知期限”內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。未簽訂書面續(xù)約協(xié)議的，本合同視為不再續(xù)約。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照對(duì)方實(shí)際損失的金額賠償，賠償金額的計(jì)算方式由雙方另行約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇“仲裁地點(diǎn)”的“仲裁機(jī)構(gòu)”進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用“合同簽訂地”的法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照本合同約定的方式生效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如下：甲方：地址：“甲方地址”聯(lián)系方式：“甲方聯(lián)系電話”乙方：地址：“乙方地址”聯(lián)系方式：“乙方聯(lián)系電話”12.3通知生效時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起“生效時(shí)間”生效。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保護(hù)甲方認(rèn)為乙方的服務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求乙方改正，并在必要時(shí)尋求法律救濟(jì)。13.2乙方商業(yè)行為限制乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法或損害甲方利益的活動(dòng)。13.3雙方保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條合同的生效、修訂與失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂程序合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同失效情形本合同在下列情形下失效：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議解除本合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲乙方合同當(dāng)事人，但參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或組織。第三方可能包括但不僅限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入并不意味著免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助履行合同約定的特定職責(zé)，對(duì)于其行為所產(chǎn)生的后果，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形列舉乙方委托第三方進(jìn)行特定服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)施；甲方要求引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)；雙方協(xié)商決定引入獨(dú)立第三方進(jìn)行調(diào)解或協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)和能力。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和支持，以確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于因其履行合同所產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍以外的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額上限、賠償范圍等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不意味著甲乙雙方與第三方之間建立合同關(guān)系。第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方自行界定。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入應(yīng)在甲乙雙方約定的條件下終止，包括但不限于合同履行完畢、第三方職責(zé)履行完畢等。6.2第三方介入終止程序第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商決定，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、終止原因等。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，一般情況下，選擇合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的法律適用第三方介入爭(zhēng)議的解決適用“合同簽訂地”的法律。第九條其他約定9.1甲乙雙方對(duì)于第三方的選擇和介入，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇和介入不會(huì)損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及其他方的合法權(quán)益。9.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方之間的合同責(zé)任。第十條合同的修訂與失效10.1第三方介入引起的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容。10.2第三方介入引起的合同失效如第三方介入導(dǎo)致本合同的失效，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因和日期。第十一條通知與送達(dá)11.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。11.2甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議，應(yīng)一并提供給雙方，以便雙方查閱和存檔。第十二條合同的生效、修訂與失效本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用“合同簽訂地”的法律。本合同附件為甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的有效期為“合同起始日期”至“合同終止日期”。合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。甲乙雙方應(yīng)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及項(xiàng)目明細(xì)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估辦法附件四：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定附件六：物業(yè)環(huán)境清潔及綠化養(yǎng)護(hù)方案附件七：物業(yè)服務(wù)合同變更及解除協(xié)議模板附件八：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式及管轄法院選擇附件九：物業(yè)服務(wù)合同第三方介入程序及責(zé)任限額附件十：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議模板附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及項(xiàng)目明細(xì)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)范圍及具體服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)安全管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間及方式等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估辦法本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估方法及評(píng)估周期等。附件四：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、頻率、責(zé)任人等。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件詳細(xì)列出了物業(yè)安全管理規(guī)定，包括消防安全、出入管理、監(jiān)控管理等。附件六：物業(yè)環(huán)境清潔及綠化養(yǎng)護(hù)方案本附件詳細(xì)列出了物業(yè)環(huán)境清潔及綠化養(yǎng)護(hù)方案，包括清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同變更及解除協(xié)議模板附件八：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式及管轄法院選擇本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式及管轄法院選擇，包括協(xié)商解決、仲裁解決等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同第三方介入程序及責(zé)任限額本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)合同第三方介入程序及責(zé)任限額，包括第三方介入的情形、程序、責(zé)任限額等。附件十：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如甲方未按約定繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方因此造成的損失等。違約行為二：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。違約行為三：乙方未按約定履行設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。如乙方未按約定履行設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。違約行為四：乙方未按約定履行安全管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的安全管理規(guī)定，確保物業(yè)的安全。如乙方未按約定履行安全管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。違約行為五：乙方未按約定履行環(huán)境保護(hù)與綠化養(yǎng)護(hù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的環(huán)境保護(hù)與綠化養(yǎng)護(hù)方案，進(jìn)行物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)。如乙方未按約定履行環(huán)境保護(hù)與綠化養(yǎng)護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。違約行為六：第三方未按約定履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：如第三方未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同具體描述1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3甲方業(yè)主委員會(huì)組成與職責(zé)1.4乙方物業(yè)管理公司組成與職責(zé)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)承諾4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間與方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第六條維修基金管理6.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)與使用范圍6.2維修基金管理流程第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同簽訂地法律11.2合同適用法律11.3法律適用與爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款第十三條附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四條合同簽訂14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為×××物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，甲方性質(zhì)為業(yè)主自發(fā)組織的非營(yíng)利性群眾性自治組織。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為×××物業(yè)管理公司，乙方性質(zhì)為依照中華人民共和國(guó)法律成立，具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司。1.3甲方業(yè)主委員會(huì)組成與職責(zé)甲方業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作，代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。1.4乙方物業(yè)管理公司組成與職責(zé)乙方物業(yè)管理公司由公司法定代表人領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的具體實(shí)施，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、保安等各項(xiàng)工作。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追綋碛械娜课飿I(yè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理等。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)清潔、物業(yè)管理、物業(yè)安保、物業(yè)綠化等。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方業(yè)主的共同約定。4.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限提供物業(yè)服務(wù)。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間與方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每月10日前繳納，繳納方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方業(yè)主委員會(huì)同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公示。第六條維修基金管理6.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)與使用范圍維修基金由甲方按照物業(yè)價(jià)值的一定比例繳納，用于物業(yè)的維修、更新和改造。6.2維修基金管理流程維修基金由甲方業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，使用前需經(jīng)過(guò)乙方審核，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約部分的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約部分的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決任何一方在履行合同過(guò)程中，認(rèn)為對(duì)方的違約行為給自己造成了損失的，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自雙方簽訂合同之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的損失金額的一定比例。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3法律適用與爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款本合同附件為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的一部分。第十三條附件13.1附件目錄附件目錄包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)、維修基金繳納明細(xì)等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為具體明細(xì)，用以解釋和補(bǔ)充合同。第十四條合同簽訂14.1甲方簽字蓋章甲方簽字蓋章代表甲方同意本合同的約定，并愿意履行合同義務(wù)。14.2乙方簽字蓋章乙方簽字蓋章代表乙方同意本合同的約定，并愿意履行合同義務(wù)。14.3簽訂日期本合同簽訂日期為雙方簽字蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，但在本合同的履行過(guò)程中可能涉及到第三方的事務(wù)或服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其在本合同中的責(zé)任和義務(wù)，且第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)條款。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供專業(yè)服務(wù)，并確保合同的順利履行。2.2政府監(jiān)管部門介入政府監(jiān)管部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同的合法性和合規(guī)性。2.3維修保養(yǎng)服務(wù)商介入維修保養(yǎng)服務(wù)商作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方管理甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和責(zé)任金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)合同的具體情況，參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公示。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方如違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理流程甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的流程，對(duì)第三方的違約行為進(jìn)行處理。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方、乙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。6.2第三方權(quán)益保護(hù)責(zé)任甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合法權(quán)益損失承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出合同：a)第三方自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同；b)法律法規(guī)規(guī)定第三方必須退出的；c)甲方、乙方協(xié)商一致要求第三方退出。7.2第三方退出的程序第三方退出合同應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、交接等。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。8.2第三方與業(yè)主、居民的關(guān)系第三方與業(yè)主、居民之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)尊重業(yè)主、居民的合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入的合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、簽字蓋章等。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止條件如因第三方介入導(dǎo)致合同需要終止，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。10.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、交接等。第十一條第三方介入的合同糾紛解決11.1第三方介入的合同糾紛解決方式第三方介入的合同糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。11.2第三方介入的合同糾紛解決流程第三方介入的合同糾紛解決流程應(yīng)按照合同約定的流程進(jìn)行，包括但不限于調(diào)解、仲裁、法律途徑等。第十二條第三方介入的合同履行地點(diǎn)本合同及本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等均在甲方、乙方所在地履行。第十三條第三方介入的合同語(yǔ)言本合同及本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等均以中文書寫。第十四條第三方介入的合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條第三方介入的合同份數(shù)本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)清潔、物業(yè)管理、物業(yè)安保、物業(yè)綠化等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式等。附件三：維修基金繳納明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間、繳納方式等。附件四：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)列出乙方可能涉及的第三方服務(wù)提供商名單，并提供各服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件。附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)流程圖提供合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵流程圖，包括但不限于服務(wù)請(qǐng)求處理流程、維修保養(yǎng)流程、投訴處理流程等。附件六：合同變更、終止及違約處理流程詳細(xì)說(shuō)明合同變更、終止的條件、程序以及違約處理流程。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、法律途徑解決等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定的時(shí)間、方式繳納維修基金。4.乙方未按照合同約定處理業(yè)主的投訴、請(qǐng)求。5.乙方未按照合同約定的保密義務(wù)進(jìn)行信息保密。6.乙方未按照合同約定的程序進(jìn)行合同變更、終止及違約處理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行違約金的計(jì)算。2.根據(jù)違約行為對(duì)甲方、乙方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)要求合同終止，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)項(xiàng)目，并要求乙方支付違約金。如果乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并要求乙方支付違約金。如果乙方未按照約定的時(shí)間、方式繳納維修基金，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)繳，并要求乙方支付遲延履行違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同具體描述2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的物及物業(yè)范圍1.4甲方業(yè)主及住戶1.5乙方物業(yè)管理公司2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修保養(yǎng)3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修3.1.2公共區(qū)域維修3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)3.2物業(yè)安全管理3.2.1公共安全3.2.2消防安全3.2.3車輛管理3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生3.3.1公共區(qū)域清潔3.3.2垃圾處理3.3.3綠化帶清潔3.4物業(yè)服務(wù)咨詢3.4.1業(yè)主咨詢服務(wù)3.4.2投訴處理3.4.3意見征集與反饋4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4乙方應(yīng)向甲方提供的收費(fèi)明細(xì)及賬單5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定5.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與監(jiān)督6.合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同終止條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式10.其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)10.2附件：合同附圖、規(guī)章制度等11.合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同生效時(shí)間11.3合同解除時(shí)間12.甲方（業(yè)主）簽字確認(rèn)12.1甲方代表簽字12.2甲方聯(lián)系方式13.乙方（物業(yè)管理公司）簽字確認(rèn)13.1乙方負(fù)責(zé)人簽字13.2乙方聯(lián)系方式14.附件14.1物業(yè)管理制度14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址為：××市××區(qū)××街道××號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，地址為：××市××區(qū)××街道××號(hào)。1.3合同標(biāo)的物及物業(yè)范圍本合同標(biāo)的物為×××小區(qū)，物業(yè)范圍包括：房屋及設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維修、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)安全管理、物業(yè)清潔衛(wèi)生、物業(yè)服務(wù)咨詢等。1.4甲方業(yè)主及住戶甲方業(yè)主及住戶應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度。1.5乙方物業(yè)管理公司乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同有效期為一年，自合同開始日期起算。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修保養(yǎng)3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。3.1.2公共區(qū)域維修乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，包括道路、圍墻、照明設(shè)施等。3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。3.2物業(yè)安全管理3.2.1公共安全乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共安全，設(shè)置安保人員，實(shí)行24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。3.2.2消防安全乙方負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全，設(shè)置消防設(shè)施，定期進(jìn)行消防檢查，組織消防演練。3.2.3車輛管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)車輛管理，包括車輛停放秩序、收費(fèi)管理等。3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生3.3.1公共區(qū)域清潔乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域衛(wèi)生。3.3.2垃圾處理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)垃圾的分類、收集、清運(yùn)等工作。3.3.3綠化帶清潔乙方負(fù)責(zé)綠化帶的清潔工作，保持綠化帶衛(wèi)生。3.4物業(yè)服務(wù)咨詢3.4.1業(yè)主咨詢服務(wù)乙方設(shè)立客服中心，為甲方提供物業(yè)咨詢服務(wù)。3.4.2投訴處理乙方設(shè)立投訴渠道，對(duì)甲方的投訴及時(shí)進(jìn)行處理。3.4.3意見征集與反饋乙方定期向甲方征集意見和建議，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)明細(xì)，每月按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化，乙方有權(quán)適時(shí)調(diào)整，但需提前通知甲方。4.4乙方應(yīng)向甲方提供的收費(fèi)明細(xì)及賬單乙方每月向甲方提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用賬單，接受甲方監(jiān)督。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理制度、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表等文件，嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，提出改進(jìn)意見。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。7.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)按照法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式按照第八條約定執(zhí)行。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過(guò)程中認(rèn)為需要約定其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2附件：合同附圖、規(guī)章制度等附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為合同簽訂之日起。11.3合同解除時(shí)間合同解除時(shí)間按照第六條約定執(zhí)行。第十二條甲方（業(yè)主）簽字確認(rèn)12.1甲方代表簽字甲方代表簽字確認(rèn)本合同。12.2甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：××××××××××。第十三條乙方（物業(yè)管理公司）簽字確認(rèn)13.1乙方負(fù)責(zé)人簽字乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)本合同。13.2乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式：××××××××××。第十四條附件14.1物業(yè)管理制度附件為本小區(qū)物業(yè)管理制度。14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式附件為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式。14.4其他重要文件附件為本合同其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的獨(dú)立第三方參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督或調(diào)解等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙方協(xié)商不成的情況下啟動(dòng)，包括但不限于合同爭(zhēng)議無(wú)法解決、合同履行出現(xiàn)重大問(wèn)題等。2.2第三方介入的程序甲乙方在無(wú)法協(xié)商解決合同爭(zhēng)議時(shí)，可書面申請(qǐng)第三方介入。第三方在接到申請(qǐng)后，按照其內(nèi)部程序進(jìn)行處理。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行審查、調(diào)解或裁決，并根據(jù)合同約定和法律法規(guī)作出決定。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)保持中立公正的態(tài)度，客觀公正地處理爭(zhēng)議，并保守合同保密信息。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，也可以在合同中約定。若合同中未作約定，則按照公平原則分擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方介入機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)支付介入費(fèi)用。第五條第三方介入的決定效力5.1第三方介入決定的效力第三方介入的決定對(duì)甲乙方具有約束力，甲乙方應(yīng)按照第三方介入的決定履行合同。5.2第三方介入決定的變更和撤銷第三方介入的決定可以根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行變更或撤銷。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方介入不影響合同其他方的權(quán)利和義務(wù)，合同其他方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第七條第三