2024年物業(yè)服務合同違約金計算方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務合同違約金計算方式本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1物業(yè)1.2服務期1.3違約金1.4違約行為2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)增值服務3.服務期限與違約3.1服務期限3.2違約行為3.3違約金計算方式4.違約金計算公式4.1基本違約金計算公式4.2特殊情況下的違約金計算公式5.違約金支付方式5.1違約金支付時間5.2違約金支付方式6.違約金的上限6.1違約金上限的確定6.2違約金上限的調(diào)整7.違約金的扣除7.1違約金扣除的條件7.2違約金扣除的程序8.違約金的退還8.1違約金退還的條件8.2違約金退還的程序9.違約金的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約金的免除10.1免除違約金的情形10.2免除違約金的程序11.違約責任11.1違約方的責任11.2連帶責任12.違約金的稅收處理12.1違約金稅收的計算12.2違約金稅收的支付13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件14.其他條款14.1合同的修改與補充14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的適用法律14.4合同的爭議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1物業(yè)：指甲方擁有的、位于___________的房產(chǎn)及附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。1.2服務期：指本合同約定的乙方提供物業(yè)服務的時間范圍，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向另一方支付的違約賠償金。1.4違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定或者法律規(guī)定的行為。2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護：乙方負責對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。2.2物業(yè)管理：乙方負責對物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化、公共區(qū)域維護等。2.3物業(yè)增值服務：乙方提供包括但不限于物業(yè)租賃、銷售、咨詢等服務，以提升物業(yè)的價值和效益。3.服務期限與違約3.1服務期限：本合同服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2違約行為：包括但不限于乙方未按約定提供服務、服務不符合約定的標準、提前終止合同等。3.3違約金計算方式：違約金計算按照本合同附件一的違約金計算公式執(zhí)行。4.違約金計算公式4.1基本違約金計算公式：基本違約金=違約金額度×違約天數(shù)×違約金比率。4.2特殊情況下的違約金計算公式：如違約行為對甲方造成損失的，乙方應按照實際損失金額支付違約金。5.違約金支付方式5.1違約金支付時間：乙方應在收到甲方發(fā)出的違約金通知書后__日內(nèi)，按照甲方指定的方式支付違約金。5.2違約金支付方式：違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。6.違約金的上限6.1違約金上限的確定：違約金的上限為合同總金額的__%。6.2違約金上限的調(diào)整：如因市場行情變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金上限。8.違約金的扣除8.1違約金扣除的條件：乙方發(fā)生違約行為，經(jīng)甲方確認后，乙方應按照本合同約定的違約金計算公式支付違約金。8.2違約金扣除的程序：甲方應在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后及時通知乙方，并提供違約金的計算依據(jù)。乙方應在接到通知后的__日內(nèi)，按照甲方指定的方式支付違約金。9.違約金的退還9.1違約金退還的條件：如乙方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意解除合同的，已支付的違約金應在甲方扣除實際損失后退還乙方。9.2違約金退還的程序：甲方應在解除合同后__日內(nèi)，將應退還的違約金支付給乙方。10.違約金的爭議解決10.1爭議解決方式：如雙方在違約金的計算或支付過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：甲方和乙方應按照本合同約定的爭議解決方式，及時解決違約金爭議。11.違約金的免除11.1免除違約金的情形：如乙方因不可抗力導致無法履行合同，經(jīng)甲方同意的，可免除乙方支付違約金的責任。11.2免除違約金的程序：乙方應在不可抗力情況解除后，及時向甲方報告，并提供相關(guān)證明材料。12.違約責任12.1違約方的責任：乙方發(fā)生違約行為，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。12.2連帶責任：如乙方的違約行為導致第三方向甲方索賠的，乙方應承擔連帶責任，賠償甲方的損失。13.違約金的稅收處理13.1違約金稅收的計算：乙方支付的違約金，應按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定計算稅額。13.2違約金稅收的支付：乙方應按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行支付違約金的稅款。14.合同的解除與終止14.1合同解除的條件：如一方發(fā)生違約行為，經(jīng)協(xié)商無法解決的，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止的條件：本合同服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責任15.1第三方介入：指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、維修方、咨詢方等。15.2第三方責任：第三方介入合同履行過程中，如因第三方的行為導致甲方損失的，乙方應承擔相應的責任。但第三方應獨立承擔其行為所引起的法律責任。16.第三方介入的額外條款與說明16.1第三方選擇：甲方或乙方如需引入第三方服務，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行。16.2第三方合同：甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。如第三方合同與本合同有沖突的，以本合同為準。16.3第三方責任限額：如第三方介入導致甲方損失的，乙方應承擔的責任限額為第三方合同中約定的限額。如第三方合同未約定責任限額的，乙方應承擔的實際損失金額。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方：第三方介入合同履行過程中，如對甲方造成損失的，乙方應承擔責任。但第三方應獨立承擔其行為所引起的法律責任。17.2第三方與乙方：乙方應確保第三方的行為符合合同約定，如第三方未按約定行事導致甲方損失的，乙方應承擔相應的責任。17.3第三方與中介方：如第三方為中介方介紹的，中介方應對第三方的行為承擔一定的監(jiān)管責任。如中介方未履行監(jiān)管責任導致甲方損失的，中介方應承擔相應的責任。18.第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式：如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.2爭議解決程序：甲方、乙方與第三方應按照本合同約定的爭議解決方式，及時解決第三方介入的爭議。19.第三方介入的稅收處理19.1第三方稅收的計算：第三方應按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，計算其應納稅額。19.2第三方稅收的支付：第三方應自行支付其應納稅款。20.第三方介入的合同解除與終止20.1第三方介入的合同解除條件：如第三方未按約定履行合同義務，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同。20.2第三方介入的合同終止條件：如第三方合同約定的服務期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同的，第三方合同終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述與服務內(nèi)容詳細清單附件二：違約金計算公式詳細說明附件三：物業(yè)服務標準與質(zhì)量要求附件四：第三方服務供應商名單及資質(zhì)證明附件五：保險條款與保單復印件附件六：合同履行期間的相關(guān)費用明細附件七：物業(yè)維護與管理規(guī)范附件八：物業(yè)增值服務項目與描述附件九：違約行為及責任認定標準附件十：爭議解決程序詳細說明附件一：物業(yè)描述與服務內(nèi)容詳細清單本附件詳細列明物業(yè)的地址、面積、設(shè)施、設(shè)備等基本情況，以及乙方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、物業(yè)增值服務等。附件二：違約金計算公式詳細說明本附件詳細解釋違約金的計算公式，包括基本違約金計算公式和特殊情況下的違約金計算公式，以及相關(guān)參數(shù)的確定和調(diào)整方法。附件三：物業(yè)服務標準與質(zhì)量要求本附件詳細列明物業(yè)服務的各項標準和要求，包括但不限于物業(yè)維護的頻率、物業(yè)管理的服務質(zhì)量、物業(yè)增值服務的效果等。附件四：第三方服務供應商名單及資質(zhì)證明本附件列明第三方服務供應商的名稱、提供的服務內(nèi)容以及其資質(zhì)證明文件，以確保乙方選擇的服務供應商具有合法的經(jīng)營資格和能力。附件五：保險條款與保單復印件本附件包含甲方或乙方應購買的保險條款，以及保險保單的復印件，以保障雙方的權(quán)益。附件六：合同履行期間的相關(guān)費用明細本附件詳細列明合同履行期間可能產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)維護費用、物業(yè)管理費用、第三方服務費用等。附件七：物業(yè)維護與管理規(guī)范本附件詳細列明物業(yè)維護和管理的規(guī)范和要求，以指導乙方在合同履行期間的行為。附件八：物業(yè)增值服務項目與描述本附件詳細描述物業(yè)增值服務的項目內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)租賃、銷售、咨詢等服務。附件九：違約行為及責任認定標準本附件詳細列明違約行為的種類和違約責任認定標準，以及違約金的上限等。附件十：爭議解決程序詳細說明本附件詳細說明爭議解決的程序，包括但不限于爭議解決的途徑、雙方的權(quán)利義務、爭議解決機構(gòu)的選定等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定提供服務或服務不符合約定的標準的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并按合同約定支付違約金。示例：乙方未能按照約定的時間提供物業(yè)維護服務，甲方要求乙方在__日內(nèi)提供服務，并支付違約金__元。2.乙方提前終止合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：乙方在合同履行期間提前終止合同，甲方要求乙方支付違約金__元，并賠償損失__元。3.乙方未按約定時間支付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)維護費用，甲方要求乙方支付違約金__元，并賠償損失__元。4.乙方未按約定選擇第三方服務供應商的，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此而產(chǎn)生的損失。示例：乙方未按約定選擇第三方服務供應商，導致物業(yè)維護服務不符合標準，甲方要求乙方承擔損失__元。5.乙方未按本合同約定履行義務的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按合同約定提供物業(yè)增值服務，甲方要求乙方支付違約金__元，并賠償損失__元。全文完。2024年物業(yè)服務合同違約金計算方式1本合同目錄一覽1.違約金計算方式1.1違約金的基本原則1.2違約金的計算公式1.3違約金的計算基數(shù)1.4違約金的計算期限1.5違約金的支付方式2.違約行為的具體界定2.1業(yè)主違約行為2.2物業(yè)公司違約行為2.3違約行為的認定程序3.違約金的計算標準3.1業(yè)主違約金計算標準3.2物業(yè)公司違約金計算標準3.3特殊情況下的違約金計算4.違約金的支付時間4.1業(yè)主違約金支付時間4.2物業(yè)公司違約金支付時間5.違約金的扣除方式5.1違約金的直接扣除方式5.2違約金的分攤方式6.違約金的爭議解決6.1違約金爭議的解決途徑6.2違約金爭議的處理機構(gòu)7.違約金的免除條件7.1不可抗力導致的違約7.2雙方協(xié)商一致免除違約金8.違約金的調(diào)整機制8.1違約金調(diào)整的條件8.2違約金調(diào)整的程序9.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系9.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系9.2違約金與損害賠償?shù)南群箜樞?0.違約金的法律責任10.1業(yè)主違約金的法律責任10.2物業(yè)公司違約金的法律責任11.違約金的合同條款效力11.1違約金條款的獨立性11.2違約金條款的修改與變更12.違約金的支付保障12.1違約金的擔保方式12.2違約金的支付保障措施13.違約金的稅收處理13.1違約金的稅收負擔13.2違約金的稅收優(yōu)惠政策14.違約金的合同解除后果14.1違約金在合同解除后的處理14.2合同解除后違約金的責任歸屬第一部分：合同如下：第一條違約金計算方式1.1違約金的基本原則本合同違約金的基本原則為：違約方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。1.2違約金的計算公式違約金計算公式為：違約金=違約金額度×違約金比例。1.3違約金的計算基數(shù)違約金的計算基數(shù)為：合同金額、物業(yè)服務費等。1.4違約金的計算期限違約金的計算期限為：從違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止。1.5違約金的支付方式違約金支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第二條違約行為的具體界定2.1業(yè)主違約行為業(yè)主違約行為包括但不限于：未按約定時間支付物業(yè)服務費、未按約定使用物業(yè)設(shè)施等。2.2物業(yè)公司違約行為物業(yè)公司違約行為包括但不限于：未按約定提供物業(yè)服務、未按約定維護物業(yè)設(shè)施等。2.3違約行為的認定程序違約行為的認定程序為：雙方協(xié)商一致，或者一方在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)書面通知對方。第三條違約金的計算標準3.1業(yè)主違約金計算標準業(yè)主違約金計算標準為：按照合同約定和法律規(guī)定，違約金比例為2%。3.2物業(yè)公司違約金計算標準物業(yè)公司違約金計算標準為：按照合同約定和法律規(guī)定，違約金比例為5%。3.3特殊情況下的違約金計算特殊情況下的違約金計算方式，由雙方協(xié)商確定。第四條違約金的支付時間4.1業(yè)主違約金支付時間業(yè)主違約金支付時間為：違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)。4.2物業(yè)公司違約金支付時間物業(yè)公司違約金支付時間為：違約行為終止之日起15日內(nèi)。第五條違約金的扣除方式5.1違約金的直接扣除方式違約金的直接扣除方式為：從違約方的物業(yè)服務費中直接扣除。5.2違約金的分攤方式違約金的分攤方式為：按照合同約定的分攤比例進行分攤。第六條違約金的爭議解決6.1違約金爭議的解決途徑違約金爭議的解決途徑為：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2違約金爭議的處理機構(gòu)違約金爭議的處理機構(gòu)為：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約金調(diào)整機制8.1違約金調(diào)整的條件違約金調(diào)整的條件為：當合同約定的違約金比例不能彌補實際損失時，雙方可以協(xié)商調(diào)整違約金比例。8.2違約金調(diào)整的程序違約金調(diào)整的程序為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第九條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系9.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系為：違約金是損害賠償?shù)囊环N預先設(shè)定的方式，當違約金不能彌補實際損失時，違約方還需承擔相應的損害賠償責任。9.2違約金與損害賠償?shù)南群箜樞蜻`約金與損害賠償?shù)南群箜樞驗椋哼m用違約金，當違約金不能彌補實際損失時，再適用損害賠償。第十條違約金的法律責任10.1業(yè)主違約金的法律責任業(yè)主違約金的法律責任為：業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務費的，應當按照違約金比例支付違約金，并承擔相應的法律責任。10.2物業(yè)公司違約金的法律責任物業(yè)公司違約金的法律責任為：物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務的，應當按照違約金比例支付違約金，并承擔相應的法律責任。第十一條違約金的合同條款效力11.1違約金條款的獨立性違約金條款的獨立性為：違約金條款獨立于其他合同條款，即使其他條款無效，違約金條款仍然有效。11.2違約金條款的修改與變更違約金條款的修改與變更為：任何一方不得單獨修改或變更違約金條款，如需修改或變更，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或變更協(xié)議。第十二條違約金的支付保障12.1違約金的擔保方式違約金的擔保方式為：雙方可以約定提供擔保，如保證金、抵押物等。12.2違約金支付保障措施違約金支付保障措施為：違約方應當在合同中約定支付違約金的保障措施，以確保違約金能夠及時、足額支付。第十三條違約金的稅收處理13.1違約金的稅收負擔違約金的稅收負擔為：違約金的具體稅收負擔，按照相關(guān)稅收法律法規(guī)和政策執(zhí)行。13.2違約金的稅收優(yōu)惠政策違約金的稅收優(yōu)惠政策為：根據(jù)國家稅收法律法規(guī)和政策，違約金不享受稅收優(yōu)惠政策。第十四條違約金的合同解除后果14.1違約金在合同解除后的處理違約金在合同解除后的處理為：合同解除后，違約金條款仍然有效，違約方應當按照合同約定支付違約金。14.2合同解除后違約金的責任歸屬合同解除后違約金的責任歸屬為：合同解除后，違約金的責任歸屬按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的獨立第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入的條件為：當甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商決定引入第三方進行介入。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序為：甲乙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方機構(gòu)，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、費用等事項。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括：獲取合同履行過程中的相關(guān)信息和資料、對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督和評估、提出建議和調(diào)解方案等。3.2第三方介入的義務第三方介入的義務包括：遵守合同約定和法律法規(guī)、保持中立公正、保密合同信息、按照約定履行職責等。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由甲乙方協(xié)商確定，可以在合同中約定或根據(jù)實際情況協(xié)商決定。4.2第三方介入費用的支付第三方介入費用的支付方式為：甲乙方可以協(xié)商確定，可以選擇一次性支付或按照第三方介入的實際工作進度分階段支付。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入結(jié)果的認定第三方介入結(jié)果的認定方式為：甲乙方根據(jù)第三方介入報告進行協(xié)商，達成一致意見后執(zhí)行。5.2第三方介入結(jié)果的爭議解決第三方介入結(jié)果的爭議解決方式為：如甲乙方對第三方介入結(jié)果有異議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系為：第三方作為介入方，獨立于甲乙方之外，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與合同履行關(guān)系第三方與合同履行之間的關(guān)系為：第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方履行合同，但不替代甲乙方的履行責任。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定方式為：甲乙方可以在合同中約定第三方的責任限額，也可以根據(jù)實際情況協(xié)商決定。7.2第三方責任限額的支付第三方責任限額的支付方式為：當?shù)谌揭蜻`約行為導致甲乙方損失時，第三方應按照約定承擔責任，超過責任限額的部分由甲乙方自行承擔。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件為：當?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實現(xiàn)，或者第三方因故不能繼續(xù)履行職責時，甲乙方可以協(xié)商決定終止第三方介入。8.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序為：甲乙方協(xié)商一致后，簽訂終止第三方介入的協(xié)議，明確終止日期、后續(xù)事項等。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后合同變更的條件第三方介入后合同變更的條件為：當?shù)谌浇槿虢Y(jié)果與原合同約定有重大差異時，甲乙方可以協(xié)商決定變更合同。9.2第三方介入后合同變更的程序第三方介入后合同變更的程序為：甲乙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議，明確變更事項、變更后的條款等。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后合同解除的條件第三方介入后合同解除的條件為：當?shù)谌浇槿虢Y(jié)果導致合同無法履行，或者合同履行已經(jīng)沒有意義時，甲乙方可以協(xié)商決定解除合同。10.2第三方介入后合同解除的程序第三方介入后合同解除的程序為：甲乙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議，明確解除事項、解除后的責任等。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后爭議解決的途徑第三方介入后爭議解決的途徑為：甲乙方可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2第三方介入后爭議處理的機構(gòu)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務合同》附件二：《物業(yè)服務費收費標準》附件三：《物業(yè)設(shè)施使用管理規(guī)定》附件四：《物業(yè)公司違約金計算公式說明》附件五：《業(yè)主違約金計算公式說明》附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件七：《違約金支付憑證》附件八：《違約金減免申請表》附件九：《合同履行情況報告》附件十：《違約行為記錄表》附件一：《物業(yè)服務合同》本合同是甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務合同，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務，包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、收費標準、違約責任等方面的條款。附件二：《物業(yè)服務費收費標準》本附件詳細列出了物業(yè)服務費的收費標準，包括基礎(chǔ)服務費、增值服務費等，以及收費的方式和周期。附件三：《物業(yè)設(shè)施使用管理規(guī)定》本附件規(guī)定了物業(yè)設(shè)施的使用和管理制度，包括設(shè)施的使用范圍、使用時間、維護保養(yǎng)等方面的條款。附件四：《物業(yè)公司違約金計算公式說明》本附件詳細解釋了物業(yè)公司違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、比例和計算期限等方面的內(nèi)容。附件五：《業(yè)主違約金計算公式說明》本附件詳細解釋了業(yè)主違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、比例和計算期限等方面的內(nèi)容。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》本協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的介入范圍、期限、費用等方面的條款。附件七：《違約金支付憑證》本憑證是甲乙雙方支付違約金的憑證，記錄了違約金的支付金額、時間、方式等信息。附件八：《違約金減免申請表》本申請表是甲乙雙方申請減免違約金的表格，需要填寫申請理由、減免金額等信息。附件九：《合同履行情況報告》本報告是甲乙雙方提交的合同履行情況報告，包括了合同履行的情況、違約行為及處理結(jié)果等內(nèi)容。附件十：《違約行為記錄表》本記錄表是甲乙雙方記錄違約行為的表格，包括了違約行為的時間、地點、性質(zhì)等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為及責任認定業(yè)主違約行為包括但不限于：未按約定時間支付物業(yè)服務費、未按約定使用物業(yè)設(shè)施、未按約定履行合同義務等。業(yè)主違約的責任認定標準為：按照合同約定和法律規(guī)定，業(yè)主違約金比例為2%。違約金不足以彌補實際損失的，業(yè)主還需承擔相應的損害賠償責任。示例說明：如果業(yè)主未按約定時間支付物業(yè)服務費，甲乙雙方可以依據(jù)合同約定，按照2%的比例計算違約金，并扣除相應的物業(yè)服務費。如果違約金無法彌補甲方的實際損失，甲方還可以要求乙方承擔額外的損害賠償責任。2.物業(yè)公司違約行為及責任認定物業(yè)公司違約行為包括但不限于：未按約定提供物業(yè)服務、未按約定維護物業(yè)設(shè)施、未按約定履行合同義務等。物業(yè)公司違約的責任認定標準為：按照合同約定和法律規(guī)定，物業(yè)公司違約金比例為5%。違約金不足以彌補實際損失的，物業(yè)公司還需承擔相應的損害賠償責任。示例說明：如果物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務，甲乙雙方可以依據(jù)合同約定，按照5%的比例計算違約金，并扣除相應的物業(yè)服務費。如果違約金無法彌補甲方的實際損失，甲方還可以要求乙方承擔額外的損害賠償責任。全文完。2024年物業(yè)服務合同違約金計算方式2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同違約金計算方式1.1違約金的定義及計算基礎(chǔ)1.2違約金的計算公式及參數(shù)1.3違約金的計算周期及支付方式1.4違約金的調(diào)整機制1.5違約金的具體計算示例2.違約情形的界定2.1業(yè)主違約情形的界定2.2物業(yè)公司違約情形的界定2.3共同違約情形的界定3.違約責任的認定及處理3.1業(yè)主違約責任的認定及處理3.2物業(yè)公司違約責任的認定及處理3.3違約責任認定及處理的例外情形4.違約金的豁免條件4.1不可抗力導致的違約4.2雙方協(xié)商一致的豁免4.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他豁免條件5.違約金的爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請求第三方調(diào)解5.3提交仲裁機構(gòu)仲裁5.4向人民法院提起訴訟6.違約金的支付與扣除6.1違約金的支付流程6.2違約金的扣除方式6.3違約金支付與扣除的記錄及保存7.違約金相關(guān)的稅收處理7.1違約金的稅收計算及繳納7.2稅收政策變動對違約金的影響7.3雙方對稅收問題的責任界定8.合同雙方的權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益保障措施8.2物業(yè)公司權(quán)益保障措施8.3雙方權(quán)益保障的互相監(jiān)督與制約9.違約金計算的監(jiān)督與審計9.1違約金計算的監(jiān)督機制9.2違約金計算的審計流程9.3審計結(jié)果的反饋及處理10.合同變更、解除和終止對違約金計算的影響10.1合同變更對違約金計算的影響10.2合同解除對違約金計算的影響10.3合同終止對違約金計算的影響11.違約金計算的公示與通知11.1違約金計算結(jié)果的公示方式11.2違約金計算結(jié)果的通知流程11.3公示與通知的時限要求12.合同雙方對違約金的修改權(quán)12.1雙方修改違約金計算方式的程序12.2修改內(nèi)容的生效條件12.3修改后的違約金計算方式的通知方式13.違約金計算的相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)13.1物業(yè)服務合同的相關(guān)法律法規(guī)13.2違約金計算的相關(guān)法律法規(guī)13.3法律法規(guī)的更新及適用14.合同的簽署、生效、修改和終止14.1合同的簽署流程14.2合同的生效條件14.3合同的修改程序14.4合同的終止及后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務合同違約金計算方式1.1違約金的定義及計算基礎(chǔ)違約金是指合同一方未履行合同義務或履行義務不符合約定的，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。違約金的計算基礎(chǔ)為違約方應履行合同的義務價值。1.2違約金的計算公式及參數(shù)違約金的計算公式為：違約金=違約方應履行合同的義務價值×違約比例。其中，違約比例根據(jù)違約情況及合同約定確定。1.3違約金的計算周期及支付方式違約金的計算周期為合同履行期限。違約金支付方式為違約方在收到對方通知后的五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。1.4違約金的調(diào)整機制合同雙方可在合同中約定違約金調(diào)整機制，如根據(jù)市場行情、經(jīng)濟環(huán)境等因素進行調(diào)整。1.5違約金的具體計算示例例如，若合同約定物業(yè)公司應提供清潔服務，但因物業(yè)公司原因未能提供服務，則違約金計算為：清潔服務費用×違約比例。2.違約情形的界定2.1業(yè)主違約情形的界定業(yè)主違約情形包括但不限于：未按時支付物業(yè)費、使用物業(yè)違反法律法規(guī)、違反合同約定等。2.2物業(yè)公司違約情形的界定物業(yè)公司違約情形包括但不限于：未按照合同約定提供服務、服務質(zhì)量不符合標準、未按時履行合同義務等。2.3共同違約情形的界定共同違約情形指雙方均未履行合同約定的義務。當出現(xiàn)共同違約情形時，雙方按各自責任比例承擔違約責任。3.違約責任的認定及處理3.1業(yè)主違約責任的認定及處理業(yè)主違約責任的認定及處理包括但不限于：違約金的支付、合同解除、賠償損失等。3.2物業(yè)公司違約責任的認定及處理物業(yè)公司違約責任的認定及處理包括但不限于：違約金的支付、合同解除、賠償損失、恢復原狀等。3.3違約責任認定及處理的例外情形雙方在合同中約定例外情形，如不可抗力等因素導致違約，則不承擔違約責任。4.違約金的豁免條件4.1不可抗力導致的違約不可抗力包括但不限于：自然災害、社會事件等。當不可抗力事件發(fā)生時，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.2雙方協(xié)商一致的豁免雙方在合同中約定，在特定情況下，可以協(xié)商一致豁免違約金。4.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他豁免條件根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》等，其他可能導致違約金豁免的條件。5.違約金的爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中，發(fā)生違約金爭議的，通過協(xié)商解決。5.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織請求調(diào)解。5.3提交仲裁機構(gòu)仲裁如調(diào)解不成，雙方可約定提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。5.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。6.違約金的支付與扣除6.1違約金的支付流程違約金支付流程為：違約方在收到對方通知后的五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金的扣除方式違約金扣除方式為：從違約方的應付費用中直接扣除。6.3違約金支付與扣除的記錄及保存雙方應對違約金支付與扣除的記錄進行保存，以備查詢。8.合同雙方的權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益保障措施業(yè)主權(quán)益保障措施包括但不限于：有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務行為、有權(quán)要求物業(yè)公司承擔違約責任等。8.2物業(yè)公司權(quán)益保障措施物業(yè)公司權(quán)益保障措施包括但不限于：有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付費用、有權(quán)要求業(yè)主履行合同義務、有權(quán)對業(yè)主的違約行為采取措施等。8.3雙方權(quán)益保障的互相監(jiān)督與制約雙方應互相監(jiān)督對方履行合同義務，當一方發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為時，有權(quán)要求對方承擔違約責任。9.違約金計算的監(jiān)督與審計9.1違約金計算的監(jiān)督機制違約金計算的監(jiān)督機制包括：雙方對違約金計算過程進行監(jiān)督、定期對違約金計算進行審計等。9.2違約金計算的審計流程違約金計算的審計流程包括：審計人員對違約金計算過程進行審核、提出審計意見、出具審計報告等。9.3審計結(jié)果的反饋及處理審計結(jié)果反饋給雙方，雙方根據(jù)審計結(jié)果采取相應措施，如調(diào)整違約金計算方式等。10.合同變更、解除和終止對違約金計算的影響10.1合同變更對違約金計算的影響合同變更對違約金計算的影響根據(jù)變更內(nèi)容具體分析，如變更內(nèi)容涉及違約金計算基礎(chǔ)的，需相應調(diào)整違約金。10.2合同解除對違約金計算的影響合同解除后，違約金計算依據(jù)解除時的違約情況確定，已支付的違約金不再退還。10.3合同終止對違約金計算的影響合同終止后，違約金計算依據(jù)終止時的違約情況確定，已支付的違約金不再退還。11.違約金計算的公示與通知11.1違約金計算結(jié)果的公示方式違約金計算結(jié)果的公示方式包括但不限于：在物業(yè)公司官方網(wǎng)站公示、在小區(qū)公告欄張貼等。11.2違約金計算結(jié)果的通知流程違約金計算結(jié)果的通知流程包括但不限于：通過短信、電子郵件、郵寄等方式通知業(yè)主。11.3公示與通知的時限要求公示與通知的時限要求為違約金計算結(jié)果產(chǎn)生后五個工作日內(nèi)完成。12.合同雙方對違約金的修改權(quán)12.1雙方修改違約金計算方式的程序雙方修改違約金計算方式的程序為：書面形式提出修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。12.2修改內(nèi)容的生效條件修改內(nèi)容自雙方簽署補充協(xié)議之日起生效。12.3修改后的違約金計算方式的通知方式修改后的違約金計算方式通過書面形式通知雙方。13.違約金計算的相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)13.1物業(yè)服務合同的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務合同示范文本》等。13.2違約金計算的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。13.3法律法規(guī)的更新及適用如法律法規(guī)更新，雙方應按照更新后的法律法規(guī)履行合同義務。14.合同的簽署、生效、修改和終止14.1合同的簽署流程合同的簽署流程為：雙方就合同內(nèi)容達成一致，簽署合同文本，并加蓋公章。14.2合同的生效條件合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同的修改程序合同修改程序為：雙方書面提出修改意見，經(jīng)協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。14.4合同的終止及后續(xù)事宜處理合同終止后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜，如物業(yè)公司辦理物業(yè)移交手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入指在甲乙方履行合同過程中，由雙方約定或根據(jù)合同約定，由第三方機構(gòu)或個人參與解決合同爭議、監(jiān)督合同履行等行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機構(gòu)、人民法院等。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序第三方介入的程序為：甲乙方在發(fā)生合同爭議或需要第三方監(jiān)督時，可協(xié)商一致選擇合適的第三方介入。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具有獨立性、中立性、專業(yè)性，且不與甲乙方存在利害關(guān)系。17.第三方介入的權(quán)利與義務17.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：查閱合同及相關(guān)資料、聽取甲乙方的陳述、作出判斷和決定等。17.2第三方介入的義務第三方介入的義務包括但不限于：保持獨立中立、依法公正行使職權(quán)、保密合同信息等。18.第三方介入的費用及承擔方式18.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于：第三方機構(gòu)的報酬、差旅費、資料費等。18.2第三方介入費用的承擔方式第三方介入費用的承擔方式為：甲乙方按照約定比例分擔或由違約方承擔。19.第三方介入的決策效力19.1第三方介入的決策效力第三方介入的決策包括但不限于：調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等，對甲乙方具有約束力。19.2第三方介入決策的執(zhí)行甲乙方應按照第三方介入的決策執(zhí)行，如不執(zhí)行，對方可申請強制執(zhí)行。20.第三方介入與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入與甲乙方關(guān)系的界定第三方介入作為合同之外的第三方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方介入的獨立性第三方介入應保持獨立性，不受到甲乙方的不當影響。21.第三方介入的責任限額21.1第三方介入的責任限額界定第三方介入的責任限額指第三方在介入過程中因過錯造成的損失賠償責任。21.2第三方介入的責任限額計算