二零二四年度商務(wù)樓宇租賃合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商務(wù)樓宇租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2違反租賃用途的后果第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及有效期限第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全與消防13.3環(huán)境保護(hù)第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)商務(wù)樓宇層；1.2租賃面積：共計(jì)平方米，具體面積以《物業(yè)面積確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年X月X日；2.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日；第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元；3.2租金支付周期：按年度支付；3.3租金支付方式：承租人應(yīng)于每年租賃開(kāi)始日前30日內(nèi)，向出租人支付當(dāng)年租金。租金支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金方式進(jìn)行。第四條押金4.1押金金額：人民幣（大寫(xiě)）：伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：500,000.00元；4.2押金退還條件及方式：租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或其他需扣除的費(fèi)用后，工作日內(nèi)退還剩余押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租人僅限于進(jìn)行合法商務(wù)活動(dòng)，不得用于非法用途；5.2違反租賃用途的后果：承租人如違反本合同約定的租賃用途，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，并確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)對(duì)其專(zhuān)用的辦公設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間：承租人如發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在缺陷或安全隱患，應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人留存；7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及有效期限：保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本合同的租賃期限相同，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定租金的2倍。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租；8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前X個(gè)月，書(shū)面通知出租人。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方催告后X日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)提前終止本合同；9.2提前終止合同的違約金：提前終止合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方人民幣（大寫(xiě)）：伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：500,000.00元作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按本合同約定提供租賃物業(yè)的，應(yīng)支付給承租人違約金，并賠償承租人的其他損失；10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按本合同約定支付租金的，應(yīng)支付給出租人違約金，并賠償出租人的其他損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作；13.2安全與消防：承租人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全與消防規(guī)定，保障自身和他人的安全；13.3環(huán)境保護(hù)：承租人應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，防止環(huán)境污染。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同修改程序：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；14.3合同解除條件及程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)請(qǐng)?jiān)贤炗啓C(jī)關(guān)批準(zhǔn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。2.第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲乙雙方同意，如本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入，包括但不限于中介方提供服務(wù)、維修服務(wù)提供商進(jìn)行維修、保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并確保第三方遵守本合同的約定。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為不影響本合同的履行，第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的違約責(zé)任，但第三方依法免除責(zé)任的除外。3.第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方同意，第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失負(fù)有賠償責(zé)任的，甲乙雙方應(yīng)先行向第三方追償，如追償未果，甲乙雙方可向?qū)Ψ阶穬敗?.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的協(xié)議中予以明確。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)先行解決，如解決不成，可依法向人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.2第三方如違反本合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，如第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂的協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保第三方了解并遵守本合同的約定。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或商品符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如第三方提供的服務(wù)或商品存在質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂的協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，并明確甲乙雙方的追償權(quán)。6.第三方介入后的合同變更6.1如本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入，且第三方介入對(duì)甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生重大影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。6.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入的協(xié)議中明確本合同的變更事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.3第三方介入的協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)面積確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求：確認(rèn)租賃物業(yè)的具體面積，由甲乙雙方共同簽署。附件二：《租賃押金收據(jù)》詳細(xì)要求：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，乙方支付押金，由甲方出具收據(jù)。附件三：《租金支付記錄》詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額及支付方式，由甲乙雙方共同保存。附件四：《維修服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)提供商的職責(zé)、維修響應(yīng)時(shí)間等，由甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂。附件五：《保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：承租人購(gòu)買(mǎi)的營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)單，需提交給出租人留存。附件六：《轉(zhuǎn)租通知》詳細(xì)要求：承租人在轉(zhuǎn)租前X個(gè)月，書(shū)面通知出租人。附件七：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)或商品協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件八：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求：如合同執(zhí)行過(guò)程中需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供租賃物業(yè)；2.承租人未按合同約定支付租金；3.承租人未按合同約定使用租賃物業(yè)；4.承租人未按合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租；5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或商品