2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的新建住宅小區(qū)的基本情況第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)遵守的國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3乙方對物業(yè)服務(wù)情況的定期報告第五條：物業(yè)設(shè)施管理5.1乙方對小區(qū)內(nèi)設(shè)施的管理和維護5.2乙方對小區(qū)內(nèi)設(shè)施的更新和大修第六條：綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理6.1乙方對小區(qū)綠化區(qū)域的管理和維護6.2乙方對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護第七條：公共秩序維護7.1乙方對小區(qū)公共秩序的維護7.2乙方對小區(qū)安全設(shè)施的維護和管理第八條：消防安全管理8.1乙方的消防安全職責(zé)8.2乙方對小區(qū)消防設(shè)施的維護和管理第九條：合同的履行期限9.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期9.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙雙方違約的情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條：爭議解決12.1合同爭議的解決方式12.2爭議解決的適用法律第十三條：其他約定13.1甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2小區(qū)居民對物業(yè)服務(wù)的意見和建議第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改和解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某市某某區(qū)某某新建住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方住所：某某市某某區(qū)某某新建住宅小區(qū)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方住所：某某市某某區(qū)某某街道某某號1.3甲方擁有的新建住宅小區(qū)的基本情況：本小區(qū)位于某某市某某區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含棟樓，個單元，設(shè)計居住人口人。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍：本合同項下的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施管理等服務(wù)。2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容：乙方可以根據(jù)甲方需求提供包括但不限于家政服務(wù)、代收代繳費用、裝修指導(dǎo)等增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費用雙方可另行協(xié)商確定。第三條：服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費率計算，具體計算方式為：物業(yè)服務(wù)費用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費率。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用可以根據(jù)乙方實際服務(wù)成本的變動進行適時調(diào)整，具體調(diào)整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。第四條：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)遵守的國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。4.3乙方對物業(yè)服務(wù)情況的定期報告：乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的個工作日內(nèi)向甲方提交上一個季度的物業(yè)服務(wù)報告，包括但不限于服務(wù)情況、設(shè)施設(shè)備運行情況、維修保養(yǎng)情況等內(nèi)容。第五條：物業(yè)設(shè)施管理5.1乙方對小區(qū)內(nèi)設(shè)施的管理和維護：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的安全運行。5.2乙方對小區(qū)內(nèi)設(shè)施的更新和大修：乙方應(yīng)在每個合同期結(jié)束后，根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運行狀況和甲方需求，制定下一個合同期的設(shè)施設(shè)備更新和大修計劃，并報甲方審批。第六條：綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理6.1乙方對小區(qū)綠化區(qū)域的管理和維護：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護，確保綠化植物的生長狀況和美觀。6.2乙方對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護：乙方應(yīng)組織人員進行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清理，確保小區(qū)環(huán)境的整潔。第八條：消防安全管理8.1乙方的消防安全職責(zé)：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，負責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作，組織開展消防安全培訓(xùn)和演練，確保小區(qū)內(nèi)的消防安全。8.2乙方對小區(qū)消防設(shè)施的維護和管理：乙方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保消防設(shè)施的正常運行。第九條：合同的履行期限9.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期：本合同期滿后，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件和程序：合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙雙方違約的情形：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條：爭議解決12.1合同爭議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，互相尊重，公平交易，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。13.2小區(qū)居民對物業(yè)服務(wù)的意見和建議：小區(qū)居民有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，乙方應(yīng)積極聽取并及時回應(yīng)居民的需求和關(guān)切。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1本合同涉及的第三方介入情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、檢測機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入的情形和范圍由甲乙雙方在合同履行過程中協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。第二條：第三方的定義及責(zé)任2.1第三方指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的各方。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)其介入范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。2.3第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方出示相應(yīng)的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。3.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交詳細的服務(wù)方案和報價，經(jīng)甲乙雙方確認后方可介入。3.3第三方介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和管理規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險程度等因素進行確定，并由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和服務(wù)內(nèi)容，第三方不對甲乙雙方的其他事項負責(zé)。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.2第三方介入終止后，應(yīng)將其在介入過程中獲取的甲方個人信息和資料予以保密，并不得泄露給第三方。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。7.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)和能力進行核實，確保第三方能夠履行合同約定的義務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保其符合合同約定和服務(wù)質(zhì)量要求。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的適用法律9.1第三方介入本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定應(yīng)符合法律法規(guī)和公序良俗。10.2甲乙雙方與第三方之間的約定不得違反本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：新建住宅小區(qū)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件三：物業(yè)服務(wù)費用計算明細表附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件五：消防安全管理制度附件六：小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)劃附件七：公共秩序維護方案附件八：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件附件十：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機制附件一：新建住宅小區(qū)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細列舉小區(qū)的基本情況，包括但不限于小區(qū)名稱、地址、占地面積、建筑面積、樓棟數(shù)量、單元數(shù)量、設(shè)計居住人口等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件應(yīng)詳細列舉乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施管理等。附件三：物業(yè)服務(wù)費用計算明細表本附件應(yīng)詳細說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括但不限于費用計算的基礎(chǔ)、費率、計算公式等。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件應(yīng)詳細列舉物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于乙方應(yīng)遵守的國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：消防安全管理制度本附件應(yīng)詳細闡述消防安全管理制度，包括但不限于消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責(zé)、消防安全培訓(xùn)和演練等。附件六：小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)劃本附件應(yīng)詳細說明小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)劃，包括但不限于綠化區(qū)域的管理和維護、環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護等。附件七：公共秩序維護方案本附件應(yīng)詳細列舉公共秩序維護方案，包括但不限于公共秩序維護的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、措施等。附件八：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件應(yīng)詳細說明設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)提交第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等。附件十：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機制本附件應(yīng)詳細闡述物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機制，包括但不限于監(jiān)督機構(gòu)、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定履行合同約定的義務(wù)。4.乙方未按約定履行合同約定的義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。全文完。2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同3本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址1.3甲方與乙方對“新建住宅小區(qū)”的理解和定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)的范圍和區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2物業(yè)服務(wù)的開始和結(jié)束時間第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的地點和法院第十一條其他約定11.1雙方的其他特殊約定第十二條通知和送達12.1雙方的通知方式和要求12.2合同文件的送達地址和聯(lián)系方式第十三條附則13.1合同的附件和補充協(xié)議13.2合同的生效條件和日期第十四條完整性和保密性14.1合同的完整性聲明14.2合同的保密性聲明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方為新建住宅小區(qū)的業(yè)主，具體名稱和地址詳見附件一。1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址乙方為承擔(dān)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，具體名稱和地址詳見附件二。1.3甲方與乙方對“新建住宅小區(qū)”的理解和定義新建住宅小區(qū)是指位于_______（地理位置）的住宅區(qū)域，包括_______棟建筑物，總建筑面積約為_______平方米，以及相應(yīng)的配套設(shè)施和公共區(qū)域。具體范圍和界限詳見附件三。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容（1）住宅小區(qū)的安保服務(wù)，包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控系統(tǒng)維護等；（2）清潔和衛(wèi)生服務(wù)，包括公共區(qū)域和道路的清掃、垃圾收集與處理、綠化區(qū)域的養(yǎng)護等；（3）維修和保養(yǎng)服務(wù)，包括公共設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修、保養(yǎng)和更新改造等；（4）物業(yè)綜合管理服務(wù)，包括物業(yè)費用的收取、小區(qū)秩序維護、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和乙方能力，雙方可另行協(xié)商確定的服務(wù)項目。2.2物業(yè)服務(wù)的范圍和區(qū)域乙方負責(zé)的物業(yè)服務(wù)范圍和區(qū)域包括但不限于：住宅樓、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、地下停車場等。具體范圍詳見附件四。2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求（1）安保服務(wù)：確保小區(qū)安全，防止非法侵入，及時處理安全事故；（2）清潔衛(wèi)生服務(wù)：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，垃圾及時清運，綠化區(qū)域美觀；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)：公共設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢查和保養(yǎng)，確保使用安全；（4）物業(yè)綜合管理服務(wù)：高效收取物業(yè)費用，及時響應(yīng)業(yè)主需求，維護小區(qū)和諧秩序。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。3.2物業(yè)服務(wù)的開始和結(jié)束時間物業(yè)服務(wù)的開始時間為合同生效之日起，結(jié)束時間為合同有效期限屆滿之日。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、物料消耗、維修保養(yǎng)成本等因素計算，具體計算方式詳見附件五。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整、市場物價變化等不可抗力因素，乙方可以根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，雙方協(xié)商一致后可對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。具體調(diào)整機制詳見附件六。第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）對小區(qū)內(nèi)的違法違規(guī)行為進行制止和處理；（3）根據(jù)合同約定，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行維修和保養(yǎng)；（4）有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。5.2物業(yè)公司的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）尊重甲方的人格尊嚴(yán)和合法權(quán)益，不得侵犯甲方的隱私；（3）妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方個人信息；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對小區(qū)的物業(yè)管理工作提出建議和意見；（3）參與小區(qū)的共同事務(wù)，如選舉業(yè)委會、參加小區(qū)活動等；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序；（3）愛護小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。7.2合同終止的條件和程序合同終止的情形包括但不限于第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。具體違約情形和責(zé)任如下：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費用；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地點和法院如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方的其他特殊約定如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要對合同進行補充或調(diào)整，可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知和送達12.1雙方的通知方式和要求雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。通知發(fā)出后，對方應(yīng)在_______小時內(nèi)回復(fù)確認收到。12.2合同文件的送達地址和聯(lián)系方式甲方的送達地址和聯(lián)系方式為：____________________。乙方的送達地址和聯(lián)系方式為：____________________。第十三條附則13.1合同的附件和補充協(xié)議本合同附件包括：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六等。附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。13.2合同的生效條件和日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條完整性和保密性14.1合同的完整性聲明本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保密性聲明雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息外，雙方應(yīng)采取一切合理措施保守秘密。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管部門、業(yè)主委員會等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的第三方類型、理由、預(yù)計介入時間等。2.2對方應(yīng)在收到申請后_______個工作日內(nèi)回復(fù)意見。如同意第三方介入，應(yīng)明確介入的具體范圍和期限。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同。3.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。如因其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的書面協(xié)議不與本合同相沖突。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，提供必要的資料和條件。4.3甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不承擔(dān)責(zé)任。但甲方和乙方有義務(wù)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成其義務(wù)，雙方書面確認；（2）合同約定的第三方介入期限屆滿；（3）雙方書面同意終止第三方介入。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非本合同另有約定，第三方對甲方或乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額根據(jù)書面協(xié)議的約定確定。如書面協(xié)議未明確，第三方責(zé)任限額為_______元。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間建立的服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，不代表第三方成為甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入的額外條款8.1如甲方或乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中含有與本合同不一致的條款，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。8.2第三方如未能按照書面協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。9.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同的修改、補充均須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2本合同及其補充協(xié)議的生效、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十二條合同的附件12.1本合同附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方保密協(xié)議等。附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。第十三條生效條件和日期13.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。自合同生效之日起，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同附件二：甲方（業(yè)主）名稱及地址附件三：乙方（物業(yè)公司）名稱及地址附件四：新建住宅小區(qū)范圍和界限附件五：物業(yè)服務(wù)費用計算方式附件六：物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間附件七：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制附件八：物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)附件九：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)附件十：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止附件十一：違約責(zé)任附件十二：爭議解決附件十三：法律適用及爭議解決附件十四：其他約定附件十五：第三方介入?yún)f(xié)議附件十六：第三方保密協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本附件為合同的主體部分，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等條款。附件二：甲方（業(yè)主）名稱及地址本附件列明甲方的詳細名稱和地址，用于明確合同主體。附件三：乙方（物業(yè)公司）名稱及地址本附件列明乙方的詳細名稱和地址，用于明確合同主體。附件四：新建住宅小區(qū)范圍和界限本附件詳細描述新建住宅小區(qū)的地理位置、建筑物、公共設(shè)施等范圍和界限。附件五：物業(yè)服務(wù)費用計算方式本附件詳細說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方法，包括費用的構(gòu)成、計算公式等。附件六：物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間本附件規(guī)定甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）和時間（如每月支付）。附件七：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制本附件描述物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的條件、程序和方式。附件八：物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)本附件詳細列出物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)，如提供服務(wù)、維護設(shè)施、處理違規(guī)行為等。附件九：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)本附件詳細列出業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，如享受服務(wù)、支付費用、遵守規(guī)定等。附件十：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止本附件規(guī)定合同變更和終止的條件、程序和方式。附件十一：違約責(zé)任本附件詳細列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任，如未提供服務(wù)、未支付費用等。附件十二：爭議解決本附件描述爭議解決的途徑和方法，如友好協(xié)商、訴訟等。附件十三：法律適用及爭議解決本附件規(guī)定合同適用的法律和爭議解決的地點和法院。附件十四：其他約定本附件用于記錄雙方的其他特殊約定，如保密條款、額外服務(wù)等。附件十五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件規(guī)定第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。附件十六：第三方保密協(xié)議本附件規(guī)定第三方對甲方和乙方提供的信息保密的義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.甲方、乙方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方未支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費用。3.第三方未提供服務(wù)或協(xié)助的，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方、乙方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為未支付費用的_______%。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費用。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)改正，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方因其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同4本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估第六條物業(yè)服務(wù)人員的管理6.1物業(yè)服務(wù)人員的配備6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)6.3物業(yè)服務(wù)人員的考核第七條物業(yè)維修和養(yǎng)護7.1物業(yè)維修和養(yǎng)護的范圍7.2物業(yè)維修和養(yǎng)護的標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)維修和養(yǎng)護的費用第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍8.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)安全管理的責(zé)任第九條環(huán)境保護9.1環(huán)保要求9.2環(huán)保措施9.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的處理第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點11.3爭議解決的時效第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的權(quán)利和義務(wù)14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱：某某新建住宅小區(qū)開發(fā)有限公司甲方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司乙方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3丙方：某某新建住宅小區(qū)業(yè)主委員會丙方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：某某新建住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化區(qū)、停車場等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和維護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的咨詢和投訴處理；（7）物業(yè)檔案資料的管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1開始日期：2024年1月1日3.2結(jié)束日期：2034年12月31日第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)在每月15日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并提前一個月通知丙方。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估：甲方、丙方應(yīng)定期對乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進意見。乙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果，及時調(diào)整和改進物業(yè)服務(wù)。第六條物業(yè)服務(wù)人員的管理6.1物業(yè)服務(wù)人員的配備：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)：乙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。6.3物業(yè)服務(wù)人員的考核：乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)人員的考核制度，對服務(wù)人員進行定期考核，并根據(jù)考核結(jié)果進行獎懲。第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)、停車場等。8.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)制定安全管理規(guī)章制度，確保住宅小區(qū)的安全秩序。8.3物業(yè)安全管理的責(zé)任：乙方應(yīng)對住宅小區(qū)的安全負責(zé)，確保甲方、丙方及住戶的人身和財產(chǎn)安全。第九條環(huán)境保護9.1環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保物業(yè)服務(wù)過程中的環(huán)保要求。9.2環(huán)保措施：乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)服務(wù)過程中對環(huán)境的影響。9.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)：乙方應(yīng)對因物業(yè)服務(wù)過程中造成的環(huán)境污染和損害承擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認定：雙方違反合同約定，影響合同履行。10.2違約責(zé)任的處理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決的地點：某某市某某區(qū)某某路某某號。11.3爭議解決的時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同解除的條件：合同履行過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形，雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件：合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。13.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或丙方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充合同。14.2丙方的權(quán)利和義務(wù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，并遵守小區(qū)管理制度。14.3合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的相關(guān)資料、規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容等。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念：本合同所述第三方，是指除甲方、乙方以外的各方，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢顧問方等。15.2第三方介入的情形：第三方介入本合同履行，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等。15.3第三方責(zé)任限額：第三方介入本合同，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。16.第三方權(quán)利和義務(wù)16.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同介入，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、使用物業(yè)服務(wù)等。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、維護物業(yè)安全等。17.第三方與甲方、乙方的關(guān)系17.2第三方與甲方、乙方劃分說明：第三方根據(jù)本合同介入，其權(quán)利義務(wù)與甲方、乙方劃分明確。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為導(dǎo)致的損失。18.第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款：第三方介入本合同，如需額外條款，甲方、乙方、第三方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式補充合同。18.2第三方說明：第三方介入本合同，應(yīng)向甲方、乙方說明其資質(zhì)、經(jīng)驗、服務(wù)內(nèi)容等信息，確保甲方、乙方充分了解第三方情況。19.第三方違約處理19.1第三方違約行為的認定：第三方違反合同約定，影響合同履行。19.2第三方違約責(zé)任的處理：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。20.第三方退出20.1第三方退出的條件：第三方因合同約定或不可抗力原因，無法繼續(xù)履行合同。20.2第三方退出的程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲方、乙方，并協(xié)商解決退出后的相關(guān)事項。21.第三方介入的合同變更和解除21.1合同變更的條件：合同履行過程中，第三方因客觀原因需變更合同內(nèi)容。21.2合同解除的條件：合同履行過程中，第三方因客觀原因需解除合同。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止的條件：合同履行期限屆滿，第三方退出。22.2合同終止后的處理：合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方、乙方。23.第三方介入的其他約定23.1其他約定：甲方、乙方、第三方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充合同。23.2第三方介入的附件：本合同附件包括第三方提供的相關(guān)資料、服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)證明等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：某某新建住宅小區(qū)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照副本附件二：某某物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照副本附件三：某某新建住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立文件附件四：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細清單附件五：物業(yè)服務(wù)費用計算明細附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊附件七：物業(yè)管理人員配置表附件八：物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計劃附件九：物業(yè)維修和養(yǎng)護計劃附件十：安全管理規(guī)章制度附件十一：環(huán)保措施實施計劃附件十二：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議附件十三：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議附件十四：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：某某新建住宅小區(qū)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照副本需提供清晰、有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明甲方的合法經(jīng)營資格。附件二：某某物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照副本需提供清晰、有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件三：某某新建住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立文件需提供業(yè)主委員會成立的正式文件，證明丙方的合法地位。附件四：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細清單詳細列出物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、養(yǎng)護、安全管理等。附件五：物業(yè)服務(wù)費用計算明細詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用標(biāo)準(zhǔn)、計算公式、收費項目等。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)手冊，明確服務(wù)質(zhì)量的要求和評估方法。附件七：物業(yè)管理人員配置表列出物業(yè)管理人員的基本信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件八：物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計劃提供物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)方式等。附件九：物業(yè)維修和養(yǎng)護計劃詳細列出物業(yè)維修和養(yǎng)護的計劃，包括維修項目、養(yǎng)護周期、費用預(yù)算等。附件十：安全管理規(guī)章制度提供物業(yè)安全管理的規(guī)章制度，明確安全管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：環(huán)保措施實施計劃提供環(huán)保措施的實施計劃，明確環(huán)保要求和管理措施。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方簽署的變更協(xié)議。附件十三：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時，雙方簽署的解除協(xié)議。附件十四：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議當(dāng)合同需要終止時，雙方簽署的終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或退出合同。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、丙方因此造成的損失。3.丙方未協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此造成的損失。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或退出合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。違約金計算方式為應(yīng)付款項的1%，即如果應(yīng)付款項為人民幣10,000元，違約金為100元。若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因乙方違約造成的直接經(jīng)濟損失。例如，如果乙方未按時完成某項物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，甲方可以要求乙方賠償相應(yīng)的損失。若丙方未協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，甲方、乙方可以要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因丙方違約造成的直接經(jīng)濟損失。例如，如果丙方未協(xié)助處理物業(yè)服務(wù)中的緊急事件，導(dǎo)致甲方、乙方遭受經(jīng)濟損失，甲方、乙方可以要求丙方賠償相應(yīng)的損失。若第三方未按照合同約定提供服務(wù)或退出合同，甲方、乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因第三方違約造成的直接經(jīng)濟損失。例如，如果第三方未按照合同約定完成某項專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受經(jīng)濟損失，甲方、乙方可以要求第三方賠償相應(yīng)的損失。全文完。2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所述住宅小區(qū)的范圍及規(guī)模第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求2.3物業(yè)服務(wù)期限第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式及時間3.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制第四條：物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任4.2維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維修與保養(yǎng)的費用承擔(dān)第五條：物業(yè)安全管理5.1乙方應(yīng)采取的安全措施5.2安全事故的應(yīng)急處理5.3安全管理費用的承擔(dān)第六條：綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化管理服務(wù)內(nèi)容6.2環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)內(nèi)容6.3相關(guān)費用的承擔(dān)第七條：公共設(shè)施及設(shè)備維護7.1公共設(shè)施及設(shè)備的維護責(zé)任7.2維護保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3維護保養(yǎng)費用的承擔(dān)第八條：物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)處理事項第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式及金額第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條：合同的生效、修改及解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件及后果第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的后果第十三條：其他約定13.1甲方、乙方認為需要約定的其他事項第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件的效力14.3附件的修改與更換第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所述住宅小區(qū)的范圍及規(guī)模：本合同所指住宅小區(qū)為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，占地面積約為××平方米，規(guī)劃總建筑面積約為××平方米，共計××棟建筑，××個住宅單元，容納住戶約為××戶。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目包括：（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護與管理服務(wù)；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的安全管理服務(wù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項目。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)規(guī)范以及本合同的約定，提供質(zhì)高價優(yōu)的物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、環(huán)境、設(shè)施等方面的優(yōu)質(zhì)狀態(tài)。2.3物業(yè)服務(wù)期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為××年，自合同生效之日起計算。第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式：物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)單價計算，具體計算方式如下：物業(yè)服務(wù)單價為××元/平方米·月；住宅小區(qū)的建筑面積為××平方米；因此，物業(yè)服務(wù)費為××元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式及時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費計算方式，每月××日前將物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，并以書面形式確認。第四條：物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任：乙方負責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。4.2維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定以及本合同的約定，對住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的完好率。4.3維修與保養(yǎng)的費用承擔(dān)：維修與保養(yǎng)的費用包含在物業(yè)服務(wù)費中，甲方無需另行支付。如遇特殊原因?qū)е戮S修與保養(yǎng)費用超出預(yù)算，雙方可協(xié)商解決。第五條：物業(yè)安全管理5.1乙方應(yīng)采取的安全措施：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保住宅小區(qū)的安全秩序，包括但不限于出入管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。5.2安全事故的應(yīng)急處理：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止事故擴大，并及時通知甲方和相關(guān)政府部門。5.3安全管理費用的承擔(dān)：安全管理費用包含在物業(yè)服務(wù)費中，甲方無需另行支付。如遇特殊原因?qū)е掳踩芾碣M用超出預(yù)算，雙方可協(xié)商解決。第六條：綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化管理服務(wù)內(nèi)容：乙方負責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化植物的日常養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)內(nèi)容：乙方負責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于道路、廣場、綠化帶、公共衛(wèi)生間等。6.3相關(guān)費用的承擔(dān)：綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理費用包含在物業(yè)服務(wù)費中，甲方無需另行支付。如遇特殊原因?qū)е戮G化及環(huán)境衛(wèi)生管理費用超出預(yù)算，雙方可協(xié)商解決。第七條：公共設(shè)施及設(shè)備維護7.1公共設(shè)施及設(shè)備的維護責(zé)任：乙方負責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。7.2維護保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定以及本合同的約定，對住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的完好率。7.3維護保養(yǎng)費用的承擔(dān)：維護保養(yǎng)費用包含在物業(yè)服務(wù)費中，甲方無需另行支付。如遇特殊原因?qū)е戮S護保養(yǎng)費用超出預(yù)算，雙方可協(xié)商解決。第八條：物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序：在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、甲方需求變更等原因，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合同終止的條件和程序：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同即行終止。合同終止前，乙方應(yīng)按照約定完成物業(yè)服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。8.3合同終止后的相關(guān)處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的相關(guān)資料、鑰匙等物品交給甲方，并協(xié)助甲方處理與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的后續(xù)事宜。雙方應(yīng)對合同終止后的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，以書面形式確認。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費的1%per天。甲方未按照約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的1%per天。乙方未按照約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式及金額：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)雙方約定或依法確定。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)。如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條：合同的生效、修改及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：合同生效后，如雙方需修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。11.3合同解除條件及后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等信息。12.2保密信息的保密義務(wù)及期限：雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后××年失效。12.3違反保密條款的后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：其他約定13.1甲方、乙方認為需要約定的其他事項：雙方可在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件清單：（1）住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙；（2）物業(yè)服務(wù)項目清單；（3）物業(yè)服務(wù)費明細表；（4）公共設(shè)施設(shè)備清單；（5）其他重要資料。14.2附件的效力：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3附件的修改與更換：附件如有修改或更換，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的個人或單位。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方協(xié)商一致，同意第三方參與本合同的履行；（2）甲方、乙方無法協(xié)商一致，需第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）法律規(guī)定或雙方約定，第三方有權(quán)參與本合同的履行。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)