2024年房屋買賣合同：住宅樓購(gòu)買的價(jià)格、交付時(shí)間和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣合同：住宅樓購(gòu)買的價(jià)格、交付時(shí)間和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方1.3房屋買賣價(jià)格2.交付時(shí)間2.1房屋交付日期2.2交付前準(zhǔn)備2.3交付程序3.房屋價(jià)格與支付3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)證明4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3保修范圍與期限6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約6.2違約金計(jì)算6.3違約賠償范圍7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4法院訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形9.其他事項(xiàng)9.1房屋交付前的物業(yè)管理9.2房屋裝修規(guī)定9.3共有部位使用管理10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同附件10.3其他重要文件11.簽字蓋章11.1買賣雙方簽字11.2見證人簽字11.3蓋章12.合同簽訂日期13.合同備案號(hào)14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量及保管14.2副本數(shù)量及分發(fā)14.3合同副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【房屋地址】，住宅樓，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。1.2房屋買賣雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.3房屋買賣價(jià)格本合同房屋成交總價(jià)為人民幣【萬(wàn)元】（大寫：【萬(wàn)元】整），小寫：【萬(wàn)元】。第二條交付時(shí)間2.1房屋交付日期雙方約定房屋交付日期為【交付日期】。2.2交付前準(zhǔn)備交付前，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)，辦理完畢所有交付前必要的準(zhǔn)備工作。2.3交付程序房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。第三條房屋價(jià)格與支付3.1房屋總價(jià)本合同房屋成交總價(jià)為人民幣【萬(wàn)元】（大寫：【萬(wàn)元】整），小寫：【萬(wàn)元】。3.2付款方式買方支付房?jī)r(jià)的方式采取如下方式：【付款方式】。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【期數(shù)】次支付房?jī)r(jià)。具體付款時(shí)間如下：第一期：在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)的【比例】；第二期：在【付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)的【比例】；第三期：在【付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)的【比例】；以此類推。3.4稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)：【稅費(fèi)名稱】；乙方承擔(dān)：【稅費(fèi)名稱】；第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效，并按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提交相關(guān)資料。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間】。4.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任如房屋在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)瑕疵，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行修復(fù)；（2）如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）如房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.3保修范圍與期限房屋保修范圍及期限按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如雙方有特殊約定，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房?jī)r(jià)的【比例】作為違約金；（2）逾期支付房?jī)r(jià)，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方房?jī)r(jià)的【比例】作為違約金。6.3違約賠償范圍除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解組織名稱】申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁。7.4法院訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止情形（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條其他事項(xiàng)9.1房屋交付前的物業(yè)管理房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.2房屋裝修規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并取得甲方同意。9.3共有部位使用管理雙方應(yīng)合理使用共有部位，并遵守相關(guān)使用管理規(guī)定。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同附件一、附件二等。10.3其他重要文件其他重要文件包括：【文件名稱】。第十一條簽字蓋章11.1買賣雙方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】11.2見證人簽字見證人：【見證人姓名】11.3蓋章甲方蓋章：【甲方蓋章】乙方蓋章：【乙方蓋章】第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】。第十三條合同備案號(hào)本合同備案號(hào)為：【合同備案號(hào)】。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量及保管本合同正本一式【份數(shù)】，由【保管方】保管。14.2副本數(shù)量及分發(fā)本合同副本一式【份數(shù)】，分發(fā)給【接收方】。14.3合同副本具有同等法律效力本合同副本及附件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的權(quán)利。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間介入，協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的義務(wù)。2.3第三方工作內(nèi)容第三方的工作內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：【具體工作內(nèi)容】。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付。3.2支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的時(shí)間支付第三方費(fèi)用。3.3支付方式甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)規(guī)范及雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。4.3第三方責(zé)任限額告知甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向第三方明確告知其責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在履行合同過(guò)程中違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式如下：（1）每逾期一日，第三方應(yīng)支付甲方和乙方合同金額的【比例】作為違約金；（2）如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.3違約賠償范圍除違約金外，第三方還應(yīng)賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第六條第三方爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方在履行合同過(guò)程中與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解組織名稱】申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁。6.4法院訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】提起訴訟。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方喪失資質(zhì)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方退出程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂退出協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定，履行各自義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的資料和服務(wù)。8.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定支付費(fèi)用。第九條第三方介入對(duì)其他各方關(guān)系的影響9.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入不影響其他附件條款的效力。9.3第三方介入不影響本合同的解除、終止和違約責(zé)任條款的執(zhí)行。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同為本合同附件。10.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括：【文件名稱】。第十一條簽字蓋章11.1買賣雙方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】11.2第三方簽字第三方：【第三方名稱】11.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】11.4蓋章甲方蓋章：【甲方蓋章】乙方蓋章：【乙方蓋章】第三方蓋章：【第三方蓋章】第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】。第十三條合同備案號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件一附件三：房屋買賣合同附件二附件四：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同附件一本附件為房屋買賣合同的附件一，包含房屋的基本情況、買賣雙方的身份證明等。附件三：房屋買賣合同附件二本附件為房屋買賣合同的附件二，包含房屋的詳細(xì)描述、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件四：其他重要文件本附件包含其他重要文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理規(guī)定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：延遲交付房屋；交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金；甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任；甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方延遲交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房?jī)r(jià)的【比例】作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：延遲支付房?jī)r(jià)；未按照約定接收房屋；未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方延遲支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金；乙方未按照約定接收房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方延遲支付房?jī)r(jià)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方房?jī)r(jià)的【比例】作為違約金。全文完。2024年房屋買賣合同：住宅樓購(gòu)買的價(jià)格、交付時(shí)間和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)1本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋購(gòu)買價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付時(shí)間4.1交付日期4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用第八條房屋使用8.1使用范圍8.2禁止行為第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓通知第十條合同的解除10.1解除條件10.2解除通知第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償?shù)谑l爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2訴訟管轄第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)住宅小區(qū)2.1.2房屋棟號(hào)：××棟2.1.3房屋單元：××單元2.1.4房屋樓層：××層2.1.5房屋房號(hào)：××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：×××2.2.2房屋建筑面積：××××平方米2.2.3套內(nèi)使用面積：××××平方米2.2.4房屋建筑高度：××米2.2.5房屋建筑層高：××米2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：××××平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積：××××平方米2.3.3公攤面積：××××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××第三條房屋購(gòu)買價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，將房款支付給出賣人。3.2.2買受人支付房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等。3.3付款時(shí)間：3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付人民幣××萬(wàn)元整作為定金。3.3.2買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起××日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：3.4.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。3.4.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。第四條房屋交付時(shí)間4.1交付日期：雙方約定于××年××月××日前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。4.2.2房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3房屋水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于××年××月××日前，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用包括：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。第八條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)安全、穩(wěn)定，無(wú)傾斜、開裂等現(xiàn)象。6.1.3房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.4房屋設(shè)備應(yīng)齊全、功能正常，如：水電、燃?xì)?、供暖等?.2質(zhì)量保修6.2.1出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。6.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收房屋后××日內(nèi)通知出賣人。6.2.3出賣人應(yīng)在接到買受人通知后××日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。第九條房屋維修7.1維修責(zé)任7.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。7.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修責(zé)任。7.2維修費(fèi)用7.2.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。7.2.2因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第十條房屋使用8.1使用范圍8.1.1買受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，合理使用房屋。8.1.2買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2禁止行為8.2.1買受人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。8.2.2買受人不得擅自占用公共空間和設(shè)施。第十一條合同的解除9.1解除條件9.1.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.1.2買受人違反合同約定，出賣人有權(quán)解除合同。9.2解除通知9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2.2出賣人解除合同的，應(yīng)提前××日通知買受人。第十二條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄10.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十三條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生未約定的事項(xiàng)，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、資金監(jiān)管等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)過(guò)程及合同約定確定。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)2.2.1第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2第三方如未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.1.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等服務(wù)。3.1.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方委托3.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2.2甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)過(guò)程的監(jiān)督與配合4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)過(guò)程，確保第三方按約定履行義務(wù)。4.3甲乙方如對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程有異議的，應(yīng)及時(shí)通知第三方和對(duì)方協(xié)商解決。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。5.2如因第三方原因?qū)е路?wù)費(fèi)用增加的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)額外費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)瑕疵的處理6.1如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.2甲乙方如對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果有異議的，應(yīng)及時(shí)通知第三方和對(duì)方協(xié)商解決。第七條第三方服務(wù)完成的確認(rèn)7.1第三方服務(wù)完成后，甲乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.2甲乙方如對(duì)第三方服務(wù)結(jié)果滿意的，應(yīng)確認(rèn)服務(wù)完成。第八條第三方責(zé)任與甲乙方的關(guān)系8.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。8.2甲乙方如未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.2第三方如因服務(wù)原因?qū)е录滓曳疆a(chǎn)生糾紛的，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。第十條第三方介入的合同變更10.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方退出與替代11.2第三方退出或被替代后，其責(zé)任由替代方承擔(dān)。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同解除14.1如甲乙方與第三方