2024年度泰州二手房交易合同++交易過程的監(jiān)管與審計

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州二手房交易合同++交易過程的監(jiān)管與審計2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3監(jiān)管機構(gòu)信息第二條合同標的2.1房產(chǎn)信息2.2交易價格2.3付款方式及時間第三條交易過程監(jiān)管3.1監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)3.2交易流程3.3監(jiān)管費用第四條審計要求4.1審計機構(gòu)選擇4.2審計內(nèi)容4.3審計時間及費用第五條合同履行期限5.1交易時間5.2審計完成時間5.3監(jiān)管解除時間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3監(jiān)管機構(gòu)違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1房產(chǎn)過戶11.2稅費承擔(dān)11.3房產(chǎn)交付第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)書第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3監(jiān)管機構(gòu)簽字蓋章第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3監(jiān)管機構(gòu)信息丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條合同標的2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于江蘇省泰州市X區(qū)X街道X號，房產(chǎn)證號：，房屋面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋樓層：X，房屋朝向：X。2.2交易價格雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。2.3付款方式及時間乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。具體付款分三個階段：第一階段：乙方在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付人民幣X元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；第二階段：乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付人民幣X元整；第三階段：乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付后七個工作日內(nèi)支付剩余房款。第三條交易過程監(jiān)管3.1監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)丙方負責(zé)對交易過程進行全程監(jiān)管，包括但不限于對房款支付的監(jiān)管、房產(chǎn)過戶的監(jiān)管以及房產(chǎn)交付的監(jiān)管。3.2交易流程（1）乙方支付定金，甲方收到定金后七個工作日內(nèi)與乙方簽署《房產(chǎn)買賣合同》；（2）甲方在簽署《房產(chǎn)買賣合同》后十個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方按照約定時間協(xié)同乙方進行房產(chǎn)交付；（4）房產(chǎn)交付后，乙方支付剩余房款，丙方在確認乙方支付房款后十個工作日內(nèi)向甲方支付監(jiān)管款項。3.3監(jiān)管費用丙方按照雙方約定收取監(jiān)管費用，監(jiān)管費用為人民幣X元整，由乙方承擔(dān)。第四條審計要求4.1審計機構(gòu)選擇雙方同意選擇具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行房產(chǎn)價值審計。4.2審計內(nèi)容審計機構(gòu)對房產(chǎn)的價值進行審計，并出具審計報告。4.3審計時間及費用審計時間定于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前，審計費用由乙方承擔(dān)。第五條合同履行期限5.1交易時間雙方同意自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢止，為期個月。5.2審計完成時間審計機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前完成審計工作。5.3監(jiān)管解除時間丙方在確認乙方支付剩余房款后，應(yīng)當(dāng)在十個工作日內(nèi)解除對房款的監(jiān)管。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行或者乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。6.2買受人違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行或者甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方已支付的定金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。6.3監(jiān)管機構(gòu)違約丙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行或者雙方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給雙方造成的一切損失。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢后五年。9.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。11.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中的相關(guān)稅費。11.3房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間協(xié)同乙方進行房產(chǎn)交付。房產(chǎn)交付時，雙方確認房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)書第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3監(jiān)管機構(gòu)簽字蓋章第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與甲乙雙方交易活動的行為。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、真實性和有效性，并對因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同，并不免除甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其收費的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方在合同中約定。3.3第三方如因其過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于甲乙雙方的損失、違約金等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者關(guān)系，并不構(gòu)成任何形式的合作伙伴關(guān)系。4.2甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。4.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方作出合理解釋和配合。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時間、方式和職責(zé)。5.3第三方在介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知第三方，并征得對方的同意。6.2第三方在接到甲乙雙方的變更或終止通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時完成變更或終止手續(xù)。6.3第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時書面通知第三方，并要求其改正。7.3第三方在接到甲乙雙方的違約通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)糾正違約行為；逾期不糾正的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保持合同的履行，不得影響合同的正常進行。第九條其他約定9.1本合同的第三方介入條款，適用于所有第三方。9.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.3本合同的第三方介入條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復(fù)印，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明原件復(fù)印，需清晰顯示身份證明上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件3：監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)書附件內(nèi)容：監(jiān)管機構(gòu)的授權(quán)書原件，授權(quán)書需明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。附件4：審計機構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：審計機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具有進行房產(chǎn)價值審計的資格。附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)完成。附件6：房產(chǎn)交付驗收報告附件內(nèi)容：房產(chǎn)交付時，由買方出具的房產(chǎn)交付驗收報告，報告中應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋設(shè)施、裝修情況等。附件7：房款支付證明附件內(nèi)容：買方支付房款的證明文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件8：監(jiān)管機構(gòu)收費證明附件內(nèi)容：監(jiān)管機構(gòu)收取的監(jiān)管費用的證明文件，包括但不限于收費收據(jù)、收費明細等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.甲方未按照約定時間協(xié)同乙方進行房產(chǎn)交付，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。4.乙方未按照約定時間支付房款，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.乙方未按照約定時間配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。6.監(jiān)管機構(gòu)未按照約定時間完成房款監(jiān)管，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任。3.違約方未按照約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付遲延履行違約金。4.違約方泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的一切損失。示例說明：1.若甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約