2024版商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4交易日第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用10.2維修責(zé)任10.3保險(xiǎn)責(zé)任第十一條：附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2交易雙方身份證明11.3其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：商業(yè)物業(yè)位于市區(qū)街道的號(hào)，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。2.2物業(yè)面積：商業(yè)物業(yè)的建筑面積為平方米，其中包括平方米的商用面積和平方米的配套面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)物業(yè)目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，擁有穩(wěn)定的租戶和收入來(lái)源。2.4產(chǎn)權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供商業(yè)物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：商業(yè)物業(yè)的交付時(shí)間為交易價(jià)格支付完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：（1）保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）保證商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，確保租戶穩(wěn)定和收入來(lái)源；（3）協(xié)助買(mǎi)受人完成物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）提供商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）按照本合同約定的時(shí)間接受商業(yè)物業(yè)的交付；（3）承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用商業(yè)物業(yè)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）若出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%；（2）若出賣人未能按照本合同約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：（1）若買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%；（2）若買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間接受商業(yè)物業(yè)的交付，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為市。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。9.3合同繼承：本合同的有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。如合同期滿后雙方仍需繼續(xù)履行合同，買(mǎi)受人享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用：商業(yè)物業(yè)的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.2維修責(zé)任：商業(yè)物業(yè)的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。10.3保險(xiǎn)責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和保險(xiǎn)合同的約定，為商業(yè)物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)。第十一條：附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供商業(yè)物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。11.2交易雙方身份證明：出賣人和買(mǎi)受人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明等。11.3其他重要文件：本合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人蓋章：12.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人蓋章：第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除出賣人和買(mǎi)受人之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得因其行為損害出賣人、買(mǎi)受人的合法權(quán)益。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行盡職調(diào)查。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方的要求，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款額度、利率、還款方式等。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)出賣人、買(mǎi)受人的損害賠償責(zé)任，每次事故的最高賠償限額為人民幣萬(wàn)元整。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)商業(yè)物業(yè)的損失或損害承擔(dān)有限責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與出賣人的關(guān)系：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守出賣人的指示和要求。4.2第三方與買(mǎi)受人的關(guān)系：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守買(mǎi)受人的指示和要求。4.3第三方之間的關(guān)系：如第三方之間存在合作關(guān)系，各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合作行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約處理：出賣人、買(mǎi)受人均有權(quán)選擇追究第三方的違約責(zé)任，或要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益保障：出賣人、買(mǎi)受人應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益維護(hù)：如第三方認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向出賣人、買(mǎi)受人提出書(shū)面異議。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的出賣人、買(mǎi)受人信息予以保密。7.2第三方信息保密期限：保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期年。第八條：第三方介入的變更和解除8.1變更條件：第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)出賣人、買(mǎi)受人同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件：第三方介入的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)出賣人、買(mǎi)受人協(xié)商一致。第九條：第三方與合同履行9.1第三方履行合同：第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行其職責(zé)。9.2第三方履行合同的保障：出賣人、買(mǎi)受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方順利履行合同。第十條：附件10.1第三方合同：出賣人、買(mǎi)受人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)提供其合法經(jīng)營(yíng)的資質(zhì)證明文件。第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字：出賣人蓋章：11.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人蓋章：第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同編號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明附件2：交易雙方身份證明附件3：商業(yè)物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件4：商業(yè)物業(yè)審計(jì)報(bào)告附件5：貸款合同及還款計(jì)劃附件6：物業(yè)費(fèi)用清單附件7：維修責(zé)任約定附件8：保險(xiǎn)合同及保單附件9：第三方合同及資質(zhì)證明附件10：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻附件11：物業(yè)租金收入證明附件12：物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件13：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件14：交易價(jià)格支付憑證附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。附件2：交易雙方身份證明要求：提供出賣人和買(mǎi)受人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明等，證明雙方的身份及合法經(jīng)營(yíng)資格。附件3：商業(yè)物業(yè)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)報(bào)告物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、土地使用情況、建筑物狀況等信息。附件4：商業(yè)物業(yè)審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、租金收入、運(yùn)營(yíng)成本等信息。附件5：貸款合同及還款計(jì)劃要求：如買(mǎi)受人選擇貸款購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，需提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及還款計(jì)劃。附件6：物業(yè)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件7：維修責(zé)任約定要求：明確出賣人和買(mǎi)受人之間的物業(yè)維修責(zé)任劃分及維修費(fèi)用承擔(dān)。附件8：保險(xiǎn)合同及保單要求：提供商業(yè)物業(yè)的保險(xiǎn)合同及保單，證明物業(yè)已投保必要的保險(xiǎn)。附件9：第三方合同及資質(zhì)證明要求：提供與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等第三方簽訂的合同及第三方資質(zhì)證明文件。附件10：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻要求：提供商業(yè)物業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀的照片及視頻，以便雙方了解物業(yè)的實(shí)際狀況。附件11：物業(yè)租金收入證明附件12：物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的方式、服務(wù)內(nèi)容、管理費(fèi)用等事項(xiàng)。附件13：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供商業(yè)物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成的證明文件，證明物業(yè)所有權(quán)已正式轉(zhuǎn)移。附件14：交易價(jià)格支付憑證要求：提供交易價(jià)格支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)；2.出賣人未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明文件；3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買(mǎi)受人未能接受商業(yè)物業(yè)的交付；5.第三方未能按照約定時(shí)間履行其職責(zé)；6.第三方未能遵守合同保密條款；7.第三方未能按照約定方式履行合同義務(wù)；8.合同雙方未能履行合同中的其他約定事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：未能按時(shí)交付商業(yè)物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%；未能提供產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：未能按時(shí)支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%；未能接受商業(yè)物業(yè)的交付，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。3.第三方違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間履行其職責(zé)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%；未能遵守合同保密條款，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失；未能按照約定方式履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例1：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)物業(yè)，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。示例2：如買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，出賣人可以選擇要求買(mǎi)受人支付違約金，或要求買(mǎi)受人承擔(dān)因延遲支付造成的其他損失。示例3：如評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，出賣人和買(mǎi)受人可以選擇要求評(píng)估機(jī)構(gòu)支付違約金，或要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)因延遲提供報(bào)告造成的其他損失。全文完。2024版商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4交易日1.5成交價(jià)格第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂交易3.2盡職調(diào)查3.3簽訂正式合同3.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.5支付交易款項(xiàng)第四條：交易價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交付5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.2交付條件5.3交付時(shí)間第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：法律法規(guī)的適用11.1適用法律11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：其他約定12.1物業(yè)交割事項(xiàng)12.2稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)12.3保險(xiǎn)事項(xiàng)第十三條：附件13.1商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明13.2交易款項(xiàng)支付憑證13.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指簽訂本合同的，擁有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)并愿意出售該物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指簽訂本合同的，愿意購(gòu)買(mǎi)出賣人擁有的商業(yè)物業(yè)并支付成交價(jià)格的自然人、法人或其他組織。1.3商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)是指出賣人根據(jù)本合同所提供的，位于_______（位置）的，面積為_(kāi)______平方米的建筑物及附屬設(shè)施。1.4交易日交易日是指雙方簽訂本合同并正式生效的日期。1.5成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方在本合同中約定的，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)應(yīng)支付給出賣人的金額，包括房款、稅費(fèi)等。第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于_______（街道/區(qū)域），具體地址為_(kāi)______。2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的總面積為_(kāi)______平方米，其中包括_______平方米的建筑物面積和_______平方米的附屬設(shè)施面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)______（用途/狀態(tài)），包括但不限于_______。2.4物業(yè)權(quán)利出賣人保證其擁有商業(yè)物業(yè)的完整所有權(quán)，且商業(yè)物業(yè)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況。第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂交易買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同前，向出賣人支付預(yù)訂金，金額為成交價(jià)格的_______%。3.2盡職調(diào)查買(mǎi)受人應(yīng)自本合同生效之日起_______日內(nèi)，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查。3.3簽訂正式合同買(mǎi)受人應(yīng)在盡職調(diào)查結(jié)束后，如無(wú)異議，與出賣人簽訂正式的商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同。3.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出賣人應(yīng)自本合同生效之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.5支付交易款項(xiàng)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付成交價(jià)格。第四條：交易價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格商業(yè)物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）的方式，向出賣人支付成交價(jià)格。4.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，支付完畢成交價(jià)格。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交付5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，共同辦理商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2交付條件商業(yè)物業(yè)的交付條件為_(kāi)______（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成/買(mǎi)受人支付完畢成交價(jià)格）。5.3交付時(shí)間商業(yè)物業(yè)的交付時(shí)間為_(kāi)______。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)利完整，按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助買(mǎi)受人完成交付。6.2買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付成交價(jià)格，并按照約定時(shí)間完成盡職調(diào)查。6.3違約責(zé)任如一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)均得到履行，合同即告終止。10.3合同失效條件本合同無(wú)效、被撤銷或解除，自失效之日起，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸，抵觸部分無(wú)效，但不影響其他部分的效力。第十二條：其他約定12.1物業(yè)交割事項(xiàng)商業(yè)物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)鑰匙的交接、物業(yè)相關(guān)資料的移交等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)本合同簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。12.3保險(xiǎn)事項(xiàng)買(mǎi)受人應(yīng)自本合同生效之日起，辦理商業(yè)物業(yè)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期內(nèi)。第十三條：附件13.1商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供的商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2交易款項(xiàng)支付憑證買(mǎi)受人應(yīng)提供的交易款項(xiàng)支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件雙方應(yīng)共同辦理的商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件等。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、履行評(píng)估、監(jiān)理、資金監(jiān)管等職責(zé)。2.2第三方介入程序(1)甲乙方協(xié)商一致，選定第三方；(2)甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；(3)第三方按照約定履行其職責(zé)；(4)第三方完成職責(zé)后，甲乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的方式和時(shí)間，支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中，因其履行不當(dāng)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除或限制甲乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方之間的合同當(dāng)事人，第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，仍按照本合同約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在本合同履行過(guò)程中，僅履行甲乙方約定的職責(zé)，不享有甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方解除條件本合同履行過(guò)程中，甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定辦理。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商未果，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議與本合同爭(zhēng)議的關(guān)系第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。本合同爭(zhēng)議的解決，不應(yīng)影響第三方與甲乙方之間合同的履行。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密內(nèi)容甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密義務(wù)。8.2第三方信息保密期限第三方保密義務(wù)的期限，自本合同履行完畢之日起算，至合同保密期限屆滿之日止。8.3第三方違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的書(shū)面文件9.1第三方介入書(shū)面文件甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等書(shū)面文件，均作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方書(shū)面文件備案甲乙方應(yīng)將第三方介入的書(shū)面文件備案，以備不時(shí)之需。第十條：本修正條款的生效與失效10.1修正條款生效條件本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修正條款失效條件本修正條款無(wú)效、被撤銷或解除，自失效之日起，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)終止。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1適用法律本修正條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突解決如本修正條款內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸，抵觸部分無(wú)效，但不影響其他部分的效力。第十二條：其他約定12.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)將本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明附件二：交易款項(xiàng)支付憑證附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方變更協(xié)議附件六：第三方解除協(xié)議附件七：第三方保密協(xié)議附件八：第三方爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明該附件應(yīng)包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明出賣人擁有商業(yè)物業(yè)完整所有權(quán)的文件。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證該附件應(yīng)包含銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明買(mǎi)受人已按照約定向出賣人支付交易款項(xiàng)。附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件該附件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件等，用于辦理商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議該協(xié)議為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件五：第三方變更協(xié)議該協(xié)議用于甲乙方與第三方協(xié)商一致后，對(duì)原有服務(wù)協(xié)議的變更。附件六：第三方解除協(xié)議該協(xié)議用于甲乙方與第三方協(xié)商一致后，解除與第三方的合同關(guān)系。附件七：第三方保密協(xié)議該協(xié)議明確第三方對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密義務(wù)。附件八：第三方爭(zhēng)議解決協(xié)議該協(xié)議規(guī)定了甲乙方與第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例說(shuō)明：1.出賣人未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)取得商業(yè)物業(yè)所有權(quán)。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間向出賣人支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致出賣人權(quán)益受損。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，如評(píng)估、監(jiān)理等，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行。4.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)因其違約行為而獲得的利益。3.買(mǎi)受人因出賣人違約而解除合同時(shí)，出賣人應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商業(yè)物業(yè)定義第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1物業(yè)維修責(zé)任10.2稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：附件11.1商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明11.2交易雙方身份證明第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商業(yè)物業(yè)定義商業(yè)物業(yè)指的是出賣人擁有的位于省市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)，包括但不限于地上建筑物、地下室、停車場(chǎng)及相關(guān)附屬設(shè)施，物業(yè)的具體情況詳見(jiàn)附件一。第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于省市區(qū)路號(hào)，地處城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的建筑面積共計(jì)平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，擁有穩(wěn)定的租戶和收入來(lái)源。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施齊全，包括購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所、電影院等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式買(mǎi)受人同意以現(xiàn)金方式支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣貳拾億元整），剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，將商業(yè)物業(yè)交付給買(mǎi)受人。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，共同辦理完畢商業(yè)物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式交付商業(yè)物業(yè)；（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理商業(yè)物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)；（4）提供商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)資料，包括但不限于使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；（2）接收并妥善保管商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料；（3）辦理商業(yè)物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；（4）自商業(yè)物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和運(yùn)營(yíng)責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件除非合同另有約定，任何一方提出解除本合同，均需提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。買(mǎi)受人應(yīng)在解除合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付因解除合同而產(chǎn)生的違約金，違約金的具體金額雙方可協(xié)商確定。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為省市區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行仲裁。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）商業(yè)物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）買(mǎi)受人完全支付交易價(jià)格；（3）雙方另有約定。9.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：其他約定10.1物業(yè)維修責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)商業(yè)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，保證物業(yè)的安全和正常運(yùn)營(yíng)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十一條：附件11.1商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2交易雙方身份證明出賣人和買(mǎi)受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人授權(quán)代表簽字：______________，日期：____年__月__日。12.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人授權(quán)代表簽字：______________，日期：____年__月__日。第十三條：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買(mǎi)受人各持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各類機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、促成合同成立的第三方；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)商業(yè)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的第三方；（4）金融機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)賣雙方提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)的第三方；（5）其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人：包括但不限于擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、公證處等。第二條：第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照雙方約定的程序進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法合規(guī)履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方因故意或者過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除法律另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方的一方，也不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方與中介方中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。中介方未盡職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，應(yīng)由雙方另行約定，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。第四條：第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修正，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方合同義務(wù)的明確甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的義務(wù)，包括但不限于第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、履行期限等。4.3第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。第五條：第三方介入的違約處理5.1第三方違約處理第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或者違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方依法享有所提供的服務(wù)所得的報(bào)酬，甲乙方不得無(wú)故扣除。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款存在沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證等，用于證明出賣人對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：交易雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣人和買(mǎi)受人的有效身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用于證明交易雙方的法律地位。附件三：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)狀況說(shuō)明等，用于提供商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)信息。附件四：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：交付和過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)物業(yè)交付和過(guò)戶所需的相關(guān)文件，如交付通知、過(guò)戶申請(qǐng)表等。附件六：權(quán)利義務(wù)履行證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣人和買(mǎi)受人履行合同權(quán)利義務(wù)的證明文件，如物業(yè)managementagreement、租賃合同等。附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如仲裁申請(qǐng)、訴訟文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、方式交付商業(yè)物業(yè)；2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；3.雙方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.任何一方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的5%作為違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償；3.延遲履行：違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲履行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、利息等；4.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；5.其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)物業(yè)，買(mǎi)受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租賃損失等。如果延遲交付導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，買(mǎi)受人還可以要求出賣人賠償因錯(cuò)過(guò)商機(jī)而產(chǎn)生的損失。全文完。2024版商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買(mǎi)方1.3商業(yè)物業(yè)第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)權(quán)利第三條合同價(jià)格3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3價(jià)格調(diào)整第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他條款11.1附加條款11.2附錄第十二條合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2物業(yè)評(píng)估報(bào)告第十三條簽署日期第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方是指擁有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)并同意將其出售給買(mǎi)方的個(gè)人或法人。1.2買(mǎi)方買(mǎi)方是指同意購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)并支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的個(gè)人或法人。1.3商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)是指位于________（地址）的具有________（用途）的建筑物及土地，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施和附屬設(shè)施。第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述商業(yè)物業(yè)的具體描述如下：（此處列明商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)信息，包括建筑物的面積、用途、土地面積、規(guī)劃等）2.2物業(yè)權(quán)利賣方保證對(duì)商業(yè)物業(yè)享有完整的所有權(quán)，且商業(yè)物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。第三條合同價(jià)格3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2支付方式（1）在合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.3價(jià)格調(diào)整如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е律虡I(yè)物業(yè)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間商業(yè)物業(yè)的交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.2交付條件商業(yè)物業(yè)交付的條件如下：（1）賣方將商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；（2）商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）商業(yè)物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。具體過(guò)戶手續(xù)如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核并通過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；（3）雙方領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)歸賣方所有，且商業(yè)物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制；（2）按照約定時(shí)間將商業(yè)物業(yè)交付給買(mǎi)方；（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照約定價(jià)格向買(mǎi)方出售商業(yè)物業(yè)。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；（2）按照約定時(shí)間接受商業(yè)物業(yè)的交付；（3）協(xié)助賣方辦理商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）自商業(yè)物業(yè)交付之日起，承擔(dān)商業(yè)物業(yè)的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付賠償金。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成商業(yè)物業(yè)的交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條其他條款11.1附加條款如雙方在本合同附件中另有約定，附加條款與本合同具有同等效力。11.2附錄本合同的附錄包括商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料，如權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等。附錄與本合同具有同等效力。第十二條合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2物業(yè)評(píng)估報(bào)告商業(yè)物業(yè)的評(píng)估報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等評(píng)估資料。第十三條簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。第十四條合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)人或法人。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成商業(yè)物業(yè)的買(mǎi)賣過(guò)程，包括信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，如因中介方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。如過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及合同約定確定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方的賠償范圍限于直接損失，包括但不限于甲乙方因第三方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用、利潤(rùn)損失等。3.3第三方責(zé)任限額的賠償限額甲乙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額，即為第三方承擔(dān)的賠償限額。如第三方未能按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方。第三方行為后果由第三方承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)，如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方不得要求甲乙方支付與其服務(wù)無(wú)關(guān)的費(fèi)用。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，提供準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，不得故意夸大或縮小物業(yè)價(jià)值。4.4第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的操作失誤負(fù)責(zé)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇5.2第三方協(xié)作甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。5.3第三方監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。第六條第三方責(zé)任追究6.1第三方未履行職責(zé)如第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。6.2第三方故意違約如第三方故意違約，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任，并要求第三方支付賠償金。6.3第三方違法行為如第三方存在違法行為，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)。7.2變更協(xié)議效力變更協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止（1）甲乙方按照約定完成商業(yè)物業(yè)的交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除本合同。8.2第三方責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方對(duì)甲乙方的承諾仍然有效，直至履行完畢。如第三方未能履行完畢第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)描述：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。附件2：商業(yè)物業(yè)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)描述：包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等評(píng)估資料，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。附件3：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)描述：真實(shí)反映商業(yè)物業(yè)當(dāng)前的外觀、內(nèi)部狀況及周圍環(huán)境的照片。附件4：商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)描述：證明商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。附件5：商業(yè)物業(yè)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)描述：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件6：商業(yè)物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)描述：確認(rèn)商業(yè)物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等事項(xiàng)。附件7：商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)描述：證明商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。附件8：中介服務(wù)合同詳細(xì)描述：中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)描述：證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及信譽(yù)，確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性。附件10：過(guò)戶機(jī)構(gòu)委托書(shū)詳細(xì)描述：甲乙方授權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的委托書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)；2.賣方未能保證商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制；3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間接受商業(yè)物業(yè)的交付；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利進(jìn)行；6.任何一方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付賠償金；2.買(mǎi)方違約導(dǎo)致賣方遭受損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付賠償金；3.第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙方支付賠償金；4.違約行為的賠償范圍限于直接損失，包括但不限于額外費(fèi)用、利潤(rùn)損失等；5.違約行為的賠償限額按照合同約定及法律法規(guī)確定；6.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，買(mǎi)方因此遭受損失。賣方應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方因未能運(yùn)營(yíng)所導(dǎo)致的直接損失，如租金損失、業(yè)務(wù)利潤(rùn)損失等，并支付相應(yīng)的賠償金。全文完。2024版商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣方信息1.3見(jiàn)證方信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1特別約定10.2附件第十一條合同的履行期限11.1具體日期11.2寬限期第十二條合同的language12.1語(yǔ)言版本12.2解釋權(quán)第十三條合同的附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方商定的其他條款14.2法律未涉及的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：_____________注冊(cè)地址：_____________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_____________1.2賣方信息賣方全稱：_____________注冊(cè)地址：_____________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_____________1.3見(jiàn)證方信息見(jiàn)證方全稱：_____________注冊(cè)地址：_____________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_____________第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_____________（街道名稱），_____________（城市/縣名稱），_____________（州/省名稱）_____________（郵政編碼）。具體地址為_(kāi)____________。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總占地面積為_(kāi)____________平方米。建筑面積為_(kāi)____________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前的使用狀況為_(kāi)____________。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型為_(kāi)____________。2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)賣方對(duì)物業(yè)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。物業(yè)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1總價(jià)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）。3.2付款方式3.3付款時(shí)間表首付款：人民幣_(tái)___________元整，于本合同簽訂后____________日內(nèi)支付；進(jìn)度款：人民幣_(tái)___________元整，于_____________完成后支付；尾款：人民幣_(tái)___________元整，于物業(yè)過(guò)戶完成并交付后支付。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間物業(yè)的交付時(shí)間為_(kāi)___________年____________月____________日。4.2交付條件物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；物業(yè)現(xiàn)狀應(yīng)與合同描述相符；賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)鑰匙、資料等交付給買(mǎi)方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____________方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于____________等，具體費(fèi)用按照____________規(guī)定執(zhí)行。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定取得物業(yè)的所有權(quán)。買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。賣方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。6.2賣方違約如賣方未按照合同約定交付物業(yè)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向_____________申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向_____________人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2解除條件雙方協(xié)商一致；依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)___________年____________月____________日。第十條附加條款10.1特別約定雙方對(duì)合同的補(bǔ)充、修改或變更等特別約定如下：（具體內(nèi)容）10.2附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)相關(guān)文件；付款憑證；其他重要文件。第十一條合同的履行期限11.1具體日期雙方應(yīng)按照合同約定的日期履行各自的義務(wù)。11.2寬限期如因特殊情況導(dǎo)致一方無(wú)法按時(shí)履行合同，該方應(yīng)在寬限期內(nèi)履行，寬限期為_(kāi)___________天。第十二條合同的language12.1語(yǔ)言版本本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。12.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條合同的附件13.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明；物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)；其他相關(guān)文件。13.2付款憑證包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬憑證；現(xiàn)金支付憑證；其他相關(guān)憑證。13.3其他重要文件包括但不限于：合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議；雙方協(xié)商一致的其他文件。第十四條其他約定14.1雙方商定的其他條款（具體內(nèi)容）14.2法律未涉及的其他事項(xiàng)如本合同涉及的法律未涉及的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：物業(yè)的中介方；貸款的銀行；物業(yè)的過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)；雙方約定的其他第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同的，應(yīng)當(dāng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。2.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同的，其權(quán)益劃分由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)。4.2第三方介入的答復(fù)第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____________日內(nèi)給予答復(fù)。4.3第三方介入的協(xié)商甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)商確定的方式支付第三方介入的費(fèi)用。第六條第三方介入的合同變更6.1變更情形如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更的生效書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入的合同解除7.1解除情形如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序解除合同。第八條第三方介入的違約處理8.1違約情形如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議情形如甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議處理如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的附加條款10.1特別約定（具體內(nèi)容）10.2附件本合同附件包括但不限于：第三方介入的書(shū)面申請(qǐng)；第三方介入的費(fèi)用支付憑證；其他相關(guān)文件。第十一條第三方介入的履行期限11.1具體日期甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)約定的履行日期。11.2寬限期如因特殊情況導(dǎo)致甲乙雙方或第三方無(wú)法按時(shí)履行合同，各方應(yīng)在寬限期內(nèi)履行，寬限期為_(kāi)___________天。第十二條第三方介入的效力12.1合同效力本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。12.2法律適用本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條第三方介入的補(bǔ)充約定13.1雙方商定的其他條款甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)商定的其他條款：（具體內(nèi)容）13.2法律未涉及的其他事項(xiàng)如本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議涉及的法律未涉及的其他事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明描述：證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：文件應(yīng)為最新有效版本，蓋有相關(guān)政府部門(mén)的公章。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)描述：詳細(xì)描述物業(yè)當(dāng)前的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、使用情況等。要求：說(shuō)明書(shū)應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并附有相關(guān)照片或視頻資料。附件3：合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議描述：當(dāng)合同需要變更或解除時(shí)，雙方簽署的書(shū)面協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、原因、雙方的責(zé)任等。附件4：雙方協(xié)商一致的其他文件描述：雙方在合同履行過(guò)程中協(xié)商一致的其他重要文件。要求：文件內(nèi)容應(yīng)具體明確，具有可操作性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)；第三方未按約定履行其職責(zé)；雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，解除合同并追究違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，賣方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照實(shí)際損失要求賠償。如果賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求賠償。如果第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求損害賠償。全文完。2024版商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)10.2保密義務(wù)第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律解釋第十二條合同附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容第十三條其他條款13.1附加條款13.2特殊約定第十四條簽約日期及地點(diǎn)14.1簽約日期14.2簽約地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置標(biāo)的物業(yè)位于：（詳細(xì)地址），包括但不限于：（具體房號(hào)/地塊號(hào)等）。2.2物業(yè)面積標(biāo)的物業(yè)的總建筑面積為：（面積），其中：（如有不同用途的面積分配，需具體列出）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀為：（物業(yè)實(shí)際使用狀況），包括但不限于：（設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（金額），小寫(xiě)：（金額）。3.2支付方式（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3支付時(shí)間表（詳細(xì)列出支付時(shí)間、支付金額等信息）。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂后：（時(shí)間）內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付標(biāo)的物業(yè)：（列出交付條件，如清償所有債務(wù)、移除所有占用者等）。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后：（時(shí)間）內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有合法的所有權(quán)、處置權(quán)，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，并按照約定接受標(biāo)的物業(yè)的交付。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：（列舉相關(guān)稅費(fèi)名稱）。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方同意，上述稅費(fèi)中：（列舉具體稅費(fèi)名稱），由甲方承擔(dān)；剩余稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的：（百分比）。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的：（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為：（城市），仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第十條隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。10.2保密義務(wù)保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，為期：（時(shí)間）