二零二四年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任概述1.1違約定義1.2違約情形1.3違約后果第二條賣(mài)方違約責(zé)任2.1逾期交付房屋2.2房屋交付不符合約定2.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵第三條買(mǎi)方違約責(zé)任3.1逾期支付購(gòu)房款3.2買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)3.3買(mǎi)方中途撤單第四條雙方違約責(zé)任4.1雙方共同違約情形4.2雙方違約責(zé)任承擔(dān)第五條違約金計(jì)算5.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2違約金支付方式5.3違約金支付時(shí)間第六條違約與賠償6.1違約損失賠償范圍6.2違約損失賠償計(jì)算6.3違約責(zé)任與侵權(quán)競(jìng)合第七條違約與解除合同7.1違約解除合同的條件7.2違約解除合同的程序7.3違約解除合同的后果第八條賣(mài)方逾期交付房屋的處理8.1逾期交付房屋的違約金計(jì)算8.2逾期交付房屋的賠償責(zé)任8.3逾期交付房屋的違約解除合同第九條房屋交付不符合約定的處理9.1交付不符合約定的違約金計(jì)算9.2交付不符合約定的賠償責(zé)任9.3交付不符合約定的違約解除合同第十條房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理10.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約金計(jì)算10.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的賠償責(zé)任10.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約解除合同第十一條買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款的處理11.1逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算11.2逾期支付購(gòu)房款的賠償責(zé)任11.3逾期支付購(gòu)房款的違約解除合同第十二條買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)的處理12.1貸款未能批準(zhǔn)的違約金計(jì)算12.2貸款未能批準(zhǔn)的賠償責(zé)任12.3貸款未能批準(zhǔn)的違約解除合同第十三條中途撤單的處理13.1中途撤單的違約金計(jì)算13.2中途撤單的賠償責(zé)任13.3中途撤單的違約解除合同第十四條其他違約情形的處理14.1其他違約情形的違約金計(jì)算14.2其他違約情形的賠償責(zé)任14.3其他違約情形的違約解除合同第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約定義本合同違約行為是指合同一方或雙方未履行、遲延履行或者不適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)的行為。1.2違約情形（1）賣(mài)方逾期交付房屋；（2）房屋交付不符合約定；（3）房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵；（4）買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款；（5）買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)；（6）買(mǎi)方中途撤單；（7）雙方共同違約情形。1.3違約后果違約后果包括但不限于違約金支付、賠償損失、合同解除等。第二條賣(mài)方違約責(zé)任2.1逾期交付房屋賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；逾期交付時(shí)間超過(guò)合同約定的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金和賠償因此造成的損失。2.2房屋交付不符合約定房屋交付不符合約定的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。2.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因賣(mài)方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)瑕疵，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。第三條買(mǎi)方違約責(zé)任3.1逾期支付購(gòu)房款買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；逾期支付時(shí)間超過(guò)合同約定的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金和賠償因此造成的損失。3.2買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給賣(mài)方造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。3.3買(mǎi)方中途撤單買(mǎi)方中途撤單的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；給賣(mài)方造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。第四條雙方違約責(zé)任4.1雙方共同違約情形雙方共同違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給雙方造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2雙方違約責(zé)任承擔(dān)雙方違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條違約金計(jì)算5.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，違約金按照同期銀行貸款利率的兩倍計(jì)算。5.2違約金支付方式違約金支付方式為：（具體支付方式）。5.3違約金支付時(shí)間違約金支付時(shí)間為：（具體支付時(shí)間）。第六條違約與賠償6.1違約損失賠償范圍違約損失賠償范圍包括直接損失和間接損失；直接損失是指因違約行為導(dǎo)致的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減少或者滅失，間接損失是指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益的喪失。6.2違約損失賠償計(jì)算違約損失賠償計(jì)算按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失的實(shí)際金額計(jì)算；損失難以計(jì)算的，可以按照合同履行后可以獲得的利益計(jì)算。6.3違約責(zé)任與侵權(quán)競(jìng)合違約責(zé)任與侵權(quán)競(jìng)合的，買(mǎi)方或者賣(mài)方可以選擇主張違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任，但不得同時(shí)主張。第八條賣(mài)方逾期交付房屋的處理8.1逾期交付房屋的違約金計(jì)算逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式為：（具體計(jì)算方式）。8.2逾期交付房屋的賠償責(zé)任賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；賠償金額為：（具體賠償金額）。8.3逾期交付房屋的違約解除合同賣(mài)方逾期交付房屋超過(guò)合同約定的期限的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；合同解除的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)支付違約金和賠償因此造成的損失。第九條房屋交付不符合約定的處理9.1交付不符合約定的違約金計(jì)算交付不符合約定的違約金計(jì)算方式為：（具體計(jì)算方式）。9.2交付不符合約定的賠償責(zé)任賣(mài)方交付房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；賠償金額為：（具體賠償金額）。9.3交付不符合約定的違約解除合同賣(mài)方交付房屋不符合約定，經(jīng)買(mǎi)方催告后在合理的期限內(nèi)仍未改正的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；合同解除的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)支付違約金和賠償因此造成的損失。第十條房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理10.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約金計(jì)算產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約金計(jì)算方式為：（具體計(jì)算方式）。10.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的賠償責(zé)任賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因賣(mài)方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)瑕疵，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；賠償金額為：（具體賠償金額）。10.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約解除合同房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵影響買(mǎi)方房屋使用的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；合同解除的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)支付違約金和賠償因此造成的損失。第十一條買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款的處理11.1逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算方式為：（具體計(jì)算方式）。11.2逾期支付購(gòu)房款的賠償責(zé)任買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；賠償金額為：（具體賠償金額）。11.3逾期支付購(gòu)房款的違約解除合同買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的期限的，賣(mài)方有權(quán)解除合同；合同解除的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)支付違約金和賠償因此造成的損失。第十二條買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)的處理12.1貸款未能批準(zhǔn)的違約金計(jì)算貸款未能批準(zhǔn)的違約金計(jì)算方式為：（具體計(jì)算方式）。12.2貸款未能批準(zhǔn)的賠償責(zé)任買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；賠償金額為：（具體賠償金額）。12.3貸款未能批準(zhǔn)的違約解除合同買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，買(mǎi)方在中止履行后（具體時(shí)間）內(nèi)未能取得貸款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同；合同解除的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)支付違約金和賠償因此造成的損失。第十三條中途撤單的處理13.1中途撤單的違約金計(jì)算中途撤單的違約金計(jì)算方式為：（具體計(jì)算方式）。13.2中途撤單的賠償責(zé)任買(mǎi)方中途撤單的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；賠償金額為：（具體賠償金額）。13.3中途撤單的違約解除合同買(mǎi)方中途撤單的，賣(mài)方有權(quán)解除合同；合同解除的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)支付違約金和賠償因此造成的損失。第十四條其他違約情形的處理14.1其他違約情形的違約金計(jì)算其他違約情形的違約金計(jì)算方式為：（具體計(jì)算方式）。14.2其他違約情形的賠償責(zé)任其他違約情形的賠償責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。14.3其他違約情形的違約解除合同其他違約情形導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以根據(jù)合同約定解除合同；合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金和賠償因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤荒苷Ｂ男?，需要甲乙方協(xié)商解決的情況。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)于第三方引起的違約行為，所能追究的賠償金額上限。16.2第三方責(zé)任限額的確定方式：（1）合同雙方在簽訂合同時(shí)，根據(jù)合同履行風(fēng)險(xiǎn)和第三方信譽(yù)等因素，共同商定第三方責(zé)任限額；（2）如合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；（3）若甲乙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同履行情況確定第三方責(zé)任限額。17.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明17.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的正常履行。如第三方未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方支付合同款項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方違約處理第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或者賠償損失。第三方拒絕履行或者賠償?shù)模滓曳娇梢越獬贤?，并追究第三方的違約責(zé)任。17.4第三方解除合同如第三方原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除合同。合同解除的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或者其他直接的法律關(guān)系。18.2甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.3第三方對(duì)于甲乙方之間的合同糾紛，不承擔(dān)任何責(zé)任。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決。19.2甲乙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重第三方的主權(quán)權(quán)利，避免損害第三方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同修改20.1如有第三方介入，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行修改。修改內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.購(gòu)房款支付憑證8.貸款批準(zhǔn)證明9.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.第三方服務(wù)協(xié)議12.評(píng)估報(bào)告13.物業(yè)交接單14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明15.合同解除證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約金；逾期交付時(shí)間超過(guò)合同約定的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金和賠償因此造成的損失。示例：若賣(mài)方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成逾期交付。2.房屋交付不符合約定違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。示例：若賣(mài)方交付的房屋與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，如裝修質(zhì)量不合格，則構(gòu)成房屋交付不符合約定。3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。示例：若賣(mài)方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)時(shí)遇到障礙，則構(gòu)成房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵。4.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約金；逾期支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的期限的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金和賠償因此造成的損失。示例：若買(mǎi)方未能在合同約定的付款日期之前支付購(gòu)房款，則構(gòu)成逾期支付。5.買(mǎi)方貸款未能批準(zhǔn)違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給賣(mài)方造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。示例：若買(mǎi)方提交的貸款申請(qǐng)未能獲得銀行批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，則構(gòu)成貸款未能批準(zhǔn)。6.中途撤單違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約金；給賣(mài)方造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。示例：若買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，無(wú)正當(dāng)理由撤回購(gòu)房意愿，則構(gòu)成中途撤單。全文完。二零二四年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.違約定義及認(rèn)定1.1違約的定義1.2違約的認(rèn)定2.違約責(zé)任2.1賣(mài)方違約責(zé)任2.1.1賣(mài)方逾期交付房屋2.1.2賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)2.2買(mǎi)方違約責(zé)任2.2.1買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款2.2.2買(mǎi)方未按約定接受房屋交付3.違約金計(jì)算方式3.1違約金的計(jì)算基數(shù)3.2違約金的計(jì)算比例3.3違約金的計(jì)算時(shí)間4.違約賠償范圍4.1賣(mài)方違約賠償范圍4.2買(mǎi)方違約賠償范圍5.違約責(zé)任履行方式5.1賣(mài)方違約責(zé)任履行方式5.2買(mǎi)方違約責(zé)任履行方式6.違約與合同解除6.1違約導(dǎo)致合同解除的條件6.2合同解除后的賠償責(zé)任7.違約與合同變更7.1違約導(dǎo)致合同變更的條件7.2合同變更后的違約責(zé)任8.違約與爭(zhēng)議解決8.1違約引起的爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律9.違約與法律后果9.1違約的法律后果9.2違約行為的法律救濟(jì)10.違約與合同終止10.1違約導(dǎo)致合同終止的條件10.2合同終止后的違約責(zé)任11.違約與合同無(wú)效11.1違約導(dǎo)致合同無(wú)效的條件11.2合同無(wú)效后的違約責(zé)任12.違約與合同撤銷(xiāo)12.1違約導(dǎo)致合同撤銷(xiāo)的條件12.2合同撤銷(xiāo)后的違約責(zé)任13.違約與合同解除的例外13.1不可抗力導(dǎo)致的違約13.2例外情況下的違約責(zé)任14.其他相關(guān)事項(xiàng)14.1違約與保險(xiǎn)責(zé)任14.2違約與稅費(fèi)承擔(dān)14.3違約與房屋維修責(zé)任第一部分：合同如下：第一條違約定義及認(rèn)定1.1違約的定義1.2違約的認(rèn)定第二條違約責(zé)任2.1賣(mài)方違約責(zé)任2.1.1賣(mài)方逾期交付房屋賣(mài)方如逾期交付房屋，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向買(mǎi)方支付違約金。違約金的計(jì)算基數(shù)為合同總價(jià)款，計(jì)算比例為千分之五，計(jì)算時(shí)間為逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止。2.1.2賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方如未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向買(mǎi)方支付違約金。違約金的計(jì)算基數(shù)為合同總價(jià)款，計(jì)算比例為千分之五，計(jì)算時(shí)間為逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起至實(shí)際辦理之日止。2.2買(mǎi)方違約責(zé)任2.2.1買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款買(mǎi)方如逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向賣(mài)方支付違約金。違約金的計(jì)算基數(shù)為逾期支付的購(gòu)房款金額，計(jì)算比例為千分之五，計(jì)算時(shí)間為逾期支付之日起至實(shí)際支付之日止。2.2.2買(mǎi)方未按約定接受房屋交付買(mǎi)方如未按約定接受房屋交付，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向賣(mài)方支付違約金。違約金的計(jì)算基數(shù)為合同總價(jià)款，計(jì)算比例為千分之五，計(jì)算時(shí)間為逾期接受房屋交付之日起至實(shí)際接受之日止。第三條違約金計(jì)算方式3.1違約金的計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為合同總價(jià)款。3.2違約金的計(jì)算比例違約金的計(jì)算比例為千分之五。3.3違約金的計(jì)算時(shí)間違約金的計(jì)算時(shí)間為逾期履行合同約定的義務(wù)之日起至實(shí)際履行之日止。第四條違約賠償范圍4.1賣(mài)方違約賠償范圍賣(mài)方違約賠償范圍包括但不限于：逾期交付房屋、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。4.2買(mǎi)方違約賠償范圍買(mǎi)方違約賠償范圍包括但不限于：逾期支付購(gòu)房款、未按約定接受房屋交付等。第五條違約責(zé)任履行方式5.1賣(mài)方違約責(zé)任履行方式賣(mài)方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向買(mǎi)方支付違約金，并按照合同約定履行相應(yīng)的合同義務(wù)。5.2買(mǎi)方違約責(zé)任履行方式買(mǎi)方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向賣(mài)方支付違約金，并按照合同約定履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第六條違約與合同解除6.1違約導(dǎo)致合同解除的條件一方發(fā)生違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同解除后的賠償責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條違約與合同變更7.1違約導(dǎo)致合同變更的條件一方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得困難，雙方可以協(xié)商變更合同。7.2合同變更后的違約責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同履行相應(yīng)的義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約與爭(zhēng)議解決8.1違約引起的爭(zhēng)議解決方式違約引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條違約與法律后果9.1違約的法律后果一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約行為的法律救濟(jì)守約方有權(quán)依法采取必要的措施，保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)法院財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等。第十條違約與合同終止10.1違約導(dǎo)致合同終止的條件一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得困難，另一方有權(quán)終止合同。10.2合同終止后的違約責(zé)任合同終止后，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條違約與合同無(wú)效11.1違約導(dǎo)致合同無(wú)效的條件一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)效，包括但不限于：合同一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，或者合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)等。11.2合同無(wú)效后的違約責(zé)任合同無(wú)效后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已收到的款項(xiàng)、賠償因此給對(duì)方造成的損失等。第十二條違約與合同撤銷(xiāo)12.1違約導(dǎo)致合同撤銷(xiāo)的條件一方違約，導(dǎo)致合同可撤銷(xiāo)，包括但不限于：合同一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，或者合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)等。12.2合同撤銷(xiāo)后的違約責(zé)任合同撤銷(xiāo)后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已收到的款項(xiàng)、賠償因此給對(duì)方造成的損失等。第十三條違約與合同解除的例外13.1不可抗力導(dǎo)致的違約因不可抗力導(dǎo)致一方違約，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2例外情況下的違約責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致一方違約，對(duì)方應(yīng)充分理解并減輕違約方的責(zé)任。如果不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條其他相關(guān)事項(xiàng)14.1違約與保險(xiǎn)責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的損失。14.2違約與稅費(fèi)承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。14.3違約與房屋維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因賣(mài)方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。買(mǎi)方如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)僅限于提供服務(wù)或協(xié)助，并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等，雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式可以是提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等，具體方式由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中發(fā)生的違約行為，且該違約行為并非因甲乙方原因造成。3.2第三方賠償責(zé)任第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限為其向甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入合同履行過(guò)程中，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立存在，互不干擾。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方在第三方履行職責(zé)過(guò)程中的行為，由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更當(dāng)甲乙方因第三方介入而需要變更合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并注明變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。5.2第三方介入后的合同解除如第三方因違約行為導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條第三方介入后的法律后果7.1第三方介入的法律后果第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行相應(yīng)的義務(wù)。7.2第三方介入的法律救濟(jì)如甲乙方因第三方介入而受到損失，甲乙方有權(quán)依法采取必要的措施，保護(hù)自己的合法權(quán)益。第八條第三方介入與保險(xiǎn)責(zé)任8.1第三方介入與保險(xiǎn)責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的損失。第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方介入與保險(xiǎn)理賠如甲乙方因第三方介入而受到損失，甲乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。第九條第三方介入與稅費(fèi)承擔(dān)9.1第三方介入與稅費(fèi)承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方介入與稅費(fèi)報(bào)銷(xiāo)甲乙方如因第三方介入而產(chǎn)生稅費(fèi)，有權(quán)要求第三方予以報(bào)銷(xiāo)。第十條第三方介入與房屋維修責(zé)任10.1第三方介入與房屋維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因賣(mài)方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。買(mǎi)方如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。10.2第三方介入與維修費(fèi)用承擔(dān)如房屋質(zhì)量問(wèn)題因第三方介入而產(chǎn)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十一條第三方介入與合同解除11.1第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方因違約行為導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2第三方介入解除后的賠償責(zé)任合同解除后，第三方應(yīng)按照本合同約定向甲乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條第三方介入與合同無(wú)效12.1第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)效如第三方因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)效，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已收到的款項(xiàng)、賠償因此第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。2.附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸賣(mài)方所有。3.附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件，證明房屋共有權(quán)人同意賣(mài)方出售房屋。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)