二零二四年期物業(yè)服務(wù)合同（含維修責(zé)任）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年期物業(yè)服務(wù)合同（含維修責(zé)任）本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與地址1.2乙方名稱(chēng)與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4物業(yè)服務(wù)范圍定義第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保障管理2.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條維修責(zé)任3.1甲方資產(chǎn)維護(hù)3.2乙方設(shè)施維護(hù)3.3共有設(shè)施維護(hù)3.4維修資金管理3.5維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用管理與審計(jì)第五條服務(wù)期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3提前終止合同的條件5.4合同續(xù)簽條款第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方服務(wù)提供義務(wù)6.2乙方員工管理6.3乙方責(zé)任賠償6.4乙方服務(wù)改進(jìn)第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方繳費(fèi)義務(wù)7.2甲方配合義務(wù)7.3甲方意見(jiàn)反饋7.4甲方其他義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3法律適用第十一條保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的使用第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益保障12.2第三方責(zé)任劃分第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件的有效性第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4簽字蓋章效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.4物業(yè)服務(wù)范圍定義物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障管理、提供物業(yè)管理咨詢(xún)等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾收集、清潔消毒、綠化養(yǎng)護(hù)等，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。2.4安全保障管理乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)安全管理制度，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，確保甲方及物業(yè)的安全。2.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿(mǎn)足甲方的需求。第三條維修責(zé)任3.1甲方資產(chǎn)維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)自身資產(chǎn)的維護(hù)，包括但不限于家具、家電等私人財(cái)產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。3.2乙方設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)，包括但不限于樓道、電梯、消防設(shè)備等。3.3共有設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共有設(shè)施的維護(hù)，包括但不限于綠化、停車(chē)場(chǎng)、公共照明等。3.4維修資金管理維修資金的管理和使用應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，專(zhuān)款專(zhuān)用，確保資金的安全和使用。3.5維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前通知甲方。4.4費(fèi)用管理與審計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的管理和審計(jì)應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保費(fèi)用合理、透明。第五條服務(wù)期限5.1合同開(kāi)始日期：××年××月××日5.2合同結(jié)束日期：××年××月××日5.3提前終止合同的條件合同提前終止的條件應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。5.4合同續(xù)簽條款合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并在合同到期前簽訂新的合同。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，要求合同變更；（3）其他雙方認(rèn)為需要變更的情形。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同解除的情形；（4）其他雙方認(rèn)為需要解除的情形。8.3變更解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）變更協(xié)議或解除協(xié)議生效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此造成的損失；（3）其他雙方約定的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的損失；（3）其他雙方約定的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式違約賠償方式應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交××仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方選擇××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密信息定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的使用雙方在合同履行過(guò)程中使用的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得用于其他目的。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益保障第三方權(quán)益在本合同中受到保障，未經(jīng)第三方同意，雙方不得擅自處理與第三方有關(guān)的事宜。12.2第三方責(zé)任劃分因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)資料清單；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.3附件的有效性附件的有效性取決于本合同的履行，如本合同終止，附件亦相應(yīng)終止。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2甲方代表簽字甲方代表簽字：____________14.3乙方代表簽字乙方代表簽字：____________14.4簽字蓋章效力雙方代表簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同后的相關(guān)責(zé)權(quán)利及責(zé)任限額，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，以某種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方提供設(shè)施、設(shè)備或服務(wù)；（2）第三方對(duì)合同履行產(chǎn)生影響；（3）第三方與甲方或乙方產(chǎn)生糾紛。2.2甲方和乙方應(yīng)盡力避免第三方介入，如確需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2甲方和乙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保與第三方交往的安全性和合法性。3.3甲方和乙方均有義務(wù)向第三方說(shuō)明本合同的條款，確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形和合同履行過(guò)程中第三方行為的性質(zhì)、過(guò)失程度等因素確定。4.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中明確。4.3如第三方未能履行其義務(wù)或?qū)е录追胶鸵曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)雙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。5.2甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如需使用第三方提供的信息、技術(shù)等，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的保密協(xié)議或授權(quán)協(xié)議。5.3如第三方權(quán)益受到侵害，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其權(quán)益。第六條第三方糾紛解決6.1第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。6.2甲方和乙方在處理第三方糾紛時(shí)，應(yīng)盡量維護(hù)本合同的履行和雙方合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的合同條款。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自義務(wù)。第八條第三方退出8.1如第三方自愿退出本合同，甲方和乙方應(yīng)簽訂退出協(xié)議，明確第三方退出的條件和后果。8.2退出協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)原仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院備案。第九條其他9.1本附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本附加條款履行各自義務(wù)。9.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.3本附加條款未盡事宜，雙方應(yīng)依照本合同約定和法律法規(guī)處理。甲方代表簽字：____________乙方代表簽字：____________簽字日期：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求明確乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障管理等方面的具體內(nèi)容。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用支付方式與時(shí)間、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等信息。附件四：第三方信息表列出所有與本合同有關(guān)的第三方信息，包括但不限于第三方名稱(chēng)、聯(lián)系方式、提供的服務(wù)或產(chǎn)品等信息。附件五：保密協(xié)議明確雙方對(duì)保密信息的定義、保密義務(wù)及保密信息的使用等內(nèi)容。附件六：補(bǔ)充協(xié)議包括合同履行過(guò)程中雙方簽訂的所有補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定和違約行為的情節(jié)進(jìn)行確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方發(fā)出催款通知。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法向甲方追討欠款。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付所產(chǎn)生的違約金和利息等額外費(fèi)用。全文完。二零二四年期物業(yè)服務(wù)合同（含維修責(zé)任）1本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及性質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)及性質(zhì)1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)工作第三條維修責(zé)任3.1物業(yè)共用部位維修責(zé)任3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任3.3業(yè)主專(zhuān)有部位維修責(zé)任3.4業(yè)主專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)基本要求6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)6.4安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務(wù)7.2乙方履行合同的義務(wù)7.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽條件第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及性質(zhì)甲方全稱(chēng)為“×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，成立于××××年××月××日，注冊(cè)地為××省××市××區(qū)××街道××號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為××××××××××××××××。1.2乙方名稱(chēng)及性質(zhì)乙方全稱(chēng)為“×××物業(yè)管理有限公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，成立于××××年××月××日，注冊(cè)地為××省××市××區(qū)××街道××號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為××××××××××××××××。1.3物業(yè)定義本合同所稱(chēng)物業(yè)指的是甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理，如樓面、墻面、公共走廊、樓梯間等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，如供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、通信、消防等設(shè)施設(shè)備；（3）物業(yè)共用輔助設(shè)施的維護(hù)與管理，如停車(chē)設(shè)施、綠化、路燈、監(jiān)控設(shè)備等。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。包括但不限于：（1）電梯的維護(hù)與保養(yǎng)；（2）供水的維護(hù)與保養(yǎng)；（3）供電的維護(hù)與保養(yǎng)；（4）供暖的維護(hù)與保養(yǎng)；（5）排水、排污系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)；（6）消防設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（7）其他設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。包括但不限于：（1）公共區(qū)域的清潔；（2）垃圾的收集、清運(yùn)；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)；（4）公共設(shè)施設(shè)備的清潔。2.4安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全。包括但不限于：（1）物業(yè)入口的值班、巡查；（2）來(lái)訪人員的登記、管理；（3）車(chē)輛的停放、管理；（4）火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案制定及實(shí)施；（5）其他安全保衛(wèi)工作。第三條維修責(zé)任3.1物業(yè)共用部位維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行維修，確保共用部位的正常使用。包括但不限于：（1）樓面、墻面的維修；（2）公共走廊、樓梯間的維修；（3）供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、通信、消防等設(shè)施設(shè)備的維修；（4）其他共用部位的維修。3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。包括但不限于：（1）電梯的維修；（2）供水的維修；（3）供電的維修；（4）供暖的維修；（5）排水、排污系統(tǒng)的維修；（6）消防設(shè)施的維修；（7）其他共用設(shè)施設(shè)備的維修。3.3業(yè)主專(zhuān)有部位維修責(zé)任業(yè)主專(zhuān)有部位的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和技術(shù)支持。包括但不限于：（1）住宅內(nèi)部的維修；（2）業(yè)主專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備的維修。3.4業(yè)主專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任業(yè)主專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和技術(shù)支持。包括但不限于：（1）家用空調(diào)、熱水器等設(shè)施設(shè)備的維修；（2）業(yè)主專(zhuān)用電路、管道等設(shè)施設(shè)備的維修。第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同起始日期為××××年××月××日。4.2合同終止日期本合同期限為五年，自合同起始日期起計(jì)算，合同終止日期為××××年××月××日。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣××元，具體費(fèi)用以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面變更本合同。任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件在合同期限內(nèi)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。任何一方提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟如果雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理的措施減少損失。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息是指本合同履行過(guò)程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致解除本合同。13.3合同續(xù)簽條件如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同期限屆滿(mǎn)前30天內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方有其他需要約定的事項(xiàng)，應(yīng)在附件中明確。14.2附加條款附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形（1）中介方提供咨詢(xún)服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修；（3）政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管和檢查；（4）其他與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的第三方服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為限。16.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于：（1）中介方提供市場(chǎng)信息、咨詢(xún)服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)方提供設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)；（3）政府相關(guān)部門(mén)提供監(jiān)管、檢查等服務(wù)；（4）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第十七條第三方選擇與委托17.1第三方選擇17.2第三方委托甲方乙方可與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額界定第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)以其提供的服務(wù)范圍、服務(wù)合同、法律法規(guī)等為依據(jù)。18.2第三方責(zé)任限額承擔(dān)如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但甲方乙方的索賠不應(yīng)超過(guò)第三方責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第二十條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理20.1第三方協(xié)調(diào)甲方乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與雙方之間的關(guān)系，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。20.2第三方管理甲方乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第二十一條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付21.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲方乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。21.2第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定進(jìn)行。第二十二條第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督22.1第三方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量，確保其達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。22.2第三方服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)如第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方乙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)。第二十三條第三方服務(wù)期限的變更23.1第三方服務(wù)期限變更如需要變更第三方服務(wù)期限，甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二十四條第三方服務(wù)終止24.1第三方服務(wù)終止條件第三方服務(wù)終止條件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）甲方乙方與第三方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；（3）第三方未能履行其合同義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十五條第三方服務(wù)終止后的義務(wù)25.1第三方終止后的義務(wù)第三方在服務(wù)終止后，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的后繼義務(wù)。第二十六條本合同的修訂26.1第三方介入條款修訂如本合同的第三方介入條款需要修訂，甲方乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第二十七條合同的完整性和獨(dú)立性27.1第三方介入與本合同的完整性和獨(dú)立性本合同的第三方介入條款，不影響本合同的完整性和獨(dú)立性。本合同的其他條款，如與第三方無(wú)關(guān)，仍具有法律效力。第二十八條法律適用和爭(zhēng)議解決28.1法律適用本合同的第三方介入條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。28.2爭(zhēng)議解決如本合同的第三方介入條款引起爭(zhēng)議，甲方乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列舉甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作等。附件二：《第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明》列舉乙方可能選擇的第三方服務(wù)提供者名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件三：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件四：《第三方服務(wù)合同范本》附件五：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作等方面的具體要求。附件六：《合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制》詳細(xì)說(shuō)明合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制，包括監(jiān)督方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：《爭(zhēng)議解決方式及流程》詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式及流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例：甲方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。示例：乙方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方如未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例：維修保養(yǎng)服務(wù)方未能按時(shí)完成電梯的維修，導(dǎo)致電梯故障，甲方乙方因此遭受損失。維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年期物業(yè)服務(wù)合同（含維修責(zé)任）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)范圍及地址第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2維修責(zé)任范圍2.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2維修責(zé)任費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂方式10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1甲方指定的物業(yè)管理人員名單13.2乙方提供的服務(wù)人員名單13.3保險(xiǎn)公司名稱(chēng)及保險(xiǎn)條款第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)項(xiàng)目清單14.2維修責(zé)任詳細(xì)項(xiàng)目清單14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4維修責(zé)任費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)范圍及地址物業(yè)名稱(chēng)為：×××小區(qū)物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（2）公共區(qū)域的安保服務(wù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；（4）業(yè)主咨詢(xún)、投訴的處理服務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)。2.2維修責(zé)任范圍（1）住宅共用部位：包括樓蓋、屋頂、外墻、樓梯間、走廊、電梯等；（2）住宅共用設(shè)施設(shè)備：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、消防、安防等系統(tǒng)；（3）甲方專(zhuān)有部位及設(shè)施設(shè)備：包括但不限于門(mén)窗、給排水管道、電氣設(shè)備、暖氣設(shè)備等。2.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方接到甲方或業(yè)主的維修請(qǐng)求后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并盡快安排維修人員上門(mén)服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。3.2維修責(zé)任費(fèi)用維修責(zé)任費(fèi)用為人民幣【】元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。3.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)，支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維修責(zé)任費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維修責(zé)任費(fèi)用；（2）對(duì)甲方或業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取必要的措施保護(hù)甲方及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全。5.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)及維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和維修質(zhì)量，對(duì)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)服務(wù)之便從事違法活動(dòng)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)及維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的服務(wù)行為，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）依法依規(guī)向乙方提出合理化的意見(jiàn)和建議。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維修責(zé)任費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；（3）不得損害其他業(yè)主和公共利益，不得在物業(yè)共用部位進(jìn)行違法活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維修責(zé)任費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%向乙方支付滯納金。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維修責(zé)任費(fèi)用超過(guò)3個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或維修保養(yǎng)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的服務(wù)期限內(nèi)補(bǔ)正。乙方逾期未補(bǔ)正的，甲方有權(quán)解除合同。乙方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修訂方式合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部管理信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期2年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)；乙方送達(dá)地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十三條其他條款13.1甲方指定的物業(yè)管理人員名單（此處列出甲方指定的物業(yè)管理人員名單）13.2乙方提供的服務(wù)人員名單（此處列出乙方提供的服務(wù)人員名單）13.3保險(xiǎn)公司名稱(chēng)及保險(xiǎn)條款（此處列出乙方為物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投保的保險(xiǎn)公司名稱(chēng)及保險(xiǎn)條款）第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)項(xiàng)目清單（此處列出物業(yè)服務(wù)詳細(xì)項(xiàng)目清單）14.2維修責(zé)任詳細(xì)項(xiàng)目清單（此處列出維修責(zé)任詳細(xì)項(xiàng)目清單）14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（此處列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表）14.4維修責(zé)任費(fèi)用明細(xì)表（此處列出維修責(zé)任費(fèi)用明細(xì)表）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)供應(yīng)商、業(yè)主委員會(huì)、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為第三方的介入有助于合同的履行、解決爭(zhēng)議或提高服務(wù)質(zhì)量時(shí)，可以書(shū)面形式通知另一方，提議引入第三方。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的提議；（2）雙方就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行協(xié)商；（3）雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限；（4）第三方開(kāi)始介入，并根據(jù)合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同的訂立、履行及爭(zhēng)議解決，提供專(zhuān)業(yè)化的咨詢(xún)服務(wù)。3.2評(píng)估方評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)及維修保養(yǎng)的質(zhì)量、效果進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.3維修服務(wù)供應(yīng)商維修服務(wù)供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量符合合同約定。3.4業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，監(jiān)督乙方的服務(wù)行為，并參與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的協(xié)調(diào)與決策。3.5政府部門(mén)政府部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程中的違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同的合法合規(guī)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用由提出介入提議的甲方或乙方承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為第三方開(kāi)始介入前。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2責(zé)任限額（1）中介方、評(píng)估方的責(zé)任限額為合同金額的10%；（2）維修服務(wù)供應(yīng)商的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的20%；（3）業(yè)主委員會(huì)、政府部門(mén)的責(zé)任限額根