房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（2024版）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋宅基地的定義1.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3房屋宅基地的用途限制第二條房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件2.1出賣(mài)方的條件2.2購(gòu)買(mǎi)方的條件2.3房屋宅基地的過(guò)戶(hù)條件第三條房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋宅基地的定價(jià)3.2支付方式與支付時(shí)間3.3房屋宅基地價(jià)格的調(diào)整第四條房屋宅基地交付及驗(yàn)收4.1房屋宅基地的交付時(shí)間4.2交付時(shí)的驗(yàn)收程序4.3交付后的問(wèn)題處理第五條房屋宅基地的質(zhì)量保證5.1房屋結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證5.2設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第六條房屋宅基地的權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房屋宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移6.2房屋宅基地使用權(quán)的變化6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移的程序與時(shí)間第七條房屋宅基地的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任分配7.3稅費(fèi)承擔(dān)的變更第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁或訴訟的程序10.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密信息泄露的后果第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定的識(shí)別13.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響13.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件的說(shuō)明與效力14.3合同的修訂與替換第一部分：合同如下：第一條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋宅基地的定義本合同所稱(chēng)的房屋宅基地，是指出賣(mài)方擁有的，位于____市（縣）____街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）____號(hào)，面積為_(kāi)___平方米的住宅用地，該宅基地上已建有____棟房屋，房屋的具體情況詳見(jiàn)附件一。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)出賣(mài)方保證其對(duì)上述宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋宅基地的交付，并保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完整。1.2.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋宅基地，并應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋宅基地的交付，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理。1.3房屋宅基地的用途限制購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照宅基地的現(xiàn)有用途使用土地，未經(jīng)出賣(mài)方同意，不得改變土地用途。如購(gòu)買(mǎi)方需要改變土地用途，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批，并按照審批結(jié)果執(zhí)行。第二條房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件2.1出賣(mài)方的條件出賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，并保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完整。2.2購(gòu)買(mǎi)方的條件購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)具備購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力，并具備合法的購(gòu)房資格。2.3房屋宅基地的過(guò)戶(hù)條件房屋宅基地的過(guò)戶(hù)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求，提供相應(yīng)的證明材料，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋宅基地的定價(jià)房屋宅基地的定價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式與支付時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，分階段支付購(gòu)房款。具體的支付方式與支付時(shí)間詳見(jiàn)附件二。3.3房屋宅基地價(jià)格的調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，導(dǎo)致房屋宅基地的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。第四條房屋宅基地交付及驗(yàn)收4.1房屋宅基地的交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋宅基地交付給購(gòu)買(mǎi)方。4.2交付時(shí)的驗(yàn)收程序購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向出賣(mài)方提出，出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。4.3交付后的問(wèn)題處理交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)立即向出賣(mài)方提出，出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。如出賣(mài)方未按照約定解決質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金，具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。第五條房屋宅基地的質(zhì)量保證5.1房屋結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證出賣(mài)方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證出賣(mài)方保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完整、功能正常，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)設(shè)備問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如購(gòu)買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向出賣(mài)方提出，出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。如出賣(mài)方未按照約定解決質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金，具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方提出變更合同的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式提出，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)，并互相賠償因合同解除所造成的損失。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的界定違約行為是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約所造成的損失。損失的計(jì)算和賠償金額按照合同約定或者實(shí)際損失計(jì)算。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償?shù)挠?jì)算與支付按照合同約定或者損失的實(shí)際金額計(jì)算，具體支付方式見(jiàn)附件四。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的程序如雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。如雙方選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟的費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。11.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬變更手續(xù)、支付尾款等。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密義務(wù)的履行雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。12.3保密信息泄露的后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因保密信息泄露所造成的損失。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定的識(shí)別雙方應(yīng)識(shí)別并遵守合同履行過(guò)程中的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于法律法規(guī)、政策等。13.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響如強(qiáng)制性規(guī)定影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)強(qiáng)制性規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。13.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果如一方違反強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的補(bǔ)充條款、附件等。14.2附件的說(shuō)明與效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。14.3合同的修訂與替換合同的修訂和替換應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并注明“修訂”或“替換”字樣。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙方完成房屋宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）對(duì)房屋宅基地進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理等；（3）提供相關(guān)政策咨詢(xún)和解釋?zhuān)唬?）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任限定第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任范圍。第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的義務(wù)和責(zé)任，對(duì)于合同外的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方介入的賠償責(zé)任如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度和賠償協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算和支付方式詳見(jiàn)附件五。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其介入范圍內(nèi)的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。第五條第三方介入的額外條款說(shuō)明5.1第三方選擇和更換甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇和更換合適的第三方。更換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和金額詳見(jiàn)附件六。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)視為合同的一部分。第六條第三方介入與合同履行6.1第三方介入與合同履行的一致性第三方介入應(yīng)與合同履行的一致，不得違反合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方介入與合同變更如合同履行過(guò)程中需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的仲裁或訴訟如甲乙雙方與第三方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。如甲乙雙方與第三方選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。如雙方未約定，則按照公平合理的原則分擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用支付的變更如甲乙雙方同意變更第三方介入費(fèi)用的支付方式或金額，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第九條第三方介入的法律后果9.1第三方介入的法律效力第三方介入的行為和結(jié)果，對(duì)甲乙雙方具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。9.2第三方介入的獨(dú)立性第三方介入的行為和結(jié)果，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十條附件的說(shuō)明與效力10.1附件的說(shuō)明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。附件包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式等。10.2附件的修訂與替換附件的修訂和替換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并注明“修訂”或“替換”字樣。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，或者本合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。11.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋宅基地的基本情況詳細(xì)記錄房屋宅基地的位置、面積、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：支付方式和支付時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)房款的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。附件三：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等。附件四：違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式詳細(xì)說(shuō)明違約賠償?shù)挠?jì)算方式，包括賠償金額的計(jì)算基礎(chǔ)、賠償比例、賠償時(shí)間等。附件五：第三方介入的責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的責(zé)任限額，包括賠償金額的計(jì)算基礎(chǔ)、賠償比例、賠償時(shí)間等。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款違約金。示例：購(gòu)買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期付款金額的0.1%/天向出賣(mài)方支付違約金。2.逾期交付房屋宅基地出賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋宅基地，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期交付違約金。示例：出賣(mài)方逾期交付房屋宅基地，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的0.1%/天向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。3.房屋宅基地的質(zhì)量問(wèn)題如房屋宅基地存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。示例：出賣(mài)方交付的房屋宅基地存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)。4.泄露保密信息如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因保密信息泄露所造成的損失。示例：一方泄露了合同中的保密信息，應(yīng)按照泄露信息的實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.違反強(qiáng)制性規(guī)定如一方違反強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：一方未按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付罰款、承擔(dān)違約責(zé)任等。全文完。房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（2024版）2本合同目錄一覽第一條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的基本情況1.1房屋宅基地的地理位置1.2房屋宅基地的面積及用途1.3房屋宅基地的所有權(quán)證明第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人的基本信息2.2買(mǎi)受人的基本信息第三條房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間第四條房屋宅基地的交付及交付時(shí)間4.1房屋宅基地的交付方式4.2房屋宅基地的交付時(shí)間第五條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用第六條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)6.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間第七條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的其他約定9.1雙方的其他約定內(nèi)容第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的期限11.1合同的簽訂期限11.2房屋宅基地交付期限11.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限第十二條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的信息保密12.1保密信息的范圍12.2保密信息的期限12.3違約泄露信息的賠償責(zé)任第十三條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的附則13.1合同的附件13.2合同的修訂13.3合同的解釋權(quán)第十四條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議適用法律14.1適用法律的確定14.2爭(zhēng)議解決的法院選擇第一部分：合同如下：第一條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的基本情況1.1房屋宅基地的地理位置本合同所涉及的房屋宅基地位于【具體地址】，占地面積【具體面積】平方米，四至界限清晰，具備合法的用地手續(xù)和規(guī)劃許可。1.2房屋宅基地的面積及用途出賣(mài)人的房屋宅基地面積為【具體面積】平方米，現(xiàn)狀為【住宅/商業(yè)/工業(yè)】用地，出賣(mài)人保證該宅基地及土地上建筑物符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。1.3房屋宅基地的所有權(quán)證明出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋宅基地的所有權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明，以證明出賣(mài)人對(duì)該宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人的基本信息出賣(mài)人：【姓名/名稱(chēng)】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】住址：【住址】2.2買(mǎi)受人的基本信息買(mǎi)受人：【姓名/名稱(chēng)】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】住址：【住址】第三條房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同所涉及的房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【小寫(xiě)金額】元），該價(jià)格包括但不限于土地價(jià)值、地上建筑物價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。3.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。首付款為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【小寫(xiě)金額】元），買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。剩余房款【是否采用按揭方式】，按揭辦理及相關(guān)手續(xù)按照雙方約定及銀行要求進(jìn)行。第四條房屋宅基地的交付及交付時(shí)間4.1房屋宅基地的交付方式房屋宅基地的交付采用現(xiàn)狀交付方式，即出賣(mài)人將房屋宅基地及土地上建筑物現(xiàn)狀交付給買(mǎi)受人。4.2房屋宅基地的交付時(shí)間本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)確保在【具體日期】前將房屋宅基地交付給買(mǎi)受人。第五條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方過(guò)戶(hù)手續(xù)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理。雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)提交必要的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在交付房屋宅基地后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)辦理完畢。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由【責(zé)任方】承擔(dān)。第六條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)6.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)本合同項(xiàng)下房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【責(zé)任方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間按照稅務(wù)部門(mén)的要求和雙方的約定執(zhí)行。買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第八條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋宅基地或所交付的房屋宅基地不符合約定的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【具體比例】%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【具體比例】%。第九條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同未盡事宜或需要補(bǔ)充約定的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的信息保密12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。12.2保密信息的期限保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露信息的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的【具體比例】倍。第十三條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的附則13.1合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋宅基地所有權(quán)證明、房屋照片、規(guī)劃許可證等。13.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【甲方/乙方】所有。第十四條房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議適用法律14.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決的法院選擇雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行及政府部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房屋宅基地的評(píng)估、交易手續(xù)的辦理、資金的監(jiān)管及過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助等。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行協(xié)助交易順利進(jìn)行的相關(guān)義務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)的要求，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男欣щy或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定及甲乙雙方的協(xié)商確定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為因違約所造成損失的【具體比例】%。4.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追償，第三方應(yīng)無(wú)條件履行合同約定的義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入與甲乙方的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行其義務(wù)，并保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行。5.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。6.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，任何一方均可作為訴訟主體，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的制定甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，制定相應(yīng)的附加條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2附加條款的簽訂附加條款應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面附加條款。第十條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律的確定本合同的第三方介入部分，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的法院選