二手商品房買賣及物業(yè)出租管理合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣及物業(yè)出租管理合同（2024版）本合同目錄一覽1.二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式及時(shí)間1.4房屋交付及過戶手續(xù)1.4.1交付時(shí)間及條件1.4.2過戶手續(xù)辦理1.5房屋買賣合同的解除及違約責(zé)任1.5.1合同解除條件1.5.2違約責(zé)任及賠償2.物業(yè)出租管理合同2.1出租方與承租方信息2.1.1出租方信息2.1.2承租方信息2.2出租物業(yè)信息2.2.1物業(yè)地址2.2.2物業(yè)面積2.2.3物業(yè)使用性質(zhì)2.3租金及支付方式2.3.1租金金額2.3.2租金支付時(shí)間及方式2.4租賃期限及續(xù)約2.4.1租賃期限2.4.2續(xù)約條件及手續(xù)2.5物業(yè)管理及維修責(zé)任2.5.1物業(yè)管理2.5.2維修責(zé)任及費(fèi)用2.6租賃合同的解除及違約責(zé)任2.6.1合同解除條件2.6.2違約責(zé)任及賠償3.合同的生效、變更與終止3.1合同生效條件3.2合同的變更3.2.1變更條件3.2.2變更程序3.3合同的終止3.3.1終止條件3.3.2終止程序4.爭議解決及法律適用4.1爭議解決方式4.2法律適用及管轄5.其他約定5.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)5.2物業(yè)使用及管理規(guī)范5.3雙方的權(quán)利與義務(wù)5.4合同的保密條款5.5合同的修改及補(bǔ)充6.附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2物業(yè)租賃押金收據(jù)6.3物業(yè)管理規(guī)約6.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：字第號1.2買賣雙方信息1.2.1買方信息1.2.1.1名稱（姓名）：X1.2.1.2住所：市區(qū)街道號1.2.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X1.2.1.4聯(lián)系方式：X1.2.2賣方信息1.2.2.1名稱（姓名）：X1.2.2.2住所：市區(qū)街道號1.2.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X1.2.2.4聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元1.3.2支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款扣除定金后支付給賣方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.4房屋交付及過戶手續(xù)1.4.1交付時(shí)間及條件：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于清償全部債務(wù)、完成物業(yè)交割等。1.4.2過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)自交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)材料。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.5房屋買賣合同的解除及違約責(zé)任1.5.1合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。1.5.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，并支付違約金。具體損失和違約金數(shù)額根據(jù)實(shí)際情況確定。2.物業(yè)出租管理合同2.1出租方與承租方信息2.1.1出租方信息2.1.1.1名稱（姓名）：X2.1.1.2住所：市區(qū)街道號2.1.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.1.1.4聯(lián)系方式：X2.1.2承租方信息2.1.2.1名稱（姓名）：X2.1.2.2住所：市區(qū)街道號2.1.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.1.2.4聯(lián)系方式：X2.2出租物業(yè)信息2.2.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號2.2.2物業(yè)面積：平方米2.2.3物業(yè)使用性質(zhì)：住宅2.3租金及支付方式2.3.1租金金額：人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800,000.00元2.3.2租金支付時(shí)間及方式：承租方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.4租賃期限及續(xù)約2.4.1租賃期限：本合同租賃期限為自交付之日起至年月日止。2.4.2續(xù)約條件及手續(xù)：租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約需提前一個(gè)月通知對方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.5物業(yè)管理及維修責(zé)任2.5.1物業(yè)管理：物業(yè)的管理按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。大修費(fèi)用按照實(shí)際情況分擔(dān)。2.6租賃合同的解除及違約責(zé)任2.6.1合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更8.2.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同的終止8.3.1終止條件：合同終止的條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.3.2終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、支付違約金等。9.爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。9.2法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。10.其他約定10.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，并在交付確認(rèn)書中簽字或蓋章。10.2物業(yè)使用及管理規(guī)范：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)范，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。10.3雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付租金、維修物業(yè)等。10.4合同的保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。10.5合同的修改及補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2物業(yè)租賃押金收據(jù)：本合同附件中包含物業(yè)租賃押金收據(jù)。11.3物業(yè)管理規(guī)約：本合同附件中包含物業(yè)管理規(guī)約。11.4其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與合同相關(guān)的文件。12.違約金12.1買方違約金：買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)支付違約金。違約金金額為房價(jià)的10%。12.2賣方違約金：賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)支付違約金。違約金金額為房價(jià)的10%。13.不可抗力13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。14.合同的轉(zhuǎn)讓14.1合同轉(zhuǎn)讓：雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同繼承：本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。15.3第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)交付、過戶手續(xù)等。16.2第三方責(zé)任：第三方未按照甲乙方的要求履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如無約定，第三方責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的收益。17.第三方與甲乙方關(guān)系17.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。17.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。17.3第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方履行本合同約定的義務(wù)。18.第三方介入的變更與終止18.1第三方介入的變更：第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方介入的終止：第三方介入終止的條件，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如無約定，第三方介入終止的條件為第三方履行完介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)。19.第三方介入的違約金19.1第三方違約金：第三方違反介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)支付違約金。違約金金額根據(jù)第三方違約程度及損失程度確定。19.2第三方違約金的支付：第三方違約金支付給守約方，具體支付方式及金額由介入?yún)f(xié)議約定。20.不可抗力與第三方介入20.1不可抗力事件影響第三方履行介入?yún)f(xié)議的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。20.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，并考慮第三方的影響。21.合同轉(zhuǎn)讓與第三方介入21.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓：第三方不得將其在介入?yún)f(xié)議中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。21.2合同轉(zhuǎn)讓與第三方權(quán)利：合同轉(zhuǎn)讓不影響第三方在介入?yún)f(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。22.附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議：本合同附件中包含第三方介入?yún)f(xié)議。22.2其他相關(guān)文件：本合同附件中包含與第三方介入相關(guān)的其他文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋地址、所有權(quán)人、證號等。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，復(fù)印件應(yīng)確保與原件一致。附件2：物業(yè)租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含押金金額、收款人、收款日期等詳細(xì)信息。說明：物業(yè)租賃押金收據(jù)是證明承租方支付押金的有效憑證，需確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件3：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)約應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、費(fèi)用等。說明：物業(yè)管理規(guī)約是物業(yè)管理的依據(jù)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項(xiàng)、義務(wù)、責(zé)任及限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件，需詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包含房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、現(xiàn)狀等信息，并由雙方簽字或蓋章。說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付的重要文件，需詳細(xì)記錄房屋交付的情況。附件6：租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含租金金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。說明：租金支付憑證是證明承租方支付租金的有效憑證，需確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件7：租賃合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、時(shí)間、條件等。說明：租賃合同解除協(xié)議是證明合同解除的重要文件，需詳細(xì)列明解除合同的條件和程序。附件8：違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。說明：違約金支付憑證是證明違約方支付違約金的有效憑證，需確保信息的準(zhǔn)確無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。3.承租方未按約定時(shí)間支付租金。4.出租方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。5.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同約定的違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。3.承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。4.出租方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致的損失。5.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因第三方違約導(dǎo)致的損失。全文完。二手商品房買賣及物業(yè)出租管理合同（2024版）1本合同目錄一覽1.二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式及期限1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)1.5房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2瑕疵責(zé)任處理1.6違約責(zé)任及爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭議解決方式2.物業(yè)出租管理合同2.1出租人信息2.1.1出租人名稱2.1.2出租人聯(lián)系方式2.2承租人信息2.2.1承租人名稱2.2.2承租人聯(lián)系方式2.3出租房屋基本信息2.3.1出租房屋地址2.3.2出租房屋面積2.3.3出租房屋租金及支付方式2.4租賃期限及交付2.4.1租賃期限2.4.2交付時(shí)間及條件2.5物業(yè)管理和維修責(zé)任2.5.1物業(yè)管理責(zé)任2.5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)2.6租金調(diào)整及合同終止2.6.1租金調(diào)整方式2.6.2合同終止條件及后續(xù)處理2.7違約責(zé)任及爭議解決2.7.1違約責(zé)任2.7.2爭議解決方式3.合同的生效、變更和解除3.1合同生效條件3.2合同變更條件3.3合同解除條件4.其他約定4.1房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.2雙方約定的其他事項(xiàng)5.附件5.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.2出賣人、買受人身份證明復(fù)印件5.3物業(yè)出租管理合同相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1出賣人名稱：X1.2.1.2出賣人聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1買受人名稱：X1.2.2.2買受人聯(lián)系方式：X1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）1.3.2付款方式及期限1.3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給出賣人；1.3.2.2剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定的方式支付，并承擔(dān)相關(guān)貸款利息；1.3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)，未按時(shí)支付的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；1.4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.5房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.1.1出賣人保證所述房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；1.5.1.2出賣人保證所述房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；1.5.1.3出賣人應(yīng)在房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供完整的房屋質(zhì)量保證書及相關(guān)的質(zhì)量檢測報(bào)告。1.5.2瑕疵責(zé)任處理1.5.2.1如出賣人違反質(zhì)量保證書的承諾，買受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或降低房價(jià)；1.5.2.2如房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人可依照法律、法規(guī)的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)退房責(zé)任。1.6違約責(zé)任及爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；1.6.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對方直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.6.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)出租管理合同2.1出租人信息2.1.1出租人名稱：X2.1.2出租人聯(lián)系方式：X2.2承租人信息2.2.1承租人名稱：X2.2.2承租人聯(lián)系方式：X2.3出租房屋基本信息2.3.1出租房屋地址：市區(qū)街道號2.3.2出租房屋面積：平方米2.3.3出租房屋租金及支付方式2.3.3.1租金為人民幣元整（大寫：人民幣肆佰元整）每月；2.3.3.2承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，未按時(shí)支付的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。2.4租賃期限及交付2.4.1租賃期限：自合同簽訂之日起至年月日止；2.4.2交付時(shí)間及條件：出租人應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給承租人，并保證房屋符合出租條件。2.5物業(yè)管理和維修責(zé)任第八條物業(yè)管理和維修責(zé)任2.5.1物業(yè)管理責(zé)任2.5.1.1出租人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)房屋及公共部位的物業(yè)管理費(fèi)用；2.5.1.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。2.5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)2.5.2.1出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和修理，確保房屋及設(shè)施的正常使用；2.5.2.2承租人在使用過程中造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；2.5.2.3房屋及設(shè)施的維修費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。第九條租金調(diào)整及合同終止2.6.1租金調(diào)整方式2.6.1.1租金調(diào)整應(yīng)依照雙方約定的調(diào)整方式進(jìn)行，如無特別約定，每滿一年租金調(diào)整一次；2.6.1.2租金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。2.6.2合同終止條件及后續(xù)處理2.6.2.1租賃期滿，承租人應(yīng)按照本合同約定的方式將房屋及設(shè)施交還給出租人；2.6.2.2租賃期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)書面協(xié)議，并按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任及爭議解決2.7.1違約責(zé)任2.7.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；2.7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對方直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.7.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除3.1合同生效條件3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.1.2本合同的生效，以出賣人提供的房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效為前提條件。3.2合同變更條件3.2.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方同意；3.2.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3合同解除條件3.3.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方同意；3.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十二條其他約定4.1房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1雙方應(yīng)依照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)；4.1.2雙方因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的爭議，應(yīng)依照國家法律法規(guī)的規(guī)定解決。4.2雙方約定的其他事項(xiàng)4.2.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；4.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件5.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.2出賣人、買受人身份證明復(fù)印件5.3物業(yè)出租管理合同相關(guān)文件第十四條雙方聲明6.1雙方聲明本合同的訂立、履行均符合法律法規(guī)的規(guī)定；6.2雙方聲明提供的房屋及個(gè)人信息真實(shí)、有效；6.3雙方聲明在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等；1.1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助，以保證合同的順利進(jìn)行。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)；1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的利益；1.2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法經(jīng)營，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房屋交易及物業(yè)出租管理的相關(guān)手續(xù)；2.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用，應(yīng)明確告知甲乙方，并依法開具正規(guī)發(fā)票。2.2評估機(jī)構(gòu)2.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估；2.2.3評估機(jī)構(gòu)的評估費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定。2.3維修服務(wù)提供商2.3.1維修服務(wù)提供商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，保證維修服務(wù)的質(zhì)量；2.3.2維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)對房屋進(jìn)行檢查、維修；2.3.3維修服務(wù)提供商的維修費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定。2.4物業(yè)管理公司2.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)處理房屋及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作；2.4.3物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，因其過錯(cuò)給甲乙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額；3.1.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定等因素綜合考慮；3.1.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商決定；3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；3.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)明確記錄在合同補(bǔ)充協(xié)議中。第四條第三方介入的爭議解決4.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；4.2如協(xié)商不成，甲乙方可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟；第五條第三方介入的合同變更和解除5.1合同變更或解除，不影響甲乙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的履行；5.2合同變更或解除，應(yīng)書面通知第三方，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)；第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2第三方違反合同約定，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6.3第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的其他約定7.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；7.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和公序良俗；7.3甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有爭議，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人所述房屋的所有權(quán)及合法權(quán)益。1.2附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、污損等痕跡。附件2：出賣人、買受人身份證明復(fù)印件2.1附件說明：此附件為出賣人和買受人的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份及合法資格。2.2附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、污損等痕跡。附件3：物業(yè)出租管理合同相關(guān)文件3.1附件說明：此附件包括物業(yè)出租管理合同及其相關(guān)文件，用于明確物業(yè)出租管理的具體條款和條件。3.2附件要求：文件應(yīng)完整、清晰，不得有任何涂改、污損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題；2.出賣人提供的房屋所有權(quán)證不真實(shí)、無效；3.買受人未按照合同約定支付房價(jià)或延遲支付；4.買受人未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；5.出租人未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)；6.承租人未按照合同約定支付租金或延遲支付；7.承租人未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；8.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%或其他約定比例；2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同；4.第三方責(zé)任：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未提供合理解釋，則構(gòu)成違約。買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求延遲交房或解除合同。2.如果出租人提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定，如未能及時(shí)處理房屋及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作，則構(gòu)成違約。承租人可要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求改善物業(yè)管理服務(wù)或解除合同。全文完。二手商品房買賣及物業(yè)出租管理合同（2024版）2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)情況3.買賣內(nèi)容3.1商品房買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3交付及驗(yàn)收4.物業(yè)出租管理4.1出租物業(yè)范圍4.2出租條件及租金4.3租賃期限及續(xù)約5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)管理事項(xiàng)5.2維修基金及使用5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.買受人的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利6.2買受人的義務(wù)7.出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利7.2出賣人的義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2產(chǎn)權(quán)過戶12.3物業(yè)交接13.合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.附件14.1商品房買賣合同附件14.2物業(yè)出租管理合同附件14.3其他相關(guān)文件附件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）聯(lián)系人：____________1.2買受人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）聯(lián)系人：____________第二條商品房信息2.1商品房基本情況（1）商品房名稱：____________（2）坐落于：____________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________（4）房屋面積：____________（5）房屋所有權(quán)證號：____________2.2產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)情況（1）房屋所有權(quán)證號：____________（2）土地使用權(quán)證號：____________（3）土地使用權(quán)類型：____________（4）土地使用權(quán)終止日期：____________第三條買賣內(nèi)容3.1商品房買賣價(jià)格（1）商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（2）上述價(jià)格包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款及裝修價(jià)款等。（3）乙方支付房價(jià)的方式為：____________3.2付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分____期向甲方支付房價(jià)。（2）各期的付款時(shí)間及金額為：____________（3）乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。3.3交付及驗(yàn)收（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將商品房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在交付后____日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。（3）如乙方對商品房有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。第四條物業(yè)出租管理4.1出租物業(yè)范圍（1）甲方同意將位于____________的物業(yè)出租給乙方使用。（2）出租物業(yè)的面積為：____________平方米。4.2出租條件及租金（1）出租物業(yè)的租金為每月人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（2）租金支付方式為：____________（3）租金支付時(shí)間為：____________4.3租賃期限及續(xù)約（1）租賃期限為____年，自____________之日起至____________日止。（2）租賃期滿后，如乙方需續(xù)租的，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請。（3）甲方同意續(xù)約的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租金及租賃期限。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)管理事項(xiàng)（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理事項(xiàng)，包括但不限于：____________（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，并按照約定向乙方提供相關(guān)服務(wù)。5.2維修基金及使用（1）甲方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)及更新。（2）維修基金的使用條件及程序?yàn)椋篲___________5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)等。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：____________（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：____________第六條買受人的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利（1）乙方按照約定支付房價(jià)的，有權(quán)要求甲方交付商品房。（2）乙方對商品房有異議的，有權(quán)要求甲方解決。6.2買受人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)。（2）乙方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)書面簽訂，并注明變更內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）合同解除的條件為：____________（2）合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并注明解除原因。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________（2）甲方未按照約定履行物業(yè)出租管理義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________9.2買受人違約責(zé)任（1）乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：____________（2）乙方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂。11.3合同終止條件合同終止的條件為：____________第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)稅費(fèi)。12.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.3物業(yè)交接商品房交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)交接，并填寫物業(yè)交接單。第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容。第十四條附件14.1商品房買賣合同附件包括商品房買賣合同及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2物業(yè)出租管理合同附件包括物業(yè)出租管理合同及相關(guān)租賃文件。14.3其他相關(guān)文件附件包括雙方同意的其他與合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入的情況發(fā)生時(shí)，包括但不限于：____________2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方應(yīng)協(xié)商選定第三方。（2）甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)提供必要的資料和信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對甲方和乙方承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于第三方agreementforthelimitedliabilityofthethirdparty.3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方和乙方的權(quán)利（1）甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方和乙方有權(quán)拒絕不合理的第三方要求。4.2甲方和乙方的義務(wù)（1）甲方和乙方應(yīng)按照合同