2024年度物業(yè)管理合同新編3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同新編本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付期限第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的生效、暫停和恢復(fù)10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同恢復(fù)條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充第十二條簽字蓋章12.1物業(yè)管理方簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章第十三條合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋海ň唧w地址），包括：（具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共安全的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（7）業(yè)主咨詢、投訴的處理和服務(wù)；（8）物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急處理和服務(wù)；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為：（具體日期）。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，合同結(jié)束日期為：（具體日期）。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為：（金額），用于支付物業(yè)管理方提供服務(wù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，通過：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付期限業(yè)主應(yīng)在每月的：（具體日期）前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、管理和提供服務(wù)。4.2物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和安全。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)，并對其進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同終止條件合同終止條件為：（具體條件，如合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等）。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（違約行為的描述、賠償金額、賠償方式等）。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（違約行為的描述、賠償金額、賠償方式等）。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他敏感信息，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)、管理策略等。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十條合同的生效、暫停和恢復(fù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商一致暫停合同的履行。10.3合同恢復(fù)條件合同暫停履行后，一旦不可抗力或特殊情況消除，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（附件名稱列表）。11.2合同修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條簽字蓋章12.1物業(yè)管理方簽字蓋章物業(yè)管理方的授權(quán)代表應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公司公章。12.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主或其授權(quán)代表應(yīng)在本合同上簽字。第十三條合同的副本13.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本：（份數(shù)），由：（接收方）持有。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（具體其他約定內(nèi)容列表）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外的個體或機(jī)構(gòu)，在合同履行過程中參與并提供服務(wù)或協(xié)助的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（列舉第三方類型，如咨詢機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)等）。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前：（具體時(shí)間）通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：（具體條件，如雙方同意、符合法律法規(guī)等）。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方介入者的義務(wù)第三方介入者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行其職責(zé)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和第三方介入者的報(bào)價(jià)共同商定。4.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式為：（支付方式，如預(yù)付、后付等）。4.3費(fèi)用支付期限甲乙雙方應(yīng)在第三方介入服務(wù)完成后：（具體時(shí)間）內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任限額5.1第三方介入風(fēng)險(xiǎn)的識別與評估甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估，并采取相應(yīng)的措施防范和降低風(fēng)險(xiǎn)。5.2責(zé)任限額的確定第三方介入者對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)有限責(zé)任。責(zé)任限額為：（具體金額或比例）。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方介入者的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督和評估，并有權(quán)要求第三方介入者進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)整。6.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的管理制度，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程、溝通機(jī)制等。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件為：（具體條件，如服務(wù)完成、合同解除等）。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入者與甲乙方的合同關(guān)系以本合同為準(zhǔn)，第三方介入者不構(gòu)成甲乙方的雇傭或合作伙伴關(guān)系。8.2第三方介入者的獨(dú)立責(zé)任第三方介入者對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入合同的解除條件第三方介入合同的解除條件為：（具體條件，如違約、不可抗力等）。9.2解除合同的程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理第三方介入合同的解除手續(xù)。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同第八條的爭議解決方式處理。10.2第三方介入者的責(zé)任限制第三方介入者對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過其在合同中的責(zé)任限額。第十一條附加條款11.1附加條款的制定甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況和實(shí)際需要，制定附加條款，以補(bǔ)充和調(diào)整雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2附加條款的生效附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并成為本合同不可分割的一部分。第十二條簽字蓋章12.1第三方介入者的簽字蓋章第三方介入者應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章，以證明其對合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。12.2甲乙雙方的簽字蓋章甲乙雙方的代表應(yīng)在本合同上簽字，并加蓋公司公章，以證明本合同的效力。第十三條合同的副本13.1合同正本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入者持一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本：（份數(shù)），由：（接收方）持有。第十四第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄和資質(zhì)證明附件六：合同履行過程中產(chǎn)生的所有單據(jù)和憑證附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔、公共區(qū)域維護(hù)、公共安全維護(hù)、公共秩序維護(hù)、服務(wù)人員培訓(xùn)、業(yè)主咨詢投訴處理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等服務(wù)。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等，并明確了費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，包括使用管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等方面的事項(xiàng)和要求。附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明本附件列出了物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)和資質(zhì)證明，以證明服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資格。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄和資質(zhì)證明本附件列出了合同中涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)資質(zhì)，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。附件六：合同履行過程中產(chǎn)生的所有單據(jù)和憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理方未按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成維修、保養(yǎng)等工作。3.物業(yè)管理方未按照約定保護(hù)業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)安全。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.業(yè)主未按照約定使用和愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備。6.業(yè)主未按照約定遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（示例：遲延履行違約金計(jì)算、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的賠償?shù)龋?.業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（示例：遲延支付違約金計(jì)算、未支付費(fèi)用部分的滯納金等）。其他可能的違約行為和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。全文完。2024年度物業(yè)管理合同新編1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生3.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)維修基金5.3其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.2物業(yè)維修基金支付方式6.3其他費(fèi)用支付方式第七條保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的生效第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利和義務(wù)14.2乙方權(quán)利和義務(wù)14.3第三方權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指的是乙方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.1.3綠化植物養(yǎng)護(hù)管理3.1.4清潔衛(wèi)生工作3.1.5公共秩序維護(hù)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.2.1物業(yè)內(nèi)部安全巡查3.2.2出入管理3.2.3消防安全管理3.2.4突發(fā)事件應(yīng)急處理3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生3.3.1住宅樓內(nèi)部清潔3.3.2公共區(qū)域清潔3.3.3垃圾清運(yùn)處理3.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)3.4.1綠化植物修剪整形3.4.2綠化植物病蟲害防治3.4.3綠化環(huán)境美化3.5其他服務(wù)內(nèi)容3.5.1社區(qū)活動組織與策劃3.5.2業(yè)主意見征詢與投訴處理3.5.3物業(yè)信息化管理第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行4.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)保證其正常使用功能4.1.3綠化植物養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)保證植物生長良好，環(huán)境美觀4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)內(nèi)部安全巡查應(yīng)全面覆蓋，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理4.2.2出入管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，確保業(yè)主安全4.2.3消防安全管理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，保證消防設(shè)施設(shè)備完好4.2.4突發(fā)事件應(yīng)急處理應(yīng)迅速、果斷，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全4.3物業(yè)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.3.1住宅樓內(nèi)部清潔應(yīng)保證墻面、地面干凈整潔4.3.2公共區(qū)域清潔應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備、公共部位干凈整潔4.3.3垃圾清運(yùn)處理應(yīng)分類收集、及時(shí)清運(yùn)，保證環(huán)境整潔4.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1綠化植物修剪整形應(yīng)保證植物造型美觀，生長健康4.4.2綠化植物病蟲害防治應(yīng)采取有效措施，減少病蟲害發(fā)生4.4.3綠化環(huán)境美化應(yīng)保證環(huán)境舒適，滿足業(yè)主需求4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5.1社區(qū)活動組織與策劃應(yīng)豐富多樣，滿足不同年齡層次業(yè)主需求4.5.2業(yè)主意見征詢與投訴處理應(yīng)及時(shí)、有效，提高業(yè)主滿意度4.5.3物業(yè)信息化管理應(yīng)實(shí)現(xiàn)信息查詢、繳費(fèi)、報(bào)修等便捷服務(wù)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣××元5.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月初一次性支付當(dāng)月費(fèi)用5.2物業(yè)維修基金5.2.1物業(yè)維修基金按建筑面積計(jì)算，每平方米人民幣××元5.2.2物業(yè)維修基金支付方式：一次性支付，合同簽訂時(shí)支付5.3其他費(fèi)用5.3.1包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用5.3.2其他費(fèi)用支付方式：按實(shí)際發(fā)生金額支付第六條費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.1.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方6.1.2甲方應(yīng)在每月底前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)維修基金支付方式6.2.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的2%8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁9.4法律途徑解決9.4.1若仲裁不成，雙方可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)10.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得違背合同訂立的目的和原則10.2合同解除條件10.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同10.2.2合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽的11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的11.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)11.2.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實(shí)際交房日的物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等12.2保密期限12.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或者解除之日起失效12.3違約責(zé)任12.3.1任何一方泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失第十三條輔助條款13.1合同的附件13.1.1包括但不限于物業(yè)管理的規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3合同的生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利和義務(wù)14.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)14.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用14.2乙方權(quán)利和義務(wù)14.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)14.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益14.3第三方權(quán)利和義務(wù)14.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得干涉甲乙雙方的正常合同履行第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、維修方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及其他相關(guān)修正信息。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為合同履行過程中需要第三方專業(yè)服務(wù)時(shí)，可書面通知對方并提出第三方介入的請求。2.1.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方以獨(dú)立身份參與合同履行，其行為不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方的直接控制。2.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和合同約定為限，對合同履行過程中涉及的服務(wù)質(zhì)量、安全等問題負(fù)責(zé)。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方或乙方提供的信息、資料等保密，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露給他人。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)的合同義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的合同履行條件和服務(wù)。4.3甲方和乙方應(yīng)對第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的工作成果予以認(rèn)可，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方職責(zé)范圍內(nèi)的法律責(zé)任。5.3第三方、甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及書面協(xié)議為準(zhǔn)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更6.1.1當(dāng)雙方同意變更第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。6.2第三方介入的解除6.2.1當(dāng)合同履行完畢，或雙方同意解除第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)將工作成果及相關(guān)資料交還給甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭議解決7.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3若調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4若仲裁不成，雙方可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更或解除的條件和程序，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條合同的終止9.1合同終止的條件和程序，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)遵守本合同約定的保密內(nèi)容、期限和違約責(zé)任。第十一條輔助條款11.1合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條其他約定12.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及書面協(xié)議為準(zhǔn)。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本部分內(nèi)容，并確認(rèn)已充分理解第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的規(guī)章制度1.1物業(yè)內(nèi)部管理規(guī)章1.2物業(yè)服務(wù)流程1.3物業(yè)維修作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行評價(jià)辦法4.1服務(wù)評價(jià)指標(biāo)4.2服務(wù)評價(jià)程序4.3服務(wù)評價(jià)結(jié)果運(yùn)用附件五：物業(yè)保險(xiǎn)條款5.1物業(yè)保險(xiǎn)投保范圍5.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.3物業(yè)保險(xiǎn)理賠程序附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明6.1第三方服務(wù)供應(yīng)商名單6.2第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明附件七：合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料7.1物業(yè)權(quán)屬證明7.2物業(yè)維修基金繳納證明7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。5.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。6.第三方未遵守保密條款，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額的2%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重影響到合同履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.若第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同新編2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)與提升第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時(shí)效第八條合同的生效、無效與解除8.1合同的生效條件8.2合同的無效條件8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果第十條第三方責(zé)任10.1第三方服務(wù)的接入10.2第三方服務(wù)的管理10.3第三方服務(wù)的終止第十一條保險(xiǎn)條款11.1乙方向甲方投保11.2保險(xiǎn)賠償?shù)挠猛?1.3保險(xiǎn)的有效期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)期限12.3通知的失效條件第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力14.3附加條款的簽訂方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理范圍本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車設(shè)施等。具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理范圍明細(xì)表為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（一）建筑物及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)；（二）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等服務(wù)；（三）停車設(shè)施的管理與維護(hù)；（四）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理期限本合同的物業(yè)管理期限為2024年1月1日至2024年12月31日。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在物業(yè)管理期限屆滿后自動續(xù)約一年。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)；（二）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議；（三）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人利益；（四）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的安全、合規(guī)和質(zhì)量；（三）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，并按照甲方合理化建議改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；（四）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成物業(yè)損失的責(zé)任。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)維修費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)用等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整本合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照甲方合理化建議改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)與提升乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理化建議，及時(shí)改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.2合同終止的條件（一）本合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）一方提前終止本合同，且提前通知對方；（三）雙方協(xié)商一致終止本合同。5.3合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)管理事項(xiàng)交接給甲方或甲方指定的第三方，并承擔(dān)因合同終止給甲方造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（一）甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天；（二）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失；（三）甲方未按照約定使用物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（一）乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天；（二）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)按照9.1款的規(guī)定提起訴訟。第十條合同的生效、無效與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的無效條件本合同的任何條款，若違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同的解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）本合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（三）一方提前終止本合同，且提前通知對方。第十一條保險(xiǎn)條款11.1乙方向甲方投保乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起15日內(nèi)，向甲方投保物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的物業(yè)管理價(jià)值。11.2保險(xiǎn)賠償?shù)挠猛颈ｋU(xiǎn)賠償金應(yīng)用于物業(yè)的維修、重建或補(bǔ)充，以恢復(fù)物業(yè)的原有狀況。11.3保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本合同的履行期限相同，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前一個月內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可以采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2通知的送達(dá)期限通知應(yīng)在發(fā)送之日起3個工作日內(nèi)送達(dá)對方。12.3通知的失效條件通知在送達(dá)對方前被退回或無法送達(dá)的，視為失效。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款仍然有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附加條款的簽訂方式附加條款應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、物業(yè)使用人等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等因素，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.2第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方支付如第三方服務(wù)涉及費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。如甲方和乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲方和乙方在履行本合同過程中，因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。具體限額由甲方和乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的第三方