二零二四年度中介機(jī)構(gòu)二手房產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中介機(jī)構(gòu)二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1賣方承擔(dān)的維修責(zé)任6.2買方承擔(dān)的維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)13.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)13.3合同的續(xù)約第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房產(chǎn)買賣合同公證書第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系方式）賣方法定代表人：（賣方法定代表人）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系方式）買方法定代表人：（買方法定代表人）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：（房產(chǎn)地址）所在小區(qū)：（小區(qū)名稱）建筑物號：（建筑物號）門牌號：（門牌號）2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：（建筑面積）平方米實(shí)用面積：（實(shí)用面積）平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)所有權(quán)證號：（房產(chǎn)所有權(quán)證號）發(fā)證日期：（發(fā)證日期）有效期限：（有效期限）第三條買賣價格3.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交總價為：（總價格）元人民幣成交價格包含：（包含內(nèi)容）3.2付款方式及時間買方應(yīng)于：（付款日期）前，向賣方支付房產(chǎn)成交價的：（比例%）作為定金。買方應(yīng)于：（付款日期）前，向賣方支付剩余的：（比例%）房產(chǎn)成交價。3.3稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間房產(chǎn)交付時間為：（交付日期）4.2交付條件1.房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。2.房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無任何權(quán)利瑕疵。3.房產(chǎn)已清除所有占用、抵押等權(quán)利限制。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)于：（過戶日期）前完成。5.2過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1賣方承擔(dān)的維修責(zé)任賣方在交付房產(chǎn)前，應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付條件。6.2買方承擔(dān)的維修責(zé)任買方自交付日起，應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、誠信的原則，通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果若一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件合同的變更需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3解除條件合同的解除需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)房產(chǎn)交付前的一切物業(yè)管理費(fèi)由賣方承擔(dān)。13.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。13.3合同的續(xù)約合同到期后，若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件買賣雙方身份證復(fù)印件作為本合同附件。14.3房產(chǎn)買賣合同公證書房產(chǎn)買賣合同公證書作為本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式和比例承擔(dān)。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時間及方式在本合同附件中予以明確。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。17.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，若發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況，導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方權(quán)利主張第三方對甲乙方主張的權(quán)利，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過程中，與甲乙方的溝通應(yīng)保持透明，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益得到保護(hù)，不得損害甲乙方的利益。第十九條第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后的合同變更，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十條第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后的合同解除，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.2第三方介入后的合同解除，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入后的法律適用及爭議解決22.1第三方介入后的法律適用，仍適用中華人民共和國法律。22.2第三方介入后的爭議解決，按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第二十三條第三方介入后的其他條款23.1第三方介入后的合同履行，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。23.2第三方介入后的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)證號的副本，作為合同附件。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件買賣雙方的身份證復(fù)印件，作為合同附件。附件3：房產(chǎn)買賣合同公證書房產(chǎn)買賣合同的公證書，作為合同附件。附件4：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)的評估報告復(fù)印件，作為合同附件。附件5：過戶代理協(xié)議過戶代理方與甲乙方簽訂的協(xié)議，作為合同附件。附件6：貸款協(xié)議貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂的貸款協(xié)議，作為合同附件。附件7：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付憑證，作為合同附件。附件8：維修費(fèi)用支付憑證房產(chǎn)維修費(fèi)用的支付憑證，作為合同附件。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件。附件10：合同變更協(xié)議若合同發(fā)生變更，需簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。附件11：合同解除協(xié)議若合同發(fā)生解除，需簽訂書面解除協(xié)議，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)不符合交付條件等。買方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、拒絕接受房產(chǎn)等。第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量要求等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計算，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。損失賠償